V pláne bratislavského projektu Medze je hotel aj materská škola

Rozvoj mestskej časti Dúbravka dostane nový impulz v podobe moderného polyfunkčného súboru v lokalite Krčace, ktorý sa rôznou výškou objektov prispôsobí terénu.

Nevyužívané územie budúceho projektu susedí na východe s ul. M. Schneidera Trnavského, kadiaľ vedie električková trať. Podľa správy o hodnotení vplyvov činnosti na životné prostredie sa tam vtedy nachádzali miestne ohniská s nelegálnymi skládkami komunálneho odpadu. To súvisí s bezdomovcami aj so zánikom väčšej časti záhradkárskej osady.

Projekčná úprava variantu

V polyfunkčnom súbore Medze budú objekty na bývanie a prechodné ubytovanie (hotel) s občianskou vybavenosťou ako obchod, služby, materská škola aj detské ihriská a potrebná infraštruktúra vrátane zelených plôch. Parkovacie stojiská budú vo veľkej miere pod povrchom a malej miere na povrchu.

Investorská spoločnosť Dúbravka Development s jediným spoločníkom Penta Real Estate Holding Limited predložila zámer do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) v júni 2021 v nultom variante, vo variante č.1 a variante č. 2. Správa o hodnotení zámeru, ktorá bola uverejnená na enviroportáli v decembri 2022, odporúča v závere výstavbu variantu č. 2 m.

Počas vypracovania správy vznikol modifikovaný variant č. 2 m, ktorý rozpracováva variant č. 2 posudzovaný v EIA. Vo variante č. 2 m došlo k projekčnej úprave a optimalizácii stavebno-technického riešenia stavby a súvisiacich prvkov infraštruktúry, ako je areálová dažďová kanalizácia či retenčné prvky, aj k rozpracovaniu návrhu adaptačných opatrení na zmenu klímy. Súčasťou sadových úprav v tomto variante bude výsadba strešnej intenzívnej/extenzívnej zelene a dažďových záhrad.

Z urbanistického hľadiska je vo variante č. 2 m územie rozdelené do troch zón. Hlavný vstupný bod do areálu bude z existujúcej ul. M. Schneidera Trnavského. Zóna priamo nadväzujúca na ul. Schneidera Trnavského bude mať mestský charakter, keď objekty budú mať 10 až 12 nadzemných podlaží. Priestory medzi nimi budú kombináciou spevnených plôch a malých námestí s plochami parkovo upravenej zelene.

V území majú byť obchody a materská škola

Mestotvorný charakter podporí parter s kaviarňami, so supermarketom, s menšími obchodnými prevádzkami a so službami pre obyvateľov a návštevníkov. Súčasťou zóny vo východnej časti budú plochy prechodného ubytovania dlhodobého charakteru.

„V severovýchodnej časti, na rozhraní mestskej zóny a nových parkovo upravených plôch, sa navrhuje jednopodlažný objekt predškolského zariadenia. Stavebno-technické riešenie predškolského zariadenia bude predmetom riešenia ďalších stupňov projektovej dokumentácie,“ uvádza sa v správe.

Nižšia zástavba

V centrálnej časti je navrhovaná objemovo a výškovo redukovaná zástavba so 4 až 9 nadzemnými podlažiami so zreteľom na morfologické podmienky územia. V tejto polohe sú navrhované bytové domy spolu s objektmi prechodného ubytovania. V priestoroch prechodného ubytovania sa počíta s umiestnením doplnkových služieb, prípadne menších stravovacích zariadení.

Súčasťou centrálnej časti budú parkovo upravené plochy zelene s detskými ihriskami, so športoviskami a s terasovými záhradami orientované na relax a oddych.

V juhozápadnej časti v nadväznosti na navrhované objekty budú bytové domy so 4 až 5 nadzemnými podlažiami a bytové domy terasovitého charakteru s maximálne 4 nadzemnými podlažiami. Bytové domy v západnej časti riešeného územia budú mať k dispozícií prístup na terén s vlastnou záhradou, prípadne terasou.

V okrajových častiach areálu, najmä v jej západnej časti, sa počíta s výsadbou izolačnej zelene. Celkovo v rámci sadových úprav je navrhnutá výsadba cca 500 – 600 stromov a kríkov so zatrávnením. Navrhované plochy zelene budú zavlažované a pravidelne udržiavané, v rámci stavby bude zabezpečená starostlivosť o ne.

Zmeny v územnom pláne

V súčasnosti sú v danom území podané v auguste 2022 žiadosti na zmenu územného plánu, ktoré sa týkajú dvoch regulačných blokov Medzí. Spĺňajú podmienky metodiky zmien územného plánu v záujme budovania predpokladov na rozvoj nájomného bývania a zvyšovania dostupnosti bývania.

Súlad navrhovanej výstavby s územným plánom bude overený v stupni územného rozhodnutia. Objekty umiestnené v týchto blokoch bude možné postaviť až po zmene územného plánu.