Pozemky v Matadore ฤakajรบ na vyuลพitie
Vรฝstavba v bratislavskej mestskej ฤasti Petrลพalka ostรกva vรฝzvou aj vyลกe 30 rokov po zmenรกch v roku 1989. Aktuรกlnym trendom je vyuลพitie industriรกlneho dediฤstva na polyfunkฤnรฉ projekty.
Pretvorenie brownfieldov na plochy s modernou polyfunkฤnou zรกstavbou je aktuรกlne v zรณne bรฝvalรฉho gumรกrenskรฉho zรกvodu Matador. Nachรกdzajรบ sa v susedstve ลพelezniฤnej stanice Bratislava-Petrลพalka, odkiaฤพ smerujรบ vlaky na Slovensko a do susednรฉho Rakรบska.
Spolu vytvรกrajรบ veฤพmi perspektรญvne รบzemie na ฤalลกรญ rozvoj hlavnรฉho mesta za riekou Dunaj. Cestnรก komunikรกcia Kopฤianska spรกja v rรกmci Petrลพalky zรณnu Matadorka s lokalitou Petrลพalskรฉ korzo a na opaฤnom konci so zรณnou Kopฤany.
Developeri na รบzemรญ stavajรบ
V tejto zรณne sรบ okrem uลพ postavenรฝch polyfunkฤnรฝch objektov Matadorka (3) a Septimo 2 a bytovรฉho domu Septimo 1 v prรญprave ฤalลกie projekty, ako polyfunkฤnรฝ projekt Novรก Matadorka (5) ฤi polyfunkฤnรฝ sรบbor Acord (4). V sรบฤasnosti pokraฤuje vรฝstavba polyfunkฤnรฉho komplexu Matador โ Kopฤianka (1) a polyfunkฤnรฉho objektu Septimo 2 โ Offices (2).
Na รบzemรญ sรบ vรคฤลกinou strednรฉ a menลกie prevรกdzky rรดzneho druhu. V smere na Kopฤany je veฤพkรฝ pozemok po asanรกcii s nefunkฤnรฝm komรญnom. Na rozsiahlych pozemkoch bรฝvalรฉho areรกlu Matador, ktorรฝch vlastnรญkom je spoloฤnosลฅ P.G.A. (6), je v prรญprave zรกmer revitalizรกcie รบzemia. Ide o projekt developera Oxio, za ktorรฝm stojรญ Jรกn Benetin. Pozemky sa nachรกdzajรบ juhozรกpadne od dnes pripravovanรฝch projektov.
V horizonte niekoฤพkรฝch tรฝลพdลov bude na Ministerstvo ลพivotnรฉho prostredia SR podanรฝ projekt na posudzovanie vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie a budรบ k nemu zverejnenรฉ detailnejลกie informรกcie a vizualizรกcie. Magistrรกt pre ASB reagoval, ลพe P.G.A. nepodala ลพiadny investiฤnรฝ zรกmer. Za poslednรฝch pรคลฅ rokov neeviduje ani ลพiadosลฅ o vydanie zรกvรคznรฉho stanoviska pre tรบto spoloฤnosลฅ.
Dve environmentรกlne zรกลฅaลพe
K lokalitรกm s vysokou mierou developerskej vรฝstavby patrรญ aj oblasลฅ petrลพalskej ลพelezniฤnej stanice s menลกรญmi prevรกdzkami. V sรบฤasnosti je orientaฤnou stavbou v zรณne obytnรก veลพa Matadorka s 29 podlaลพiami.
Hovorkyลa Bratislavy Dagmar Schmuckovรก k lokalite Matador uviedla, ลพe sรบ tam evidovanรฉ environmentรกlne zรกลฅaลพe โ sanovanรก a rekultivovanรก Hydronika a ฤiastoฤne sanovanรฝ Matador. Pritom v tejto ฤasti Petrลพalky mohlo mesto v minulosti postaviลฅ takรฉ potrebnรฉ komunรกlne nรกjomnรฉ byty.
Iลกlo o projektovรฝ zรกmer bรฝvalej Spoloฤnosti pre rozvoj bรฝvania Bratislavy (SRBB) z roku 2014. โZ nami nezistenรฝch dรดvodov SRBB v projekte nรกjomnรฝch bytov v Matadorke nepokraฤovala,โ konลกtatovala Schmuckovรก.
Pozastavenรฝ รบzemnรฝ plรกn zรณny
Takรก perspektรญvna zรณna, akou je Matador, vลกak nemรก platnรฝ zonรกlny รบzemnรฝ plรกn. Magistrรกt informoval, ลพe Petrลพalka v roku 2014 obstarala a prerokovala nรกvrh รzemnรฉho plรกnu zรณny (รPN Z) Matador. Miestne zastupiteฤพstvo v roku 2016 schvรกlilo ukonฤenie procesu obstarรกvania รPN Z a sรบhlasilo so spracovanรญm podnetu na zmeny a doplnky รบzemnรฉho plรกnu mesta.
