Ilustraฤnรก fotografia rezidenฤnรฉho bรฝvania.

Ponuka novostavieb sa prepadla vo vลกetkรฝch okresoch Bratislavy, tvrdรญ Bencont Investments

Za rastom cien bytov vย Bratislave vย prvom ลกtvrลฅroku 2022 je podฤพa spoloฤnosti Bencont Investments najmรค obmedzenรก ponuka. Priemernรก cena voฤพnรฝch bytov stรบpla na 4 634 eur/mยฒ vrรกtane DPH, ฤo medziroฤne predstavuje nรกrast oย 25 %. Predaj medziroฤne klesol oย 20 %.

Vย priebehu prvรฉho ลกtvrลฅroka 2022 sa predalo 566 bytov. โ€žUลพ pred rokom sa ponuka nachรกdzala blรญzko minimรกlnych รบrovnรญ. Aj napriek tomu sa vย prvom ลกtvrลฅroku 2022 prepadla medziroฤne oย ฤalลกรญch 25 %.

Poฤet voฤพnรฝch novostavieb vย hlavnom meste tak tvorilo 1 660 bytov, ฤo je najniลพลกia sledovanรก รบroveลˆ,โ€œ vysvetlil hlavnรฝ analytik Bencont Investments Rudolf Bruchรกnik sย tรฝm, ลพe objem predaja kย poฤtu voฤพnรฝch bytov ostal silnรฝ. Prepad ponuky je evidentnรฝ vo vลกetkรฝch bratislavskรฝch okresoch aย priniesol vysokรฝ tlak na rast cien.

Kย najvรคฤลกiemu medziroฤnรฉmu rastu doลกloย v okrese Bratislava V, kde cena na 1 mยฒ vzrรกstla aลพ oย 32 %. Naopak, najpomalลกie rรกstol okres Bratislava I, a to oย 16,4 %. Byty tak zdraลพovali ploลกne vย rรกmci vลกetkรฝch projektov bez ohฤพadu na to, ฤi ide oย byt vย okrajovรฝch lokalitรกch alebo oย luxusnรฝ vย centre mesta.

Tabuฤพka 1: ล pecifikรก voฤพnรฝch bytov na trhu s novostavbami v Bratislave rozdelenรฉ podฤพa okresov (1. kvartรกl 2022)
Tabuฤพka 1: ล pecifikรก voฤพnรฝch bytov na trhu s novostavbami v Bratislave rozdelenรฉ podฤพa okresov (1. kvartรกl 2022) | Zdroj: Bencont

Vรคฤลกina bytov je vypredanรก

Najpredรกvanejลกie sรบ 2-izbovรฉ byty (51,6 %), vzrรกstol aj podiel 1-izbovรฝch bytov na 15 % na celkovom predaji. โ€žNaopak, klesol podiel 3- aย 4-izbovรฝch bytov. โ€žTo mรดลพe byลฅ znรกmkou, ลพe absolรบtne ceny bytov narรกลพajรบ na hranicu kรบpyschopnรฉho dopytu aย ฤasลฅ kupujรบcich sa tak musรญ uspokojiลฅ sย menลกรญm bytom,โ€œ povedal analytik.

Vรคฤลกina bytov vย aktรญvnych projektoch je podฤพa neho vypredanรก. Predรกvajรบci radลกej zdvihnรบ cenu ostรกvajรบcich bytov, ako by ich mali vypredaลฅ prรญliลก rรฝchlo. Sย tรฝm sรบvisรญ aj rast cien stavebnรฝch prรกc, materiรกlov a pozemkov. Ich vรฝvoj aย dostupnosลฅ sa ลฅaลพko predpovedรก aย developeri sa ich snaลพia vย plnej miere premietnuลฅ do cien bytov.

Novรฉ byty do ponuky prichรกdzajรบ postupne a vย menลกรญch mnoลพstvรกch. โ€žTo celรฉ umocลˆuje dlhodobรฝ problรฉm zastaranรฉho รบzemnรฉho plรกnu aย chรฝbajรบcich stavebnรฝch povolenรญ, ฤoho nรกsledkom je extrรฉmne nรญzka ponuka bytov. Vรฝsledkom uvedenรฉho je najrรฝchlejลกรญ rast cien bytov od roku 2008,โ€œ vysvetฤพuje Rudolf Bruchรกnik.

Tabuฤพka 2: ล pecifikรก predanรฝch novostavieb v Bratislave rozdelenรฉ podฤพa poฤtu izieb (1. kvartรกl2022)
Tabuฤพka 2: ล pecifikรก predanรฝch novostavieb v Bratislave rozdelenรฉ podฤพa poฤtu izieb (1. kvartรกl2022) | Zdroj: Bencont

Karty mieลกa aj inflรกcia

Existuje viacero faktorov a rizรญk, ktorรฉ by cenovรฝ rast mali brzdiลฅ. Medzi nimi predovลกetkรฝm zhorลกenie kรบpyschopnosti obyvateฤพstva vย dรดsledku inflรกcie aย podstatne vyลกลกiemu rastu cien bytov oproti rastu miezd. Kย tomu sa pridal aj mierny nรกrast รบrokovej sadzby v bankรกch.

โ€žPrรกve oฤakรกvanรฝ budรบci rast sadzieb bude asi najdรดleลพitejลกรญm faktorom ovplyvลˆujรบcim strednodobรบ budรบcnosลฅ realitnรฉho trhu. Na druhej strane prรกve straลกiak vo forme dvojcifernej inflรกcie dnes privรกdza ฤพudรญ kย hฤพadaniu investiฤnรฝch prรญleลพitostรญ, ktorรฉ uchrรกnia ich รบspory,โ€œ konลกtatoval analytik Bruchรกnik.

Pre Slovรกkov bรฝva nehnuteฤพnosลฅ prvรฝm vรฝberom. Tรกto skutoฤnosลฅ vย kombinรกcii sย nรญzkou ponukou bude cenu bytov hnaลฅ smerom nahor.

โ€žAk vลกak nedรดjde kย eลกte prudลกiemu rastu inflรกcie alebo miezd, tak pokraฤovanie aktuรกlneho tempa rastu cien bytov povaลพujeme za neudrลพateฤพnรฉ so zvyลกujรบcu sa pravdepodobnosลฅou cenovej korekcie. Oฤakรกvame preto skรดr spomalenie roฤnรฉho cenovรฉho rastu smerom kย รบrovni 5 โ€“ 10 %โ€œ, uzatvรกra Rudolf Bruchรกnik.

Monika Volekovรก
Najฤรญtanejลกie