Zmena na realitnom trhu: YIT Slovakia priniesol družstevné byty. V etape Magnolia 3 ich bude tretina

Týmto pilotným projektom  vo štvrti NUPPU v bratislavskom Ružinove reaguje  developer na nízku dostupnosť bývania pod ktorú sa podpísali zvýšené úrokové sadzby hypoték či kumulovaná inflácia a podmienky bánk aj Národnej banky Slovenska pri poskytovaní hypoték.

Kým v susednej Českej republike je podiel družstevného bývania 10,5 %, na Slovensku je len 0,9 %. Najvyšší podiel má  Švédsko s 23,8%. Lepšie ako SR je na tom s družstevným bývaním aj Rakúsko (9%) či  Poľsko (16,2%). Družstevné bývanie je staronovým konceptom tzv. bývania na lízing, na Slovensku je tradične spojené s výstavbou počas komunistického režimu, ale jeho korene siahajú u nás až do 1.ČSR.

YIT chce ponukou družstevného bývania osloviť záujemcov , ktorý môžu mať ťažkosti s hypotékou v banke ako mladé rodiny, single, živnostníci, seniori, ktorí majú vlastné peniaze,  či ľudia vo veku 40 rokov plus, ktorí si môžu požičať na kúpu bytu menší finančný obnos ako mladší ľudia.

Projekt družstevných bytov podporí Slovenská sporiteľňa, dcérska banka rakúskej Ernste Group. Podobne na tom je  Česká spořitelna, ktorá  podporuje družstevné bývanie v novostavbách.  ASB sa téme nových foriem bývania, vrátane družstevného, nájomného, viacgeneračného a co-livingu, venuje širšie v aprílovom čísle ASB.

Banka v prípade etape Magnolia 3 vyžaduje od developera 30 až 35   členov družstva, ktorí podpíšu rezervačnú zmluvu, uhradia minimálne 20% z celkovej ceny  vybraného bytu s rezervačným poplatkom a základným členským vkladom.

Ďalej podajú prihlášku na členstvo v družstve, povedal vo štvrtok na tlačovej konferencii riaditeľ developerských projektov YIT Slovakia Peter Dovala s tým, že klient nekupuje byt ale podiel v družstve. S bankou nebudú komunikovať členovia družstva , ale družstvo bude voči banke dlžníkom. Banka nebude posudzovať žiadateľa o družstevný byt, ale družstvo na základe dostupných informácií.

Žiadateľ bude zvyšnú sumu splácať v období 35 rokov s možnosťou skoršieho splatenia. Člen družstva môže  byt prenajímať alebo ho aj predať a byt sa stáva predmetom dedenia, doplnil Juraj Varga, finančný manažér YIT Slovakia. Po uhradení celej sumy bude byt vo vlastníctve člena družstva a svoj podiel v družstve môže preniesť na člena rodiny.

Etapa Magnolia 3 sa nachádza v projekte NUPPU na  Mlynských nivách, kde developer začal stavať v roku 2016. Vekový priemer obyvateľov tejto štvrte je do 35 rokov, okrem bývania majú k dispozícii 2-hektárový dvor, ktorý je rozdelený na aktívnu a oddychovú časť, s ihličnatými a listnatými stromami. Etapa Magnolia 3 je skolaudovaná. Obyvatelia majú k dispozícii priestor pre parkovanie bicyklov, práčovňu aj interaktívnu tabuľu na prízemí, cez ktorú s nimi bude komunikovať správca domu.