Sky Park vstรบpil do druhej fรกzy. Druhรก kancelรกrska budova bude inรก

SKY PARK sa rozprestiera na รบzemรญ bรฝvalej industriรกlnej zรณny, v rozvรญjajรบcom sa bratislavskom โ€ždowntowneโ€œ a v dvoch fรกzach prinesie na bratislavskรฝ realitnรฝ trh celkovo ลกesลฅ vรฝลกkovรฝch budov.

Koncom minulรฉho roka bola ukonฤenรก prvรก etapa sledovanรฉho projektu SKY PARK, ktorรฝ patril k najvรคฤลกรญm investรญciรกm pozemnรฉho staviteฤพstva na รบzemรญ SR. Sรบฤasลฅou prvej fรกzy bola vรฝstavba troch tridsaลฅposchodovรฝch rezidenฤnรฝch veลพรญ, kancelรกrskej budovy SKY PARK Offices, ako aj rekonลกtrukcia historickej budovy Jurkoviฤovej teplรกrne, ktorรก je nรกrodnou kultรบrnou pamiatkou.

Jurkoviฤova Teplรกreลˆ
Jurkoviฤova teplรกreลˆ sa stane miestom kultรบrnych podujatรญ, workshopov, kaviarne, reลกtaurรกcie aj zdieฤพanรฝch pracovnรฝch priestorov.
Interiรฉr Jurkoviฤovej teplรกrne.
Trรกvnatรฉ plochy a dreviny sรบ sรบฤasลฅou novรฉho verejnรฉho mestskรฉho parku.
Jurkoviฤova teplรกreลˆ s terasou.
Panoramatickรก terasa sa nachรกdza vo vลกetkรฝch troch rezidenฤnรฝch veลพiach.
Veฤernรฝ pohฤพad s aktรญvnym parterom.
Podlahy z terazza so sklenenou mozaikou vo vstupnej lobby v SKY PARK Offices.

Akรฉ sรบ ฤalลกie kroky?

Tri rezidenฤnรฉ veลพe priniesli na trh viac ako 700 bytov, 1 100 novรฝch parkovacรญch miest v podzemรญ projektu a 2 000 m2 plรดch urฤenรฝch pre obฤiansku vybavenosลฅ. Po zรญskanรญ stavebnรฝch povolenรญ bola prvรก fรกza projektu oficiรกlne spustenรก zaฤiatkom decembra 2016 a bola dokonฤenรก v roku 2020.

Sรบฤasลฅou rezidenฤnej ฤasti projektu bude aj ลกtvrtรก veลพa s rovnakรฝmi parametrami, ako mali predoลกlรฉ tri. Jej vรฝstavba bola zaฤatรก tento rok na jar. V roku 2020 bola dokonฤenรก aj kancelรกrska budova SKY PARK Offices z dielne Vietzke & Borstelmann Architekten. Na prenรกjom ponรบka viac ako 31-tisรญc m2 kancelรกrskych priestorov v najvyลกลกom ลกtandarde.

V historickej budove Jurkoviฤovej teplรกrne, ktorรบ skolaudovali v auguste, sa budรบ nachรกdzaลฅ gastroprevรกdzky, galรฉria ฤi eventovรฝ priestor urฤenรฝ na verejnรฉ podujatia. Vyลกลกie podlaลพia budรบ dedikovanรฉ flexibilnรฝm kancelรกriรกm BASE.

โ€žV rรกmci druhej etapy plรกnujeme vรฝstavbu vรฝลกkovej administratรญvnej budovy SKY PARK Tower, ktorรก takisto pochรกdza z dielne Zaha Hadid Architects,โ€œ pribliลพuje Juraj Nevolnรญk, vรฝkonnรฝ riaditeฤพ v spoloฤnosti Penta Real Estate Slovensko. โ€žZaฤiatok vรฝstavby je naplรกnovanรฝ v priebehu roka 2021. Veลพa mรก so svojou takmer 120-metrovou vรฝลกkou a unikรกtnym dizajnom ambรญciu staลฅ sa dominantou hlavnรฉho mesta.โ€œ

SKY PARK Residences

Prรญbeh tohto vรฝnimoฤnรฉho bratislavskรฉho projektu sa zaฤal pรญsaลฅ eลกte v roku 2010, keฤ Penta ako investor vypรญsala medzinรกrodnรบ architektonickรบ sรบลฅaลพ na revitalizรกciu bรฝvalej industriรกlnej zรณny v lokalite Mlynskรฉ nivy.

