Subdodávateľský park pre Volvo má predbežne cenovku 130 mil. eur. Prvá etapa prinesie prácu vyše tisícke ľudí

Subdodávateľský park s názvom LOGIS ONE PARK KOŠICE je umiestnený v Strategickom území Valaliky (Volvo Car Košice), ktoré má od roku 2022 osvedčenie o významnej investícii. Strategický park a všetky súvisiace stavby majú rozlohu 1 052,25 ha.

Za zámerom stojí bratislavská firma Logis Hub Valaliky, v ktorej je jediným spoločníkom správcovská spoločnosť IAD Investment. Spoločnosť sa dostala do širšieho povedomia verejnosti a investorov vo februári 2024, keď kúpila od poskytovateľa pracovných priestorov HB Reavis realitný fond s majetkom vyše 300 miliónov eur.

Zámer je od októbra tohto roka v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie. V subdodávateľskom parku budú skladovo-výrobné objekty s dopravnou a technickou infraštruktúrou. Majiteľ ich bude prenajímať budúcim užívateľom.

V prvej etape bude 10 hál

Zámer nadväzuje na susednú výstavbu areálu automobilky Volvo a má združovať služby ako skladovanie, distribúciu, výrobu, montáž a obchodné aktivity so službami. Dotknuté pozemky s veľkosťou takmer 800-tisíc m² sa nachádzajú v okrese Košice-okolie, v katastroch obcí Geča, Valaliky a Haniska aj na poľnohospodárskej pôde, ktorú bude treba vyňať z pôdneho fondu.

Logistický priemyselný park bude napojený existujúcimi aj novovybudovanými komunikáciami na cestný a železničný systém a nachádza sa v ochrannom pásme košického medzinárodného letiska.

V prvej etape (480 300 m²) má stáť 10 hál a vstupný polyfunkčný objekt a po dobudovaní tam nájde prácu 1 170 zamestnancov. V areáli je navrhnutých hál s administratívnymi vstavanými časťami , v objekte bude vstupný polyfunkčný objekt s vrátnicou a so službami, areálové komunikácie, prípojky inžinierskych sietí, areálové inžinierske siete vrátane podzemných a nadzemných objektov.

Areál bude sprístupnený navrhovanými komunikáciami a križovatkami a komunikácie budú následne napojené na existujúcu cestnú a železničnú sieť. V rámci strategického priemyselného parku budú vybudované parkovacie plochy pre osobnú a nákladnú dopravu.

Krajinárske úpravy budú na úrovni BREEM

Súčasťou parku budú sadové úpravy, ktoré vychádzajú z celkového urbanistického konceptu a majú zamedziť prehrievaniu spevnených plôch v lete. Vegetačné strechy sú navrhnuté v menšej miere, najmä na polyfunkčnom objekte, a má ich tvoriť náletová zeleň s nízkou mierou údržby.

Vsakovacie nádrže s biotopom sú však navrhované priebežne po celom vonkajšom obvode riešeného areálu. Terénna priehlbeň bude určená primárne na akumuláciu a vsakovanie dažďových vôd. Povrch bude zatrávnený s rôznymi druhmi trávnatých porastov.

Zeleň bola navrhnutá podľa účelu plôch zelene ako parková v predpolí areálu a vo vnútornom centrálnom parku, ako líniová pozdĺž hlavných areálových komunikácií medzi halami a ako ochranná a izolačná po vonkajšom obvode areálu. V prvej etape je navrhovaných 102 535 m² zelených plôch. Krajinárske úpravy sú navrhované tak, aby spĺňali požiadavky systému BREEM s takými druhmi drevín, ktoré sa v danej oblasti prirodzene vyskytujú.

Zeleň zahŕňa aj exteriérové sadové úpravy v podobe líniových, solitérnych, skupinových stromov s doplnením krovitých výsadieb, resp. kompaktných trvalkových záhonov okolo objektov, prípadne na ich strechách.

Množstvo navrhovaných plôch zelene je odvodené od požiadaviek územných plánov dotknutých obcí Valaliky a Geča. Celkovo je v prvej etape navrhovaných 102 535 m² zelených plôch.