Situácia na trhu nehnuteľností v Košiciach pripomína zákopovú vojnu
Ceny bytov v Košiciach sa v súčasnosti pohybujú od 830 eur (25 000 Sk) do 1100 eur (33 000 Sk) za štvorcový meter.
„Momentálne ponuka výrazne prevyšuje dopyt. Na cenách nehnuteľností sa to prejavuje znižovaním predajnej ceny, aj keď pokles cien už nie je taký výrazný, ako to bolo povedzme v minulom roku,“ uviedol Valentín Feňo z realitnej kancelárie Globalyst. Podľa neho ešte podstatnú úlohu zohráva aj polohová diferenciácia a technický stav bytu. „To znamená, že byty v žiadaných lokalitách sú viac vyhľadávané a na technický stav, vzhľadom na momentálne ceny sa kladie vyšší dôraz,“ dodal.
Podľa Róberta Friedricha z realitnej kancelárie Reality69 situácia na trhu s nehnuteľnosťami dnes pripomína malú zákopovú vojnu. „V jednom zákope sú predávajúci, čakajúci na lepšie predajné ceny a v opačnom kupujúci vyčkávajúci na pokles cien,“ povedal Friedrich. Pokles cien označili takmer všetky realitné kancelárie ako výrazný. Oproti vlaňajšku išli ceny bytov dole o 30 až 40 %.
„V januári to vyzeralo na celkom slušný rozbeh na trhu nehnuteľností, avšak pod váhou mediálnych informácií, prichádzajúcej a prejavujúcej sa hospodárskej krízy, sa trh opätovne pribrzdil. Predávajú sa nehnuteľnosti s výhodným pomerom ceny, vybavenosti a lokality. Je záujem o menšie byty a stavebné pozemky,“ doplnil Friedrich.
Všeobecne platí, že vyššie ceny sa udržujú pri bytoch v centre a širšom centre a u tehlových bytov. Poklesol aj záujem o novostavby. Podľa Friedricha nastáva pokles predaja nehnuteľností aj v dôsledku nepriechodnosti hypotekárnych úverov. „Problém nastáva s financovaním úverov od 70 % do 100 % z hodnoty nehnuteľnosti, kde kupujúci nevedia pokryť doplatenie zvyšnej sumy z vlastných zdrojov, a tak následne dochádza k nepriechodnosti úverov a zmareniu celej kúpy,“ dodal.
„Úplne iná cenová ponuka sa odzrkadľuje smerom na východ od Košíc, kde napríklad v trebišovskom okrese nie je problém kúpiť 3-izbový byt po rekonštrukcii s garážou pod bytovkou už za 6700 eur (202 000 Sk), rodinný dom po rekonštrukcii už od 25 000 eur (753 000 Sk), prípadne rezidenciu s tromi bytovými jednotkami po kompletnej rekonštrukcii so zariadením a vinohradom už za 69 000 eur (2,07 milióna Sk),“ podotkol Friedrich.
Podľa Feňa sa v súčasnosti realitné kancelárie orientujú najmä na prenájmy, predaj pozemkov a predaj lacnejších nehnuteľností. Situácia je však pre podnikateľské subjekty v tejto oblasti mimoriadne náročná.
„Stabilizované agentúry túto situáciu dokážu preklenúť,“ povedal Juraj Antol z realitnej kancelárie Ante Reality. Podľa neho je dôležité, aby maklér dokázal dobre odhadnúť cenu nehnuteľnosti a v tomto zmysle rokoval s predávajúcim.
„Súčasná situácia by mohla nahrávať malým, takzvaným rodinným realitkám, ktoré nemajú také náklady ako veľké realitné domy, dokážu poskytnúť rovnaké služby a nepotrebujú zbytočne zvyšovať provízie,“ uviedla Iveta Kemtíková z kancelárie ID byty.
Podľa Feňa sa zmenil v ostatnom čase počet reálnych kupujúcich, ktorí sú dnes náročnejší ako to bývalo po minulé roky.
Realitné kancelárie už neočakávajú výrazný prepad cien nehnuteľností a podľa väčšiny z nich nastane v najbližšom období stabilizácia trhu. „S určitosťou je možné skonštatovať, že je relatívne výhodné obdobie na kúpu nehnuteľnosti či už z existenčných dôvodov, alebo aj z hľadiska investícií do nehnuteľností ako formy zhodnotenia finančných prostriedkov, uzavrel Friedrich.
Mnoho realitných kancelárií v Košiciach vzniklo v čase, keď bol trh s nehnuteľnosťami na vrchole. Veľký počet z nich už nefunguje a zhruba z 250 asi pred polrokom ich už teraz viacero zaniklo. Makléri predpokladajú, že tento rok neprežije 35 až 50 % realitných kancelárií.
Zdroj: TASR
