stavba

Otรกzky a odpovede: ฤŒo vieme o nรกjomnรฝch bytoch v Bratislaveย 

V otรกzke vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov v Bratislave sme eลกte len na zaฤiatku a je toho veฤพa, ฤo zatiaฤพ nevieme. Najdรดleลพitejลกie ale bude jasnรฉ nastavenie pravidiel a diskusia s developermi aj ลกirokou verejnosลฅou.

Tรฉma nรกjomnรฉho bรฝvania na Slovensku rezonuje uลพ od minulรฉho roka, keฤ ju otvoril eลกte ako sรบฤasลฅ volebnej kampane predseda Nรกrodnej rady Boris Kollรกr. Objavuje sa aj v programovom vyhlรกsenรญ vlรกdy. Dnes sa pozrieme bliลพลกie na nรกjomnรฉ byty tam, kde chรฝbajรบ najviac โ€“ v hlavnom meste.

Preฤo Bratislava urgentne potrebuje nรกjomnรฉ byty?

Ceny nehnuteฤพnostรญ v hlavnom meste po krรญze konลกtantne stรบpajรบ a vlastnรฉ bรฝvanie je ฤoraz nedostupnejลกie. Bytov je mรกlo a novรฉ projekty pribรบdajรบ len pomaly. Dopyt stรกle prevyลกuje ponuku a preto by sa mohlo zdaลฅ, ลพe zatiaฤพ problรฉm neexistuje.ย 

Keฤ sa vลกak pozrieme na vรฝvoj miezd a cien nehnuteฤพnostรญ, mรดลพeme vidieลฅ, ลพe byt v hlavnom meste si bude mรดcลฅ dovoliลฅ ฤoraz menลกia skupina ฤพudรญ.

Rast cien bytov a rast miezd
Rast cien bytov a rast miezd | Zdroj: Magistrรกt mesta Bratislava

Otรกzka, ako sa Bratislava postarรก o tรฝch, ktorรญ si nebudรบ mรดcลฅ dovoliลฅ komerฤnรฉ nรกjmy, alebo o tรฝch, ktorรฝ komerฤnรฝ nรกjom ani nezoลพenรบ, bude ฤoraz naliehavejลกia. A pretoลพe prรญprava legislatรญvy a nรกsledne vรฝstavba nรกjomnรฝch bytov bude trvaลฅ roky, je nutnรฉ zaฤaลฅ sa o tom rozprรกvaลฅ uลพ dnes.ย 

Koฤพko ich mesto mรก v sรบฤasnosti a koฤพko ich bude potrebovaลฅ?

Nรกjomnรฉ byty tvoria na Slovensku 10,5 percenta z celkovรฉho bytovรฉho fondu, priฤom samosprรกvy majรบ v rukรกch 1,6 percenta bytov z tohto objemu. V Bratislave je v sรบฤasnostinecelรฝch 2000 mestskรฝch bytov, z toho takmer polovicu tvoria byty zverenรฉ mestskรฝm ฤastiam. Magistrรกt hospodรกri s cca. 943 nรกjomnรฝmi bytmi, ฤo je pribliลพne 0,85 percent z bytovรฉho fondu.ย 

Sรบฤasnรก situรกcia | Zdroj: Magistrรกt mesta Bratislava

Na nรกjomnรฝ byt v mรกji 2021 ฤakalo 637 ฤพudรญ, ktorรญ podali oficiรกlnu ลพiadosลฅ. ฤŽalลกรญch 500 ฤakรก po reลกtitรบcii na nรกhradnรฝ nรกjomnรฝ byt. Priemernรก doba ฤakania na byt od podania ลพiadosti po prevzatie kฤพรบฤov je priemerne osem rokov.ย 

Koฤพko bytov bude potrebnรฉ postaviลฅ nie je zatiaฤพ รบplne jasnรฉ, avลกak pรดjde pravdepodobne o ฤรญslo, ktorรฉ sa bude pohybovaลฅ okolo troch tisรญcok. Primรกtor Vallo eลกte prevlani povedal, ลพe do konca volebneฬho obdobia v roku 2022 chce matฬŒ pripravenyฬch alebo rozpracovanyฬch priblizฬŒne 1 000 bytovyฬch jednotiek.

Pre koho budรบ nรกjomnรฉ byty urฤenรฉ?

Poradca primรกtora pre vรฝstavbu Juraj ล ujan na konferencii City Fรณrum hovoril o sociรกlnej inklรบzii. Ideรกlne by podฤพa neho bolo, aby v jednom bytovom projekte ลพili vedฤพa seba majitelia nehnuteฤพnostรญ a tรญ, ktorรญ ich majรบ iba prenajatรฉ. V tom prรญpade ale bude potrebnรฉ vopred edukovaลฅ verejnosลฅ o tom, kto sa do nรกjomnรฝch bytov nasลฅahuje.ย 

Magistrรกt chce poskytnรบลฅ byty najzraniteฤพnejลกรญm skupinรกm โ€“ mladรฝm rodinรกm, seniorom, zdravotne znevรฝhodnenรฝm a obฤanom v dlhodobej nepriaznivej sociรกlnej situรกcii.ย 

Moลพnosลฅ bรฝvaลฅ v nรกjomnรฝch bytoch by mohli maลฅ aj kritickรฉ profesie ako sรบ uฤitelia, lekรกri, ฤi zdravotnรฉ sestry a zamestnanci mesta โ€“ vodiฤi MHD, mestskรก polรญcia, ฤพudia pracujรบci v komunรกlnych sluลพbรกch.ย 

Ako chce Bratislava budovaลฅ a spravovaลฅ svoj bytovรฝ fond?

