Od utรณpie k realite. Nรกjomnรฉ byty ลกtรกt bez developerov nepostavรญ
ล tรกt pravdepodobne nepostavรญ nรกjomnรฉ byty sรกm. Boris Kollรกr musel svoju vรญziu okresaลฅ. Diskusie o viedenskom a inรฝch modeloch sa skonฤili tรฝm, ลพe si musรญme nรกjsลฅ vlastnรบ cestu. Takto by mohla vyzeraลฅ.
Ceny obytnรฝch nehnuteฤพnostรญ od poslednej realitnej bubliny stรบpajรบ. Nezmenil to ani prรญchod pandรฉmie, ktorรก prรญjmy v mnohรฝch domรกcnostiach naopak skresala. V sรบฤasnosti stojรญ ลกtvorcovรฝ meter v priemere 1792 eur.ย
Od jari sa intenzรญvne skloลuje slovo krรญza. Prรกve poฤas nej bude pravdepodobne dopyt po nรกjomnรฝch bytoch vyลกลกรญ. Zaujรญma sa o ne ลกtรกt aj sรบkromnรฝ sektor. Kto ich teda nakoniec postavรญ a ako by to mohlo vyzeraลฅ?ย
Milovanรฝ โmamahotelโ
Podฤพa aktuรกlnych ลกtatistรญk Eurostatu na Slovensku ลพije vo vlastnej nehnuteฤพnosti 90 percent ฤพudรญ. V podnรกjme za trhovรฉ ceny ลพije 8,5 percenta Slovรกkov, dotovanรฉ bรฝvanie vyuลพรญva 1,5 percenta ฤพudรญ.ย
Vysokรฝ podiel vlastnรญctva do veฤพkej miery sรบvisรญ so skupovanรญm druลพstevnรฝch bytov po pรกde komunizmu za vรฝhodnรฉ ceny. ฤasto tieลพ bรฝvame vo viacgeneraฤnรฝch nehnuteฤพnostiach, inรฝmi slovami v โmamahoteliโ.ย
Aลพ 40 percent Slovรกkov ลพije v takzvanรฝch preplnenรฝch domรกcnostiach โ pรกry s deลฅmi ostanรบ ลพiลฅ s rodiฤmi ฤi inรฝmi prรญbuznรฝmi. Vlastnรฉ bรฝvanie sa skrรกtka stalo pre istรบ ฤasลฅ obyvateฤพstva luxusom, ktorรฝ si nemรดลพe dovoliลฅ.ย
O tรบto premisu sa opiera vo svojom programe parlamentnรก strana Sme rodina, ktorรก sฤพรบbila ลกtรกtne nรกjomnรฉ byty, ktorรฉ majรบ byลฅ v priemere o 40 percent lacnejลกie oproti komerฤnรฉmu nรกjmu.ย
Plรกny verzus realita
Boris Kollรกr mal v plรกne postaviลฅ 25-tisรญc modulovรฝch bytov roฤne. Byty sa mali stavaลฅ v troch na tento รบฤel zriadenรฝch fabrikรกch na Slovensku.ย
Kollรกr navrhol, aby sa z ministerstva dopravy podฤพa vzoru Rakรบska vyฤlenili vybranรฉ ลกtรกtne spoloฤnosti. Takto by si mohli poลพiฤiavaลฅ peniaze bez zvyลกovania ลกtรกtneho dlhu. Vlรกda sฤพรบbila projektu vรฝstavby ลกtรกtnych nรกjomnรฝch bytov podporu, no rakรบsky model zelenรบ nedostal. Stavaลฅ by sa preto malo aj cez sรบkromnรฉ firmy.ย
โล tรกt nie je ten, ktorรฝ by mal zmeniลฅ situรกciu na trhu. Mal by podporovaลฅ mestรก a obce a developerov, ktorรฉ to vedia robiลฅ. Ponechรกvam to na stranu Sme rodina, ktorรก mรก urฤitรบ ideu. Nie som si istรฝ, ฤi to bude fungovaลฅ, ale dรกvame mu ลกancu,โ vyjadril sa na minulotรฝลพdลovom realitnom summite SME predseda Vรฝboru NR SR pre hospodรกrske zรกleลพitosti Peter Kremskรฝ.
Rovnakรฝ nรกzor mรก aj riaditeฤพ Inลกtitรบtu hospodรกrskej politiky Frantiลกek Palko. รloha ลกtรกtu podฤพa neho nie je byลฅ vlastnรญkom bytov a โkลกeftovaลฅโ s nimi, ale tvoriลฅ pre nรกjomnรฉ bรฝvanie legislatรญvu.ย
A tรก sa skutoฤne zmeniลฅ musรญ. Na nรกvrh novรฉho stavebnรฉho zรกkona sa stรกle ฤakรก. V oktรณbri vลกak po peripetiรกch predstavili druhรฝ dรดleลพitรฝ vlรกdny nรกvrh zmeny zรกkona o verejnom obstarรกvanรญ, ktorรฝ by mohol zaฤaลฅ platiลฅ v auguste 2021. Kollรกr sฤพรบbil, ลพe s โmasรญvnouโ vรฝstavbou nรกjomnรฝch bytov zaฤne hneฤ, ako sa tieto legislatรญvne zmeny โ novรฝ stavebnรฝ zรกkon a zรกkon o verejnom obstarรกvanรญ โ prijmรบ. Obidva zรกkony aย celรฝ projekt nรกjomnรฝch bytov je vย gescii podpredsedu vlรกdy pre legislatรญvu a aย nominanta Sme rodiny ล tefana Holรฉho.