Vรญลฅazom sรบลฅaลพe sa vtedy stalo svetoznรกme architektonickรฉ ลกtรบdio Zaha Hadid Architects s projektom, ktorรฝ klรกdol dรดraz nielen na architektonickรฉ stvรกrnenie jednotlivรฝch budov, ale aj na zelenรฉ plochy v okolรญ ฤi na rekonลกtrukciu nรกrodnej kultรบrnej pamiatky โ€“ Jurkoviฤovej teplรกrne.

Okolo rezidenฤnรฝch veลพรญ sa v jeho areรกli rozprestiera aj mestskรฝ park, ktorรฉho dominantou je aj nรกrodnรก kultรบrna pamiatka โ€“ Jurkoviฤova teplรกreลˆ. Jej rekonลกtrukciou vzdรกva investor poctu jednรฉmu z velikรกnov slovenskej architektรบry, Duลกanovi Jurkoviฤovi.

Trรกvnatรฉ plochy a dreviny sรบ sรบฤasลฅou novรฉho verejnรฉho mestskรฉho parku.
Trรกvnatรฉ plochy a dreviny sรบ sรบฤasลฅou novรฉho verejnรฉho mestskรฉho parku. | Zdroj: Penta Real Estate

Byty a nebytovรฉ priestory

Vลกetky ลกtyri rezidenฤnรฉ veลพe (prvรฉ tri sรบ uลพ skolaudovanรฉ, vรฝstavba ลกtvrtej sa zaฤala na jar 2021) sรบ identickรฉ. Kaลพdรก z veลพรญ ponรบka 264 bytovรฝch jednotiek. K dispozรญcii sรบ aj byty (2-izbovรฉ, 3-izbovรฉ a 4-izbovรฉ), aj apartmรกny. Na najvyลกลกom poschodรญ mรก kaลพdรก z veลพรญ dva veฤพkometrรกลพne penthousy. V ponuke na 27. a 28. poschodรญ sรบ aj nadลกtandardnรฉ byty z kolekcie Panoramatic.

Vลกetky ลกtyri veลพe majรบ rekuperรกciu vzduchu, v bytoch sa nachรกdza chladenie a k dispozรญcii je aj centrรกlne zhadzovanie odpadu. Kaลพdรก veลพa mรก na prรญzemรญ retailovรฉ priestory pre prevรกdzky urฤenรฉ na prenรกjom, ktorรฉ budรบ poskytovaลฅ sluลพby predovลกetkรฝm pre rezidentov. K dispozรญcii tu budรบ materskรก ลกkola, lekรกreลˆ, vinรกreลˆ ฤi pรกnske kadernรญctvo.

Po dokonฤenรญ 4. veลพe sa novรฝ verejnรฝ park eลกte zvรคฤลกรญ. Ten je k dispozรญcii nielen pre rezidentov, ale aj pre beลพnรฝch nรกvลกtevnรญkov. Park ponรบkne mnoลพstvo aktivรญt na aktรญvne trรกvenie voฤพnรฉho ฤasu, ako naprรญklad detskรฉ ihriskรก, ลกportovisko, vรฝbeh pre psov ฤi vodnรฉ plochy.

