Starลกie bratislavskรฉ byty zdraลพeli o viac neลพ 20 percent, nรกjomnรฉ vลกak rastie pomalลกie
Priemernรก cena bytov ponรบkanรฝch na sekundรกrnom trhu vย Bratislave dosiahla vย ลกtvrtom ลกtvrลฅroku 2021 รบroveล 3 287 โฌ/mยฒ. Oproti koncu roku 2020 sa tak zvรฝลกila aลพ oย 21,1 %, ฤo je najvyลกลกie tempo rastu zaznamenanรฉ od predkrรญzovรฉho roku 2008.
Starลกie byty tak dokonca mierne prekonali novostavby, ktorรฝch cena sa medziroฤne zvรฝลกila o 18,4 %. V Bratislave rรกstli aj ceny nรกjomnรฉho, no s rastom o 8,8 % sa na ceny bytov nedoลฅahovali. Dรกta vyplรฝvajรบce zย ponรบk realitnรฝch kancelรกriรญ vย ลกtvrtom ลกtvrลฅroku 2021 hovoria oย priemernej cene bytov predรกvanรฝch na sekundรกrnom trhu vย Bratislave vo vรฝลกke 3 287 โฌ/mยฒ.
โVย medziroฤnom porovnanรญ tak ceny starลกรญch bytov vzrรกstli aลพ oย 21,1 %, ฤo je najrรฝchlejลกie tempo rastu od roku 2008,โkonลกtatuje hlavnรฝ analytikย BencontInvestmentsย Rudolf Bruchรกnik.
โK najvรคฤลกiemu cenovรฉmu skoku doลกlo eลกte zaฤiatkom roku 2021, a to aลพ o 15 %, no pomalลกรญ rast pokraฤoval aj vo zvyลกnรฝch ลกtvrลฅrokoch a cena sa tak dostala na aktuรกlnu รบroveล,โ pokraฤuje. Najdrahลกie byty sa ako zvyฤajne predรกvali vย okrese BA I, kde prvรฝ krรกt presiahli hranicu 4 000 โฌ/mยฒ.
Rรกstol aj nรกjom
Zvyลกnรฉ bratislavskรฉ okresy sa pohybovali na รบrovni 3 000-3 300 โฌ/mยฒ. Priemernรก rozloha bytov na sekundรกrnom trhu dosiahla takmer 66 mยฒ, priฤom priemernรก absolรบtna cena predstavovala 213-tisรญc eur. ฤo sa nรกjomnรฉho trhu v Bratislave tรฝka, ten takisto pokraฤoval v rastovom trende. Priemernรฉ nรกjomnรฉ na meter ลกtvorcovรฝ vrรกtane energiรญ dosiahlo koncom roka 2021 12,51 eur.
Medziroฤne sa tak nรกjomnรฉ zvรฝลกilo oย 8,8 %, ฤo sรญce nie je zanedbateฤพnรฉ ฤรญslo, no za rastom cien bytov naฤalej zaostรกva. Pre porovnanie โ zatiaฤพ ฤo sa ceny bytov za poslednรฝch 5 rokov zvรฝลกili oย 51 %, nรกjomnรฉ na meter ลกtvorcovรฝ vzrรกstlo len oย 10 %.
Priemernรฉ mesaฤnรฉ nรกjomnรฉ vrรกtane energiรญ dosiahlo 761 โฌ, ฤo zodpovedรก bytu oย veฤพkosti necelรฝch 64 metrov ลกtvorcovรฝch. Najvรคฤลกiu ponuku bytov na prenรกjom mal opรคลฅ okres BA I, priฤom tesne za nรญm nasledoval okres BA II.
Pre opatrnosลฅ sa investovalo do nehnuteฤพnostรญ
Rudolf Bruchรกnik, hlavnรฝ analytik BencontInvestments, hodnotil rok 2021 bol pre realitnรฝ trh na celom Slovensku a aj v Bratislave rokom najrรฝchlejลกรญch rastov cien od krรญzy v 2008. Rรฝchly a aลพ nadpriemernรฝ nรกrast bol dรดsledkom oลพivenia ekonomiky v roku 2021 po krรญzovom roku 2020.
„Vhodnรฉ makroekonomickรฉ prostredie vo forme nรญzkej nezamestnanosti, rastรบceho bohatstva obyvateฤพstva a rekordne nรญzkych รบrokovรฝch sadzieb tlaฤilo na stranu dopytu, ktorรก sa aj napriek drahลกรญm bytom stรกle ukazuje ako vysoko kรบpyschopnรก. Zmiernila sa aj averzia voฤi riziku, ktorรก bola v obdobรญ neistoty, ktorรฝm bol rok 2020, podstatne zvรฝลกenรก,“ hovorรญ analytik.
Sprรกva BencontInvestments konลกtatuje aj to, ลพe pri vysvetฤพovanรญ vysokej kรบpyschopnostiย treba spomenรบลฅ aj aktuรกlne inflaฤnรฉ prostredie, v ktorom mnoho Slovรกkov hฤพadรก prรญleลพitosti uchovania si hodnoty svojich รบspor. Podstatnรก ฤasลฅ tรฝchto zdrojov konฤรญ prรกve v nehnuteฤพnostiach, ฤo tlaฤรญ ich ceny do stรกle novรฝch vรฝลกin.
„Na zvรฝลกenรฝ dopyt nedokรกลพe reagovaลฅ dostatoฤne flexibilne strana ponuky, keฤลพe tรก je obmedzenรก strnulรฝmi a komplikovanรฝmi povoฤพovacรญmi procesmi. Okrem toho v roku 2021 zaznamenali vรฝraznรฉ zdraลพenie ceny stavebnรฝch materiรกlov a prรกc, ktorรฉ sa pretavili do vyลกลกรญch cien novostavieb. Tie zas za sebou ลฅahajรบ aj ceny starลกรญch bytov.โ
โVerรญme, ลพe nรกrast cien bytov na รบrovni presahujรบcej 20 % bol mimoriadnym a jednorazovรฝm รบkazom spรดsobenรฝm vyลกลกie spomenutรฝmi prรญฤinami. Pokiaฤพ by sa mal zopakovaลฅ aj ฤalลกie roky (bez toho aby doลกlo k adekvรกtnemu rastu priemernej mzdy), tak sa mรดลพu opodstatniลฅ reฤi o cenovej bubline. Zatiaฤพ vลกak tento scenรกr za pravdepodobnรฝ nepredpokladรกme,“ uzatvรกra Bruchรกnik.