Pohฤพad na Bratislavu

Veฤพkรญ developeri na Slovensku poฤas koronakrรญzy

Sรบฤasnรก situรกcia mรก vplyv na obchodnรบ ฤinnosลฅ spoloฤnostรญ, ktorรฉ majรบ problรฉmy uzatvรกraลฅ zรกkazky, zรญskavaลฅ podklady k uลพ prebiehajรบcim projektom alebo zaisลฅovaลฅ finanฤnรฝ chod firmy tak, ako je pre ne beลพnรฉ. To sa podpisuje na finanฤnom zdravรญ spoloฤnosti, takลพe opรฝtanรฉ spoloฤnosti oฤakรกvajรบ v priemere znรญลพenie svojho hospodรกrskeho zisku aลพ o 32 % v dรดsledku sรบฤasnej situรกcie okolo epidรฉmie koronavรญrusu. Vyplรฝva to z Polroฤnej analรฝzy slovenskรฉho stavebnรญctva H1/2020 spracovanej analytickou spoloฤnosลฅou CEEC Research. Ako na tรบto situรกciu reagujรบ veฤพkรฉ developerskรฉ spoloฤnosti na Slovensku?

ฤŒasopis ASB pripravil v sรบvislosti s aktuรกlnou situรกciou anketu so zรกstupcami tรฝchto spoloฤnostรญ. Celรฉ znenie si mรดลพete preฤรญtaลฅ v pripravovanom vydanรญ ASB 4/2020.

Akรฉ opatrenia ste museli uskutoฤniลฅ v sรบvislosti so ลกรญrenรญm nรกkazy COVID-19 a nastupujรบcou koronakrรญzou? Pokraฤujete vo vรฝstavbe svojich projektov alebo ste museli รญsลฅ do obmedzenรฉho reลพimu?
MICHAL HรJEK
Michal Hรกjek
Head of Sales & Marketing, CORWIN
Vรฝstavba naลกich projektov pokraฤuje podฤพa plรกnu, no deje sa tak v reลพime sprรญsnenรฝch poลพiadaviek na ochranu zdravia. Preto sme v spoluprรกci s realizรกtormi a dodรกvateฤพmi na stavbรกch prijali opatrenia, ktorรฉ majรบ posilniลฅ ochranu vลกetkรฝch, ktorรญ sa na prรกcach podieฤพajรบ. Patrรญ sem naprรญklad pravidelnรก dezinfekcia, povinnรฉ nosenie ochrannรฝch rรบลกok a rukavรญc, prรญsne dodrลพiavanie osobnej hygieny. Plnenie tรฝchto nariadenรญ pravidelne kontroluje bezpeฤnostnรฝ technik.

Aktuรกlne nรกm stavebnรฉ firmy neavizovali ลพiadne vรฝraznejลกie ฤasovรฉ ฤi objemovรฉ obmedzenia prรกc, prรญpadnรฉ zdrลพanie mรดลพe spรดsobiลฅ problรฉm naprรญklad na strane dodรกvateฤพov stavebnรฝch vstupov. Nepristรบpili sme zatiaฤพ k ลพiadnemu obmedzeniu prรกc. Samozrejme, situรกciu neustรกle pozorne sledujeme tak, aby sme boli v prรญpade potreby schopnรญ ฤo najrรฝchlejลกie zareagovaลฅ.

JรN KRNรฤŒ
Jรกn Krnรกฤ
vรฝkonnรฝ riaditeฤพ, CRESCO REAL ESTATE

Pristรบpili sme k opatreniam na ochranu zdravia zamestnancov, klientov aj budรบcich obyvateฤพov. Podฤพa nariadenia hlavnรฉho hygienika SR a vlรกdy SR sme doฤasne obmedzili prevรกdzku predajnรฉho miesta a niektorรฉ prevรกdzky v rรกmci lokรกlneho nรกkupnรฉho centra Slneฤnice Market v bratislavskej Petrลพalke museli ostaลฅ zatvorenรฉ.

