Ilustraฤnรก fotografia novostavby

Trh spomalil, ceny stagnujรบ, no v Bratislave rastie ponuka novostavieb

Kupujรบcim na bratislavskom trhu vย prvom ลกtvrลฅroku 2023 uลพ neลกlo oย kรบpu sย vidinou okamลพitรฉho zhodnotenia novostavby. Hฤพadali produkt, ktorรฝ ฤo najviac vyhovie ich potrebรกm za primeranรบ cenu.ย Informovala oย tom RK Herrys, ktorรก analyzovala trh novรฝch bytov vย Bratislave za prvรฝ kvartรกl 2023.

Za prvรฝ ลกtvrลฅrok 2023 sa aลพ v tretine rezidenฤnรฝch projektov nepredal ani jeden byt aย dopyt je najniลพลกรญ za poslednรฝch 15 rokov. Ceny novostavieb stagnujรบ uลพ druhรฝ ลกtvrลฅrok po sebe.

Prvรฝ ลกtvrลฅrok nepotvrdil optimizmus zย januรกrovรฝch vysokรฝch dopytov aย takmer tretina rezervรกciรญ poฤas tohto obdobia sa nepremenila na predaj. Aลพ 75% predanรฝch bytov pripadlo na 15% projektov zย celkovรฉho evidovanรฉho poฤtu 93 developerskรฝch projektov.

Ponuka novรฝch bytov pritom konลกtantne rastie uลพ 12 mesiacov aย aktuรกlne dosiahla รบroveลˆ viac ako 2 900 voฤพnรฝch bytov, ฤo je najviac od krรญzovรฝch rokov 2008-2010. Nespรดsobil to vลกak vรคฤลกรญ prรญrastok neลพ je beลพnรฉ, ale vรฝraznรฉ spomalenie dopytu. Najลกirลกia ponuka bytov je vย druhom bratislavskom okrese sย bezmรกla tisรญc bytmi na predaj.

Bory 1. etapa
Bory 1. etapa | Zdroj: Penta Real Estate

Medziroฤne ubudlo trojizbovรฝch bytov

Developeri ponรบkajรบ najmรค overenรฉ dvoj- a trojizbovรฉ byty, ktorรฉ dlhodobo tvoria takmer 70% ponuky, priฤom dvojizbovรฉ byty (45%) prevaลพujรบ aย medziroฤne zaznamenali nรกrast o 3 percentuรกlne body (Q1 2022 โ€“ 42%), zatiaฤพ ฤo trojizbovรฝch bytov (24,5%) medziroฤne ubudlo (Q1 2022 โ€“ 29%).

โ€žJednoznaฤnรก dominancia dvoj aย trojizbovรฝch bytov nasvedฤuje tomu, ลพe kรฝm pred rokom prevlรกdali medzi kupujรบcimi investori, dnes sรบ to prevaลพne kupujรบci hฤพadajรบci vlastnรฉ bรฝvanie,โ€œ dodal Filip ลฝoldรกk z RK Herrys.

Najviac bytov predali v druhom okrese

Dopyt vย prvom ลกtvrลฅroku 2023 je najniลพลกรญ za uplynulรฝch 15 rokov, medziroฤne klesol vย priemere oย dve tretiny, priฤom najmenลกiu zmenu zaznamenal okres Bratislava I, kde je dopyt poloviฤnรฝ oproti minulรฉmu roku. Najviac bytov sa predalo druhom okrese (mestskรฉ ฤasti Ruลพinov, Podunajskรฉ Biskupice, Vrakuลˆa) a najniลพลกรญ predaj zaznamenali projekty vย piatom okrese (Petrลพalka).

Ceny bytov v novostavbรกch stagnujรบ uลพ druhรฝ ลกtvrลฅrok po sebe. Priemernรก cena m2 je na รบrovni 3 889 eur bez DPH, a oproti predchรกdzajรบcemu kvartรกlu sa takmer nezmenila. V porovnanรญ s minulรฝm rokom narรกstla o 200 eur/m2.

Nie vลกetky projekty vลกak znรญลพenรฝ dopyt zasiahol rovnako a kฤพรบฤom k รบspechu sa ukazuje pripravenosลฅ produktu z hฤพadiska namodelovania skladby bytov a vรฝmer na cieฤพovรฉ skupiny.

Tri prรญstupy developerov

Developeri upravujรบ stratรฉgie predaja, nie vลกak ceny. Dรดvodom je najmรค fakt, ลพe vypredanosลฅ projektov je pomerne vysokรก. RK Herrys ย pozoruje najmรค tri prรญstupy developerov kย situรกci na trhu.

Buฤ nerobia niฤ, lebo zย ich pohฤพadu nemรก zmysel pรบลกลฅaลฅ sa do zmeny produktu ฤi ceny vย ฤase, keฤ je dopyt minimรกlny. Alebo zvolia stratรฉgiu zmeny produktu, ฤo mรดลพe zahล•ลˆaลฅ vybavenie ลกtandardu, kuchynskรก linka so spotrebiฤmi, parkovacie miesto vย cene bytu, sprรญstupnenie financovania vย podobe hyponรกjmov ฤi inรฉ nรกstroje, ktorรฉ znamenajรบ zฤพavu pre kupujรบceho.

โ€žTreลฅou stratรฉgiou je pozdrลพanie predaja alebo vรฝstavby projektu, no to sa tรฝka najmรค projektov vย poฤiatoฤnรฝch fรกzach, no registrujeme tento prรญstup uย viacerรฝch,โ€œ uzavrel ลฝoldรกk.

Najฤรญtanejลกie