Projekt Septimo Offices II vo vรฝstavbe
Galรฉria(9)

Pozemky v Matadore ฤakajรบ na vyuลพitie

Vรฝstavba v bratislavskej mestskej ฤasti Petrลพalka ostรกva vรฝzvou aj vyลกe 30 rokov po zmenรกch v roku 1989. Aktuรกlnym trendom je vyuลพitie industriรกlneho dediฤstva na polyfunkฤnรฉ projekty.

Pretvorenie brownfieldov na plochy s modernou polyfunkฤnou zรกstavbou je aktuรกlne v zรณne bรฝvalรฉho gumรกrenskรฉho zรกvodu Matador. Nachรกdzajรบ sa v susedstve ลพelezniฤnej stanice Bratislava-Petrลพalka, odkiaฤพ smerujรบ vlaky na Slovensko a do susednรฉho Rakรบska.

Spolu vytvรกrajรบ veฤพmi perspektรญvne รบzemie na ฤalลกรญ rozvoj hlavnรฉho mesta za riekou Dunaj. Cestnรก komunikรกcia Kopฤianska spรกja v rรกmci Petrลพalky zรณnu Matadorka s lokalitou Petrลพalskรฉ korzo a na opaฤnom konci so zรณnou Kopฤany.

Brownfield s vรฝmerou viac ako 75 000 m2 v zรณne bรฝvalรฉho chemickรฉho zรกvodu, ktorรฝ patrรญ spoloฤnosti P. G. A. zostรกva zatiaฤพ nedotknutรฝ.
Projekt Septimo Offices II vo vรฝstavbe
Sprava tri objekty Kopฤianky vo vรฝstavbe, nad ลˆou uลพ dokonฤenรก a obรฝvanรก Matadorka. V strede objekt Smaltovne a Moriarne, ktorรฉ zmenรญ projekt Novรก Matadorka. Naฤพavo od Smaltovne na mieste budov s oranลพovou strechou sa plรกnuje projekt Acord Matador.
10 Severna fasada
Polyfunkฤnรฝ objekt Acord
Septimo II Offices
MATADORKA
novamatadorka 04

Developeri na รบzemรญ stavajรบ

V tejto zรณne sรบ okrem uลพ postavenรฝch polyfunkฤnรฝch objektov Matadorka (3) a Septimo 2 a bytovรฉho domu Septimo 1 v prรญprave ฤalลกie projekty, ako polyfunkฤnรฝ projekt Novรก Matadorka (5) ฤi polyfunkฤnรฝ sรบbor Acord (4). V sรบฤasnosti pokraฤuje vรฝstavba polyfunkฤnรฉho komplexu Matador โ€“ Kopฤianka (1) a polyfunkฤnรฉho objektu Septimo 2 โ€“ Offices (2).

Na รบzemรญ sรบ vรคฤลกinou strednรฉ a menลกie prevรกdzky rรดzneho druhu. V smere na Kopฤany je veฤพkรฝ pozemok po asanรกcii s nefunkฤnรฝm komรญnom. Na rozsiahlych pozemkoch bรฝvalรฉho areรกlu Matador, ktorรฝch vlastnรญkom je spoloฤnosลฅ P.G.A. (6), je v prรญprave zรกmer revitalizรกcie รบzemia. Ide o projekt developera Oxio, za ktorรฝm stojรญ Jรกn Benetin. Pozemky sa nachรกdzajรบ juhozรกpadne od dnes pripravovanรฝch projektov.

Sprava tri objekty Kopฤianky vo vรฝstavbe, nad ลˆou uลพ dokonฤenรก a obรฝvanรก Matadorka. V strede objekt Smaltovne a Moriarne, ktorรฉ zmenรญ projekt Novรก Matadorka. Naฤพavo od Smaltovne na mieste budov s oranลพovou strechou sa plรกnuje projekt Acord Matador.
Sprava tri objekty Kopฤianky vo vรฝstavbe, nad ลˆou uลพ dokonฤenรก a obรฝvanรก Matadorka. V strede objekt Smaltovne a Moriarne, ktorรฉ zmenรญ projekt Novรก Matadorka. Naฤพavo od Smaltovne na mieste budov s oranลพovou strechou sa plรกnuje projekt Acord Matador. | Zdroj: Juraj Peลกta

V horizonte niekoฤพkรฝch tรฝลพdลˆov bude na Ministerstvo ลพivotnรฉho prostredia SR podanรฝ projekt na posudzovanie vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie a budรบ k nemu zverejnenรฉ detailnejลกie informรกcie a vizualizรกcie. Magistrรกt pre ASB reagoval, ลพe P.G.A. nepodala ลพiadny investiฤnรฝ zรกmer. Za poslednรฝch pรคลฅ rokov neeviduje ani ลพiadosลฅ o vydanie zรกvรคznรฉho stanoviska pre tรบto spoloฤnosลฅ.