Za developerov bol na realitnom summite prรญtomnรฝ vรฝkonnรฝ riaditeฤพ Cresco Real Estate Jรกn Krnรกฤ. โNajviac bytov postavili sรบkromnรญci a nemyslรญm si, ลพe sa to niekedy zmenรญ,โ podotkol. โล tรกt sa nemรก pchaลฅ do รบlohy developera. Keฤ potrebuje byt, nech oslovรญ firmy. Keฤ chce pre svojho zamestnanca auto, tieลพ si ho nepostavรญ sรกm. Keฤ sa nรกjdu zdroje, cesta k bรฝvaniu mรดลพe byลฅ veฤพmi rรฝchla.โ
Peniaze aj z รnie
Koordinรกciu vรฝstavby ลกtรกtnych nรกjomnรฝch bytov by mal maลฅ na starosti samostatnรฝ รบrad alebo splnomocnenec vlรกdy. O zriadenรญ รบradu uลพ Kollรกr podฤพa jeho slov rokuje s koalรญciou. Mรก uลพ predstavu, kto by mohol takรฝto post zastรกvaลฅ. Mรก รญsลฅ o bรฝvalรฉho bankรกra, โktorรฝ sa vyznรก vo finanฤnรฝch procesoch a nastaveniachโ.ย
ฤasลฅ projektu mรก byลฅ financovanรก zo zdrojov sporiteฤพov v dรดchodkovรฝch sprรกvcovskรฝch spoloฤnostiach. Sporiteฤพom vlรกda sฤพรบbila garantovanรฝ jasnรฝ รบrokovรฝ vรฝnos a garanciu v hodnote bytov. Peniaze by mohli prรญsลฅ aj z Eurรณpskej รบnie. Minister dopravy a vรฝstavby Andrej Doleลพal v lete informoval, ลพe rezort sa chce uchรกdzaลฅ o ฤasลฅ prostriedkov z Fondu obnovy Eurรณpskej รบnie, najmรค na rozvoj dopravnej infraลกtruktรบry, vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov a digitalizรกciu รบzemnรฝch plรกnov.ย
Ministerstvo dopravy a vรฝstavby podฤพa hovorcu Ivana Rudolfa pri vรฝpoฤte potrebnรฝch bytov vychรกdzalo z poฤtu bytov na 1 000 obyvateฤพov. Na dosiahnutie priemeru Eร by potrebovalo Slovensko 600-tisรญc bytov. Priemernรฝ poฤet nรกjomnรฝch bytov z celkovรฉho fondu v Eร predstavuje 23 percent, priฤom na Slovensku je to 6 percent.ย
V priemere ลพije v nรกjomnรฝch bytoch s regulovanรฝm nรกjomnรฝm v Eurรณpe pribliลพne obyvateฤพstva (u nรกs 1,2 percenta). V Nemecku ลพije v nรกjme viac ako polovica obyvateฤพov. โUลพ len tieto ฤรญsla nespochybniteฤพne vypovedajรบ o extrรฉmnom nedostatku bytov ako takรฝch a rovnako aj nรกjomnรฝch bytov s cenovo dostupnรฝm nรกjomnรฝm,โ dodรกva Rudolf.ย
Kollรกr sa v poฤte ลกtรกtom postavenรฝch bytov napokon uskromnil a uviedol, ลพe mu postaฤรญ aj tisรญc roฤne. โUvidรญme, koฤพko sa vygeneruje moลพnostรญ a ako sa k tomu postavรญ sรบkromnรฝ sektor, ako sa k tomu postavia sprรกvcovskรฉ spoloฤnosti,“ povedal v marci tohto roku.ย
Bรฝvanie v Eurรณpe 2018ย (kliknite na graf pre zvรคฤลกenie)
ฤo s Bratislavou
Novela tรฝkajรบca sa ล FRB mรก daลฅ obciam, mestรกm, samosprรกvam moลพnosลฅ, aby vyฤlenili desaลฅ percent nรกjomnรฝch bytov, a zvรฝลกiลฅ limity moลพnรฝch uchรกdzaฤov. Mohli by slรบลพiลฅ pracovnรญkom ลกtรกtnej sprรกvy alebo nedostatkovรฝm profesiรกm. Premiรฉr Matoviฤ naprรญklad navrhol, ลพe by sa niฤ straลกnรฉ nestalo, โak by sa ลกtรกt rozhodol v Bratislave postaviลฅ 5 000 nรกjomnรฝch bytov, ktorรฉ by poskytol naprรญklad uฤiteฤพom alebo zdravotnรฝm sestrรกmโ.