Panoramatickรก terasa sa nachรกdza vo vลกetkรฝch troch rezidenฤnรฝch veลพiach.
Panoramatickรก terasa sa nachรกdza vo vลกetkรฝch troch rezidenฤnรฝch veลพiach. | Zdroj: Penta Real Estate

Novรฝ mestskรฝ park

Koncept parku pripravoval ateliรฉr Zahy Hadid, na jeho dotvorenรญ spolupracoval urbanista Igor Marko z Marko & Placemakers a ลกtรบdio Townshend, ktorรฉ je znรกme viacerรฝmi projektmi verejnรฝch priestranstiev najmรค v Londรฝne. Generรกlnym projektantom je slovenskรก spoloฤnosลฅ GFI. Rozlohou viac ako 30-tisรญc m2 ho moลพno prirovnaลฅ k obฤพรบbenej Medickej zรกhrade ฤi k Prezidentskรฉmu parku.

Park je rozฤlenenรฝ na niekoฤพko sektorov, kaลพdรฝ s inรฝm charakterom a prevaลพujรบcou funkciou. Centrรกlny bod dotvorenรฝ fontรกnou bude lokalizovanรฝ severovรฝchodne od Jurkoviฤovej teplรกrne, na mieste, kde sa pretรญnajรบ peลกie ลฅahy.

Okolo neho budรบ komponovanรฉ jednotlivรฉ drobnรฉ priestranstvรก v podobe neformรกlnych prรญrodnรฝch parฤรญkov, pobytovรฝch a eventovรฝch trรกvnikov, amfiteรกtra, veฤพkรฉho detskรฉho ihriska, vรฝbehu pre psov, ลกportovรญsk, kvetinovรฝch zรกhrad ฤi beลพeckej trasy. Park mรก rozlohu viac ako 35-tisรญc m2 a bolo v ลˆom vysadenรฝch mnoลพstvo kvetinovรฝch zรกhonov a stovky stromov.

Sรบฤasลฅou budovy SKY PARK Offices je 31-tisรญc m2 kancelรกrskych a obchodnรฝch priestorov.
Sรบฤasลฅou budovy SKY PARK Offices je 31-tisรญc m2 kancelรกrskych a obchodnรฝch priestorov. | Zdroj: Penta Real Estate

SKY PARK Offices

Kancelรกrska budova SKY PARK Offices mรก 18 podlaลพรญ, 31-tisรญc m2 prenajรญmateฤพnej plochy, z ktorรฝch je viac ako 1 200 m2 urฤenรฝch pre drobnรฉ obchodnรฉ prevรกdzky. V budove je k dispozรญcii takmer 600 parkovacรญch miest a 90 miest na bicykle. Budova tieลพ spฤบลˆa poลพiadavky na udrลพateฤพnosลฅ v sรบlade s certifikรกtom LEED Gold a takisto poลพiadavky na zdravรฉ pracovnรฉ prostredie certifikรกcie WELL Gold.

Sรบฤasลฅou kancelรกriรญ sรบ aj flexibilnรฉ a funkฤnรฉ pracovnรฉ priestory najvyลกลกej รบrovne. Vรฝstavba SKY PARK Offices sa zaฤala v mรกji 2018, kolaudaฤnรฉ rozhodnutie nadobudlo prรกvoplatnosลฅ v januรกri 2021. Budova pozostรกva z dvoch ฤastรญ, vyลกลกej 19-podlaลพnej a niลพลกej 8-podlaลพnej. Na รบrovni tretieho nadzemnรฉho podlaลพia sa nachรกdza pobytovรก terasa so zeleลˆou prรญstupnรก pre vลกetkรฝch nรกjomnรญkov, terasa vznikne aj na streche niลพลกej ฤasti komplexu.

Mรก napojenie na vลกetky kฤพรบฤovรฉ prvky obฤianskej vybavenosti. Vรฝhodou pre ฤพudรญ pracujรบcich v SKY PARK Offices je aj vonkajลกia zelenรก terasa ฤi vstupnรฉ loby, v ktorom sa nachรกdza kaviareลˆ a lounge zรณna vhodnรก na neformรกlne stretnutia. Autorom budovy je nemeckรฝ architektonickรฝ ateliรฉr Vietzke & Borstelmann Architekten (odรญdenci z ateliรฉru Zaha Hadid Architects).

