Vláda: Novela zákona o vlastníctve bytov má zvýšiť efektivitu spravovania domov

Návrh precizuje najmä rozhodovacie procesy týkajúce sa prevodu alebo prechodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome na nového vlastníka. Konkretizuje práva a povinnosti subjektov vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve.

Hoci sa stále neukončila transformácia vlastníctva bytového fondu SR, novela navrhuje zrušiť uznesenie vlády o termíne a podmienkach ukončenia tohto procesu.

V návrhu novely sa pripomína, že písomnú zmluvu o spoločenstve pri prvom prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome uzatvára vlastník domu s novými vlastníkmi v dome vtedy, ak so zriadením spoločenstva vyslovila súhlas nadpolovičná väčšina vlastníkov. Pri zmene formy správy domu sa vyžaduje súhlas dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov v dome. Takto uzatvorená zmluva o spoločenstve je záväzná, vlastník v dome ju nemôže vypovedať. Odsúhlasenú zmluvu o výkone správy je správca povinný doručiť každému vlastníkovi v dome.

Ak napr. vlastník bytu v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o výstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o spoločenstve. Prevodom alebo prechodom bytu na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník od zmluvy o spoločenstve a záväzky z nej zanikajú až ich úplným usporiadaním. Platí to aj v prípade nebytového priestoru. Nový vlastník bytu má záväzok aj na úkony týkajúce sa domu, spoločných častí a zákonom určených zariadení domu, príslušenstva a pozemku, vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva.

Ak správca nepredloží vlastníkom bytu správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok, vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv v lehote stanovenej zákonom, nemá až do ich predloženia nárok na platbu za správu.

Správca domu má tiež dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov a zastupovať ich pri vymáhaní škody vzniknutej treťou osobou. Má sledovať úhrady za plnenia a za preddavky do fondu prevádzky údržby. Vymáha aj nedoplatky vlastníkov. Ďalej zvoláva schôdzu vlastníkov, zostavuje ročný plán opráv domu a podáva návrh na vykonanie dražby a na exekučné konanie napr. bytu.