Otรกzky a odpovede: ฤo vieme o nรกjomnรฝch bytoch v Bratislaveย
V otรกzke vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov v Bratislave sme eลกte len na zaฤiatku a je toho veฤพa, ฤo zatiaฤพ nevieme. Najdรดleลพitejลกie ale bude jasnรฉ nastavenie pravidiel a diskusia s developermi aj ลกirokou verejnosลฅou.
Tรฉma nรกjomnรฉho bรฝvania na Slovensku rezonuje uลพ od minulรฉho roka, keฤ ju otvoril eลกte ako sรบฤasลฅ volebnej kampane predseda Nรกrodnej rady Boris Kollรกr. Objavuje sa aj v programovom vyhlรกsenรญ vlรกdy. Dnes sa pozrieme bliลพลกie na nรกjomnรฉ byty tam, kde chรฝbajรบ najviac โ v hlavnom meste.
Preฤo Bratislava urgentne potrebuje nรกjomnรฉ byty?
Ceny nehnuteฤพnostรญ v hlavnom meste po krรญze konลกtantne stรบpajรบ a vlastnรฉ bรฝvanie je ฤoraz nedostupnejลกie. Bytov je mรกlo a novรฉ projekty pribรบdajรบ len pomaly. Dopyt stรกle prevyลกuje ponuku a preto by sa mohlo zdaลฅ, ลพe zatiaฤพ problรฉm neexistuje.ย
Keฤ sa vลกak pozrieme na vรฝvoj miezd a cien nehnuteฤพnostรญ, mรดลพeme vidieลฅ, ลพe byt v hlavnom meste si bude mรดcลฅ dovoliลฅ ฤoraz menลกia skupina ฤพudรญ.
Otรกzka, ako sa Bratislava postarรก o tรฝch, ktorรญ si nebudรบ mรดcลฅ dovoliลฅ komerฤnรฉ nรกjmy, alebo o tรฝch, ktorรฝ komerฤnรฝ nรกjom ani nezoลพenรบ, bude ฤoraz naliehavejลกia. A pretoลพe prรญprava legislatรญvy a nรกsledne vรฝstavba nรกjomnรฝch bytov bude trvaลฅ roky, je nutnรฉ zaฤaลฅ sa o tom rozprรกvaลฅ uลพ dnes.ย
Koฤพko ich mesto mรก v sรบฤasnosti a koฤพko ich bude potrebovaลฅ?
Nรกjomnรฉ byty tvoria na Slovensku 10,5 percenta z celkovรฉho bytovรฉho fondu, priฤom samosprรกvy majรบ v rukรกch 1,6 percenta bytov z tohto objemu. V Bratislave je v sรบฤasnostinecelรฝch 2000 mestskรฝch bytov, z toho takmer polovicu tvoria byty zverenรฉ mestskรฝm ฤastiam. Magistrรกt hospodรกri s cca. 943 nรกjomnรฝmi bytmi, ฤo je pribliลพne 0,85 percent z bytovรฉho fondu.ย
Na nรกjomnรฝ byt v mรกji 2021 ฤakalo 637 ฤพudรญ, ktorรญ podali oficiรกlnu ลพiadosลฅ. ฤalลกรญch 500 ฤakรก po reลกtitรบcii na nรกhradnรฝ nรกjomnรฝ byt. Priemernรก doba ฤakania na byt od podania ลพiadosti po prevzatie kฤพรบฤov je priemerne osem rokov.ย
Koฤพko bytov bude potrebnรฉ postaviลฅ nie je zatiaฤพ รบplne jasnรฉ, avลกak pรดjde pravdepodobne o ฤรญslo, ktorรฉ sa bude pohybovaลฅ okolo troch tisรญcok. Primรกtor Vallo eลกte prevlani povedal, ลพe do konca volebneฬho obdobia v roku 2022 chce matฬ pripravenyฬch alebo rozpracovanyฬch priblizฬne 1 000 bytovyฬch jednotiek.
Pre koho budรบ nรกjomnรฉ byty urฤenรฉ?
Poradca primรกtora pre vรฝstavbu Juraj ล ujan na konferencii City Fรณrum hovoril o sociรกlnej inklรบzii. Ideรกlne by podฤพa neho bolo, aby v jednom bytovom projekte ลพili vedฤพa seba majitelia nehnuteฤพnostรญ a tรญ, ktorรญ ich majรบ iba prenajatรฉ. V tom prรญpade ale bude potrebnรฉ vopred edukovaลฅ verejnosลฅ o tom, kto sa do nรกjomnรฝch bytov nasลฅahuje.ย
Magistrรกt chce poskytnรบลฅ byty najzraniteฤพnejลกรญm skupinรกm โ mladรฝm rodinรกm, seniorom, zdravotne znevรฝhodnenรฝm a obฤanom v dlhodobej nepriaznivej sociรกlnej situรกcii.ย
Moลพnosลฅ bรฝvaลฅ v nรกjomnรฝch bytoch by mohli maลฅ aj kritickรฉ profesie ako sรบ uฤitelia, lekรกri, ฤi zdravotnรฉ sestry a zamestnanci mesta โ vodiฤi MHD, mestskรก polรญcia, ฤพudia pracujรบci v komunรกlnych sluลพbรกch.ย
Ako chce Bratislava budovaลฅ a spravovaลฅ svoj bytovรฝ fond?
