Trh spomalil, ceny stagnujรบ, no v Bratislave rastie ponuka novostavieb
Kupujรบcim na bratislavskom trhu vย prvom ลกtvrลฅroku 2023 uลพ neลกlo oย kรบpu sย vidinou okamลพitรฉho zhodnotenia novostavby. Hฤพadali produkt, ktorรฝ ฤo najviac vyhovie ich potrebรกm za primeranรบ cenu.ย Informovala oย tom RK Herrys, ktorรก analyzovala trh novรฝch bytov vย Bratislave za prvรฝ kvartรกl 2023.
Za prvรฝ ลกtvrลฅrok 2023 sa aลพ v tretine rezidenฤnรฝch projektov nepredal ani jeden byt aย dopyt je najniลพลกรญ za poslednรฝch 15 rokov. Ceny novostavieb stagnujรบ uลพ druhรฝ ลกtvrลฅrok po sebe.
Prvรฝ ลกtvrลฅrok nepotvrdil optimizmus zย januรกrovรฝch vysokรฝch dopytov aย takmer tretina rezervรกciรญ poฤas tohto obdobia sa nepremenila na predaj. Aลพ 75% predanรฝch bytov pripadlo na 15% projektov zย celkovรฉho evidovanรฉho poฤtu 93 developerskรฝch projektov.
Ponuka novรฝch bytov pritom konลกtantne rastie uลพ 12 mesiacov aย aktuรกlne dosiahla รบroveล viac ako 2 900 voฤพnรฝch bytov, ฤo je najviac od krรญzovรฝch rokov 2008-2010. Nespรดsobil to vลกak vรคฤลกรญ prรญrastok neลพ je beลพnรฉ, ale vรฝraznรฉ spomalenie dopytu. Najลกirลกia ponuka bytov je vย druhom bratislavskom okrese sย bezmรกla tisรญc bytmi na predaj.
Medziroฤne ubudlo trojizbovรฝch bytov
Developeri ponรบkajรบ najmรค overenรฉ dvoj- a trojizbovรฉ byty, ktorรฉ dlhodobo tvoria takmer 70% ponuky, priฤom dvojizbovรฉ byty (45%) prevaลพujรบ aย medziroฤne zaznamenali nรกrast o 3 percentuรกlne body (Q1 2022 โ 42%), zatiaฤพ ฤo trojizbovรฝch bytov (24,5%) medziroฤne ubudlo (Q1 2022 โ 29%).
โJednoznaฤnรก dominancia dvoj aย trojizbovรฝch bytov nasvedฤuje tomu, ลพe kรฝm pred rokom prevlรกdali medzi kupujรบcimi investori, dnes sรบ to prevaลพne kupujรบci hฤพadajรบci vlastnรฉ bรฝvanie,โ dodal Filip ลฝoldรกk z RK Herrys.
Najviac bytov predali v druhom okrese
Dopyt vย prvom ลกtvrลฅroku 2023 je najniลพลกรญ za uplynulรฝch 15 rokov, medziroฤne klesol vย priemere oย dve tretiny, priฤom najmenลกiu zmenu zaznamenal okres Bratislava I, kde je dopyt poloviฤnรฝ oproti minulรฉmu roku. Najviac bytov sa predalo druhom okrese (mestskรฉ ฤasti Ruลพinov, Podunajskรฉ Biskupice, Vrakuลa) a najniลพลกรญ predaj zaznamenali projekty vย piatom okrese (Petrลพalka).
Ceny bytov v novostavbรกch stagnujรบ uลพ druhรฝ ลกtvrลฅrok po sebe. Priemernรก cena m2 je na รบrovni 3 889 eur bez DPH, a oproti predchรกdzajรบcemu kvartรกlu sa takmer nezmenila. V porovnanรญ s minulรฝm rokom narรกstla o 200 eur/m2.
Nie vลกetky projekty vลกak znรญลพenรฝ dopyt zasiahol rovnako a kฤพรบฤom k รบspechu sa ukazuje pripravenosลฅ produktu z hฤพadiska namodelovania skladby bytov a vรฝmer na cieฤพovรฉ skupiny.
Tri prรญstupy developerov
Developeri upravujรบ stratรฉgie predaja, nie vลกak ceny. Dรดvodom je najmรค fakt, ลพe vypredanosลฅ projektov je pomerne vysokรก. RK Herrys ย pozoruje najmรค tri prรญstupy developerov kย situรกci na trhu.
Buฤ nerobia niฤ, lebo zย ich pohฤพadu nemรก zmysel pรบลกลฅaลฅ sa do zmeny produktu ฤi ceny vย ฤase, keฤ je dopyt minimรกlny. Alebo zvolia stratรฉgiu zmeny produktu, ฤo mรดลพe zahลลaลฅ vybavenie ลกtandardu, kuchynskรก linka so spotrebiฤmi, parkovacie miesto vย cene bytu, sprรญstupnenie financovania vย podobe hyponรกjmov ฤi inรฉ nรกstroje, ktorรฉ znamenajรบ zฤพavu pre kupujรบceho.
โTreลฅou stratรฉgiou je pozdrลพanie predaja alebo vรฝstavby projektu, no to sa tรฝka najmรค projektov vย poฤiatoฤnรฝch fรกzach, no registrujeme tento prรญstup uย viacerรฝch,โ uzavrel ลฝoldรกk.