Zmeny trhu s nehnuteฤพnosลฅami. Investiฤnรฝch bytov sa ฤพudia zaฤรญnajรบ zbavovaลฅ
Ponuka bytov na sekundรกrnom trhu, teda bytov, ktorรฉ mali uลพ minimรกlne jednรฉho vlastnรญka, sa oproti zaฤiatku tohto roka zvรฝลกila aลพ o ลกtvrtinu. Tรกto situรกcia ฤiastoฤne ovplyvnila aj trh prenรกjmu, kde ponuka klesla takmer o 30 %.
Zmena pomerov na sekundรกrnom trhu
Nestabilnรก situรกcia na hypotekรกrnom trhu, vrรกtane rastรบcich รบrokovรฝch sadzieb v kombinรกcii so zvyลกujรบcimi sa ลพivotnรฝmi nรกkladmi, zaฤรญna u viacerรฝch vlastnรญkov investiฤnรฝch bytov vytvรกraลฅ potrebu zbaviลฅ sa prebytoฤnej finanฤnej zรกลฅaลพe.
โVzhฤพadom na relatรญvne stabilnรบ situรกciu na rezidenฤnom trhu a nedostatoฤnรบ ponuku sa viacerรญ vlastnรญci investiฤnรฝch nehnuteฤพnostรญ snaลพia vyuลพiลฅ aktuรกlne vhodnรฉ podmienky napredaj svojich nehnuteฤพnostรญ,โ upresลuje Ing. Peter Ondroviฤ, PhD. risk manaลพรฉr a odhadca cien nehnuteฤพnostรญ z realitnej spoloฤnosti Lexxus.
Priemernรก cena bytov ponรบkanรฝch na sekundรกrnom trhu na predaj sa medzikvartรกlne zvรฝลกila o 40 EUR, resp. o 1,1 % a dosiahla รบroveล 3 813 โฌ/m2 s DPH. Dynamika rastu priemernej ceny sa tak druhom kvartรกli tohto roka, spomalila. Priemernรฉ ceny bytov ponรบkanรฝch na sekundรกrnom trhu vzrรกstli v rรกmci vลกetkรฝch kategรณriรญ bytov, okrem veฤพkometrรกลพnych bytov (4-, 5- a viacizbovรฝch bytov).
Vplyv situรกcie na sekundรกrnom trhu na celkovรฝ trh s nehnuteฤพnosลฅami
ฤasลฅ vlastnรญkov investiฤnรฝch nehnuteฤพnostรญ sa snaลพรญ zbaviลฅ svojich bytov, a tak na trhu nรกjmuvidรญme vyลกลกรญ รบbytok ponuky nehnuteฤพnostรญ na prenรกjom, nakoฤพko sa pomernรก ฤasลฅ tรฝchto nehnuteฤพnostรญ presunula do predaja. Vรฝvoj na trhu s nehnuteฤพnosลฅami je v sรบlade s oฤakรกvaniami.
Na realitnom trhu predpokladรกme postupnรฉ ochladzovanie. Potreba zbaviลฅ sa zbytoฤnej finanฤnej zรกลฅaลพe v podobe investiฤnรฝch nehnuteฤพnostรญ a k tomu nerentabilnรฝch vรฝnosov z nรกjmov, mรดลพe v krรกtkej budรบcnosti prispieลฅ k obnoveniu ponuky nehnuteฤพnostรญ urฤenรฝch na predaj. To by nรกsledne mohlo dopomรดcลฅ k poklesu cien.
Na trhu novostavieb pribudlo takmer 980 novรฝch bytov
Aktuรกlne tvorรญ ponuku novรฝch nehnuteฤพnostรญ v hlavnom meste 65 developerskรฝch projektov. Poฤas druhรฉho kvartรกlu odลกtartovalo predaj 9 projektov, z ฤoho je 5 novรฝch etรกp v rรกmci uลพ existujรบcich projektov. Na trh sa vฤaka tomu dostalo 978 novรฝch bytovรฝch jednotiek.
V porovnanรญ s prvรฝmi troma mesiacmi tohto roka, je k dispozรญcii o takmer 54 %viac noviniek. Ku koncu jรบna si klienti v Bratislave mohli vyberaลฅ z ponuky 1 735 voฤพnรฝch novรฝch bytov. Oproti prvรฉmu kvartรกlu ide o takmer 11-percentnรฝ prรญrastok, no ak sa pozrieme na situรกciu spred roka, voฤพnรฝch novรฝch bytov je v ponuke o 15 % menej.
Predalo sa viac bytov ako v รบvode roka
Ku koncu druhรฉho kvartรกlu sa predalo skoro 840 novรฝch bytov. Najvรคฤลกรญ zรกujem bol o byty v druhom bratislavskom okrese, kde ich objem predstavoval aลพ 58 %. Najmenej bytov, sa uลพ ลกtandardne predalo v prvom okrese. Podiel predanรฝch bytov tu predstavoval 3,4 %. Podiel rozostavanรฝch bytov k podielu dokonฤenรฝch bytov vzrรกstol o 2,9 percentuรกlneho bodu aลพ na รบroveล 98,2 %.
Ceny novรฝch bytov opรคลฅ prepรญsali historickรฉ maximรก
Priemernรก cena novostavieb rรกstla oproti minulรฉmu roku o 22,5 %, a to vo vลกetkรฝch bratislavskรฝch okresoch. Najmarkantnejลกie v prvom okrese, takmer o 10 % a najmenej v druhom okrese, len nieฤo o vyลกe 3 %. Aktuรกlne priemernรก cena novostavieb atakuje hranicu 4 500 EURs DPH / m2, ฤรญm sa prepรญsali ฤalลกie pokrรญzovรฉ maximรก.
Priemernรก cena voฤพnรฝch bytov vzrรกstla skoro v 50 % developerskรฝch projektov, u vรคฤลกiny z nich z dรดvodu zvyลกovania cennรญkovรฝch cien. Cena predanรฝch bytov sa dostala na รบroveล 4 066 EUR / m2 s DPH. Ak porovnรกme ceny novรฝch bytov s cenami zo zaฤiatku tohto roka, kupujรบci priplatili za m2 o nieฤo viac ako 320 EUR / m2 s DPH, priฤom sa zrรฝchlila aj dynamika rastu ceny predanรฝch bytov.
Situรกcia na hypotekรกrnom trhu
โPoฤas aprรญla aลพ do jรบna dosiahol poฤet novรฝch ลพiadostรญ o hypotekรกrne financovanie rekordnรฉ ฤรญsla. Situรกcii โdopomรกhajรบโ pesimistickรฉ predikcie, ktorรฉ hovoria, ลพe by รบrokovรฉ sadzby hypotekรกrnych รบveroch mohli dosiahnuลฅ hranicu 5 a viac % . V neposlednom rade, dรดleลพitรฝm impulzom sรบ predpokladanรฉ zmeny v rรกmci posudzovacรญch kritรฉriรญ ลพiadateฤพov a ich ลพiadostรญ o hypotekรกrne financovanie, ktorรฉ zaฤnรบ platiลฅ v skorรฝch jesennรฝch mesiacoch,โ dopฤบลa Ing. Peter Ondroviฤ, PhD