Realitný trh

Rozdiel medzi staršími bytmi a novostavbami predstavoval čiastku 1 095 eur za meter štvorcový.

Najviac zo žiadaných priestorov sa nachádza v Poľsku.

V mnohých regiónoch prekročil medzikvartálny nárast cien bytov v druhom štvrťroku hodnotu 10 %.

Ponuka bytov na sekundárnom trhu, teda bytov, ktoré mali už minimálne jedného vlastníka, sa oproti začiatku tohto roka zvýšila až o štvrtinu. Táto situácia čiastočne ovplyvnila aj trh prenájmu, kde ponuka klesla takmer o 30 %.

Štát po roku 1989 prestal stavať byty, no dopyt ostal. V súčasnosti máme bytov málo. Je to logický dôsledok neustáleho rastu miest, ich obyvateľstva a jeho potrieb. Sme však vôbec schopní nájsť alebo vytvoriť riešenie, ktoré by uspokojilo samosprávy, mestá, architektov, developerov a v neposlednom rade obyvateľov?

Verejný záujem v územnom plánovaní, nová stavebná legislatíva, nájomné bývanie a jeho podpora zo strany Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) boli nosné témy živej diskusie medzi účastníkmi podujatia Development Summit 2022 (16. júna) v Bratislave. Sú to zároveň náročné výzvy, pred ktorými stojí verejný, súkromný a občiansky sektor na Slovensku.

Ceny nehnuteľností rýchlo rastú a viacerí zisťujú, či je to stále dôvod na investovanie na realít. Podľa investičného analytika Swiss Life Select Pavla Škriniara to záleží od toho, aký je cieľ investovania.

Na Slovensku v prvom štvrťroku 2022 dokončili 4 078 bytov a ich počet medziročne klesol o 9,1 %. Aj v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2020, ktoré minimálne zasiahla pandémia, aktuálne dokončili o 10 % menej bytov.

Výstavba v bratislavskej mestskej časti Petržalka ostáva výzvou aj vyše 30 rokov po zmenách v roku 1989. Aktuálnym trendom je využitie industriálneho dedičstva na polyfunkčné projekty.

Na Slovensku podľa poslednej regionálnej štatistickej ročenky v roku 2020 pribudlo 21,5-tisíc bytov, čo je o 1,3-tisíc dokončených bytov viac ako rok predtým. Hoci počet dokončených bytov z roka na rok mierne stúpa, nepokrýva potreby bývania. Podľa odhadu Národnej asociácie realitných kancelárií Slovensku chýba 400-tisíc bytov.

Národná banka Slovenska (NBS) v komentári o realitnom trhu uviedla, že ponukové ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli v 1. štvrťroku 2022 medzikvartálne o 8,5 %. Rast týchto cien bol najvyšší v Košickom kraji (15,3 %).

Poslanec Miloš Svrček (Sme rodina) predložil pôvodný návrh zákona o štátnej podpore nájomného bývania ešte v júli 2021, od septembra ho prekladali pre chýbajúcu podporu v koalícii.

Nájomné byty sa po roku 1989 stali na Slovensku okrajovým segmentom. Táto skutočnosť sa mení veľmi pomaly. Nájomné byty chýbajú najmä v hlavnom meste, ktoré priťahuje nových obyvateľov a poskytuje pracovné príležitosti.

Najťažšie je vysvetliť, prečo je dôležité stavať nájomné bývanie, hovorí námestníčka bratislavského primátora Lenka Antalová Plavuchová. Na magistráte pracuje od marca 2021. Žije v mestskej časti Rača, ktorá zažíva intenzívny stavebný rozvoj.

Zvyšovanie inflácie na Slovensku, rast cien nehnuteľností a postupný rast úrokov hypotekárnych úverov kladie väčšie nároky na bonitu klientov a podiel vlastných zdrojov pri hypotekárnom financovaní. Zároveň to vytvára tlak na banky, ktoré musia riešiť viac žiadostí o zmenu dĺžky fixácie úrokovej sadzby, respektíve o refinancovanie hypoték.