Sniฬmka obrazovky 2020 11 20 o 20.24.01

Od utรณpie k realite. Nรกjomnรฉ byty ลกtรกt bez developerov nepostavรญ

ล tรกt pravdepodobne nepostavรญ nรกjomnรฉ byty sรกm. Boris Kollรกr musel svoju vรญziu okresaลฅ. Diskusie o viedenskom a inรฝch modeloch sa skonฤili tรฝm, ลพe si musรญme nรกjsลฅ vlastnรบ cestu. Takto by mohla vyzeraลฅ.

Ceny obytnรฝch nehnuteฤพnostรญ od poslednej realitnej bubliny stรบpajรบ. Nezmenil to ani prรญchod pandรฉmie, ktorรก prรญjmy v mnohรฝch domรกcnostiach naopak skresala. V sรบฤasnosti stojรญ ลกtvorcovรฝ meter v priemere 1792 eur.ย 

Od jari sa intenzรญvne skloลˆuje slovo krรญza. Prรกve poฤas nej bude pravdepodobne dopyt po nรกjomnรฝch bytoch vyลกลกรญ. Zaujรญma sa o ne ลกtรกt aj sรบkromnรฝ sektor. Kto ich teda nakoniec postavรญ a ako by to mohlo vyzeraลฅ?ย 

Milovanรฝ โ€žmamahotelโ€œ

Podฤพa aktuรกlnych ลกtatistรญk Eurostatu na Slovensku ลพije vo vlastnej nehnuteฤพnosti 90 percent ฤพudรญ. V podnรกjme za trhovรฉ ceny ลพije 8,5 percenta Slovรกkov, dotovanรฉ bรฝvanie vyuลพรญva 1,5 percenta ฤพudรญ.ย 

Vysokรฝ podiel vlastnรญctva do veฤพkej miery sรบvisรญ so skupovanรญm druลพstevnรฝch bytov po pรกde komunizmu za vรฝhodnรฉ ceny. ฤŒasto tieลพ bรฝvame vo viacgeneraฤnรฝch nehnuteฤพnostiach, inรฝmi slovami v โ€žmamahoteliโ€œ.ย 

Aลพ 40 percent Slovรกkov ลพije v takzvanรฝch preplnenรฝch domรกcnostiach โ€“ pรกry s deลฅmi ostanรบ ลพiลฅ s rodiฤmi ฤi inรฝmi prรญbuznรฝmi. Vlastnรฉ bรฝvanie sa skrรกtka stalo pre istรบ ฤasลฅ obyvateฤพstva luxusom, ktorรฝ si nemรดลพe dovoliลฅ.ย 

O tรบto premisu sa opiera vo svojom programe parlamentnรก strana Sme rodina, ktorรก sฤพรบbila ลกtรกtne nรกjomnรฉ byty, ktorรฉ majรบ byลฅ v priemere o 40 percent lacnejลกie oproti komerฤnรฉmu nรกjmu.ย 

Plรกny verzus realita

Boris Kollรกr mal v plรกne postaviลฅ 25-tisรญc modulovรฝch bytov roฤne. Byty sa mali stavaลฅ v troch na tento รบฤel zriadenรฝch fabrikรกch na Slovensku.ย 

Kollรกr navrhol, aby sa z ministerstva dopravy podฤพa vzoru Rakรบska vyฤlenili vybranรฉ ลกtรกtne spoloฤnosti. Takto by si mohli poลพiฤiavaลฅ peniaze bez zvyลกovania ลกtรกtneho dlhu. Vlรกda sฤพรบbila projektu vรฝstavby ลกtรกtnych nรกjomnรฝch bytov podporu, no rakรบsky model zelenรบ nedostal. Stavaลฅ by sa preto malo aj cez sรบkromnรฉ firmy.ย 

โ€žล tรกt nie je ten, ktorรฝ by mal zmeniลฅ situรกciu na trhu. Mal by podporovaลฅ mestรก a obce a developerov, ktorรฉ to vedia robiลฅ. Ponechรกvam to na stranu Sme rodina, ktorรก mรก urฤitรบ ideu. Nie som si istรฝ, ฤi to bude fungovaลฅ, ale dรกvame mu ลกancu,โ€œ vyjadril sa na minulotรฝลพdลˆovom realitnom summite SME predseda Vรฝboru NR SR pre hospodรกrske zรกleลพitosti Peter Kremskรฝ.

