Realitný trh

Viac ako 120 odborníkov sa vo štvrtok, 11. apríla stretlo v Radisson Blu Carlon Bratislava na 5. ročníku odbornej konferencie Development Summit.

Slovenský realitný trh klesal viac ako 18 mesiacov, keď posledným rastovým kvartálom bol ešte 2. štvrťrok 2022. Na konci roku 2023 sa však situácia stabilizovala a v 1. kvartáli tohto roka je už vidieť mierny rast cien, a to takmer vo všetkých krajoch a mestách. Potvrdzujú to aktuálne údaje realitného portálu Nehnutelnosti.sk.

Nezmeškajte SME konferenciu Reality Summit 2024 v termíne 25.4.2024 v Bratislave.

V úvodnej etape výstavby prémiového mestského bývania v bratislavskom Starom Meste, v susedstve Národnej banky Slovenska a električkovej trate v smere na železničnú Hlavnú stanicu, ide o byty pre 160 obyvateľov.

V krajskom meste na východe Slovenska plánuje investor postaviť polyfunkčný súbor Rezidencia Jána Pavla II., ktorý prinesie na trh spolu 260 obytných jednotiek a 380 parkovacích miest. Z tohto počtu je 223 bytov a 37 apartmánov.

Predstavitelia Európskej centrálnej banky (ECB) sú však zatiaľ nejednoznační vo vyjadreniach, kedy klesne jej základná sadzba zo súčasných 4,5 %, ktorá ovplyvní následne aj sadzby hypoték komerčných bánk. Odborníci zo slovenského finančného sektora sa zhodujú na tom, že sadzby hypoték okolo 1 % patria minulosti a v súčasnosti by boli ťažko udržateľné.

Správcovská spoločnosť IAD Investments o kúpe informovala v pondelok 19. februára na svojom webe. Ukončenie transakcie a prevzatie fondu od HB Reavis Investment Management musia schváliť regulátori a je naplánované na máj 2024. Investor kupuje Fond s portfóliom A-čkových budov Twin City B a C, City Business Center I a I a Aupark Hradec Králové,

V centre bratislavského Starého Mesta pribudnú kancelárske priestory v triede A1 v rámci novej polyfunkčnej zástavby Vydrica pod Bratislavským hradom, kde sú byty aj nebytové priestory na podnikanie. Realizácia projektu sa začala v roku 2022 a má skončiť v roku 2028.

Oproti predošlému štvrťroku sa ceny znížili už iba o 0,2 %, kým na jeseň evidovala Národná banka Slovenska (NBS) pokles ešte o vyše 2 %. V priemere boli za celý rok 2023 ceny nehnuteľností o 6 % nižšie ako v roku 2022. V poklese pokračovali najmä ceny bytov, zatiaľ čo ceny domov vzrástli.

V závere roka 2023 bolo na bratislavskom trhu voľných spolu 3 240 bytov v novostavbách s priemernou cenou 5 136 eur za štvorcový meter. Najdrahší bol, ako zvyčajne, okres Bratislava I s cenou 7 465 eur/m2 a najlacnejší okres Bratislava IV s cenou 4 271 eur/m2.

V roku 2023 sa v Bratislave predalo v novostavbách len 773 bytov. Je to najslabší predaj od hospodárskej krízy v rokoch 2008/2009.

Ceny bytov klesajú už 18 mesiacov, teda od jesene 2022. Medziročný pokles je podľa realitného portálu zjavný vo všetkých regiónoch Slovenska.

Pre čitateľov nášho webu sme pripravili veľkú anketu s developerskými spoločnosťami. Firmy odpovedali nielen na tradičné otázky, ako sa im darilo v roku 2023 a o svojich plánoch na rok 2024, ale zaslali aj jasné vyjadrenia k stavebnej legislatíve, k zákonu o posudzovaní vplyvov na životné prostredie či dianiu na realitnom trhu.

Rok 2023 sa na Slovensku niesol v duchu vyrovnávania sa s realitou zvýšených úrokových sadzieb hypoték, vyčkávania výrazného poklesu cien novostavieb (ktorý sa neudial) aj očakávania krokov novej vlády smerom k zdaneniu bánk a k hypotekárnych úverov.

Situácia na rezidenčnom trhu v susednom Česku je v mnohom podobná ako na Slovensku. Dokonca sa dá očakávať, že vo vývoji sú „pre nami“ čo nám môže napovedať kam sa pohneme.