Po zavedení eura môže prísť k dočasnému poklesu cien nehnuteľností

K tomuto očakávaniu ďalej povedal, že „v súvislosti s prechodom na euro totiž predpokladám psychologický vplyv na investorov so záujmom uložiť peniaze do nehnuteľností a nevôľou zbavovať sa ich tesne pred zavedením spoločnej meny, čo je plánované na 1. januára 2009“. Aj táto situácia bude tlačiť na ceny nehnuteľností a po zavedení eura môže trh nehnuteľností zaznamenať pokles cien, dodal Churý.

Pred vstupom SR do EÚ sa vo všeobecnosti vyskytovali obavy z rastu cien, ale vývoj po máji 2004 tieto očakávania nenaplnil. Miera inflácie vtedy v podstate stagnovala, pričom ceny potravín dokonca klesli.

Riaditeľ sa pristavil aj pri hypotekárnej kríze, ktorá v polovici minulého roka vypukla v USA, stupňuje sa a zasahuje celý svet ako finančná kríza. Táto kríza na trh nehnuteľností v Európe zrejme nebude mať vplyv, ale priamo alebo nepriamo ovplyvní správanie sa developerov a bánk pri rozhodovaní o financovaní projektov. Navyše, štruktúra produktov hypotekárneho trhu určených na financovanie bývania je na starom kontinente iná ako v USA. „V Európe hypotekárna kríza nehrozí, ale stať sa môže čokoľvek,“ dodal.

„Všeobecne sa však na Slovensku očakáva zvýšená opatrnosť komerčných bánk pri poskytovaní hypotekárnych úverov na rezidenčnom trhu, ale aj väčšia selekcia pri financovaní developerských projektov s dôrazom na tie najkvalitnejšie,“ zdôraznil Churý. Banky budú pozornejšie zvažovať riziko pri predložení developerského projektu a schvália naň úver, iba ak pôjde o silného a solventného podnikateľa, avizuje riaditeľ.

Zdroj: TASR