Bratislava vลกak mรก svoje ลกpecifikรก, ktorรฉ sรบฤasnรก legislatรญva ignoruje. Na summite na to upozornila nรกmestnรญฤka primรกtora Bratislavy Lucia ล tasselovรก. Mechanizmy na podporu nรกjomnรฉho bรฝvania na Slovensku uลพ boli, ฤi uลพ prostrednรญctvom ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania, alebo dotรกciรญ.ย
Prostredie sa vลกak menรญ a mechanizmy na to nereagujรบ. โV Bratislave je cenovรฝ systรฉm nastavenรฝ celoploลกne, neboli zohฤพadลovanรฉ rozdielne podmienky. Finanฤnรฉ prostriedky nedokรกzal ฤerpaลฅ prakticky nikto,โ podotkla architektka.ย
Procesy schvaฤพovania finanฤnej podpory sรบ dnes zdฤบhavรฉ a nepruลพnรฉ. Hlavnรฉ mesto vypracovalo vlastnรบ koncepciu bytovej politiky v rรกmci plรกnu Bratislava 2030. Novรฝ dokument mรก podฤพa ล tasselovej slรบลพiลฅ na to, aby sa mali mestskรญ รบradnรญci o ฤo oprieลฅ. โNemรก ambรญciu navrhovaลฅ siahodlhรฉ รบpravy legislatรญvy, skรดr realistickรฉ nรกvrhy. Chceme zvรฝลกiลฅ poฤet nรกjomnรฝch bytov, aby Bratislava mala tento nรกstroj sociรกlnej politiky. Teraz ho dokonฤujeme, potom bude nasledovaลฅ pripomienkovanie expertmi a nรกsledne ho posunieme na schvรกlenie v zastupiteฤพstve,โ dodala.ย
Kde sa bude stavaลฅ
Nielen v hlavnom meste je otรกzkou, kde vlastne stavaลฅ. โBratislava po roku 2000 rozpredala vรคฤลกinu svojich pozemkov, vรคฤลกinou pod cenu. A takto skonฤili mnohรฉ mestรก. Uลพ si veฤพmi nepomรดลพu. Prรกve preto treba uvaลพovaลฅ nad tรฝm, ako to vyrieลกiลฅ. Treba uvaลพovaลฅ aj nad diskusiou, ako zmeniลฅ รบzemnรฝ plรกn v hnedรฝch zรณnach, aย nad diskusiou s developermi,โ navrhol Kremskรฝ. Pohrรกva sa aj s myลกlienkou nepostaviลฅ v menลกรญch mestรกch nรกjomnรฉ bytovky, ale radovรฉ domy.ย
Kollรกrov plรกn bol, ลพe bude stavaลฅ na pozemkoch, ktorรฉ sรบ majetkom Slovenskรฉho pozemkovรฉho fondu. ล tรกt by tak za pozemky neplatil niฤ. V Bratislave sรบ vลกak podฤพa Lucie ล tasselovej na viacerรฝch pozemkoch nedorieลกenรฉ reลกtituฤnรฉ spory. Najprv sa k nim teda musia dostaลฅ.ย
ฤo keby developeri dostali prรญkazom vyฤleniลฅ v kaลพdom novom projekte ฤasลฅ na nรกjomnรฉ byty? โNie som veฤพkรฝm zรกstancom zรกsahu ลกtรกtu do firiem. Firmy sa to aj tak budรบ snaลพiลฅ obรญsลฅ a budรบ vznikaลฅ rรดzne paลกkvily,โ upozorลuje Kremskรฝ. Nรกjomnรญci by mohli skonฤiลฅ s bytom v pivnici.ย
Moลพnosลฅou je skรดr lepลกia spoluprรกca. Mohlo by naprรญklad dรดjsลฅ k dohode o zmene koeficientu รบzemnรฉho plรกnu, ak ฤasลฅ bytov developeri odpredajรบ mestu. Podobne to robรญ naprรญklad aj Londรฝn.ย
Ak by sa zmenila legislatรญva, prรญleลพitosลฅou mรดลพe byลฅ aj to, aby mohli developeri prenajรญmaลฅ priestory nevyhovujรบce ako byty, teda rรดzne apartmรกny a ลกtรบdiรก.ย
Ostรกva eลกte poslednรก otรกzka. Ak sa aj nรกjomnรฉ byty postavia, bude o ne na Slovensku skutoฤne takรฝ veฤพkรฝ zรกujem? โVeฤพa mladรฝch ฤพudรญ mรก potrebu vlastniลฅ a platiลฅ nรกjomnรฉ im nedรกva zmysel. Je potrebnรก aj osveta a edukรกcia, ลพe nรกjomnรฉ byty majรบ svoje miesto,โ dodรกva Krnรกฤ.ย