Rovnakรฝ nรกzor mรก aj riaditeฤพ Inลกtitรบtu hospodรกrskej politiky Frantiลกek Palko. รšloha ลกtรกtu podฤพa neho nie je byลฅ vlastnรญkom bytov a โ€žkลกeftovaลฅโ€œ s nimi, ale tvoriลฅ pre nรกjomnรฉ bรฝvanie legislatรญvu.ย 

A tรก sa skutoฤne zmeniลฅ musรญ. Na nรกvrh novรฉho stavebnรฉho zรกkona sa stรกle ฤakรก. V oktรณbri vลกak po peripetiรกch predstavili druhรฝ dรดleลพitรฝ vlรกdny nรกvrh zmeny zรกkona o verejnom obstarรกvanรญ, ktorรฝ by mohol zaฤaลฅ platiลฅ v auguste 2021. Kollรกr sฤพรบbil, ลพe s โ€žmasรญvnouโ€œ vรฝstavbou nรกjomnรฝch bytov zaฤne hneฤ, ako sa tieto legislatรญvne zmeny โ€“ novรฝ stavebnรฝ zรกkon a zรกkon o verejnom obstarรกvanรญ โ€“ prijmรบ. Obidva zรกkony aย celรฝ projekt nรกjomnรฝch bytov je vย gescii podpredsedu vlรกdy pre legislatรญvu a aย nominanta Sme rodiny ล tefana Holรฉho.

Za developerov bol na realitnom summite prรญtomnรฝ vรฝkonnรฝ riaditeฤพ Cresco Real Estate Jรกn Krnรกฤ. โ€žNajviac bytov postavili sรบkromnรญci a nemyslรญm si, ลพe sa to niekedy zmenรญ,โ€œ podotkol. โ€žล tรกt sa nemรก pchaลฅ do รบlohy developera. Keฤ potrebuje byt, nech oslovรญ firmy. Keฤ chce pre svojho zamestnanca auto, tieลพ si ho nepostavรญ sรกm. Keฤ sa nรกjdu zdroje, cesta k bรฝvaniu mรดลพe byลฅ veฤพmi rรฝchla.โ€œ

Peniaze aj z รšnie

Koordinรกciu vรฝstavby ลกtรกtnych nรกjomnรฝch bytov by mal maลฅ na starosti samostatnรฝ รบrad alebo splnomocnenec vlรกdy. O zriadenรญ รบradu uลพ Kollรกr podฤพa jeho slov rokuje s koalรญciou. Mรก uลพ predstavu, kto by mohol takรฝto post zastรกvaลฅ. Mรก รญsลฅ o bรฝvalรฉho bankรกra, โ€žktorรฝ sa vyznรก vo finanฤnรฝch procesoch a nastaveniachโ€œ.ย 

ฤŒasลฅ projektu mรก byลฅ financovanรก zo zdrojov sporiteฤพov v dรดchodkovรฝch sprรกvcovskรฝch spoloฤnostiach. Sporiteฤพom vlรกda sฤพรบbila garantovanรฝ jasnรฝ รบrokovรฝ vรฝnos a garanciu v hodnote bytov. Peniaze by mohli prรญsลฅ aj z Eurรณpskej รบnie. Minister dopravy a vรฝstavby Andrej Doleลพal v lete informoval, ลพe rezort sa chce uchรกdzaลฅ o ฤasลฅ prostriedkov z Fondu obnovy Eurรณpskej รบnie, najmรค na rozvoj dopravnej infraลกtruktรบry, vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov a digitalizรกciu รบzemnรฝch plรกnov.ย 