Budova vyuลพรญva najmodernejลกie technolรณgie v celoeurรณpskom meradle a spฤบลˆa nรกroฤnรฉ poลพiadavky kladenรฉ na prรฉmiovรฉ kancelรกrske budovy. Zamestnancom poskytuje nadลกtandardnรฝ komfort a kaลพdodennรฉ รบkony a pobyt v nej im uฤพahฤujรบ smart technolรณgie ovlรกdanรฉ cez mobilnรบ aplikรกciu.

Prepojenรญm kancelรกrskej a rezidenฤnej ฤasti projektu, doplnenej o obchody a sluลพby, zรกroveลˆ vznikรก vรฝnimoฤnรก multifunkฤnรก mikrolokalita, ktorรก posรบva ลกtandard realitnรฉho developmentu v Bratislave.

Zรกpadnรฝ pohฤพad โ€“ SKY PARK Offices.
Zรกpadnรฝ pohฤพad โ€“ SKY PARK Offices.
| Zdroj: GFI, Martin Paลกko a tรญm DF Creative Group, Penta Real Estate

Ochrana zdravia v ฤase pandรฉmie

Budova SKY PARK Offices myslรญ na bezpeฤnosลฅ ochrany zdravia zamestnancov a nรกvลกtevnรญkov aj v ฤase pandรฉmie. A to predovลกetkรฝm vฤaka prepracovanรฝm rieลกeniam a aplikovanรฝm technolรณgiรกm.

Sรบ nimi naprรญklad rekuperรกcia vzduchu cez najmodernejลกie filtre spฤบลˆajรบce kvalitu certifikรกtu WELL, meraฤe CO2 v zasadacรญch miestnostiach s automatickรฝm regulรกtorom prรญvodu ฤerstvรฉho vzduchu ฤi dostupnรฉ germicรญdne lampy na niฤenie vรญrusov. Vstup do budovy a vรฝลฅahov je moลพnรฝ aj bezdotykovo cez tzv. virtuรกlny kฤพรบฤ.

Jurkoviฤova teplรกreลˆ + flexibilnรฉ kancelรกrie BASE

Prรญbeh Jurkoviฤovej teplรกrne sa zaฤal pรญsaลฅ v rokoch 1941 โ€“ 1942 ako prรญbeh turbocentrรกly s dodatoฤnรฝmi รบpravami po bombardovanรญ v roku 1944. Koncom 20. storoฤia bola prevรกdzka utlmenรก a v roku 2008 boli kotolลˆa a turbรญnovรก hala vyhlรกsenรฉ za nรกrodnรบ kultรบrnu pamiatku, zvyลกok komplexu a strojnรฉ zariadenia boli asanovanรฉ.

Takto vyzeral vรฝchodiskovรฝ stav pamiatky, ktorรฝ sa stal podkladom na vyhlรกsenie architektonickej sรบลฅaลพe. Z nej vรญลฅazne vyลกiel dnes realizovanรฝ nรกvrh. Nรกvrh rekonลกtrukcie pamiatky spracoval architektonickรฝ ateliรฉr PAMARCH, ktorรฝ realizoval obnovu fasรกdy. Za koncept a architektรบru rekonลกtrukcie teplรกrne interiรฉru zodpovedรก znรกmy architekt Martin Paลกko a tรญm DF CREATIVE GROUP.

V rรกmci rekonลกtrukcie boli zachovanรฉ mnohรฉ z pรดvodnรฝch ฤastรญ teplรกrne, ako naprรญklad obvodovรฉ steny, nรกsypnรญky na uhlie, ลพelezobetรณnovรฉ stฤบpy alebo historickรฝ ลพeriav v interiรฉri. Novรฉ prรญmurovky v interiรฉri sรบ navyลกe vyhotovenรฉ z pรดvodnรฝch tehรกl, zasklenรก stena medzi loby a reลกtaurรกciou je vyhotovenรก z pรดvodnรฝch okien a konลกtrukcie laviฤiek pri juลพnej fasรกde v interiรฉri budรบ vyrobenรฉ z pรดvodnรฝch oceฤพovรฝch stฤบpov.

