Oproti predošlému štvrťroku sa ceny znížili už iba o 0,2 %, kým na jeseň evidovala Národná banka Slovenska (NBS) pokles ešte o vyše 2 %. V priemere boli za celý rok 2023 ceny nehnuteľností o 6 % nižšie ako v roku 2022. V poklese pokračovali najmä ceny bytov, zatiaľ čo ceny domov vzrástli.
V závere roka 2023 bolo na bratislavskom trhu voľných spolu 3 240 bytov v novostavbách s priemernou cenou 5 136 eur za štvorcový meter. Najdrahší bol, ako zvyčajne, okres Bratislava I s cenou 7 465 eur/m2 a najlacnejší okres Bratislava IV s cenou 4 271 eur/m2.
V roku 2023 sa v Bratislave predalo v novostavbách len 773 bytov. Je to najslabší predaj od hospodárskej krízy v rokoch 2008/2009.
Ceny bytov klesajú už 18 mesiacov, teda od jesene 2022. Medziročný pokles je podľa realitného portálu zjavný vo všetkých regiónoch Slovenska.
Pre čitateľov nášho webu sme pripravili veľkú anketu s developerskými spoločnosťami. Firmy odpovedali nielen na tradičné otázky, ako sa im darilo v roku 2023 a o svojich plánoch na rok 2024, ale zaslali aj jasné vyjadrenia k stavebnej legislatíve, k zákonu o posudzovaní vplyvov na životné prostredie či dianiu na realitnom trhu.
Rok 2023 sa na Slovensku niesol v duchu vyrovnávania sa s realitou zvýšených úrokových sadzieb hypoték, vyčkávania výrazného poklesu cien novostavieb (ktorý sa neudial) aj očakávania krokov novej vlády smerom k zdaneniu bánk a k hypotekárnych úverov.
Situácia na rezidenčnom trhu v susednom Česku je v mnohom podobná ako na Slovensku. Dokonca sa dá očakávať, že vo vývoji sú „pre nami“ čo nám môže napovedať kam sa pohneme.
Od prvého zvýšenia úrokových sadzieb hypoték na jar 2022 si prešiel slovenský realitný trh zaujímavým vývojom. Mnohí predávajúci a kupujúci opustili predstavy o návrate k sadzbe 1 % a aj makléri zmenili spôsob práce. Dnes je kupujúci na koni.
Tento developer je stálicou v Bratislave a patrí mu najviac, 14 % na trhu v hlavnom meste. V roku 2010 získala fínska korporácia YIT väčšinový podiel v 13-ročnej spoločnosti Reding a vzniklo YIT Reding.
Kreatívnymi stratégiami sa snažia uchmatnúť si na trhu vyšší podiel.
Každý si povie, že ja som to tušil, že na nás niečo musí prísť, mali sme sa až príliš dobre, na druhej strane nás kríza (zmena na trhu) vždy prekvapí. Prekvapí nás preto, lebo sme predsa ešte chceli niečo dokončiť, ale dokončíme to už pri zmenených podmienkach. Bude projekt stále vychádzať či budem musieť niečo upraviť?
Immocap, ktorý bol známy výstavbou kancelárskych budov či nákupným komplexom Central s hotelom chce v priebehu desiatich rokov postaviť 1 500 bytov v mestských častiach Staré Mesto, Ružinov a Nové Mesto. V tomto segmente plánuje aj zostať. Pomer rezidenčných a administratívnych projektov bude podľa výkonného riaditeľa Martina Šramka 50 na 50.
Realitný fond ERSTE Realitná Renta urobil akvizíciu administratívnej budovy NordCity Poštová v Žiline od developerskej spoločnosti Reinoo. Do portfólia fondu tak pribudla ďalšia nehnuteľnosť, čo je pre podielnikov a potenciálnych klientov dobrá správa. Znamená totiž pre nich aj širšiu diverzifikáciu, keďže ide o prvú investíciu fondu mimo Bratislavy.
Na kúpu vlastného bývania tu treba viac ako 14 čistých ročných platov. Slovensko sa tak umiestnilo na čele rebríčka krajín s najhoršou cenovou dostupnosťou bývania. Bratislava je dokonca medzi trojicou najmenej dostupných európsky miest, kde jej okrem susednej Prahy robí spoločnosť ešte holandský Amsterdam.
V piatok 6. októbra skončil v Mníchove 25. ročník Expo Realu, prestížneho európskeho veľtrhu nehnuteľností a investičných príležitostí.