Ministerstvo dopravy a vรฝstavby podฤพa hovorcu Ivana Rudolfa pri vรฝpoฤte potrebnรฝch bytov vychรกdzalo z poฤtu bytov na 1 000 obyvateฤพov. Na dosiahnutie priemeru Eรš by potrebovalo Slovensko 600-tisรญc bytov. Priemernรฝ poฤet nรกjomnรฝch bytov z celkovรฉho fondu v Eรš predstavuje 23 percent, priฤom na Slovensku je to 6 percent.ย 

V priemere ลพije v nรกjomnรฝch bytoch s regulovanรฝm nรกjomnรฝm v Eurรณpe pribliลพne obyvateฤพstva (u nรกs 1,2 percenta). V Nemecku ลพije v nรกjme viac ako polovica obyvateฤพov. โ€žUลพ len tieto ฤรญsla nespochybniteฤพne vypovedajรบ o extrรฉmnom nedostatku bytov ako takรฝch a rovnako aj nรกjomnรฝch bytov s cenovo dostupnรฝm nรกjomnรฝm,โ€œ dodรกva Rudolf.ย 

Kollรกr sa v poฤte ลกtรกtom postavenรฝch bytov napokon uskromnil a uviedol, ลพe mu postaฤรญ aj tisรญc roฤne. โ€žUvidรญme, koฤพko sa vygeneruje moลพnostรญ a ako sa k tomu postavรญ sรบkromnรฝ sektor, ako sa k tomu postavia sprรกvcovskรฉ spoloฤnosti,“ povedal v marci tohto roku.ย 

Bรฝvanie v Eurรณpe 2018ย (kliknite na graf pre zvรคฤลกenie)

Bรฝvanie v Eurรณpe 2018 (dotovanรฉ byty, nรกjomnรฉ byty za trhovรฉ ceny, nehnuteฤพnosti zakรบpenรฉ s รบverom, nehnuteฤพnosti vo vlastnรญctve nezaลฅaลพenรฉ รบverom)
Bรฝvanie v Eurรณpe 2018 (dotovanรฉ byty, nรกjomnรฉ byty za trhovรฉ ceny, nehnuteฤพnosti vo vlastnรญctve nezaลฅaลพenรฉ รบverom, nehnuteฤพnosti zakรบpenรฉ s รบverom) | Zdroj: Eurostat

ฤŒo s Bratislavou

Novela tรฝkajรบca sa ล FRB mรก daลฅ obciam, mestรกm, samosprรกvam moลพnosลฅ, aby vyฤlenili desaลฅ percent nรกjomnรฝch bytov, a zvรฝลกiลฅ limity moลพnรฝch uchรกdzaฤov. Mohli by slรบลพiลฅ pracovnรญkom ลกtรกtnej sprรกvy alebo nedostatkovรฝm profesiรกm. Premiรฉr Matoviฤ naprรญklad navrhol, ลพe by sa niฤ straลกnรฉ nestalo, โ€žak by sa ลกtรกt rozhodol v Bratislave postaviลฅ 5 000 nรกjomnรฝch bytov, ktorรฉ by poskytol naprรญklad uฤiteฤพom alebo zdravotnรฝm sestrรกmโ€œ.

Bratislava vลกak mรก svoje ลกpecifikรก, ktorรฉ sรบฤasnรก legislatรญva ignoruje. Na summite na to upozornila nรกmestnรญฤka primรกtora Bratislavy Lucia ล tasselovรก. Mechanizmy na podporu nรกjomnรฉho bรฝvania na Slovensku uลพ boli, ฤi uลพ prostrednรญctvom ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania, alebo dotรกciรญ.ย 

Prostredie sa vลกak menรญ a mechanizmy na to nereagujรบ. โ€žV Bratislave je cenovรฝ systรฉm nastavenรฝ celoploลกne, neboli zohฤพadลˆovanรฉ rozdielne podmienky. Finanฤnรฉ prostriedky nedokรกzal ฤerpaลฅ prakticky nikto,โ€œ podotkla architektka.ย 

