Snehobiela elegancia. Najštýlovejší projekt downtownu ukazuje vylepšený vzhľad a hlási kľúčové povolenie

Nové bývanie, rekonštrukcia bývalej Design Factory, ale aj výstavba novej centrály ZSE. Tieto projekty budú v budúcnosti vypĺňať pozemok v novom centre Bratislavy. Príťažlivý zámer dnes ukázal detailnejšie vizualizácie, ktorými potvrdzuje nálepku jedného z najštýlovejších projektov v downtowne. Aktualitou je aj prvé, kľúčové povolenie.

Z brownfieldu kompaktný celok

Písal sa 9. október 2023, keď sme oznámili finálnu podobu projektu v downtowne od spoločnosti Immocap. Developer predstavil originálny bytový dom, ale aj zámer rekonštrukcie historickej zámočníckej dielne, známu ako Design Factory a načrtol tiež vizuál novej centrály Západoslovenskej energetiky (ZSE).

Práve líder v energetickom segmente inicioval premenu zanedbaného brownfieldu na Bottovej ulici na kompaktný celok, ktorý vznikne spojením technologicky vyspelého kampusu, štýlového bývania, ale aj odkazom na industriálnu minulosť. A to všetko medzi projektami Sky Park Offices a Metropolisom.

Západoslovenská energetika tak nadviazala spoluprácu s realitným developerom Immocap, ktorý už oživil niekoľko bratislavských lokalít. Aktuálne má v rukách aj jeden z najočakávanejších projektov Bratislavy – Nový Istropolis.

K novému sídlu sa Západoslovenská energetika rozhodla z logických dôvodov. Spoločnosť sa totiž nachádza v zastaraných priestoroch na Čulenovej ulici už celé desaťročia. Budovy prežili veľké búranie priemyselných objektov v tejto lokalite v rokoch 2008 až 2012, ich dnešný stav však nekorešponduje s ambíciami firmy a objekty taktiež nespĺňajú požadované nároky kancelárskych priestorov 21. storočia.

Nové sídlo energetickej firmy je navrhnuté slovenským ateliérom Čechvala Architects. Nový bytový dom a transformácia zámočníckej dielne zase vznikli z pera prestížneho českého ateliéru CHYBIK + KRISTOF. Celý projekt je v povoľovacom procese pod pracovným názvom Polyfunkčný komplex EHQ.

Uhlíková neutralita aj upokojenie downtownu

Novej centrále ZSE sme sa podrobne venovali v tomto článku. Architekti z Čechvala Architects nám priblížili, že do územia downtownu chcú priniesť najmä jednoduchú hmotu, ktorá upokojí priestor v bezprostrednom okolí. Budova má byť tiež prvá uhlíkovo neutrálna vo svojej triede, čo znamená technologický nadštandard i dôraz na ekológiu.

Nachádzať sa tu bude detské centrum, gastroprevádzka, zákaznícke centrum či služby pre cyklistov. Administratíva sa bude rozprestierať na ploche o veľkosti 10 362 metrov štvorcových a objekt pojme takmer 800 zamestnancov. Budova bude vysoká 32 metrov a na jej vrchole sa bude nachádzať pobytová terasa prístupná všetkým pracovníkom budovy.

Najštýlovejší projekt nového centra Bratislavy

O túto nálepku sa postaral návrh bytového domu od českého ateliéru CHYBIK + KRISTOF. A to z niekoľkých dôvodov. Dom pôsobí až výtvarným dojmom a postavený je priamo nad zámočníckou dielňou, okolo ktorej obteká a stáva sa jej ochrancom. 

Prítomný je tak silný nostalgický moment z minulosti, keď si ZSE na istý čas zaumienilo bývalú Design Factory zbúrať. Po výraznom odpore a tlaku verejnosti, ktorá si kultúrny symbol Bratislavy zastala, sa napokon budova zachránila.

Ďalším dôvodom je originalita architektonického riešenia domu, ktorá spočíva v otočení jeho hmoty o 45 stupňov. Objekt tak poskytne budúcim rezidentom súkromie od okolitých veží Sky Parku či projektu Metropolis, ktoré sa nachádzajú na dohľad.

Celkovo má stavba disponovať 19 podlažiami a maximálnou možnou výškou 60 metrov. Výškový údaj je obmedzený územným plánom, a tak developer nemôže stavať vyššie. Objekt bude vizuálne aj konštrukčne nadväzovať na existujúcu budovu zámočníckej dielne a vytvárať budú jeden objekt. S budovou ZSE budú prepojené verejným priestorom plným zelene a suterénnymi podlažiami.

Svojím stupňovitým usporiadaním vytvorí rezidenčný objekt veľké zelené terasy na strechách jednotlivých segmentov objektu, pričom byty sú navrhnuté po celom obvode fasády a vzniknúť tu má, podľa súčasného stavu projektu, 115 rezidencií. Väčšina z nich bude mať k dispozícii vonkajší priestor v podobe loggie, balkóna alebo terasy a sľubované sú aj nadštandardné dispozície. 

