Poznรกme vรฝsledky trhu kancelรกrskych priestorov za ลกtvrtรฝ ลกtvrลฅrok 2022
Podฤพa sprรกvy Bratislava Research Forum sa v ลกtvrtom ลกtvrลฅroku 2022 celkovรก ponuka kancelรกrskych priestorov (officestock) v Bratislave predstavovala 1,97mil.mยฒ. 15% z tejto ponuky tvoria kancelรกrske priestory v ลกtandarde A+, 39% v A a 46% v B ลกtandarde. V priebehu poslednรฉho ลกtvrลฅroka 2022nepribudla do ponuky ลพiadna office budova.
Pokiaฤพ ide o vlastnรญcku ลกtruktรบru, rovnako ako minulรฝ kvartรกl, pribliลพne 4 % budov sรบ vo vlastnรญctve ลกtรกtu a ฤalลกรญch 12 % sรบ budovy, ktorรฉ sรบ vlastnenรฉ a plne obsadenรฉ tou istou entitou. Celkovรฉ zรกsoby na komerฤnรฉ vyuลพitie zostรกvajรบ na 84 % z celkovรฝch modernรฝch kancelรกrskych priestorov v Bratislave (1,66 mil. m2).
Zelenรฉ budovy
Celkovo mรกme v Bratislave takmer 675,302 m2 kancelรกrskych priestorov s platnรฝm certifikรกtom zelenej/trvalo udrลพateฤพnej budovy. Jednรก sa o takmer 34 % celkovรฉho objemu kancelรกrskych priestorov v Bratislave, alebo 39 z 272 budov.
Z certifikovanรฉho stocku mรก 60 % BREEAM, 5 % kombinรกciu BREEAM/WELL GOLD a 35 % LEED. Najvyลกลกie hodnotenie BREEAM Outstanding mรก iba budova Twin City Tower, a v prรญpade LEED Platinum ide o budovy Digital Park I-III a Ein Park Offices.
Transakcie na trhu kancelรกrskych priestorov (officetake-up)
Nรกjomnรฉ transakcie dosiahli v ลกtvrtom ลกtvrลฅroku 2022 vรฝmeru 54 532 m2, ฤo predstavuje 41 % nรกrast v porovnanรญ s predchรกdzajรบcim kvartรกlom. V medziroฤnom porovnanรญ vลกak klesol objem prenajatรฝch plรดch o takmer 49%,ฤo deklaruje vรฝraznรฉ ochladenie trhu.
Najviac prรญrastkov tvorili prerokovania, v objeme 53 % a novรฉ nรกjmy, v objeme 43 %. Expanzie boli na รบrovni 4 %. Dominoval objem transakciรญ v sektore Profesionรกlnych sluลพieb o veฤพkosti12 451 m2. Najvรคฤลกia uskutoฤnenรก transakcia bola v IT sektore s vรฝmerou 6 700 m2. Celkovo bolo zaznamenanรฝch 11 transakciรญ s vรฝmerou nad tisรญc m2.
Vรคฤลกinu prenajatรฝch priestorov vย tomto kvartรกli zaznamenal sektor profesionรกlnych sluลพieb (22,83%), nasledoval verejnรฝ sektor (19,18 %) aย IT sektor (18,47 %).
Neobsadenosลฅ kancelรกrskych priestorov (office vacancy)
Celkovรก miera neobsadenosti v Bratislave zaznamenala mierne znรญลพenie na sรบฤasnรฝch 11,21 %. Najniลพลกiu neobsadenosลฅ evidujeme na juลพnom nรกbreลพรญ (6,32 %), nasleduje centrum mesta (8,77 %) a vnรบtornรฉ mesto (9,00 %). Na ลกtvrtom mieste je CBD (12,70 %) a na poslednom okrajovรก ฤasลฅ mesta (14,97 %). Nรกjomnรฉ (prime rent)sa oproti minulรฉmu ลกtvrลฅroku nemenรญ aย ostรกva na รบrovni 17 EUR/m2/mesiac