Procesy schvaฤพovania finanฤnej podpory sรบ dnes zdฤบhavรฉ a nepruลพnรฉ. Hlavnรฉ mesto vypracovalo vlastnรบ koncepciu bytovej politiky v rรกmci plรกnu Bratislava 2030. Novรฝ dokument mรก podฤพa ล tasselovej slรบลพiลฅ na to, aby sa mali mestskรญ รบradnรญci o ฤo oprieลฅ. โ€žNemรก ambรญciu navrhovaลฅ siahodlhรฉ รบpravy legislatรญvy, skรดr realistickรฉ nรกvrhy. Chceme zvรฝลกiลฅ poฤet nรกjomnรฝch bytov, aby Bratislava mala tento nรกstroj sociรกlnej politiky. Teraz ho dokonฤujeme, potom bude nasledovaลฅ pripomienkovanie expertmi a nรกsledne ho posunieme na schvรกlenie v zastupiteฤพstve,โ€œ dodala.ย 

Kde sa bude stavaลฅ

Nielen v hlavnom meste je otรกzkou, kde vlastne stavaลฅ. โ€žBratislava po roku 2000 rozpredala vรคฤลกinu svojich pozemkov, vรคฤลกinou pod cenu. A takto skonฤili mnohรฉ mestรก. Uลพ si veฤพmi nepomรดลพu. Prรกve preto treba uvaลพovaลฅ nad tรฝm, ako to vyrieลกiลฅ. Treba uvaลพovaลฅ aj nad diskusiou, ako zmeniลฅ รบzemnรฝ plรกn v hnedรฝch zรณnach, aย nad diskusiou s developermi,โ€œ navrhol Kremskรฝ. Pohrรกva sa aj s myลกlienkou nepostaviลฅ v menลกรญch mestรกch nรกjomnรฉ bytovky, ale radovรฉ domy.ย 

Kollรกrov plรกn bol, ลพe bude stavaลฅ na pozemkoch, ktorรฉ sรบ majetkom Slovenskรฉho pozemkovรฉho fondu. ล tรกt by tak za pozemky neplatil niฤ. V Bratislave sรบ vลกak podฤพa Lucie ล tasselovej na viacerรฝch pozemkoch nedorieลกenรฉ reลกtituฤnรฉ spory. Najprv sa k nim teda musia dostaลฅ.ย 

ฤŒo keby developeri dostali prรญkazom vyฤleniลฅ v kaลพdom novom projekte ฤasลฅ na nรกjomnรฉ byty? โ€žNie som veฤพkรฝm zรกstancom zรกsahu ลกtรกtu do firiem. Firmy sa to aj tak budรบ snaลพiลฅ obรญsลฅ a budรบ vznikaลฅ rรดzne paลกkvily,โ€œ upozorลˆuje Kremskรฝ. Nรกjomnรญci by mohli skonฤiลฅ s bytom v pivnici.ย 

Moลพnosลฅou je skรดr lepลกia spoluprรกca. Mohlo by naprรญklad dรดjsลฅ k dohode o zmene koeficientu รบzemnรฉho plรกnu, ak ฤasลฅ bytov developeri odpredajรบ mestu. Podobne to robรญ naprรญklad aj Londรฝn.ย 

Ak by sa zmenila legislatรญva, prรญleลพitosลฅou mรดลพe byลฅ aj to, aby mohli developeri prenajรญmaลฅ priestory nevyhovujรบce ako byty, teda rรดzne apartmรกny a ลกtรบdiรก.ย 

Ostรกva eลกte poslednรก otรกzka. Ak sa aj nรกjomnรฉ byty postavia, bude o ne na Slovensku skutoฤne takรฝ veฤพkรฝ zรกujem? โ€žVeฤพa mladรฝch ฤพudรญ mรก potrebu vlastniลฅ a platiลฅ nรกjomnรฉ im nedรกva zmysel. Je potrebnรก aj osveta a edukรกcia, ลพe nรกjomnรฉ byty majรบ svoje miesto,โ€œ dodรกva Krnรกฤ.ย 

Veronika Rajniฤovรก
Najฤรญtanejลกie