Na otรกzky ako navyลกovaลฅ poฤet bytov v sprรกve mesta a ako ich efektรญvne spravovaลฅ sa snaลพรญ odpovedaลฅ dokument magistrรกtu Koncepcia mestskej bytovej politiky 2020 โ 2030.ย
Prvou moลพnosลฅou je identifikovaลฅ ktorรฉ mestskรฉ budovy, respektรญve budovy na รบzemรญ mesta, ktorรฉ sรบ nevyuลพรญvanรฉ a vhodnรฉ na bรฝvanie. ฤalลกie bytovky mรดลพe mesto samo alebo v spoluprรกci so sรบkromnรฝm developerom postaviลฅ na voฤพnรฝch pozemkoch. Poslednou alternatรญvou je nรกkup bytov na sekundรกrnom trhu.ย ย
Prรญpravu, vรฝstavbu a sprรกvu bytovรฉho fondu mรก zabezpeฤiลฅ ลกpecializovanรก prรกvna entita, Spoloฤnosลฅ pre rozvoj bรฝvania Bratislava (SRBB). Prostriedky z prenรกjmov bytov majรบ byลฅ sรบstredenรฉ vo Fonde obnovy a rozvoja bรฝvania. Tento fond by mal zabezpeฤiลฅ, aby vรฝnosy z bytov a inรฝch nehnuteฤพnostรญ zostali vyuลพiteฤพnรฉ a viazanรฉ vรฝluฤne na realizรกciu politiky bรฝvania.ย
Ako si mesto predstavuje spoluprรกcu so sรบkromnรฝm sektorom?
Magistrรกt rรฝchlo pochopil, ลพe s ohฤพadom na finanฤnรฉ limity a dlhovรบ brzdu nevie zvรฝลกiลฅ podiel v bytovom fonde sรกm. Chce preto vypracovaลฅ komplexnรบ stratรฉgiu mesta pre spoluprรกcu s developermi s presne stanovenรฝmi a uplatniteฤพnรฝmi princรญpmi. Nรกsledne chce uskutoฤniลฅ pilotnรบ ลกtรบdiu a ukotviลฅ princรญpy v pilotnรฝch projektoch nรกjomnรฉho bรฝvania.ย
O prvรฝch pilotnรฝch projektoch sa uลพ zaฤal rozprรกvaลฅ aj s vybranรฝmi developermi, no ani tรญ zatiaฤพ nemajรบ v pravidlรกch รบplne jasno. Mesto zรกroveล navrhuje organizovaลฅ pravidelnรฉ okrรบhle stoly s relevantnรฝmi hrรกฤmi na trhu, ฤรญm chce predรญsลฅ kontroverzii a nedorozumeniam.ย ย
Developeri tieลพ poลพadujรบ ฤo najjasnejลกie nastavenie pravidiel, ktorรฉ budรบ rovnakรฉ pre vลกetkรฝch, otvorenรบ a pravidelnรบ komunikรกciu. Obe strany si uvedomujรบ, ลพe na to, aby vรฝstavba nรกjomnรฝch bytov dlhodobo fungovala, musia byลฅ pravidlรก nastavenรฉ vรฝhodne pre obe strany. Smerom k developerom mรดลพe รญsลฅ o kompromisy v รบzemnom plรกne, alebo daลovรฉ รบฤพavy. Mesto si vลกak stรกle musรญ byลฅ istรฉ, ลพe konรก v sรบlade s verejnรฝm zรกujmom.ย
Na ฤo magistrรกt vypracoval urbanistickรบ ลกtรบdiu?
Urbanistickรก ลกtรบdia umiestnenia nรกjomnรฉho bรฝvania na รบzemรญ Bratislavy je momentรกlne v ลกtรกdiu verejnรฉho prerokovania. Tento dokument mรก zmapovaลฅ sรบฤasnรฝ stav a identifikovaลฅ, kde by mohli v budรบcnosti stรกลฅ novรฉ nรกjomnรฉ byty. Zรกroveล mรก urฤiลฅ novรฉ podmienky funkฤnรฉho a priestorovรฉho usporiadania lokalรญt, kde by mohli byty postaviลฅ. Toto usporiadanie mรก slรบลพiลฅ ako podnet pre zmenu รบzemnรฉho plรกnu.ย
Kde by potenciรกlne mohli byลฅ nรกjomnรฉ byty?
Magistrรกt naลกiel celkovo trinรกsลฅ lokalรญt (viฤ tabuฤพka) v ลกtyroch mestskรฝch ฤastiach, kde by mohol byty postaviลฅ โ v Dรบbravke, Petrลพalke, Raฤi a Ruลพinove. Sedem z nich je v sรบฤasnosti vo vlastnรญctve mesta, zvyลกnรฝch ลกesลฅ je v sรบkromnom vlastnรญctve. Ide o voฤพnรฉ trรกvnatรฉ plochy, bรฝvalรฉ priemyselnรฉ areรกly, tzv. brownfieldy, alebo inรฉ nevyuลพรญvanรฉ plochy, blรญzko centra aj na perifรฉrii a v extravilรกne. Zatiaฤพ sรบ to len rรดzne alternatรญvy a nie je jasnรฉ, koฤพko z nich sa prebojuje do finรกle. ฤalลกie lokality mรดลพu pribudnรบลฅ po diskusiรกch a dohodรกch s developermi.