V Trenčíne postavia veľkú štvrť Dolné mesto. Súčasťou projektu je aj komunitný priestor pre rezidentov

Ambíciou skupiny RV 3 je priniesť plnohodnotnú mestskú štvrť s kvalitným bývaním, verejnými priestormi, so zeleňou a s občianskou vybavenosťou. V 10 objektoch v lokalite bude 283 bytov a 403 parkovacích miest, 8 nebytových priestorov, ihriská či príjemné námestie.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Pred samotným spracovaním zámeru pre proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) sa uskutočnila jednoetapová interná architektonicko-urbanistická súťaž. Zúčastnili sa jej investorom – spoločnosťou Dolné mesto (zo skupiny RV 3) – vopred vybraní účastníci.

Tí hľadali najlepšie možné riešenie pre lokalitu, a to nielen z pohľadu estetiky, ale aj funkčnosti a začlenenia do mestského prostredia. „Cieľom je vytvoriť prostredie, kde sa bude nielen komfortne bývať, ale aj príjemne tráviť voľný čas a budovať komunita,“ doplnil Erik Kubala, projektový manažér. Za týmto rozsiahlym projektom sú Hubinsky Ateliér, What Architects a G+Š Architekti.

V porovnaní s pôvodným zámerom v procese EIA nedošlo k zásadným zmenám. Vizuálna identita projektu zostala zachovaná a celkový koncept zóny ostáva verný pôvodnej vízii. Uskutočnili sa len mierne úpravy – približne 15 % bytov prešlo drobnými dispozičnými vylepšeniami. Na základe pripomienok dotknutých úradov investor optimalizoval usporiadanie niektorých parkovacích miest a venoval viac pozornosti efektívnemu hospodáreniu s dažďovou vodou.

Objekty postavia na vrstevniciach

Svah, na ktorom bude nová štvrť, je stabilný a nebolo ho nutné dodatočne spevňovať. Projektový manažér Kubala v tejto súvislosti uviedol, že spôsob založenia objektov aj terénne úpravy boli navrhnuté špeciálne pre túto lokalitu. Objekty sú umiestnené v rámci vrstevníc, čo minimalizovalo potrebu výrazných zásahov do terénu. V určitých častiach svahu sa pri výstavbe pracuje s hĺbkou od 1 metra na jednej strane až po 3 až 6 metrov na druhej strane, a to v závislosti od konkrétnej polohy.

Architektonické riešenie Dolného mesta reaguje na svahovitý terén, čo umožnilo vytvorenie jedinečných výhľadov. Vďaka premyslenému osadeniu jednotlivých objektov sú byty maximálne presvetlené. Investor uviedol, že bytové domy sú od seba dostatočne vzdialené, aby si susedia nevideli do okien. Vo svahovitom teréne sa podarilo dosiahnuť, že strešné podlažia jednotlivých objektov sú vyššie o jedno poschodie v porovnaní s objektom pod nimi. Tento architektonický prístup zabezpečuje nielen intimitu a komfort, ale aj krásne výhľady.

Kupujúci majú záujem najmä o menšie byty

V Dolnom meste bude široká škála bytov – od kompaktných 1-izbových bytov až po priestranné 5-izbové v objektoch so 6 nadzemnými podlažiami. Každý byt disponuje lodžiou, súkromnou záhradkou alebo strešnou terasou. Kľúčovým prvkom projektu je udržateľnosť – zeleň je integrovaná do obytného prostredia, čo vytvára príjemné a zdravé bývanie. O zeleň na teréne aj na strechách sa postará správcovská spoločnosť, ktorá zabezpečí jej pravidelnú údržbu a starostlivosť.

V prvej etape Dolného mesta bude pätnásť bytov 1,5-izbových, šesťdesiatsedem 2-izbových, tridsaťsedem 3-izbových. Na záujemcov o viacizbové bývanie čaká sedem 4-izbových bytov, jeden 5-izbový penthouse a tri apartmány. Aktuálne je štyridsaťjeden bytov rezervovaných a predaných.

Najväčší záujem je o menšie byty, ktoré tvoria približne dve tretiny z doteraz rezervovaných jednotiek. Investor momentálne ponúka uvádzacie ceny, ktoré sú platné do konca marca 2025. „Na našej webovej stránke sú tieto ceny uvedené ako zvýhodnené a predstavujú špeciálnu ponuku pre prvých záujemcov,“ priblížila Jana Spačková, manažérka predaja.

Obchody budú na námestí

Súčasťou projektu je aj komunitný priestor pre rezidentov. Obyvatelia ho môžu využívať spoločne a prispôsobiť ho svojim potrebám – či už na coworking počas dňa, večernú skupinovú jogu, alebo rodinné oslavy a stretnutia s priateľmi cez víkend.

Obchodné priestory zatiaľ neboli obsadzované, ale pri odovzdávaní prvých bytov kupujúcim by už mali byť všetky obsadené. Nachádzajú sa predovšetkým v bytových domoch na námestí medzi jednotlivými objektmi, kde vytvoria živú a príjemnú mestskú atmosféru. Obyvatelia štvrte budú mať blízko ku kaviarňam, reštauráciám, potravinám a ďalším obchodom. Podľa manažérky predaja Spačkovej už evidujú už viacero záujemcov, čo naznačuje, že tento koncept má veľký potenciál.

V súvislosti s parkovaním investor informoval, že približne dve tretiny parkovacích miest budú v polozapustených suterénoch. Zabezpečí to úsporu miesta na povrchu a zároveň udržiava estetický vzhľad celého projektu. Zvyšné parkovacie miesta sú umiestnené na teréne, čo bolo nevyhnutné z technického a ekonomického hľadiska, aby bola parkovacia kapacita dostatočná.