Zachované genius loci

Bezprostredné okolie dotvoria kaviarne, oddychové zákutia, rozšírenie galérie alebo amfiteáter. Nový verejný priestor bude plynulo prechádzať od ulice, cez interiér do priľahlého malého urbánneho lesa. Rekonštrukcia zámočníckej dielne zase prinesie kultúrnu funkciu, čím zostane zachovaná charakteristická atmosféra tejto lokality. Koniec koncov, zachovanie kultúrneho genia loci potvrdil v podcaste Na betón aj Jakub Gossányi, riaditeľ developmentu spoločnosti Immocap.

A nebol jediný. O projekte na Bottovej ulici, ako aj o rekonštrukcii Design Factory, nám porozprával v detailnom rozhovore spoluzakladateľ českého ateliéru Michal Krištof v marci tohto roku. Svoje vyjadrenie k zachovaniu industriálnej minulosti, teda historickej zámočníckej dielne, poskytol redakcii ASB aj krátko po predstavení projektu v októbri minulého roku. 

„Úcta k histórii a kultúrnemu dedičstvu je kľúčovým prvkom našich projektov a v kombinácii s naším odhodlaním prekonávať výzvy nám umožňuje premeniť náročné úlohy na výnimočné projekty,“ povedal v októbri 2023 Michal Krištof. 

Spoluzakladateľa doplnil aj jeho kolega, Ondřej Chybík: „Mali by sme byť vnímavejší k svojmu okoliu a histórii, ktorá nás formuje. Ako architekti máme možnosť utvárať prostredie pre život. Akékoľvek zásahy do tohto prostredia by tak nemali byť od svojej minulosti odtrhnuté, ale mali by na ňu nadviazať a dokázať sa prispôsobiť meniacim sa podmienkam. Aby stavby v budúcnosti obstáli, musia sa stať miestami, ktoré majú ľudia radi a o ktoré sa budú starať.”

Snehobiela elegancia aj kľúčové povolenie

Bytový dom bol v októbri 2023 predstavený sériou vizualizácií, ktoré ukazovali bytový dom vo svetlejších odtieňoch, avšak jeho detailnejšie stvárnenie bolo neznámou. Až dodnes. Český ateliér nedávno odhalil podrobnejšiu podobu rezidenčného domu, ktorý je prezentovaný snehobielou farbou a detailnejšie ukazuje aj fasádu Design Factory.

Tá je poňatá v šedej, namiesto tehlovej červenej z vizualizácií v minulom roku. Na bytovom dome je taktiež zobrazená vertikálna zeleň, ktorá sa nachádza predovšetkým na balkónoch či terasách bytového domu. K novej podobe sa exkluzívne pre redakciu ASB vyjadril Michal Krištof z ateliéru CHYBIK + KRISTOF.

„Projekt bol od začiatku výnimočné zadanie, ktoré počítalo so zachovaním zámočníckej dielne známej ako Design Factory a pridaním nového programu. Základnou koncepčnou úvahou bolo tieto dve vrstvy priznať. Preto si historicky zrekonštruovaný objekt ponecháva šedú omietku ako odkaz na Design Factory a nová hmota je v kontraste svetlá/biela,“ uvádza k aktualizovanej podobe Michal Krištof.

„Nova hmota je i preto otočená o 45 stupňov, so zaoblenými rohmi, ktoré zlepšujú výhľady z bytov alebo lodžií. Veríme, že tento materiálovo-hmotový koncept čitateľne zachováva pamäť miesta a zároveň prináša kvalitné bývanie v novej pridanej funkcii,“ uzavrel svoje stanovisko pre našu redakciu.

Zaujímavosťou je zobrazenie slávnej umeleckej sochy králika z nehrdzavejúcej ocele z roku 1986 od amerického výtvarníka Jeffa Koonsa, ktorú architekti zasadili do zámočníckej dielne. Aj keď sú vizualizácie len ilustratívne, tento detail je akýmsi znakom, že CHYBIK + KRISTOF chce zachovať v slávnej Design Factory umenie a kultúru. 

Polyfunkčný komplex EHQ dnes hlási aj dôležitý progres v povoľovacom procese. Development bol zaradený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) len v decembri 2023, pričom 27. mája Okresný úrad Bratislava rozhodol, že zámer sa nebude posudzovať, čím projekt úspešne prešiel EIA. Dnes je už toto rozhodnutie definitívne právoplatné a Immocap tak získal prvé kľučové povolenie k projektu. 

Developer chce začať s výstavbou o necelé 3 roky – v prvom kvartáli roku 2027, s dokončením v treťom kvartáli roku 2029. Predpokladané investičné náklady sa pohybujú na úrovni 55 miliónov eur. 

V konečnom dôsledku, architekti na danej parcele zvolili azda najideálnejšie riešenie, ktoré nesúperí s ostatnými projektami, ale do lokality vhodne zapadá. Ide o kombináciu skúseností, architektonickému umu či dobrého oka, čo architektonický ateliér CHYBIK + KRISTOF v tomto projekte splnil. Potrvá však roky, kým sa vylepšené vizualizácie dočkajú definitívnej podoby.