Ponuka novostavieb sa prepadla vo vลกetkรฝch okresoch Bratislavy, tvrdรญ Bencont Investments
Za rastom cien bytov vย Bratislave vย prvom ลกtvrลฅroku 2022 je podฤพa spoloฤnosti Bencont Investments najmรค obmedzenรก ponuka. Priemernรก cena voฤพnรฝch bytov stรบpla na 4 634 eur/mยฒ vrรกtane DPH, ฤo medziroฤne predstavuje nรกrast oย 25 %. Predaj medziroฤne klesol oย 20 %.
Vย priebehu prvรฉho ลกtvrลฅroka 2022 sa predalo 566 bytov. โUลพ pred rokom sa ponuka nachรกdzala blรญzko minimรกlnych รบrovnรญ. Aj napriek tomu sa vย prvom ลกtvrลฅroku 2022 prepadla medziroฤne oย ฤalลกรญch 25 %.
Poฤet voฤพnรฝch novostavieb vย hlavnom meste tak tvorilo 1 660 bytov, ฤo je najniลพลกia sledovanรก รบroveล,โ vysvetlil hlavnรฝ analytik Bencont Investments Rudolf Bruchรกnik sย tรฝm, ลพe objem predaja kย poฤtu voฤพnรฝch bytov ostal silnรฝ. Prepad ponuky je evidentnรฝ vo vลกetkรฝch bratislavskรฝch okresoch aย priniesol vysokรฝ tlak na rast cien.
Kย najvรคฤลกiemu medziroฤnรฉmu rastu doลกloย v okrese Bratislava V, kde cena na 1 mยฒ vzrรกstla aลพ oย 32 %. Naopak, najpomalลกie rรกstol okres Bratislava I, a to oย 16,4 %. Byty tak zdraลพovali ploลกne vย rรกmci vลกetkรฝch projektov bez ohฤพadu na to, ฤi ide oย byt vย okrajovรฝch lokalitรกch alebo oย luxusnรฝ vย centre mesta.
Vรคฤลกina bytov je vypredanรก
Najpredรกvanejลกie sรบ 2-izbovรฉ byty (51,6 %), vzrรกstol aj podiel 1-izbovรฝch bytov na 15 % na celkovom predaji. โNaopak, klesol podiel 3- aย 4-izbovรฝch bytov. โTo mรดลพe byลฅ znรกmkou, ลพe absolรบtne ceny bytov narรกลพajรบ na hranicu kรบpyschopnรฉho dopytu aย ฤasลฅ kupujรบcich sa tak musรญ uspokojiลฅ sย menลกรญm bytom,โ povedal analytik.
Vรคฤลกina bytov vย aktรญvnych projektoch je podฤพa neho vypredanรก. Predรกvajรบci radลกej zdvihnรบ cenu ostรกvajรบcich bytov, ako by ich mali vypredaลฅ prรญliลก rรฝchlo. Sย tรฝm sรบvisรญ aj rast cien stavebnรฝch prรกc, materiรกlov a pozemkov. Ich vรฝvoj aย dostupnosลฅ sa ลฅaลพko predpovedรก aย developeri sa ich snaลพia vย plnej miere premietnuลฅ do cien bytov.
Novรฉ byty do ponuky prichรกdzajรบ postupne a vย menลกรญch mnoลพstvรกch. โTo celรฉ umocลuje dlhodobรฝ problรฉm zastaranรฉho รบzemnรฉho plรกnu aย chรฝbajรบcich stavebnรฝch povolenรญ, ฤoho nรกsledkom je extrรฉmne nรญzka ponuka bytov. Vรฝsledkom uvedenรฉho je najrรฝchlejลกรญ rast cien bytov od roku 2008,โ vysvetฤพuje Rudolf Bruchรกnik.
Karty mieลกa aj inflรกcia
Existuje viacero faktorov a rizรญk, ktorรฉ by cenovรฝ rast mali brzdiลฅ. Medzi nimi predovลกetkรฝm zhorลกenie kรบpyschopnosti obyvateฤพstva vย dรดsledku inflรกcie aย podstatne vyลกลกiemu rastu cien bytov oproti rastu miezd. Kย tomu sa pridal aj mierny nรกrast รบrokovej sadzby v bankรกch.
โPrรกve oฤakรกvanรฝ budรบci rast sadzieb bude asi najdรดleลพitejลกรญm faktorom ovplyvลujรบcim strednodobรบ budรบcnosลฅ realitnรฉho trhu. Na druhej strane prรกve straลกiak vo forme dvojcifernej inflรกcie dnes privรกdza ฤพudรญ kย hฤพadaniu investiฤnรฝch prรญleลพitostรญ, ktorรฉ uchrรกnia ich รบspory,โ konลกtatoval analytik Bruchรกnik.
Pre Slovรกkov bรฝva nehnuteฤพnosลฅ prvรฝm vรฝberom. Tรกto skutoฤnosลฅ vย kombinรกcii sย nรญzkou ponukou bude cenu bytov hnaลฅ smerom nahor.
โAk vลกak nedรดjde kย eลกte prudลกiemu rastu inflรกcie alebo miezd, tak pokraฤovanie aktuรกlneho tempa rastu cien bytov povaลพujeme za neudrลพateฤพnรฉ so zvyลกujรบcu sa pravdepodobnosลฅou cenovej korekcie. Oฤakรกvame preto skรดr spomalenie roฤnรฉho cenovรฉho rastu smerom kย รบrovni 5 โ 10 %โ, uzatvรกra Rudolf Bruchรกnik.