Predajnรฝ proces a proces odovzdรกvania bytov sme vลกak nezastavili, s klientmi a zรกujemcami o kรบpu bytu komunikujeme telefonicky alebo online a potrebnรฉ รบkony rieลกime elektronicky. Pokiaฤพ ide o vรฝstavbu, momentรกlne staviame v obmedzenom reลพime, ฤo znamenรก pribliลพne na 50 % v zรณne Mesto aj v zรณne Viladomy a zatiaฤพ bez obmedzenรญ v prรญpade najnovลกej etapy Slneฤnice POP, ktorรก sa nachรกdza v blรญzkosti plรกnovanej elektriฤkovej zastรกvky na juhu Petrลพalky v Janรญkovom dvore.

MILAN MURCKO

Milan Murcko
generรกlny riaditeฤพ, YIT SLOVAKIA

ฤŒo sa tรฝka naลกich stavieb, vลกetky pokraฤujรบ v rรกmci aktuรกlnych moลพnostรญ. Sprรญsnili sme naลกe uลพ aj tak dosลฅ prรญsne bezpeฤnostnรฉ a hygienickรฉ opatrenia, pri vstupe na stavenisko meriame pracovnรญkom a dodรกvateฤพom teplotu, zabezpeฤili sme dezinfekciu rรบk, ochrannรฉ rรบลกka a rukavice, ako aj obedy, takลพe ani v ฤase obeda nie je potrebnรฉ riskovaลฅ bliลพลกรญ osobnรฝ kontakt ฤi pohyb viac ฤพudรญ v malom priestore.

V sรบฤasnej situรกcii prihliadame aj na skutoฤnosลฅ, ลพe na naลกich projektoch pracuje veฤพa ลพivnostnรญkov, pre ktorรฝch by zastavenie prรกc mohlo maลฅ ลฅaลพkรฉ ekonomickรฉ nรกsledky. Preto sa snaลพรญme, aby v prรญpade dobrรฉho zdravia a za dodrลพania sprรญsnenรฝch bezpeฤnostnรฝch a hygienickรฝch opatrenรญ mohli vo svojej prรกci pokraฤovaลฅ, kรฝm to nariadenia prรญsluลกnรฝch orgรกnov umoลพลˆujรบ.

Zvyลกok naลกich zamestnancov pracuje z domu, sme plne online prepojenรญ, vyuลพรญvame vลกetky moลพnosti MS Teams na vedenie porรกd, zรกpisy, zdieฤพanie dokumentov, beลพnรบ dennรบ komunikรกciu, chat. Oฤakรกvame, ลพe pokiaฤพ sa niฤ drasticky nezmenรญ a budeme mรดcลฅ a vedieลฅ pokraฤovaลฅ aj na stavbรกch vo vyลกลกie opรญsanom mรณde, nebude to maลฅ zรกsadnรฝ vplyv na termรญny, ktorรฉ mรกme voฤi klientom.

JURAJ NEVOLNรK

Juraj Nevolnรญk
vรฝkonnรฝ riaditeฤพ, Penta Real Estate Slovensko

Momentรกlne nezastavujeme ลพiadnu z naลกich stavieb a stavebnรฉ prรกce pokraฤujรบ naฤalej. Situรกciu okolo koronavรญrusu monitorujeme a priebeลพne vyhodnocujeme tak, aby sme vedeli v prรญpade potreby pruลพne reagovaลฅ. V priestoroch stavieb sme zaviedli povinnรฉ meranie teploty vลกetkรฝm pracovnรญkom. Naลกou prioritou ostรกvajรบ nateraz vลกetky rozostavanรฉ projekty, ktorรฉ chceme dokonฤiลฅ v pรดvodnom ฤasovom plรกne.

