Veฤพkรญ developeri na Slovensku poฤas koronakrรญzy
Sรบฤasnรก situรกcia mรก vplyv na obchodnรบ ฤinnosลฅ spoloฤnostรญ, ktorรฉ majรบ problรฉmy uzatvรกraลฅ zรกkazky, zรญskavaลฅ podklady k uลพ prebiehajรบcim projektom alebo zaisลฅovaลฅ finanฤnรฝ chod firmy tak, ako je pre ne beลพnรฉ. To sa podpisuje na finanฤnom zdravรญ spoloฤnosti, takลพe opรฝtanรฉ spoloฤnosti oฤakรกvajรบ v priemere znรญลพenie svojho hospodรกrskeho zisku aลพ o 32 % v dรดsledku sรบฤasnej situรกcie okolo epidรฉmie koronavรญrusu. Vyplรฝva to z Polroฤnej analรฝzy slovenskรฉho stavebnรญctva H1/2020 spracovanej analytickou spoloฤnosลฅou CEEC Research. Ako na tรบto situรกciu reagujรบ veฤพkรฉ developerskรฉ spoloฤnosti na Slovensku?
ฤasopis ASB pripravil v sรบvislosti s aktuรกlnou situรกciou anketu so zรกstupcami tรฝchto spoloฤnostรญ. Celรฉ znenie si mรดลพete preฤรญtaลฅ v pripravovanom vydanรญ ASB 4/2020.
Akรฉ opatrenia ste museli uskutoฤniลฅ v sรบvislosti so ลกรญrenรญm nรกkazy COVID-19 a nastupujรบcou koronakrรญzou? Pokraฤujete vo vรฝstavbe svojich projektov alebo ste museli รญsลฅ do obmedzenรฉho reลพimu?
Michal Hรกjek
Head of Sales & Marketing, CORWIN
Vรฝstavba naลกich projektov pokraฤuje podฤพa plรกnu, no deje sa tak v reลพime sprรญsnenรฝch poลพiadaviek na ochranu zdravia. Preto sme v spoluprรกci s realizรกtormi a dodรกvateฤพmi na stavbรกch prijali opatrenia, ktorรฉ majรบ posilniลฅ ochranu vลกetkรฝch, ktorรญ sa na prรกcach podieฤพajรบ. Patrรญ sem naprรญklad pravidelnรก dezinfekcia, povinnรฉ nosenie ochrannรฝch rรบลกok a rukavรญc, prรญsne dodrลพiavanie osobnej hygieny. Plnenie tรฝchto nariadenรญ pravidelne kontroluje bezpeฤnostnรฝ technik.
Aktuรกlne nรกm stavebnรฉ firmy neavizovali ลพiadne vรฝraznejลกie ฤasovรฉ ฤi objemovรฉ obmedzenia prรกc, prรญpadnรฉ zdrลพanie mรดลพe spรดsobiลฅ problรฉm naprรญklad na strane dodรกvateฤพov stavebnรฝch vstupov. Nepristรบpili sme zatiaฤพ k ลพiadnemu obmedzeniu prรกc. Samozrejme, situรกciu neustรกle pozorne sledujeme tak, aby sme boli v prรญpade potreby schopnรญ ฤo najrรฝchlejลกie zareagovaลฅ.
Jรกn Krnรกฤ
vรฝkonnรฝ riaditeฤพ, CRESCO REAL ESTATE
Pristรบpili sme k opatreniam na ochranu zdravia zamestnancov, klientov aj budรบcich obyvateฤพov. Podฤพa nariadenia hlavnรฉho hygienika SR a vlรกdy SR sme doฤasne obmedzili prevรกdzku predajnรฉho miesta a niektorรฉ prevรกdzky v rรกmci lokรกlneho nรกkupnรฉho centra Slneฤnice Market v bratislavskej Petrลพalke museli ostaลฅ zatvorenรฉ.
