V tomto roku pribudne v Bratislave 60 000 m2 kancelárskych plôch

Podľa najnovšieho prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis dosiahli moderné kancelárske priestory v hlavnom meste koncom 1. kvartálu 2010 celkovú plochu 1,33 milióna m². V priebehu posledných 12 mesiacov sa moderná administratíva v Bratislave rozšírila o približne 145 000 m² (od začiatku roka 2009 to značí nárast okolo 10 %). Nová ponuka kancelárskych priestorov zodpovedala v 1. kvartáli 2010 množstvu, ktoré sa dokončilo v predchádzajúcom štvrťroku. CBRE zaznamenala iba mierny pokles 12 % v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2009. Tvorbu novej ponuky si pripísal projekt Eurovea spoločnosti Ballymore, ktorý na trh priniesol 24 500 m² modernej administratívnej plochy.

Celkovú ponuku v tomto segmente tvorilo 69,7 % novostavieb a 30,3 % rekonštruovaných objektov. Budovy štandardu A predstavovali 59,3 % všetkých kancelárskych priestorov. Nehnuteľnosti v centre mesta mali v rámci prerozdelenia celkovej kancelárskej plochy v Bratislave 30-percentné zastúpenie a neobsadenosť 14,7 %.

Najviac kancelárskych plôch (45,8 %) sa v prvom štvrťroku 2010 sústredilo v širšom centre mesta a evidovalo 13,7-percentnú neobsadenosť. Nehnuteľnosti mimo centra tvorili 24,2 % a dosiahli neobsadenosť 15,5 %.

V 1. kvartáli 2010 sa v hlavnom meste prenajalo 23 900 m² kancelárskych priestorov, čím došlo k výraznému zvýšeniu oproti dopytu z predchádzajúceho štvrťroku (8 500 m²) a dokonca aj kvartálneho priemeru prenájmov z roku 2009 (16 000 m²). Polovicu dopytu však tvoril predprenájom, čo znamená, že výška čistej plochy prenajatých priestorov bola približne 12 000 m².

V prvom štvrťroku 2010 sa podpísalo spolu 26 transakcií, čo značí mierny pokles oproti kvartálnemu priemeru z roku 2009, ktorý predstavuje 32 uzatvorených nájomných zmlúv. Administratívne projekty dosiahli v prvom štvrťroku najväčší prenájom v širšom centre (72 %), zvyšok sa prenajal v lokalitách mimo centra (20 %) a v centre Bratislavy (8 %). Najväčší podiel v rámci prenájmov kancelárskych priestorov – približne 50 % – mal telekomunikačný sektor, ako aj odvetvie informačných technológií s 26 %. V období ostatných štyroch kvartálov dominoval v dopyte po moderných kancelárskych priestoroch IT sektor a výrobné odvetvie.

Dopyt v segmente administratívnych nehnuteľností zaostával v porovnaní s celkovou ponukou, ktorá sa v prvom štvrťroku rozšírila najmä vďaka ďalším 24 500 m² v centre mesta. V dôsledku toho došlo k nárastu neobsadenosti kancelárskych priestorov v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom z 11,8 na 14,2 %, čo predstavuje zvýšenie o 2,4 percentuálneho bodu. Súčasne stúpol aj počet podnajímaných kancelárskych plôch, ktoré presiahli 4 000 m² a zaregistrovali tak prírastok 0,3 %.

„V súvislosti s úspornou politikou firiem bude aj v roku 2010 pokračovať trend podnájmov a renegociovania zmlúv. V nasledujúcich mesiacoch možno očakávať pretrvávanie tlaku na výšku nájomného, ako aj zvýšené požiadavky zo strany nájomníkov, najmä v súvislosti s poskytovaním nájomných prázdnin,“ konštatuje Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov CBRE.

Prieskum konzultačno-poradenskej spoločnosti avizuje, že v roku 2010 sa má dokončiť približne 64 000 m² nových moderných kancelárskych plôch. Vyše 24 000 m² sa na trhu objavilo už prvom štvrťroku dokončením komplexu Eurovea. Ponuka sa v druhom kvartáli rozšíri o ďalších 25 000 m² po kolaudácii projektu RiverPark spoločnosti J&T.

„Napriek značnému množstvu nových kancelárskych plôch, ktoré boli dokončené v centre mesta, a existujúcej ponuke voľných administratívnych plôch však predpokladáme, že najvyššie mesačné nájomné (prime rent) zostane v nasledujúcich mesiacoch na úrovni okolo 17 eur/m²,“ dodáva Oliver Galata.

Zdroj: CB Richard Ellis