Na otรกzky ako navyลกovaลฅ poฤet bytov v sprรกve mesta a ako ich efektรญvne spravovaลฅ sa snaลพรญ odpovedaลฅ dokument magistrรกtu Koncepcia mestskej bytovej politiky 2020 โ€“ 2030.ย 

Prvou moลพnosลฅou je identifikovaลฅ ktorรฉ mestskรฉ budovy, respektรญve budovy na รบzemรญ mesta, ktorรฉ sรบ nevyuลพรญvanรฉ a vhodnรฉ na bรฝvanie. ฤŽalลกie bytovky mรดลพe mesto samo alebo v spoluprรกci so sรบkromnรฝm developerom postaviลฅ na voฤพnรฝch pozemkoch. Poslednou alternatรญvou je nรกkup bytov na sekundรกrnom trhu.ย ย 

Prรญpravu, vรฝstavbu a sprรกvu bytovรฉho fondu mรก zabezpeฤiลฅ ลกpecializovanรก prรกvna entita, Spoloฤnosลฅ pre rozvoj bรฝvania Bratislava (SRBB). Prostriedky z prenรกjmov bytov majรบ byลฅ sรบstredenรฉ vo Fonde obnovy a rozvoja bรฝvania. Tento fond by mal zabezpeฤiลฅ, aby vรฝnosy z bytov a inรฝch nehnuteฤพnostรญ zostali vyuลพiteฤพnรฉ a viazanรฉ vรฝluฤne na realizรกciu politiky bรฝvania.ย 

Ako si mesto predstavuje spoluprรกcu so sรบkromnรฝm sektorom?

Magistrรกt rรฝchlo pochopil, ลพe s ohฤพadom na finanฤnรฉ limity a dlhovรบ brzdu nevie zvรฝลกiลฅ podiel v bytovom fonde sรกm. Chce preto vypracovaลฅ komplexnรบ stratรฉgiu mesta pre spoluprรกcu s developermi s presne stanovenรฝmi a uplatniteฤพnรฝmi princรญpmi. Nรกsledne chce uskutoฤniลฅ pilotnรบ ลกtรบdiu a ukotviลฅ princรญpy v pilotnรฝch projektoch nรกjomnรฉho bรฝvania.ย 

O prvรฝch pilotnรฝch projektoch sa uลพ zaฤal rozprรกvaลฅ aj s vybranรฝmi developermi, no ani tรญ zatiaฤพ nemajรบ v pravidlรกch รบplne jasno. Mesto zรกroveลˆ navrhuje organizovaลฅ pravidelnรฉ okrรบhle stoly s relevantnรฝmi hrรกฤmi na trhu, ฤรญm chce predรญsลฅ kontroverzii a nedorozumeniam.ย ย 

Developeri tieลพ poลพadujรบ ฤo najjasnejลกie nastavenie pravidiel, ktorรฉ budรบ rovnakรฉ pre vลกetkรฝch, otvorenรบ a pravidelnรบ komunikรกciu. Obe strany si uvedomujรบ, ลพe na to, aby vรฝstavba nรกjomnรฝch bytov dlhodobo fungovala, musia byลฅ pravidlรก nastavenรฉ vรฝhodne pre obe strany. Smerom k developerom mรดลพe รญsลฅ o kompromisy v รบzemnom plรกne, alebo daลˆovรฉ รบฤพavy. Mesto si vลกak stรกle musรญ byลฅ istรฉ, ลพe konรก v sรบlade s verejnรฝm zรกujmom.ย 

Na ฤo magistrรกt vypracoval urbanistickรบ ลกtรบdiu?

Urbanistickรก ลกtรบdia umiestnenia nรกjomnรฉho bรฝvania na รบzemรญ Bratislavy je momentรกlne v ลกtรกdiu verejnรฉho prerokovania. Tento dokument mรก zmapovaลฅ sรบฤasnรฝ stav a identifikovaลฅ, kde by mohli v budรบcnosti stรกลฅ novรฉ nรกjomnรฉ byty. Zรกroveลˆ mรก urฤiลฅ novรฉ podmienky funkฤnรฉho a priestorovรฉho usporiadania lokalรญt, kde by mohli byty postaviลฅ. Toto usporiadanie mรก slรบลพiลฅ ako podnet pre zmenu รบzemnรฉho plรกnu.ย 

Kde by potenciรกlne mohli byลฅ nรกjomnรฉ byty?

Magistrรกt naลกiel celkovo trinรกsลฅ lokalรญt (viฤ tabuฤพka) v ลกtyroch mestskรฝch ฤastiach, kde by mohol byty postaviลฅ โ€“ v Dรบbravke, Petrลพalke, Raฤi a Ruลพinove. Sedem z nich je v sรบฤasnosti vo vlastnรญctve mesta, zvyลกnรฝch ลกesลฅ je v sรบkromnom vlastnรญctve. Ide o voฤพnรฉ trรกvnatรฉ plochy, bรฝvalรฉ priemyselnรฉ areรกly, tzv. brownfieldy, alebo inรฉ nevyuลพรญvanรฉ plochy, blรญzko centra aj na perifรฉrii a v extravilรกne. Zatiaฤพ sรบ to len rรดzne alternatรญvy a nie je jasnรฉ, koฤพko z nich sa prebojuje do finรกle. ฤŽalลกie lokality mรดลพu pribudnรบลฅ po diskusiรกch a dohodรกch s developermi.

Moลพnรฉ lokality na vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov | Zdroj: Magistrรกt mesta Bratislava
Veronika Rajniฤovรก