Predajnรฝ proces a proces odovzdรกvania bytov sme vลกak nezastavili, s klientmi a zรกujemcami o kรบpu bytu komunikujeme telefonicky alebo online a potrebnรฉ รบkony rieลกime elektronicky. Pokiaฤพ ide o vรฝstavbu, momentรกlne staviame v obmedzenom reลพime, ฤo znamenรก pribliลพne na 50 % v zรณne Mesto aj v zรณne Viladomy a zatiaฤพ bez obmedzenรญ v prรญpade najnovลกej etapy Slneฤnice POP, ktorรก sa nachรกdza v blรญzkosti plรกnovanej elektriฤkovej zastรกvky na juhu Petrลพalky v Janรญkovom dvore.
Milan Murcko
generรกlny riaditeฤพ, YIT SLOVAKIA
ฤo sa tรฝka naลกich stavieb, vลกetky pokraฤujรบ v rรกmci aktuรกlnych moลพnostรญ. Sprรญsnili sme naลกe uลพ aj tak dosลฅ prรญsne bezpeฤnostnรฉ a hygienickรฉ opatrenia, pri vstupe na stavenisko meriame pracovnรญkom a dodรกvateฤพom teplotu, zabezpeฤili sme dezinfekciu rรบk, ochrannรฉ rรบลกka a rukavice, ako aj obedy, takลพe ani v ฤase obeda nie je potrebnรฉ riskovaลฅ bliลพลกรญ osobnรฝ kontakt ฤi pohyb viac ฤพudรญ v malom priestore.
V sรบฤasnej situรกcii prihliadame aj na skutoฤnosลฅ, ลพe na naลกich projektoch pracuje veฤพa ลพivnostnรญkov, pre ktorรฝch by zastavenie prรกc mohlo maลฅ ลฅaลพkรฉ ekonomickรฉ nรกsledky. Preto sa snaลพรญme, aby v prรญpade dobrรฉho zdravia a za dodrลพania sprรญsnenรฝch bezpeฤnostnรฝch a hygienickรฝch opatrenรญ mohli vo svojej prรกci pokraฤovaลฅ, kรฝm to nariadenia prรญsluลกnรฝch orgรกnov umoลพลujรบ.
Zvyลกok naลกich zamestnancov pracuje z domu, sme plne online prepojenรญ, vyuลพรญvame vลกetky moลพnosti MS Teams na vedenie porรกd, zรกpisy, zdieฤพanie dokumentov, beลพnรบ dennรบ komunikรกciu, chat. Oฤakรกvame, ลพe pokiaฤพ sa niฤ drasticky nezmenรญ a budeme mรดcลฅ a vedieลฅ pokraฤovaลฅ aj na stavbรกch vo vyลกลกie opรญsanom mรณde, nebude to maลฅ zรกsadnรฝ vplyv na termรญny, ktorรฉ mรกme voฤi klientom.
Juraj Nevolnรญk
vรฝkonnรฝ riaditeฤพ, Penta Real Estate Slovensko
Momentรกlne nezastavujeme ลพiadnu z naลกich stavieb a stavebnรฉ prรกce pokraฤujรบ naฤalej. Situรกciu okolo koronavรญrusu monitorujeme a priebeลพne vyhodnocujeme tak, aby sme vedeli v prรญpade potreby pruลพne reagovaลฅ. V priestoroch stavieb sme zaviedli povinnรฉ meranie teploty vลกetkรฝm pracovnรญkom. Naลกou prioritou ostรกvajรบ nateraz vลกetky rozostavanรฉ projekty, ktorรฉ chceme dokonฤiลฅ v pรดvodnom ฤasovom plรกne.
Pavel Pelikรกn
vรฝkonnรฝ riaditeฤพ, JTRE
Na epidemiologickรบ situรกciu vo svete sme zareagovali uลพ koncom februรกra. Na vลกetkรฝch naลกich pracoviskรกch, stavbรกch a vo vลกetkรฝch administratรญvnych, bytovรฝch a multifunkฤnรฝch budovรกch, ktorรฉ spravujeme, sme zvรฝลกili dezinfekciu a zamestnancom poskytujeme dezinfekฤnรฉ a ochrannรฉ prostriedky. Uลพ od zaฤiatku marca u nรกs v JTRE platรญ zruลกenie vลกetkรฝch zahraniฤnรฝch pracovnรฝch ciest, zruลกenรฉ boli vลกetky fyzickรฉ stretnutia a uลพ od 12. marca mohli prejsลฅ vลกetci naลกi zamestnanci na prรกcu z domu. Zamestnanci JTRE, ktorรฝch prรญtomnosลฅ na pracovisku alebo na stavbรกch je nevyhnutnรก, dodrลพiavajรบ sprรญsnenรฉ hygienickรฉ postupy, aby chrรกnili seba a ostatnรฝch. Vstup do pracovnรฉho prostredia je dovolenรฝ iba s pouลพitรญm rรบลกka alebo inรฉho spรดsobu zakrytia รบst a nosa.