Dve environmentรกlne zรกลฅaลพe

K lokalitรกm s vysokou mierou developerskej vรฝstavby patrรญ aj oblasลฅ petrลพalskej ลพelezniฤnej stanice s menลกรญmi prevรกdzkami. V sรบฤasnosti je orientaฤnou stavbou v zรณne obytnรก veลพa Matadorka s 29 podlaลพiami.

Hovorkyลˆa Bratislavy Dagmar Schmuckovรก k lokalite Matador uviedla, ลพe sรบ tam evidovanรฉ environmentรกlne zรกลฅaลพe โ€“ sanovanรก a rekultivovanรก Hydronika a ฤiastoฤne sanovanรฝ Matador. Pritom v tejto ฤasti Petrลพalky mohlo mesto v minulosti postaviลฅ takรฉ potrebnรฉ komunรกlne nรกjomnรฉ byty.

Iลกlo o projektovรฝ zรกmer bรฝvalej Spoloฤnosti pre rozvoj bรฝvania Bratislavy (SRBB) z roku 2014. โ€žZ nami nezistenรฝch dรดvodov SRBB v projekte nรกjomnรฝch bytov v Matadorke nepokraฤovala,โ€œ konลกtatovala Schmuckovรก.

Brownfield s vรฝmerou viac ako 75 000 m2 v zรณne bรฝvalรฉho chemickรฉho zรกvodu, ktorรฝ patrรญ spoloฤnosti P. G. A. zostรกva zatiaฤพ nedotknutรฝ.
Brownfield s vรฝmerou viac ako 75 000 m2 v zรณne bรฝvalรฉho chemickรฉho zรกvodu, ktorรฝ patrรญ spoloฤnosti P. G. A. zostรกva zatiaฤพ nedotknutรฝ. | Zdroj: Juraj Peลกta

Pozastavenรฝ รบzemnรฝ plรกn zรณny

Takรก perspektรญvna zรณna, akou je Matador, vลกak nemรก platnรฝ zonรกlny รบzemnรฝ plรกn. Magistrรกt informoval, ลพe Petrลพalka v roku 2014 obstarala a prerokovala nรกvrh รšzemnรฉho plรกnu zรณny (รšPN Z) Matador. Miestne zastupiteฤพstvo v roku 2016 schvรกlilo ukonฤenie procesu obstarรกvania รšPN Z a sรบhlasilo so spracovanรญm podnetu na zmeny a doplnky รบzemnรฉho plรกnu mesta.

Iลกlo o znรญลพenie zรกvรคznej regulรกcie vyuลพitia jednotlivรฝch plรดch รบzemia zรณny Matador. Hlavnรฉ mesto neplรกnuje opรคtovne obstaraลฅ spracovanie รšPN Z v lokalite Matador. V zmysle ลกtatรบtu hlavnรฉho mesta je to v kompetencii mestskej ฤasti. Predstava mestskej ฤasti o zรณne sa opiera o mestskรฝ รบzemnรฝ plรกn, ktorรฝ รบzemie definuje ako rozvojovรฉ. Petrลพalka uviedla, ลพe v minulosti obstarรกvala รšP areรกlu Matador.

Bytovรฝ projekt Kopฤianka
Bytovรฝ projekt Kopฤianka (1) | Zdroj: Metrostav Slovakia a.s.

Bol vลกak pozastavenรฝ, pretoลพe nebol v sรบlade s รบzemnรฝm plรกnom mesta. Ten totiลพ umoลพnil doprave zasiahnuลฅ do sรบkromnรฝch pozemkov, s ฤรญm vลกak ich vlastnรญci nesรบhlasili. Rieลกenรญm bolo znรญลพiลฅ intenzitu zรกstavby, s ฤรญm zas nesรบhlasili vlastnรญci pozemkov, ktorรญ mali zรกujem รบzemie stavebne rozvรญjaลฅ.

