Prezident SR podpรญsal novelu zรกkona o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov
Novela zรกkona o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov, ktorรบ podpรญsal prezident SR Ivan Gaลกparoviฤ, si kladie za cieฤพ doladiลฅ prรกva a povinnosti ich sprรกvcov a vlastnรญkov tak, aby sa zvรฝลกila efektivita spravovania bytovรฝch domov. รฤinnosลฅ nadobudne 1. jรบla 2007.
Nรกvrh precizuje najmรค rozhodovacie procesy tรฝkajรบce sa prevodu alebo prechodu vlastnรญctva bytu alebo nebytovรฉho priestoru v dome na novรฉho vlastnรญka. Konkretizuje prรกva a povinnosti subjektov vyplรฝvajรบce zo zmluvy o spoloฤenstve.
Hoci sa stรกle neukonฤila transformรกcia vlastnรญctva bytovรฉho fondu SR, novela navrhuje zruลกiลฅ uznesenie vlรกdy o termรญne a podmienkach ukonฤenia tohto procesu.
V novele sa pripomรญna, ลพe pรญsomnรบ zmluvu o spoloฤenstve pri prvom prevode vlastnรญctva bytu alebo nebytovรฉho priestoru v dome uzatvรกra vlastnรญk domu s novรฝmi vlastnรญkmi v dome vtedy, ak so zriadenรญm spoloฤenstva vyslovila sรบhlas nadpoloviฤnรก vรคฤลกina vlastnรญkov. Pri zmene formy sprรกvy domu sa vyลพaduje sรบhlas dvojtretinovej vรคฤลกiny hlasov vลกetkรฝch vlastnรญkov v dome. Takto uzatvorenรก zmluva o spoloฤenstve je zรกvรคznรก, vlastnรญk v dome ju nemรดลพe vypovedaลฅ. Odsรบhlasenรบ zmluvu o vรฝkone sprรกvy je sprรกvca povinnรฝ doruฤiลฅ kaลพdรฉmu vlastnรญkovi v dome.
Ak naprรญklad vlastnรญk bytu v dome nadobudol byt alebo nebytovรฝ priestor v dome na zรกklade zmluvy o vรฝstavbe alebo nadstavbe domu, je povinnรฝ pristรบpiลฅ k zmluve o spoloฤenstve. Prevodom alebo prechodom bytu na novรฉho vlastnรญka odstupuje doterajลกรญ vlastnรญk od zmluvy o spoloฤenstve a zรกvรคzky z nej zanikajรบ aลพ ich รบplnรฝm usporiadanรญm. Platรญ to aj v prรญpade nebytovรฉho priestoru. Novรฝ vlastnรญk bytu mรก zรกvรคzok aj na รบkony tรฝkajรบce sa domu, spoloฤnรฝch ฤastรญ a zรกkonom urฤenรฝch zariadenรญ domu, prรญsluลกenstva a pozemku, vykonanรฉ pred prevodom alebo prechodom vlastnรญctva.
Ak sprรกvca nepredloลพรญ vlastnรญkom bytu sprรกvu o svojej ฤinnosti za predchรกdzajรบci rok, vrรกtane vyรบฤtovania pouลพitia fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv v lehote stanovenej zรกkonom, nemรก aลพ do ich predloลพenia nรกrok na platbu za sprรกvu.
Sprรกvca domu mรก tieลพ dbaลฅ na ochranu prรกv vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov a zastupovaลฅ ich pri vymรกhanรญ ลกkody vzniknutej treลฅou osobou. Mรก sledovaลฅ รบhrady za plnenia a za preddavky do fondu prevรกdzky a รบdrลพby. Vymรกha aj nedoplatky vlastnรญkov. ฤalej zvolรกva schรดdzu vlastnรญkov, zostavuje roฤnรฝ plรกn oprรกv domu a podรกva nรกvrh na vykonanie draลพby a na exekuฤnรฉ konanie, napr. bytu.
Zdroj: TASR