Iลกlo o znรญลพenie zรกvรคznej regulรกcie vyuลพitia jednotlivรฝch plรดch รบzemia zรณny Matador. Hlavnรฉ mesto neplรกnuje opรคtovne obstaraลฅ spracovanie รPN Z v lokalite Matador. V zmysle ลกtatรบtu hlavnรฉho mesta je to v kompetencii mestskej ฤasti. Predstava mestskej ฤasti o zรณne sa opiera o mestskรฝ รบzemnรฝ plรกn, ktorรฝ รบzemie definuje ako rozvojovรฉ. Petrลพalka uviedla, ลพe v minulosti obstarรกvala รP areรกlu Matador.
Bol vลกak pozastavenรฝ, pretoลพe nebol v sรบlade s รบzemnรฝm plรกnom mesta. Ten totiลพ umoลพnil doprave zasiahnuลฅ do sรบkromnรฝch pozemkov, s ฤรญm vลกak ich vlastnรญci nesรบhlasili. Rieลกenรญm bolo znรญลพiลฅ intenzitu zรกstavby, s ฤรญm zas nesรบhlasili vlastnรญci pozemkov, ktorรญ mali zรกujem รบzemie stavebne rozvรญjaลฅ.
โMestskรก ฤasลฅ โ najmรค v spoluprรกci s magistrรกtom, ktorรฝ mรดลพe cez platnรฝ รบzemnรฝ plรกn najviac formovaลฅ budรบcu podobu Petrลพalky โ sa v poslednรฝch rokoch snaลพรญ zohฤพadลovaลฅ vลกetky spomรญnanรฉ faktory pri povoฤพovanรญ akรฝchkoฤพvek stavieb,โ povedala jej hovorkyลa Mรกria Halaลกkovรก.
Zdรก sa, ลพe situรกcia s รบzemno- -plรกnovacรญm pokrytรญm zรณny Matador by sa mohla zmeniลฅ zo strany Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy. Riaditeฤพ jeho sekcie รบzemnรฉho plรกnovania Martin Bereลพnรฝ pre ASB povedal, ลพe aktuรกlne sa chcรบ venovaลฅ naprรญklad transformaฤnรฝm รบzemiam, ako je okolie Kopฤianskej ulice a Matadorky ฤi Lido v mestskej ฤasti Petrลพalka.
Potrebnรฉ sรบ nielen byty, ale aj vybavenosลฅ
Pre Petrลพalku bolo dรดleลพitรฉ dodrลพaลฅ primeranรบ vรฝลกkovรบ hladinu budov. Mestskรก ฤasลฅ avizuje, ลพe zo strany developerov treba myslieลฅ aj na dostatoฤnรบ cestnรบ infraลกtruktรบru a obฤiansku vybavenosลฅ.
V tejto sรบvislosti uviedla pozitรญvny prรญklad, ลพe developer Matadorky vo svojich priestoroch sprevรกdzkoval dvojtriednu sรบkromnรบ materskรบ ลกkolu, ฤalลกรญ zรกmer vรฝstavby materskej ลกkoly eviduje Petrลพalka aj v rรกmci vรฝstavby polyfunkฤnรฉho objektu Novรก Matadorka.
Zabezpeฤenie zariadenรญ obฤianskej vybavenosti musรญ byลฅ definovanรฉ v stanovisku hlavnรฉho mesta. โAk magistrรกt zadefinuje potrebu vรฝstavby ลกkรดl, obchodov, gastroprevรกdzok a pod. vo svojom zรกvรคznom stanovisku k investiฤnej ฤinnosti, developer je povinnรฝ ich v poลพadovanej miere zabezpeฤiลฅ,โ ozrejmila petrลพalskรก hovorkyลa.
Mestskรก ฤasลฅ o to mรดลพe developera poลพiadaลฅ s ohฤพadom na zรกujmy a potreby miestnych obyvateฤพov, nemรดลพe mu to vลกak prikรกzaลฅ. Bolo by to pravdepodobne moลพnรฉ iba v prรญpade, keby bola vlastnรญkom pozemkov.
Novรฝ prรญstup k zรณne
Podฤพa spoloฤnosti Acord, ktorรก je za pripravovanรฝm projektom Acord Matador, sa zรณna dynamicky menรญ z priemyselnรฉho areรกlu na polyfunkฤnรบ ลกtvrลฅ. Okrem vyuลพitia stavebnรฉho potenciรกlu a zachovania industriรกlnych hodnรดt treba revitalizovaลฅ podloลพie, technickรบ infraลกtruktรบru a doplniลฅ prvky krajinnej architektรบry a zelene.