V interiรฉri dominujรบ oceฤพovรฉ konลกtrukcie s ฤiernym nรกterom a hlinรญkovรก zasklenรก fasรกda vstavku. Medzi najzaujรญmavejลกie ฤasti teplรกrne patrรญ vstupnรก hala a reลกtaurรกcia s vรฝhฤพadom cez vลกetky podlaลพia aลพ na svetlรญk v streche.

ฤŽalej je to zachovanรฉ historickรฉ schodisko v juhozรกpadnom rohu, panoramatickรฝ zasklenรฝ vรฝลฅah v severozรกpadnom rohu, vรฝลฅahovรฉ lobby s prรญmurovkami z historickรฝch tehรกl, zasadaฤka v juลพnom nรกsypnรญku so zasklenou podlahou s pohฤพadom dovnรบtra historickรฉho nรกsypnรญka na uhlie a kancelรกrsky priestor so zachovanรฝm historickรฝm ลพeriavom.

Jurkoviฤova teplรกreลˆ sa stane miestom kultรบrnych podujatรญ, workshopov, kaviarne, reลกtaurรกcie aj zdieฤพanรฝch pracovnรฝch priestorov.
Jurkoviฤova teplรกreลˆ sa stane miestom kultรบrnych podujatรญ, workshopov, kaviarne, reลกtaurรกcie aj zdieฤพanรฝch pracovnรฝch priestorov. | Zdroj: Penta Real Estate

Interiรฉr

Navrhovanรฉ rieลกenie adaptรกcie interiรฉru sa inลกpiruje v prvom rade histรณriou a geniom loci Jurkoviฤovej teplรกrne. โ€žV budove sme sa snaลพili vytvoriลฅ neopakovateฤพnรบ atmosfรฉru, ktorรบ mรก uลพ zvonku pรดvodnou zachovanou ฤisto tehlovou fasรกdou,โ€œ hovorรญ Ing. arch. Martin Paลกko.

โ€žChceli sme vytvoriลฅ vรฝnimoฤnรฉ miesto a kaลพdรฉho okoloidรบceho vtiahnuลฅ dovnรบtra, zaujaลฅ ho a ponรบknuลฅ mu hneฤ pri prรญchode nieฤo originรกlne a jedineฤnรฉ, tie najlepลกie pohฤพady a priehฤพady, ponรบknuลฅ kaลพdรฉmu nรกvลกtevnรญkovi nezabudnuteฤพnรฝ zรกลพitok. To vลกetko pri dรดslednom dodrลพanรญ hlavnรฉho princรญpu ,pravdivostiโ€˜, to znamenรก odlรญลกenia pรดvodnรฝch konลกtrukciรญ od novรฝch.“

โ€žZ dรดvodu bezbariรฉrovosti sme zdvihli รบroveลˆ pรดvodnej podlahy na รบroveลˆ vonkajลกieho nรกmestia vrรกtane vลกetkรฝch vstupov. Tรฝm sme zรกroveลˆ vtiahli dovnรบtra verejnรฝ priestor a aktรญvne ho vytvรกrame a zapรกjame aj vo vstupnom podlaลพรญ. Vznikรก vnรบtornรฉ nรกmestie, ktorรฉmu dรกvame celoroฤnรบ moลพnosลฅ prevรกdzky,โ€œ dodรกva.

Na โ€žvnรบtornรฉ nรกmestieโ€œ do kotlovej haly architekti Martin Paลกko a tรญm DF CREATIVE GROUP vloลพili novรบ, modernรบ 5-podlaลพnรบ samostatnรบ zasklenรบ budovu. ลฝelezobetรณnovรฉ jadro je doplnenรฉ silnรฝmi ustรบpenรฝmi ลพelezobetรณnovรฝmi stฤบpmi, na nich je poloลพenรก silnรก roznรกลกacia priznanรก ลพelezobetรณnovรก rastrovรก doska.