Na stavbรกch sa pred vstupom meria teplota. Zriadili sme krรญzovรฝ ลกtรกb JTRE, ktorรฝ pozorne sleduje a neustรกle vyhodnocuje aktuรกlnu situรกciu a vลกetky opatrenia prijรญmanรฉ รstrednรฝm krรญzovรฝm ลกtรกbom SR, vlรกdou a รradom verejnรฉho zdravotnรญctva SR. Pravidelne sa informujeme o zdravotnom stave zamestnancov, aby sme mali dรดkladnรฝ prehฤพad o situรกcii v naลกom tรญme a predchรกdzali tak moลพnรฝm komplikรกciรกm. Neustรกle komunikujeme s nรกjomnรญkmi kancelรกriรญ a vlastnรญkmi bytov a nebytovรฝch priestorov a informujeme ich o vลกetkรฝch prijatรฝch opatreniach a o tom, ako mรดลพu svojich blรญzkych alebo zamestnancov chrรกniลฅ pred rizikom nรกkazy. Vรฝstavba vลกetkรฝch projektov pokraฤuje plynule s istรฝmi obmedzeniami sรบvisiacimi s hygienickรฝmi opatreniami, so spoluprรกcou so zahraniฤnรฝmi dodรกvateฤพmi a s uzatvorenรญm hranรญc.
Ivan Rolnรฝ
ฤlen predstavenstva, ITB Development
Spoloฤnosลฅ ITB Development prijala niekoฤพko bezpeฤnostnรฝch opatrenรญ. Aby sme eliminovali moลพnosลฅ ลกรญrenia nรกkazy, naลกi zamestnanci majรบ umoลพnenรฉ pracovaลฅ z domu. V sรบฤasnosti realizujeme vรฝstavbu dvoch projektov โ Kolรญsky v Zรกhorskej Bystrici a ฤereลกne fine living v Dรบbravke. Na staveniskรกch sa kaลพdรฉmu pri vstupe zmeria teplota, vลกetci pracovnรญci pouลพรญvajรบ ochrannรฉ rรบลกka a rukavice a dohliadame na dodrลพiavanie sprรญsnenรฝch opatrenรญ. Aktuรกlne sa nรกm darรญ obe naลกe stavby drลพaลฅ v riadnom chode. Po odznenรญ epidรฉmie oฤakรกvame rรฝchly nรกvrat do normรกlneho reลพimu bez obmedzenรญ sรบvisiacich s ochrannรฝmi opatreniami.
Vzhฤพadom na sรบฤasnรฝ stav vรฝskytu novรฉho koronavรญrusu COVID-19 je vลกak moลพnรฉ, ลพe pri inรฝch realitnรฝch projektoch na Slovensku dรดjde k niekoฤพkotรฝลพdลovรฉmu predฤบลพeniu plรกnovanej vรฝstavby. Niektorรญ dodรกvatelia stavebnรฝch prรกc mรดลพu ฤeliลฅ problรฉmom s nedostatkom pracovnej sily pre karantรฉnne opatrenia a uzatvorenรฉ hranice. Taktieลพ je pravdepodobnรฉ, ลพe sa mรดลพe vyskytnรบลฅ omeลกkanie dodรกvok stavebnรฉho materiรกlu.
Spoloฤnosลฅ ฤakajรบ ekonomicky ลฅaลพkรฉ ฤasy. Robili ste si internรฝ odhad situรกcie na trhu s realitami v najbliลพลกom obdobรญ v sรบvislosti s koronakrรญzou? ฤo vลกetko bude vplรฝvaลฅ na vaลกe opatrenia?
