Vย lete ide bratislavskรฝ trh novostavieb na poloviฤnรฝ plyn. Najviac stรบpli ceny vย okrese Bratislava IV
Monika Volekovรก 
TASR Vย uplynulom druhom ลกtvrลฅroku 2023 bola podฤพa zistenรญ realitnej kancelรกrie Herrys vย hlavnom meste priemernรก cena novostavieb 3 967 eur/m2 bez DPH. Pre porovnanie, Nรกrodnรก banka Slovenska uviedla priemernรบ cenu 3 138 eur/m2 vย rรกmci celรฉho Bratislavskรฉho kraja aย pre celรฉ Slovensko to bolo 2 498 eur/m2
Na trhu sย novostavbami je vย lete vย Bratislave znaฤne znรญลพenรก aktivita. Vย medziroฤnom porovnanรญ eviduje tรกto realitnรก kancelรกria cca oย 50 % menej predajov vย novostavbรกch ako vย rovnakom obdobรญ minulรฉho roka. โNaopak, na sekundรกrnom trhu, keฤ porovnรกme jรบl tohto aย minulรฉho roka, pozorujeme nรกrast poฤtu transakciรญ prenรกjmov (+20 %) aj predajov (+100 %),โ uviedla kancelรกria Herrys pre ASB.
Najviac bytov sa predalo vย 2. ลกtvrลฅroku vย okrese Bratislava II (76 bytov), na druhom mieste je okres Bratislava IV (59 bytov) aย na treลฅom mieste sรบ okresy Bratislava Iย aย III (38 bytov). Je zaujรญmavรฉ, ลพe vย okrese Bratislava II klesli oย 1,30 % za m2 (3 580 eur) aย Bratislava o 2,90 % (3ย 320 eur),ย naopak, stรบpli oย 3,90 % vย okrese Bratislava I (5 067 eur), oย 12,44 % vย okrese Bratislava IV (4 041 eur) aย v okrese Bratislava Vย oย 5,17 % (3 806 eur).
Novostavby vย hlavnom meste ponรบkali vย 90 projektoch (2 939 bytov) aย zย celkovรฉho poฤtu rozostavanรฝch bytov bolo voฤพnรฝch 33 % bytov. Najviac bolo voฤพnรฝch 2-izbovรฝch bytov aย najmenej 1- aย 1,5-izbovรฝch bytov.
Stav kategรณrie 2-izbovรฝch bytov je vรฝsledkom zamerania sa developerov prรกve na spomรญnanรบ dispoziฤnรบ kategรณriu, ktorรก predstavuje cca 45 % ponuky. โVplyvom zvyลกovania cien aย รบrokovรฝch sadzieb sa zรกujemcovia oย 2-izbovรฉ byty orientujรบ skรดr na 1,5-izbovรฉ alebo majรบ zรกujem o menลกie dispoziฤnรฉ rieลกenia,โ priblรญลพila okolnosti na trhu RK Herrys.
Zniลพovanie rozlohy bytov je podฤพa nej dlhodobรฝ aย kopรญruje trendy vย celom svete. Zefektรญvnenie dispozรญciรญ vฤaka pouลพitiu modernรฝch technolรณgiรญ na vykurovanie alebo chladenie umoลพลuje na menลกej ploche dodaลฅ rovnakรบ obytnรบ plochu ako vย starลกรญch aย vรคฤลกรญch bytoch, ktorรฉ sรบ ฤasto navrhnutรฉ neefektรญvne, sย hluchรฝmi priestormi alebo veฤพkรฝmi chodbami.
Eurรณpska centrรกlna banka zvรฝลกila koncom jรบla zรกkladnรบ sadzbu oย 25 bรกzickรฝch bodov, kฤพรบฤovรบ sadzbu posunula na 4,25 %. Agentรบra DPA vย tejto sรบvislosti informovala, ลพe naposledy bola takรกto vรฝลกka รบrokovej sadzby vย roku 2008, teda na zaฤiatku globรกlnej finanฤnej krรญzy. Okrem zvรฝลกenรฝch รบrokovรฝch sadzieb hypotรฉk sa Slovรกci stรกle vyrovnรกvajรบ sย inflรกciou, ktorรก pomaly klesรก, ale jej podstata โ jadrovรก inflรกcia โ ostรกva podฤพa NBS vysokรก. Ako sa tento stav odrรกลพa na realitnom trhu vย Bratislave?
โAk sa zรกujemca rozhodne pre kรบpu novostavby, zvรฝลกenie รบrokovej sadzby uลพ pre neho dnes nehrรก vรฝznamnรบ rolu, skรดr je pre neho dรดleลพitรก lokalita aย kvalita projektu. To je vidno naprรญklad na projekte Metropolis, vย downtowne, alebo aj vย celom okrese Bratislava I, kde sme aj napriek najvyลกลกรญm cenรกm zaznamenali ฤalลกรญ rast predajov,โ reagovala RK Herrys.
Priestor na novรฉ projekty je podฤพa nej priย klientoch, ktorรญ kupujรบ za vlastnรฉ peniaze, alebo priย tรฝch, ktorรญ sa zaujรญmajรบ oย nรญzkonรกkladovรฉ projekty. Prvรบ skupinu bude treba dobre odhadnรบลฅ, ฤo sa tรฝka jej poฤtu, aย pri druhej sprรกvne urฤiลฅ pomer medzi kvalitou aย cenou.