โ€žMestskรก ฤasลฅ โ€“ najmรค v spoluprรกci s magistrรกtom, ktorรฝ mรดลพe cez platnรฝ รบzemnรฝ plรกn najviac formovaลฅ budรบcu podobu Petrลพalky โ€“ sa v poslednรฝch rokoch snaลพรญ zohฤพadลˆovaลฅ vลกetky spomรญnanรฉ faktory pri povoฤพovanรญ akรฝchkoฤพvek stavieb,โ€œ povedala jej hovorkyลˆa Mรกria Halaลกkovรก.

Zdรก sa, ลพe situรกcia s รบzemno- -plรกnovacรญm pokrytรญm zรณny Matador by sa mohla zmeniลฅ zo strany Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy. Riaditeฤพ jeho sekcie รบzemnรฉho plรกnovania Martin Bereลพnรฝ pre ASB povedal, ลพe aktuรกlne sa chcรบ venovaลฅ naprรญklad transformaฤnรฝm รบzemiam, ako je okolie Kopฤianskej ulice a Matadorky ฤi Lido v mestskej ฤasti Petrลพalka.

Septimo II Offices
Septimo II Offices (2)ย  | Zdroj: VI GROUP

Potrebnรฉ sรบ nielen byty, ale aj vybavenosลฅ

Pre Petrลพalku bolo dรดleลพitรฉ dodrลพaลฅ primeranรบ vรฝลกkovรบ hladinu budov. Mestskรก ฤasลฅ avizuje, ลพe zo strany developerov treba myslieลฅ aj na dostatoฤnรบ cestnรบ infraลกtruktรบru a obฤiansku vybavenosลฅ.

V tejto sรบvislosti uviedla pozitรญvny prรญklad, ลพe developer Matadorky vo svojich priestoroch sprevรกdzkoval dvojtriednu sรบkromnรบ materskรบ ลกkolu, ฤalลกรญ zรกmer vรฝstavby materskej ลกkoly eviduje Petrลพalka aj v rรกmci vรฝstavby polyfunkฤnรฉho objektu Novรก Matadorka.

MATADORKA
Matadorka (3) | Zdroj: Slovenskรฉ elektrรกrne โ€“ energetickรฉ sluลพby

Zabezpeฤenie zariadenรญ obฤianskej vybavenosti musรญ byลฅ definovanรฉ v stanovisku hlavnรฉho mesta. โ€žAk magistrรกt zadefinuje potrebu vรฝstavby ลกkรดl, obchodov, gastroprevรกdzok a pod. vo svojom zรกvรคznom stanovisku k investiฤnej ฤinnosti, developer je povinnรฝ ich v poลพadovanej miere zabezpeฤiลฅ,โ€œ ozrejmila petrลพalskรก hovorkyลˆa.

Mestskรก ฤasลฅ o to mรดลพe developera poลพiadaลฅ s ohฤพadom na zรกujmy a potreby miestnych obyvateฤพov, nemรดลพe mu to vลกak prikรกzaลฅ. Bolo by to pravdepodobne moลพnรฉ iba v prรญpade, keby bola vlastnรญkom pozemkov.

Novรฝ prรญstup k zรณne

Podฤพa spoloฤnosti Acord, ktorรก je za pripravovanรฝm projektom Acord Matador, sa zรณna dynamicky menรญ z priemyselnรฉho areรกlu na polyfunkฤnรบ ลกtvrลฅ. Okrem vyuลพitia stavebnรฉho potenciรกlu a zachovania industriรกlnych hodnรดt treba revitalizovaลฅ podloลพie, technickรบ infraลกtruktรบru a doplniลฅ prvky krajinnej architektรบry a zelene.

โ€žTakรฝto prรญstup posรบva development a urbanizmus do modernรฉho 21. storoฤia,โ€œ uviedol Acord. Pre developera Oxio je lokalita Matadoru perspektรญvna nielen z pohฤพadu rozvoja mesta, dobrej dostupnosti, ale aj z pohฤพadu transformรกcie brownfieldov. Oxio stojรญ na รบzemรญ Matadoru za projektom Novรก Matadorka na pozemkoch spoloฤnosti P.G.A.

