Stále viac budú do bývania na Slovensku investovať mladí ľudia

Kým štruktúra dopytu po bytoch bola podľa neho doteraz taká, že najviac investovali do tohto segmentu solventnejší, v ďalších rokoch by mal výraznejšie rásť podiel príjmových skupín, ktorí sú pod úrovňou 50 % priemeru mzdy v spoločnosti.

V súčasnosti nemožno povedať, že by bol trh s nehnuteľnosťami v SR prehriaty, neplatí to ani o Bratislave. Nie sú náznaky toho, že by ceny bytov boli príliš vysoké, že by neexistoval dopyt po bytoch a jediným východiskom by bol pokles cien, to sa nestane. Na otázku, kde sa javí potenciál rastu výstavby bytov ako najvyšší Pätoprstý odpovedal, že investične zaujímavé regióny budú mestá Nitra, Trnava, Žilina a Trenčín a tieto aktivity bude zrejme sprevádzať vyššia dynamika výstavby bytov.

Na základe vlastnej analýzy upozornil, že trh s bývaním na Slovensku by mal v najbližších troch až piatich rokoch rásť v objemoch predaja o 20 až 30 %. Asi polovicu z tohto rastu, 15 %, by mal tvoriť inflačný nárast cien bytov.

„Predpokladáme, že v horizonte troch rokov, koncom roku 2010 by mali úspory domácností na Slovensku predstavovať asi 250 miliárd Sk (8,29 miliardy eur), z čoho necelých 100 miliárd Sk (3,32 miliardy eur) by malo ísť na financovanie nehnuteľností,“ avizoval.

Analytik očakáva, že sa bude zvyšovať zadlženosť domácností. Miera toho, z akých zdrojov Slováci financujú svoje nehnuteľnosti, je oproti KSVE stále relatívne nízka. Nejaké významné tlaky na ceny nehnuteľností, „aké teraz evidujeme v USA preto neočakávame“. Na trhu SR by sa nemali v strednodobom horizonte objaviť špirálovité efekty podporujúce „bubliny“ a následne pády cien realít, potvrdil Pätoprstý.

Zdroj: TASR