PAVEL PELIKรN

Pavel Pelikรกn
vรฝkonnรฝ riaditeฤพ, JTRE

Na epidemiologickรบ situรกciu vo svete sme zareagovali uลพ koncom februรกra. Na vลกetkรฝch naลกich pracoviskรกch, stavbรกch a vo vลกetkรฝch administratรญvnych, bytovรฝch a multifunkฤnรฝch budovรกch, ktorรฉ spravujeme, sme zvรฝลกili dezinfekciu a zamestnancom poskytujeme dezinfekฤnรฉ a ochrannรฉ prostriedky. Uลพ od zaฤiatku marca u nรกs v JTRE platรญ zruลกenie vลกetkรฝch zahraniฤnรฝch pracovnรฝch ciest, zruลกenรฉ boli vลกetky fyzickรฉ stretnutia a uลพ od 12. marca mohli prejsลฅ vลกetci naลกi zamestnanci na prรกcu z domu. Zamestnanci JTRE, ktorรฝch prรญtomnosลฅ na pracovisku alebo na stavbรกch je nevyhnutnรก, dodrลพiavajรบ sprรญsnenรฉ hygienickรฉ postupy, aby chrรกnili seba a ostatnรฝch. Vstup do pracovnรฉho prostredia je dovolenรฝ iba s pouลพitรญm rรบลกka alebo inรฉho spรดsobu zakrytia รบst a nosa.

Na stavbรกch sa pred vstupom meria teplota. Zriadili sme krรญzovรฝ ลกtรกb JTRE, ktorรฝ pozorne sleduje a neustรกle vyhodnocuje aktuรกlnu situรกciu a vลกetky opatrenia prijรญmanรฉ รšstrednรฝm krรญzovรฝm ลกtรกbom SR, vlรกdou a รšradom verejnรฉho zdravotnรญctva SR. Pravidelne sa informujeme o zdravotnom stave zamestnancov, aby sme mali dรดkladnรฝ prehฤพad o situรกcii v naลกom tรญme a predchรกdzali tak moลพnรฝm komplikรกciรกm. Neustรกle komunikujeme s nรกjomnรญkmi kancelรกriรญ a vlastnรญkmi bytov a nebytovรฝch priestorov a informujeme ich o vลกetkรฝch prijatรฝch opatreniach a o tom, ako mรดลพu svojich blรญzkych alebo zamestnancov chrรกniลฅ pred rizikom nรกkazy. Vรฝstavba vลกetkรฝch projektov pokraฤuje plynule s istรฝmi obmedzeniami sรบvisiacimi s hygienickรฝmi opatreniami, so spoluprรกcou so zahraniฤnรฝmi dodรกvateฤพmi a s uzatvorenรญm hranรญc.

IVAN ROLNร

Ivan Rolnรฝ
ฤlen predstavenstva, ITB Development

Spoloฤnosลฅ ITB Development prijala niekoฤพko bezpeฤnostnรฝch opatrenรญ. Aby sme eliminovali moลพnosลฅ ลกรญrenia nรกkazy, naลกi zamestnanci majรบ umoลพnenรฉ pracovaลฅ z domu. V sรบฤasnosti realizujeme vรฝstavbu dvoch projektov โ€“ Kolรญsky v Zรกhorskej Bystrici a ฤŒereลกne fine living v Dรบbravke. Na staveniskรกch sa kaลพdรฉmu pri vstupe zmeria teplota, vลกetci pracovnรญci pouลพรญvajรบ ochrannรฉ rรบลกka a rukavice a dohliadame na dodrลพiavanie sprรญsnenรฝch opatrenรญ. Aktuรกlne sa nรกm darรญ obe naลกe stavby drลพaลฅ v riadnom chode. Po odznenรญ epidรฉmie oฤakรกvame rรฝchly nรกvrat do normรกlneho reลพimu bez obmedzenรญ sรบvisiacich s ochrannรฝmi opatreniami.

Vzhฤพadom na sรบฤasnรฝ stav vรฝskytu novรฉho koronavรญrusu COVID-19 je vลกak moลพnรฉ, ลพe pri inรฝch realitnรฝch projektoch na Slovensku dรดjde k niekoฤพkotรฝลพdลˆovรฉmu predฤบลพeniu plรกnovanej vรฝstavby. Niektorรญ dodรกvatelia stavebnรฝch prรกc mรดลพu ฤeliลฅ problรฉmom s nedostatkom pracovnej sily pre karantรฉnne opatrenia a uzatvorenรฉ hranice. Taktieลพ je pravdepodobnรฉ, ลพe sa mรดลพe vyskytnรบลฅ omeลกkanie dodรกvok stavebnรฉho materiรกlu.

Spoloฤnosลฅ ฤakajรบ ekonomicky ลฅaลพkรฉ ฤasy. Robili ste si internรฝ odhad situรกcie na trhu s realitami v najbliลพลกom obdobรญ v sรบvislosti s koronakrรญzou? ฤŒo vลกetko bude vplรฝvaลฅ na vaลกe opatrenia?