Polyfunkฤnรฝ objekt Acord
Polyfunkฤnรฝ objekt Acord (4) | Zdroj: Compass Architekti

Developeri dรกvajรบ prednosลฅ polyfunkฤnosti

V areรกli bรฝvalรฉho Matadoru eviduje mestskรก ฤasลฅ Petrลพalka niekoฤพko projektov. Mestskรฉ bรฝvanie Novรก Matadorka tvoria vzรกjomne prepojenรฉ ฤasti Smaltovลˆa a Moriareลˆ. Smaltovลˆa, ktorรบ vlastnรญ firma P.G.A., zahล•ลˆa rekonลกtrukciu a revitalizรกciu ฤasti pรดvodnej haly smaltovne a pรคลฅ bytovรฝch domov so spoloฤnou podzemnou garรกลพou. Pรดvodnรก hala je pamรคtihodnosลฅou.

Zรกmerom je zachovanie jej konลกtrukciรญ a fasรกd v ฤo najvรคฤลกom rozsahu. V ฤasti Moriareลˆ je navrhnutรฝ vรฝลกkovรฝ objekt kruhovรฉho tvaru, na ktorรฝ sa napรกja zrevitalizovanรก hala. V รบrovni parteru bude obchodnรก obฤianska vybavenosลฅ, kancelรกrie a vstupnรฉ priestory bytovรฉho domu. Prevlรกdajรบcu bytovรบ funkciu dopฤบลˆa administratรญva a ateliรฉry.

Novรก Matadorka
Novรก Matadorka (5)ย  | Zdroj: Slovenskรฉ elektrรกrne โ€“ energetickรฉ sluลพby

Spolu s plรกnovanou obnovou priฤพahlรฉho Ziegerovho mlynu, na ktorรฝ petrลพalskรฝ stavebnรฝ รบrad eviduje od novembra 2021 ลพiadosลฅ na vydanie รบzemnรฉho rozhodnutia, mรดลพe vzniknรบลฅ prepojenie histรณrie a aktuรกlnych trendov vรฝstavby. Mlyn nie je nรกrodnou kultรบrnou pamiatkou ani pamรคtihodnosลฅou, takลพe pri prestavbe nemusรญ byลฅ zachovanรฝ jeho pรดvodnรฝ rรกz.

Netradiฤnรฝ polyfunkฤnรฝ projekt Acord Matador poฤรญta s prestavbou existujรบcich priestorov bรฝvalรฉho Matadoru na prenajรญmateฤพnรฉ sklady, tvorivรฉ dielne ฤi ateliรฉry. Projekt zรญskal zรกvรคznรฉ stanovisko hlavnรฉho mesta. V zรณne pokraฤuje vรฝstavba polyfunkฤnรฉho komplexu Matador, ktorรฝ je urฤenรฝ prioritne na bรฝvanie, a polyfunkฤnรฉho objektu Septimo 2 s administratรญvnou a obฤianskou vybavenosลฅou.

Polyfunkฤnรฝ komp lex Matador โ€“ Kopฤianka (1)

Developer: Metrostav Slovakia
Architekt: Pantograph
Poฤet bytov a apartmรกnov: 308
Realizรกcia: 2021 โ€“ 2023

Septimo II Offices (2)

Developer: VI Group
Architekt: VI Group
Plocha obฤianskej vybavenosti: 258 m2
Plocha administratรญvy: 1 050 m2
Realizรกcia: 9/2021 โ€“ 3/2023

Matadorka (3)

Developer: VI Group
Architekt: VI Group
Poฤet bytov a apartmรกnov: 335
Plocha retailu: 950 m2
Realizรกcia: 2017 โ€“ 2020

Acord Matador (4)

Developer: VI Group, Acord, s. r. o.
Architekt: Compass Architekti
Plocha: 6 878 m2
Realizรกcia: 2023 โ€“ 2025

Novรก Matadorka (5)

Rekonลกtrukcia a dostavba vรฝrobnรฝch hรกl Matador: Developer Oxio, s. r. o.
Architekti Compass, Superatelier, architekti OZ ฤŒierne diery Smaltovลˆa
รšลพitkovรก plocha rezidencie: cca 15 000 m2
รšลพitkovรก plocha administratรญvy: cca 1 000 m2
รšลพitkovรก plocha retailu: cca 2 700 m2
Aktuรกlny stav: prรกvoplatnรฉ รบzemnรฉ rozhodnutie, v procese zรญskania stavebnรฉho povolenia
Realizรกcia: 3. Q/2022 โ€“ 4. Q/2024
รšลพitkovรก plocha rezidencie: cca 16 800 m2
รšลพitkovรก plocha administratรญvy: cca 800 m2
รšลพitkovรก plocha retailu: cca 450 m2
Aktuรกlny stav: zรกvรคznรฉ stanovisko mesta Bratislava k investiฤnรฉmu zรกmeru