V Bratislave dramaticky klesla ponuka novรฝch bytov
Novรฉ bรฝvanie je opรคลฅ vรฝrazne drahลกie, ceny znovu preskoฤili pokrรญzovรฉ maximum.
V Bratislave oproti minulรฉmu kvartรกlu klesla ponuka novรฝch bytov o 80 percent. Vyplรฝva to z tlaฤovej sprรกvy realitnej spoloฤnosti Lexxus. โNa rezidenฤnom trhu bolo poฤas tretieho kvartรกlu v porovnanรญ s predchรกdzajรบcim obdobรญm aลพ o osem projektov menej, presnejลกie 68 developerskรฝch projektov. Na trh pribudli tri novinky, priฤom len v jenom prรญpade iลกlo o novรฝ projekt. Trh sa rozลกรญril o 206 bytov, ale v celkovรฝch ฤรญslach iลกlo o medzikvartรกlny pokles ponuky o 80 percent,“ uvรกdza spoloฤnosลฅ.
โNedostatoฤnรก ponuka v rรกmci noviniek zaprรญฤinila, ลพe dopyt musel byลฅ uspokojenรฝ z existujรบcej ponuky. Celkovรก ponuka bytov v rรกmci novostavieb sa tak pribliลพuje k historicky najniลพลกรญm ฤรญslam,“ upresลuje risk manaลพรฉr a odhadca cien nehnuteฤพnostรญ Lexxus Peter Ondroviฤ.
Poฤas sledovanรฉho obdobia bolo k dispozรญcii 1 694 bytovรฝch jednotiek. Medzikvartรกlne ich poฤet klesol o 17 percent. Pribliลพne rovnakรบ hodnotu โ 17,8 percenta mรก aj medziroฤnรฝ pokles novรฝch voฤพnรฝch bytov v ponuke.
Viac dovoleniek, menej bรฝvania
Dopyt po novom bรฝvanรญ sa vรฝrazne spomalil. V sรบvislosti s uvoฤพnenรฝmi opatreniami poฤas letnรฉho obdobia sa otvorili moลพnosti voฤพnejลกieho pohybu a cestovania, a tak sa aj naplnilo oฤakรกvanรฉ znรญลพenie zรกujmu o novรฉ bรฝvanie. Podobne, ako na sekundรกrnom trhu, tak ak aj v rรกmci projektov sa v Bratislave predalo vรฝrazne menej bytov.
โZa vรฝraznejลกรญm poklesom dopytu stoja menej atraktรญvne nehnuteฤพnosti v ponuke, ale aj pribliลพovanie sa jednotkovรฝch a predajnรฝch cien v perifรฉrnych oblastiach hlavnรฉho mesta k maximรกlne akceptovateฤพnej cenovej hranici,“ upresลuje Ondroviฤ. V mesiacoch jรบl aลพ september bolo zazmluvnenรฝch 563 bytov, ฤo je pribliลพne o 44 percent menej ako poฤas druhรฉho kvartรกlu. โAk by sme poฤet predanรฝch bytov porovnรกvali s rovnakรฝm obdobรญm minulรฉho roka, v tomto prรญpade sa situรกcia takmer nezmenila,“ dodรกva spoloฤnosลฅ.
Novรฉ bรฝvanie je opรคลฅ vรฝrazne drahลกie. โCeny znovu preskoฤili pokrรญzovรฉ maximum. Medzikvartรกlne sa priemernรก cena novรฝch bytov zvรฝลกila o 151 eur, resp. o pribliลพne pรคลฅ percent a dosiahla hodnotu 3 181 eur za meter ลกtvorcovรฝ bez DPH,“ konลกtatuje realitnรก spoloฤnosลฅ s tรฝm, ลพe pred rokom si klienti kupovali byty, ktorรฉ boli lacnejลกie o viac ako 16 percent a dynamika medziroฤnรฉho rastu cien sa zrรฝchlila. โTakmer 40 percent developerskรฝch projektov zvyลกovalo poฤas tretieho kvartรกlu cennรญkovรฉ ceny,“ dodรกva.
Priemernรก cena predanรฝch bytov naopak poklesla o 64 eur, resp. 2,4 percenta a dosiahla รบroveล 2 652 eur za meter ลกtvorcovรฝ bez DPH. โNakoฤพko na trhu nepriลกlo k ลพiadnemu zlacลovaniu bytov, za poklesom priemernej jednotkovej ceny predanรฝch bytov je moลพnรฉ vidieลฅ preferencie kupujรบcich, ktorรฉ boli v rรกmci tretieho kvartรกlu primรกrne orientovanรฉ na kรบpu jednotiek s niลพลกou cenou v prepoฤte na meter ลกtvorcovรฝ, neลพ tomu bolo v predchรกdzajรบcom obdobรญ,“ upresลuje Ondroviฤ.
Ponuka klesala aj v segmente sekundรกrnych nehnuteฤพnostรญ. Medzikvartรกlne sa poฤet dostupnรฝch bytov znรญลพil o 8,8 percenta. โCeny rรกstli aj v prรญpade starลกรญch nehnuteฤพnostรญ, a to o viac ako osem percent, resp. o 268 eur. Za meter ลกtvorcovรฝ si vlastnรญci bytov pรฝtajรบ v priemere 3 577 eur s DPH,“ konลกtatuje realitnรก spoloฤnosลฅ a dodรกva, ลพe zdraลพeli takmer vลกetky kategรณrie, okrem trojizbovรฝch bytov. Na trhu je aj menej bytov ponรบkanรฝch na prenรกjom. โObjem bytov na trhu nรกjmov sa znรญลพil aลพ o takmer 19 percent,“ uzatvรกra Lexxus.