M. Hรกjek: Naลกe opatrenia, samozrejme, reagujรบ a budรบ reagovaลฅ na vรฝvoj situรกcie. A tรก sa teraz veฤพmi dynamicky menรญ, ฤi uลพ hovorรญme o opatreniach vlรกdy na zmiernenie dosahov Covid-19 na ekonomiku a firmy, alebo aj o vรฝvoji na bankovom trhu a zmenรกch v dostupnosti รบverov (uลพ sรบ potvrdenรฉ prvรฉ rozhodnutia o zvyลกovanรญ รบrokov pri hypotรฉkach, oฤakรกvame sprรญsลˆovanie posudzovania jednotlivรฝch ลพiadateฤพov, na druhej strane sa oฤakรกva zavedenie odkladov splรกtok รบverov, centrรกlne banky a vlรกdy budรบ do ekonomiky nalievaลฅ miliardy eur atฤ.).

Samozrejme, prudkรฝ prepad HDP a s tรฝm spojenรฝ nรกrast nezamestnanosti, dokonca pokles reรกlnych miezd bude maลฅ priame a nepriame dosahy i na trh s nehnuteฤพnosลฅami. ฤŒo sa tรฝka vรฝvoja realitnรฉho trhu: niลพลกie ceny sa dajรบ (podobne ako v rokoch 2008 aลพ 2010) oฤakรกvaลฅ pri starลกรญch bytoch v panelovรฝch domoch. Ich hodnota v ostatnom obdobรญ vรฝrazne rรกstla, pretoลพe bola ลฅahanรก vรฝvojom cien novostavieb, ktorรฉ najmรค v Bratislave citeฤพne chรฝbajรบ. Ak k cenovej korekcii dรดjde, mala by sa tรฝkaลฅ predovลกetkรฝm tohto typu bytov. Ak sa krรญza sรบvisiaca s koronavรญrusom vรฝrazne nezhorลกรญ, novostavieb by sa mala dotknรบลฅ iba v obmedzenej miere. Na trhu je ich nedostatok, predovลกetkรฝm v krajskรฝch mestรกch, ลกpeciรกlne v Bratislave. Neoฤakรกvame teda, ลพe ceny novostavieb klesnรบ, skรดr sa mรดลพe spomaliลฅ ich rast.

J. Krnรกฤ: Naลกa spoloฤnosลฅ je na trhu uลพ takmer 30 rokov a na trhovรฉ vรฝkyvy sme dobre pripravenรญ. Samozrejme, situรกciu pozorne sledujeme, analyzujeme rรดzne scenรกre vรฝvoja, podฤพa situรกcie sa im prispรดsobรญme a vฤas prijmeme rozumnรฉ opatrenia. Drลพme si palce, aby sme boli zdravรญ a aby nรกs vรญrus obiลกiel. Verรญm, ลพe ฤoskoro sa vลกetko vrรกti do normรกlnych koฤพajรญ.

M. Murcko: Pravdepodobne dรดjde k obmedzeniu dopytu, to vลกak podฤพa nรกลกho nรกzoru povedie len k normalizรกcii trhu v zmysle vyvรกลพenia ponuky a dopytu. Ak vรกm v databรกze ฤakรก na 260 bytov 4 000 potenciรกlnych zรกkaznรญkov, ako je to v prรญpade nรกลกho projektu ZWIRN, a vaลกรญm najvรคฤลกรญm problรฉmom je, ako zabezpeฤiลฅ spravodlivรบ ลกancu pre kaลพdรฉho zรกkaznรญka, nie je to normรกlna situรกcia. Ak by ich poฤet klesol aj o 80 โ€“ 90 %, situรกcia sa len priblรญลพi k normรกlu. Myslรญm si, ลพe dobrรฉ projekty budรบ naฤalej รบspeลกnรฉ a spomalenรฉ tempo predaja nรกm umoลพnรญ eลกte viac skvalitniลฅ starostlivosลฅ o naลกich zรกkaznรญkov, nรกjsลฅ na trhu kvalitnรฝch dodรกvateฤพov a stavaลฅ eลกte lepลกie byty. Napriek udalostiam v sรบvislosti s Covid-19 vลกetky naลกe stavby pokraฤujรบ v plnej prevรกdzke, samozrejme, po zabezpeฤenรญ prรญsnych hygienickรฝch opatrenรญ.