Na poschodiach fasรกda pokraฤuje subtรญlnymi oceฤพovรฝmi stฤบpmi hustejลกieho rastra doplnenรก zasklenou fasรกdou s dvojsklom. Vznikne tak elegantnรก zasklenรก ฤพahkรก subtรญlna konลกtrukcia. Zasklenรก ลกtrukturรกlna fasรกda poskytne odraz pรดvodnej architektรบry, konลกtrukciรญ dominantnรฝch nรกsypnรญkov, vysokรฝch okien na fasรกde a umocnรญ tรฝm industriรกlnu atmosfรฉru.

Interiรฉr Jurkoviฤovej teplรกrne.
Interiรฉr Jurkoviฤovej teplรกrne. | Zdroj: Penta Real Estate

Funkฤnรฉ vyuลพitie

Funkฤne je teplรกreลˆ rozdelenรก na coworkingovรฉ priestory a priestory prรญstupnรฉ verejnosti. Tie sa zaฤรญnajรบ verejnรฝm priestorom prednรกmestia vtiahnutรฝm na celรฉ prรญzemie s loby, kaviarลˆou, zรกลพitkovou reลกtaurรกciou a auditรณriom, ktorรก sa mรดลพe s priฤพahlรฝmi priestormi premeniลฅ na vรฝstavnรฝ priestor na rรดzne kultรบrno-spoloฤenskรฉ podujatia ฤi konferencie.

โ€žV spojenรญ celรฉho nรกvrhu SKY PARKU sa objekt teplรกrne nachรกdza v srdci nรกvrhu a fluidnรฉ tvarovanie parku ho objรญma s reลกpektom komponujรบc peลกie nรกstupy do zรณny v osi prรกve na tento objekt,โ€œ dodรกva Duลกan ล evela, Head of Design Development v spoloฤnosti Penta Real Estate.

โ€žDiskusia hmรดt v jazyku niekdajลกej doby a sรบฤasnej tvorby, architektonickรฉho jazyka, ako aj materiรกlovรฉho rieลกenia v nadvรคznosti na pravรฉ materiรกly komponujรบ priestor s prรญdavkom prรญrodnรฉho prvku v podobe parku a zelenรฝch plรดch. Samotnรฝ objekt teplรกrne umoลพลˆuje vyuลพitie kontextu na exteriรฉr, ako aj interiรฉr.โ€œ

Sluลพbu flexibilnรฉho prenรกjmu bude investor poskytovaลฅ prostrednรญctvom konceptu BASE. V Jurkoviฤovej teplรกrni po dokonฤenรญ rekonลกtrukcie a jej otvorenรญ na jeseลˆ 2021 ponรบkne 4-tisรญc m2ย flexibilnรฝch priestorov.

โ€žChceme osloviลฅ klientov, pre ktorรฝch nie je optimรกlny ลกtandardnรฝ model prenรกjmu kancelรกriรญ. Naลกou vรญziou je vytvorenie dynamickรฉho pracovnรฉho priestoru, ktorรฝ prepojรญ viacerรฉ odliลกnรฉ cieฤพovรฉ skupiny od korporรกtnych klientov aลพ po start-upy alebo freelancerov,โ€œ hovorรญ Erik Pรกleลก, Business Development manaลพรฉr v Penta Real Estate Slovensko.

โ€žV prรญpade Jurkoviฤovej teplรกrne ide o kvalitnรฝ a plne integrovanรฝ priestor v ฤพahko dopravne dostupnej a centrรกlnej lokalite mesta,โ€œ dodรกva.

Jurkoviฤova teplรกreลˆ s terasou.
Jurkoviฤova teplรกreลˆ s terasou. | Zdroj: Penta Real Estate
ฤฝudovรญt Petrรกnsky

ฤŒlรกnok bol publikovanรฝ v ASB ล peciรกli TOP 50 01/2021.

Nectel logo 2

Spoloฤnosลฅ Nectel v projekte SKY PARK realizovala komplexnรบ dodรกvku elektroinลกtalรกcie a slaboprรบdovรฝch inลกtalรกciรญ.