Projekt Lofty Kominรกrska: Zย bรฝvalej tlaฤiarne ostane skelet, v januรกri chce investor predaลฅ prvรฉ byty
Konverziu budovy knรญhtlaฤiarne Svornosลฅ na Raฤianskej ulici v Bratislave na polyfunkฤnรฝ projekt ฤakajรบ tento rok dva dรดleลพitรฉ mรญฤพniky.
Na jar to majรบ byลฅ bรบracie prรกce, podmienkou bude stavebnรฉ povolenie od mestskej ฤasti Novรฉ Mesto. Na jeseล mรก byลฅ hotovรก hrubรก stavba. โMรกme za sebou testy ฤistenia a reprofilizรกcie budovy. Po bรบracรญch prรกcach ostane zdravรฝch 90 % skeletu tlaฤiarne,โ povedal pre ASB konateฤพ spoloฤnosti WERKS Martin Mistrรญk.
Rezidenฤnรฝ projekt zelenรฝ vnรบtroblok
Novรก vรฝstavba neprekroฤรญ รบnosnรบ zรกลฅaลพ jednotlivรฝch poschodรญ, v poriadku je aj vลกetkรฝch pรคลฅ stฤบpov pred vchodom do budovy z uliฤnej strany. Spoloฤnosลฅ Werks, investor a generรกlny dodรกvateฤพ stavby, poฤรญta s prรกvoplatnรฝm stavebnรฝm povolenรญm v priebehu najbliลพลกรญch tรฝลพdลov. V januรกri plรกnuje po mesiaci predpredaja podpรญsaลฅ prvรฉ rezervaฤnรฉ zmluvy na byty a lofty, aby boli naplnenรฉ poลพiadavky financujรบcej banky.
Projekt Lofty Kominรกrska s deviatimi nadzemnรฝmi podlaลพiami, zย toho tromi nadstavenรฝmi, aย so zelenรฝm vnรบtroblokom pochรกdza z dielne renomovanรฉho bratislavskรฉho ateliรฉru Gut Gut. Ten je autorom loftovรฉho projektu Mlynica na Turbรญnovej ulici vย hlavnom meste.
Nรกvrh zvรญลฅazil v internej sรบลฅaลพi investora Werks. Projekt Lofty Kominรกrska svojรญm vรฝrazom plynulo nadvรคzuje na susednรฝ modernรฝ Bytovรฝ dom na Raฤianskej ulici s 30 bytmi od toho istรฉho ateliรฉru. Ide o rekonลกtrukciu a nadstavbu budovy, v ktorej boli v minulosti byty pre zamestnancov tlaฤiarne.
Strecha bude biolosolรกrna
Obe budovy tak vytvรกrajรบ jeden celok a vstup do postupne vznikajรบcej modernej zรกstavby na ulici, ktorรบ bude spรกjaลฅ spoloฤnรฝ vnรบtroblok s napojenรญm na park Unitas. V podzemรญ vnรบtrobloku mรก byลฅ parkovanie a na jeho povrchu zeleล a predzรกhradky pre prรญzemnรฉ loftovรฉ byty. Tรฝm sa ฤiastoฤne odklonรญ ลพivot obyvateฤพov od ruลกnej Raฤianskej ulice.
Finรกlne ceny budรบ zรกvisieลฅ od ekonomickรฝch okolnostรญ. โV zmluvรกch mรกme index stavebnรฝch cien vydรกvanรฝ รstavom sรบdneho inลพinierstva v ลฝiline. Beลพnรฉ navรฝลกenie stavebnรฝch cien, ako sme zaลพili v rokoch 2015 aลพ 2020, nebudeme klientom aplikovaลฅ. Do cien by mohlo byลฅ premietnutรฉ len prรญpadnรฉ vรฝnimoฤnรฉ navรฝลกenie vstupov nad tรบto รบroveล,โ vysvetlil Mistrรญk s tรฝm, ลพe ide o zรกruku riadneho dokonฤenia projektu aj v prรญpade rastu cien na stavebnom trhu pre klienta, banku a investora.
Sรบฤasลฅou stavebnรฉho povolenia je udrลพateฤพnosลฅ stavby, ktorรก sa prejavuje naprรญklad vย biosolรกrnej streche โ kombinรกcii zelenej strechy sย fotovoltickรฝmi panelmi, v podlahovom kรบrenรญ aย centrรกlnom chladenรญ bytov. Majiteฤพ si bude mรดcลฅ spotrebu energiรญ vย byte regulovaลฅ inteligentnรฝm systรฉmom.
Na prรญzemรญ budรบ priestory pre podnikateฤพov
Lokalita Raฤianskej ulice sย dopravnรฝm uzlom Raฤianske mรฝto je vย poslednรฝch rokoch priestorom pre stavebnรฉ aktivity dvoch developerov. Projekt doplnรญ moลพnosลฅ nadลกtandardnรฉho bรฝvania pre tรฝch ฤพudรญ, ktorรญ majรบ vzลฅah k vysoko presvetlenรฉmu priestoru vย kombinรกcii so stropom sย vรฝลกkou 5 metrov, oceฤพovรฝm schodiskom, jednoducho s duchom industriรกlnej architektรบry vrรกtaneย materiรกlov, ktorรฉ ho vytvรกrajรบ, ako je naprรญklad sklobetรณn vย oknรกch aย na chodbe.
Na prรญzemรญ sรบ naplรกnovanรฉ nebytovรฉ priestory pre podnikateฤพov, ktorรฉ budรบ maลฅ skรดr butikovรฝ charakter, aby sa zachovala exkluzivita priestoru, povedal konateฤพ investora Mistrรญk. Pri vรฝbere budรบcich majiteฤพov, respektรญve nรกjomcov spolupracuje investor sย realitno-poradenskou spoloฤnosลฅou CBRE, ktorรก mรก vziaลฅ do รบvahy uลพ existujรบci mix sluลพieb aย podnikov na Raฤianskej ulici.
Lofty Kominรกrska, Bratislava
Investor a generรกlny dodรกvateฤพ: WERKS
Architekti: GUT GUT
Poฤet loftov: 36
Poฤet bytov: 15
Realizรกcia: 2023 โ 2025