Bratislava

Starลกie bratislavskรฉ byty zdraลพeli o viac neลพ 20 percent, nรกjomnรฉ vลกak rastie pomalลกie

Priemernรก cena bytov ponรบkanรฝch na sekundรกrnom trhu vย Bratislave dosiahla vย ลกtvrtom ลกtvrลฅroku 2021 รบroveลˆ 3 287 โ‚ฌ/mยฒ. Oproti koncu roku 2020 sa tak zvรฝลกila aลพ oย 21,1 %, ฤo je najvyลกลกie tempo rastu zaznamenanรฉ od predkrรญzovรฉho roku 2008.

Starลกie byty tak dokonca mierne prekonali novostavby, ktorรฝch cena sa medziroฤne zvรฝลกila o 18,4 %. V Bratislave rรกstli aj ceny nรกjomnรฉho, no s rastom o 8,8 % sa na ceny bytov nedoลฅahovali. Dรกta vyplรฝvajรบce zย ponรบk realitnรฝch kancelรกriรญ vย ลกtvrtom ลกtvrลฅroku 2021 hovoria oย priemernej cene bytov predรกvanรฝch na sekundรกrnom trhu vย Bratislave vo vรฝลกke 3 287 โ‚ฌ/mยฒ.

โ€žVย medziroฤnom porovnanรญ tak ceny starลกรญch bytov vzrรกstli aลพ oย 21,1 %, ฤo je najrรฝchlejลกie tempo rastu od roku 2008,โ€œkonลกtatuje hlavnรฝ analytikย BencontInvestmentsย Rudolf Bruchรกnik.

โ€žK najvรคฤลกiemu cenovรฉmu skoku doลกlo eลกte zaฤiatkom roku 2021, a to aลพ o 15 %, no pomalลกรญ rast pokraฤoval aj vo zvyลกnรฝch ลกtvrลฅrokoch a cena sa tak dostala na aktuรกlnu รบroveลˆ,โ€œ pokraฤuje. Najdrahลกie byty sa ako zvyฤajne predรกvali vย okrese BA I, kde prvรฝ krรกt presiahli hranicu 4 000 โ‚ฌ/mยฒ.

Tabuฤพka 1: ล pecifikรก ponuky bytov na sekundรกrnom trhu v Bratislave poฤas 4.Q 2021 energiรญ poฤas 4.Q 2021
Tabuฤพka 1: ล pecifikรก ponuky bytov na sekundรกrnom trhu v Bratislave poฤas 4.Q 2021 | Zdroj: BENCONT Group

Rรกstol aj nรกjom

Zvyลกnรฉ bratislavskรฉ okresy sa pohybovali na รบrovni 3 000-3 300 โ‚ฌ/mยฒ. Priemernรก rozloha bytov na sekundรกrnom trhu dosiahla takmer 66 mยฒ, priฤom priemernรก absolรบtna cena predstavovala 213-tisรญc eur. ฤŒo sa nรกjomnรฉho trhu v Bratislave tรฝka, ten takisto pokraฤoval v rastovom trende. Priemernรฉ nรกjomnรฉ na meter ลกtvorcovรฝ vrรกtane energiรญ dosiahlo koncom roka 2021 12,51 eur.

Medziroฤne sa tak nรกjomnรฉ zvรฝลกilo oย 8,8 %, ฤo sรญce nie je zanedbateฤพnรฉ ฤรญslo, no za rastom cien bytov naฤalej zaostรกva. Pre porovnanie โ€“ zatiaฤพ ฤo sa ceny bytov za poslednรฝch 5 rokov zvรฝลกili oย 51 %, nรกjomnรฉ na meter ลกtvorcovรฝ vzrรกstlo len oย 10 %.

Priemernรฉ mesaฤnรฉ nรกjomnรฉ vrรกtane energiรญ dosiahlo 761 โ‚ฌ, ฤo zodpovedรก bytu oย veฤพkosti necelรฝch 64 metrov ลกtvorcovรฝch. Najvรคฤลกiu ponuku bytov na prenรกjom mal opรคลฅ okres BA I, priฤom tesne za nรญm nasledoval okres BA II.

Tabuฤพka 2: Priemernรฉ ceny prenรกjmu v Bratislave vrรกtane energiรญ poฤas 4.Q 2021
Tabuฤพka 2: Priemernรฉ ceny prenรกjmu v Bratislave vrรกtane energiรญ poฤas 4.Q 2021 | Zdroj: BENCONT Group

Pre opatrnosลฅ sa investovalo do nehnuteฤพnostรญ

Rudolf Bruchรกnik, hlavnรฝ analytik BencontInvestments, hodnotil rok 2021 bol pre realitnรฝ trh na celom Slovensku a aj v Bratislave rokom najrรฝchlejลกรญch rastov cien od krรญzy v 2008. Rรฝchly a aลพ nadpriemernรฝ nรกrast bol dรดsledkom oลพivenia ekonomiky v roku 2021 po krรญzovom roku 2020.

„Vhodnรฉ makroekonomickรฉ prostredie vo forme nรญzkej nezamestnanosti, rastรบceho bohatstva obyvateฤพstva a rekordne nรญzkych รบrokovรฝch sadzieb tlaฤilo na stranu dopytu, ktorรก sa aj napriek drahลกรญm bytom stรกle ukazuje ako vysoko kรบpyschopnรก. Zmiernila sa aj averzia voฤi riziku, ktorรก bola v obdobรญ neistoty, ktorรฝm bol rok 2020, podstatne zvรฝลกenรก,“ hovorรญ analytik.

Sprรกva BencontInvestments konลกtatuje aj to, ลพe pri vysvetฤพovanรญ vysokej kรบpyschopnostiย treba spomenรบลฅ aj aktuรกlne inflaฤnรฉ prostredie, v ktorom mnoho Slovรกkov hฤพadรก prรญleลพitosti uchovania si hodnoty svojich รบspor. Podstatnรก ฤasลฅ tรฝchto zdrojov konฤรญ prรกve v nehnuteฤพnostiach, ฤo tlaฤรญ ich ceny do stรกle novรฝch vรฝลกin.

„Na zvรฝลกenรฝ dopyt nedokรกลพe reagovaลฅ dostatoฤne flexibilne strana ponuky, keฤลพe tรก je obmedzenรก strnulรฝmi a komplikovanรฝmi povoฤพovacรญmi procesmi. Okrem toho v roku 2021 zaznamenali vรฝraznรฉ zdraลพenie ceny stavebnรฝch materiรกlov a prรกc, ktorรฉ sa pretavili do vyลกลกรญch cien novostavieb. Tie zas za sebou ลฅahajรบ aj ceny starลกรญch bytov.โ€œ

โ€žVerรญme, ลพe nรกrast cien bytov na รบrovni presahujรบcej 20 % bol mimoriadnym a jednorazovรฝm รบkazom spรดsobenรฝm vyลกลกie spomenutรฝmi prรญฤinami. Pokiaฤพ by sa mal zopakovaลฅ aj ฤalลกie roky (bez toho aby doลกlo k adekvรกtnemu rastu priemernej mzdy), tak sa mรดลพu opodstatniลฅ reฤi o cenovej bubline. Zatiaฤพ vลกak tento scenรกr za pravdepodobnรฝ nepredpokladรกme,“ uzatvรกra Bruchรกnik.

BENCONT Group