M. Hรกjek: Naลกe opatrenia, samozrejme, reagujรบ a budรบ reagovaลฅ na vรฝvoj situรกcie. A tรก sa teraz veฤพmi dynamicky menรญ, ฤi uลพ hovorรญme o opatreniach vlรกdy na zmiernenie dosahov Covid-19 na ekonomiku a firmy, alebo aj o vรฝvoji na bankovom trhu a zmenรกch v dostupnosti รบverov (uลพ sรบ potvrdenรฉ prvรฉ rozhodnutia o zvyลกovanรญ รบrokov pri hypotรฉkach, oฤakรกvame sprรญsลovanie posudzovania jednotlivรฝch ลพiadateฤพov, na druhej strane sa oฤakรกva zavedenie odkladov splรกtok รบverov, centrรกlne banky a vlรกdy budรบ do ekonomiky nalievaลฅ miliardy eur atฤ.).
Samozrejme, prudkรฝ prepad HDP a s tรฝm spojenรฝ nรกrast nezamestnanosti, dokonca pokles reรกlnych miezd bude maลฅ priame a nepriame dosahy i na trh s nehnuteฤพnosลฅami. ฤo sa tรฝka vรฝvoja realitnรฉho trhu: niลพลกie ceny sa dajรบ (podobne ako v rokoch 2008 aลพ 2010) oฤakรกvaลฅ pri starลกรญch bytoch v panelovรฝch domoch. Ich hodnota v ostatnom obdobรญ vรฝrazne rรกstla, pretoลพe bola ลฅahanรก vรฝvojom cien novostavieb, ktorรฉ najmรค v Bratislave citeฤพne chรฝbajรบ. Ak k cenovej korekcii dรดjde, mala by sa tรฝkaลฅ predovลกetkรฝm tohto typu bytov. Ak sa krรญza sรบvisiaca s koronavรญrusom vรฝrazne nezhorลกรญ, novostavieb by sa mala dotknรบลฅ iba v obmedzenej miere. Na trhu je ich nedostatok, predovลกetkรฝm v krajskรฝch mestรกch, ลกpeciรกlne v Bratislave. Neoฤakรกvame teda, ลพe ceny novostavieb klesnรบ, skรดr sa mรดลพe spomaliลฅ ich rast.
J. Krnรกฤ: Naลกa spoloฤnosลฅ je na trhu uลพ takmer 30 rokov a na trhovรฉ vรฝkyvy sme dobre pripravenรญ. Samozrejme, situรกciu pozorne sledujeme, analyzujeme rรดzne scenรกre vรฝvoja, podฤพa situรกcie sa im prispรดsobรญme a vฤas prijmeme rozumnรฉ opatrenia. Drลพme si palce, aby sme boli zdravรญ a aby nรกs vรญrus obiลกiel. Verรญm, ลพe ฤoskoro sa vลกetko vrรกti do normรกlnych koฤพajรญ.
M. Murcko: Pravdepodobne dรดjde k obmedzeniu dopytu, to vลกak podฤพa nรกลกho nรกzoru povedie len k normalizรกcii trhu v zmysle vyvรกลพenia ponuky a dopytu. Ak vรกm v databรกze ฤakรก na 260 bytov 4 000 potenciรกlnych zรกkaznรญkov, ako je to v prรญpade nรกลกho projektu ZWIRN, a vaลกรญm najvรคฤลกรญm problรฉmom je, ako zabezpeฤiลฅ spravodlivรบ ลกancu pre kaลพdรฉho zรกkaznรญka, nie je to normรกlna situรกcia. Ak by ich poฤet klesol aj o 80 โ 90 %, situรกcia sa len priblรญลพi k normรกlu. Myslรญm si, ลพe dobrรฉ projekty budรบ naฤalej รบspeลกnรฉ a spomalenรฉ tempo predaja nรกm umoลพnรญ eลกte viac skvalitniลฅ starostlivosลฅ o naลกich zรกkaznรญkov, nรกjsลฅ na trhu kvalitnรฝch dodรกvateฤพov a stavaลฅ eลกte lepลกie byty. Napriek udalostiam v sรบvislosti s Covid-19 vลกetky naลกe stavby pokraฤujรบ v plnej prevรกdzke, samozrejme, po zabezpeฤenรญ prรญsnych hygienickรฝch opatrenรญ.
