Rozhodovanie firiem pri prenajímaní kancelárií sa spomalilo

Rozhodovanie firiem pri prenajímaní kancelárskych priestorov v Bratislave sa v súvislosti s hospodárskou krízou spomalilo. "Opatrnejšie si vyberajú nehnuteľnosti, zvažujú cenu i to, čo za ňu dostanú," uviedol pre TASR Roman Karabelli z developerskej spoločnosti HB Reavis Group.

Podobnú skúsenosť má aj Tomáš Bona, konzultant developerskej spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE). „Vo všeobecnosti sú tu stále firmy, ktoré majú záujem o kancelárske priestory, ale pri ich obsadzovaní sa v porovnaní s minulým obdobím dlhšie rozhodujú,“ povedal. V súčasnosti majú nájomcovia na trhu viac možností a čakajú aj na pokles nájmu. Ten však neprichádza, dodal Bona.

Podľa Karabelliho developeri dopad krízy síce pociťujú, ale nie prostredníctvom znižovania počtu nájomcov. „Nezaznamenali sme odchod klientov. Skôr je to vo vzťahu bánk k financovaniu nových projektov. Či ich chcú financovať a za akú cenu,“ vysvetlil.

Ako ďalej ozrejmil Karabelli, situácia s využívaním kancelárií je v hlavnom meste SR dobrá. „Nepociťujeme pokles dopytu,“ zopakoval. Developerská spoločnosť, pre ktorú pracuje, momentálne na 68 % prenajíma Apollo Bussiness centrum II, v podstate najväčší kancelársky komplex nielen na Slovensku, ale aj v celej strednej Európe. „A stále máme dopyty od klientov, ktorí chcú niekoľko tisíc štvorcových metrov,“ poznamenal Karabelli s tým, že napríklad priestory v Auparku Tower v bratislavskej Petržalke sú všetky obsadené.

Razantný pokles dopytu nezaznamenala podľa Bonu ani spoločnosť CBRE. „Dá sa očakávať pokles počtu transakcií, ale zatiaľ je to všetko bez väčších zmien,“ dodal.

Veľké firmy, ktoré obsadzujú bussiness centrá, majú v prípade kancelárií záujem o kvalitu a rozumnú cenu. „Tá sa v prípade áčkových priestorov v Bratislave pohybuje od 12 do 17 eur (361,51 – 512,14 Sk) za štvorcový meter  za mesiac,“ doplnil s tým, že rozpätie cien je preto také veľké, „lebo cena závisí aj od výmery, akú klient berie“, ale aj od výhľadu.

Podľa Bonu sa ceny kancelárskych priestorov pohybujú v okrajových častiach Bratislavy od 9 do 12 eur (271,13 – 361,51 Sk)/m²/mesiac, v širšom centre od 10 do 14 eur (301,26 – 421,76 Sk)/m²/mesiac a v samotnom centre od 17 do 18 eur (512,14 – 542,27 Sk)/m²/mesiac.

Zdroj: TASR