J. Nevolnรญk: Interne, samozrejme, situรกciu priebeลพne vyhodnocujeme, no vรฝvoj sa menรญ veฤพmi rรฝchlo, v podstate zo dลˆa na deลˆ. Sme vลกak realisti a je moลพnรฉ, ลพe v blรญzkej budรบcnosti budeme musieลฅ rieลกiลฅ problรฉmy s dodรกvkami materiรกlu ฤi pracovnou silou, ktorรฉ mรดลพu ovplyvniลฅ harmonogram projektov, zatiaฤพ sa vลกak snaลพรญme prijรญmaลฅ takรฉ opatrenia, aby k takejto situรกcii nedoลกlo. Netreba vลกak zabรบdaลฅ ani na tzv. โ€ždruhotnรฝ ekonomickรฝ dosahโ€œ a musรญme oฤakรกvaลฅ aj to, ลพe naลกi klienti alebo dodรกvatelia mรดลพu maลฅ taktieลพ problรฉmy a tie bude treba operatรญvne rieลกiลฅ. Finanฤnรฝ dosah je nateraz predฤasnรฉ vyฤรญsฤพovaลฅ, predpokladรกme vลกak, ลพe nebude zanedbateฤพnรฝ.

P. Pelikรกn: Realitnรฝ biznis je zaloลพenรฝ na dlhodobom ฤasovom horizonte a poฤรญta s vรฝkyvmi, na ktorรฉ musรญ byลฅ kaลพdรฝ pripravenรฝ. Situรกciu pozorne sledujeme a vyhodnocujeme. Na rozdiel od cyklickรฉho vรฝvoja ekonomiky a realitnรฉho trhu bolo prepuknutie pandรฉmie nรกhle, nedalo sa teda predpokladaลฅ, a preto sa na tรบto situรกciu nikto nedokรกzal vopred pripraviลฅ. Samozrejme, kaลพdรก zodpovednรก spoloฤnosลฅ mรก postupy pre mimoriadne situรกcie. Vplyv koronavรญrusu na realitnรฝ trh zรกvisรญ od toho, ako dlho bude neistota trvaลฅ a akรฝ bude maลฅ vplyv na celรบ ekonomiku. Ak sa situรกcia upokojรญ rรฝchlo, v priebehu dvoch โ€“ troch mesiacov, trh sa vrรกti do normรกlu a nebude to maลฅ vรฝraznรฝ vplyv na ceny bytov alebo prenรกjmov. Cenotvorbu si trh generuje sรกm s ohฤพadom na ponuku a dopyt.

I. Rolnรฝ: S ohฤพadom na bezpeฤnosลฅ majรบ momentรกlne vลกetci naลกi pracovnรญci umoลพnenรฉ pracovaลฅ z domu. Nepripรบลกลฅame zmeny pracovnรฝch pomerov ฤi dokonca prepรบลกลฅanie. Aj napriek vplyvu novรฉho koronavรญrusu na aktuรกlne fungovanie ekonomiky nepredpokladรกm po skonฤenรญ opatrenรญ ani zniลพovanie cien nehnuteฤพnostรญ. Na trhu je stรกle nedostatok bytov, a preto na to zatiaฤพ neexistujรบ ลพiadne dรดvody. Rovnako ani pri bytoch, ktorรฉ budรบ dokonฤenรฉ o jeden โ€“ dva roky nevidรญm dรดvody na korekciu ceny. Preto aj na projektoch, ktorรฉ boli v prรญpravnej fรกze, naฤalej aktรญvne pracujeme. Verรญme v skorรฝ nรกvrat do normรกlneho reลพimu. Po odznenรญ karantรฉnnych opatrenรญ predpokladรกm, ลพe sa ลพivot aj ekonomika rรฝchlo spamรคtajรบ zo situรกcie, ktorรบ aktuรกlne preลพรญvame.

Pripravil: ฤฝudovรญt Petrรกnsky
Foto: Miro Pochyba