J. Nevolnรญk: Interne, samozrejme, situรกciu priebeลพne vyhodnocujeme, no vรฝvoj sa menรญ veฤพmi rรฝchlo, v podstate zo dลa na deล. Sme vลกak realisti a je moลพnรฉ, ลพe v blรญzkej budรบcnosti budeme musieลฅ rieลกiลฅ problรฉmy s dodรกvkami materiรกlu ฤi pracovnou silou, ktorรฉ mรดลพu ovplyvniลฅ harmonogram projektov, zatiaฤพ sa vลกak snaลพรญme prijรญmaลฅ takรฉ opatrenia, aby k takejto situรกcii nedoลกlo. Netreba vลกak zabรบdaลฅ ani na tzv. โdruhotnรฝ ekonomickรฝ dosahโ a musรญme oฤakรกvaลฅ aj to, ลพe naลกi klienti alebo dodรกvatelia mรดลพu maลฅ taktieลพ problรฉmy a tie bude treba operatรญvne rieลกiลฅ. Finanฤnรฝ dosah je nateraz predฤasnรฉ vyฤรญsฤพovaลฅ, predpokladรกme vลกak, ลพe nebude zanedbateฤพnรฝ.
P. Pelikรกn: Realitnรฝ biznis je zaloลพenรฝ na dlhodobom ฤasovom horizonte a poฤรญta s vรฝkyvmi, na ktorรฉ musรญ byลฅ kaลพdรฝ pripravenรฝ. Situรกciu pozorne sledujeme a vyhodnocujeme. Na rozdiel od cyklickรฉho vรฝvoja ekonomiky a realitnรฉho trhu bolo prepuknutie pandรฉmie nรกhle, nedalo sa teda predpokladaลฅ, a preto sa na tรบto situรกciu nikto nedokรกzal vopred pripraviลฅ. Samozrejme, kaลพdรก zodpovednรก spoloฤnosลฅ mรก postupy pre mimoriadne situรกcie. Vplyv koronavรญrusu na realitnรฝ trh zรกvisรญ od toho, ako dlho bude neistota trvaลฅ a akรฝ bude maลฅ vplyv na celรบ ekonomiku. Ak sa situรกcia upokojรญ rรฝchlo, v priebehu dvoch โ troch mesiacov, trh sa vrรกti do normรกlu a nebude to maลฅ vรฝraznรฝ vplyv na ceny bytov alebo prenรกjmov. Cenotvorbu si trh generuje sรกm s ohฤพadom na ponuku a dopyt.
I. Rolnรฝ: S ohฤพadom na bezpeฤnosลฅ majรบ momentรกlne vลกetci naลกi pracovnรญci umoลพnenรฉ pracovaลฅ z domu. Nepripรบลกลฅame zmeny pracovnรฝch pomerov ฤi dokonca prepรบลกลฅanie. Aj napriek vplyvu novรฉho koronavรญrusu na aktuรกlne fungovanie ekonomiky nepredpokladรกm po skonฤenรญ opatrenรญ ani zniลพovanie cien nehnuteฤพnostรญ. Na trhu je stรกle nedostatok bytov, a preto na to zatiaฤพ neexistujรบ ลพiadne dรดvody. Rovnako ani pri bytoch, ktorรฉ budรบ dokonฤenรฉ o jeden โ dva roky nevidรญm dรดvody na korekciu ceny. Preto aj na projektoch, ktorรฉ boli v prรญpravnej fรกze, naฤalej aktรญvne pracujeme. Verรญme v skorรฝ nรกvrat do normรกlneho reลพimu. Po odznenรญ karantรฉnnych opatrenรญ predpokladรกm, ลพe sa ลพivot aj ekonomika rรฝchlo spamรคtajรบ zo situรกcie, ktorรบ aktuรกlne preลพรญvame.
Foto: Miro Pochyba