Rok 2010 bude rokom kryštalizácie slovenského realitného trhu
Ponuka domov a bytov na Slovensku bude ešte istý čas prevyšovať dopyt Slovákov po bývaní. Po výraznom tohtoročnom poklese by tak v budúcom roku mali priemerné ceny nehnuteľností na bývanie stagnovať. Konštatuje to analýza v aktuálnom vydaní odborného časopisu Národnej banky Slovenska (NBS) Biatec.
Realitné trhy zasiahli v uplynulých dvoch rokoch výrazné turbulencie na svetových finančných trhoch sprevádzané celosvetovou hospodárskou krízou. S určitým časovým oneskorením došlo podľa NBS aj na Slovensku k postupnej stagnácii až zablokovaniu realitného trhu, čo sa v tomto roku prejavilo v prudkých medziročných prepadoch priemerných cien domov a bytov.
Priemerná cena za štvorcový meter obytnej plochy dosiahla v treťom kvartáli tohto roka hodnotu 1322 eur (39 827 Sk), čo predstavuje približne jej úroveň z tretieho štvrťroka 2007. „Priemerná cena nehnuteľností na bývanie v 3. štvrťroku poklesla v porovnaní s 2. štvrťrokom o 1,5 % a na medziročnej báze o 14,3 %,“ približuje NBS. Zatiaľ čo sa tak medzištvrťročný pokles zmiernil, na medziročnej báze došlo k ďalšiemu, aj keď už miernejšiemu prehĺbeniu poklesu priemerných cien nehnuteľností na bývanie.
V posledných troch mesiacoch tohto roka by mal podľa NBS ešte s veľkou pravdepodobnosťou pokračovať mierny pokles cien domov aj bytov. „Pri zvýšenej snahe developérov zrealizovať ukončené investície do konca kalendárneho roka môže dôjsť vo 4. štvrťroku 2009 aj k vyššiemu medzikvartálnemu poklesu priemerných cien 1 m2 obytnej plochy nehnuteľností na bývanie ako v predchádzajúcom štvrťroku,“ konštatuje analýza centrálnej banky s tým, že za celý tento rok by mohli priemerné ceny nehnuteľností na bývanie v SR klesnúť o viac ako 11 %.
Dôvodov na takúto úvahu je podľa NBS viacero. Podľa najnovšej prognózy Európskej komisie a vyjadrení ďalších relevantných medzinárodných inštitúcií sa síce objavujú náznaky ekonomického zotavovania, avšak miera nestability zostáva stále vysoká. Ak sa pritom aj potvrdia pozitívne náznaky oživenia výkonnosti slovenskej ekonomiky v závere tohto roka, bude to signál len pre mierne oživenie realitného trhu v nasledujúcich mesiacoch. Svoju úlohu zohrá aj spomínaná značná potenciálna zásoba domov a bytov a z toho vyplývajúca prevaha ponuky nad dopytom po rezidenčných nehnuteľnostiach.
Zdroj: TASR