โTakรฝto prรญstup posรบva development a urbanizmus do modernรฉho 21. storoฤia,โ uviedol Acord. Pre developera Oxio je lokalita Matadoru perspektรญvna nielen z pohฤพadu rozvoja mesta, dobrej dostupnosti, ale aj z pohฤพadu transformรกcie brownfieldov. Oxio stojรญ na รบzemรญ Matadoru za projektom Novรก Matadorka na pozemkoch spoloฤnosti P.G.A.
Developeri dรกvajรบ prednosลฅ polyfunkฤnosti
V areรกli bรฝvalรฉho Matadoru eviduje mestskรก ฤasลฅ Petrลพalka niekoฤพko projektov. Mestskรฉ bรฝvanie Novรก Matadorka tvoria vzรกjomne prepojenรฉ ฤasti Smaltovลa a Moriareล. Smaltovลa, ktorรบ vlastnรญ firma P.G.A., zahลลa rekonลกtrukciu a revitalizรกciu ฤasti pรดvodnej haly smaltovne a pรคลฅ bytovรฝch domov so spoloฤnou podzemnou garรกลพou. Pรดvodnรก hala je pamรคtihodnosลฅou.
Zรกmerom je zachovanie jej konลกtrukciรญ a fasรกd v ฤo najvรคฤลกom rozsahu. V ฤasti Moriareล je navrhnutรฝ vรฝลกkovรฝ objekt kruhovรฉho tvaru, na ktorรฝ sa napรกja zrevitalizovanรก hala. V รบrovni parteru bude obchodnรก obฤianska vybavenosลฅ, kancelรกrie a vstupnรฉ priestory bytovรฉho domu. Prevlรกdajรบcu bytovรบ funkciu dopฤบลa administratรญva a ateliรฉry.
Spolu s plรกnovanou obnovou priฤพahlรฉho Ziegerovho mlynu, na ktorรฝ petrลพalskรฝ stavebnรฝ รบrad eviduje od novembra 2021 ลพiadosลฅ na vydanie รบzemnรฉho rozhodnutia, mรดลพe vzniknรบลฅ prepojenie histรณrie a aktuรกlnych trendov vรฝstavby. Mlyn nie je nรกrodnou kultรบrnou pamiatkou ani pamรคtihodnosลฅou, takลพe pri prestavbe nemusรญ byลฅ zachovanรฝ jeho pรดvodnรฝ rรกz.
Netradiฤnรฝ polyfunkฤnรฝ projekt Acord Matador poฤรญta s prestavbou existujรบcich priestorov bรฝvalรฉho Matadoru na prenajรญmateฤพnรฉ sklady, tvorivรฉ dielne ฤi ateliรฉry. Projekt zรญskal zรกvรคznรฉ stanovisko hlavnรฉho mesta. V zรณne pokraฤuje vรฝstavba polyfunkฤnรฉho komplexu Matador, ktorรฝ je urฤenรฝ prioritne na bรฝvanie, a polyfunkฤnรฉho objektu Septimo 2 s administratรญvnou a obฤianskou vybavenosลฅou.
Developer: Metrostav Slovakia
Architekt: Pantograph
Poฤet bytov a apartmรกnov: 308
Realizรกcia: 2021 โ 2023
Septimo II Offices (2)
Developer: VI Group
Architekt: VI Group
Plocha obฤianskej vybavenosti: 258 m2
Plocha administratรญvy: 1 050 m2
Realizรกcia: 9/2021 โ 3/2023
Developer: VI Group
Architekt: VI Group
Poฤet bytov a apartmรกnov: 335
Plocha retailu: 950 m2
Realizรกcia: 2017 โ 2020
Acord Matador (4)
Developer: VI Group, Acord, s. r. o.
Architekt: Compass Architekti
Plocha: 6 878 m2
Realizรกcia: 2023 โ 2025
Novรก Matadorka (5)
Rekonลกtrukcia a dostavba vรฝrobnรฝch hรกl Matador: Developer Oxio, s. r. o.
Architekti Compass, Superatelier, architekti OZ ฤierne diery Smaltovลa
รลพitkovรก plocha rezidencie: cca 15 000 m2
รลพitkovรก plocha administratรญvy: cca 1 000 m2
รลพitkovรก plocha retailu: cca 2 700 m2
Aktuรกlny stav: prรกvoplatnรฉ รบzemnรฉ rozhodnutie, v procese zรญskania stavebnรฉho povolenia
Realizรกcia: 3. Q/2022 โ 4. Q/2024
รลพitkovรก plocha rezidencie: cca 16 800 m2
รลพitkovรก plocha administratรญvy: cca 800 m2
รลพitkovรก plocha retailu: cca 450 m2
Aktuรกlny stav: zรกvรคznรฉ stanovisko mesta Bratislava k investiฤnรฉmu zรกmeru