Vo Veľkej Lomnici pod Tatrami sa plánuje masívna výstavba za takmer 50 miliónov eur

V tejto podtatranskej obci v okrese Kežmarok je v pláne veľká polyfunkčná štvrť s vyše stovkou objektov v rovinatom teréne – rodinných, apartmánových a rekreačných domov aj budov občianskej vybavenosti.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Zámer od miestnej spoločnosti Orquesta Asset Poprad zverejnil Enviroportál a je v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie. Výstavba by sa mala začať predbežne v roku 2026.

Projekt je navrhnutý na nevyužívanej ornej pôde, prevažne ju tvoria lúky a pasienky. Ako dôvod výstavby uviedol predkladateľ zámeru zvyšujúci sa záujem o rekreáciu, služby a bývanie v danej lokalite. Obec Veľká Lomnica je vnímaná ako východná brána do Tatier, je priamo dostupná z Popradu, Kežmarku i z mesta Vysoké Tatry. Samotná obec Veľká Lomnica má približne 5 300 obyvateľov.

Väčšinu pozemkov vlastní spoločnosť Lomnica Property a menšiu časť Orquesta Asset Poprad, pričom vo firme Lomnica Property je jediným spoločníkom Orquesta Asset Poprad. V jej predstavenstve sú Roman Lunter, Tomáš Lysina a Stanislav Fuňa. V zámere sa však uvádza, že v riešení sú zmeny a doplnky č. 1 územného plánu Veľkej Lomnice.

Územie budúcej nízkopodlažnej výstavby je v severnej časti katastra obce, nachádza v ochrannom pásme Tatranského národného parku s 2. stupňom ochrany a južná časť katastra obce leží v 1. stupni ochrany. Z východnej strany je ohraničené cestou č. II/540, zo západnej strany ho lemuje štátna parcela – z tejto strany susedí s pasienkami. Zo severnej i južnej strany územie hraničí s developerskými zámermi v rôznom štádiu schvaľovania a výstavby.

Mix bývania a rekreácie

Podľa platného územného plánu je vo východnej časti územia v regulačnej ploche občianskej vybavenosti navrhnutých 12 polyfunkčných objektov, v strednej časti sú plochy rekreácie a v západnej časti sú plochy pre rodinné domy.

Objekty v zóne občianskej vybavenosti majú byť jednopodlažné s obytným podkrovím. Na prvom nadzemnom podlaží budú obchody a služby. Podkrovie má slúžiť ako administratívne priestory, prípadne na krátkodobé ubytovanie vlastných zamestnancov.Stredná časť územia je vymedzená nosnými dopravnými komunikáciami C3 MO7,5/50, bude zastavaná 11 apartmánovými a 25 rekreačnými domami. Západná časť bude zastavaná 50 jednopodlažnými rodinnými domami s obytným podkrovím. Na ich obsluhu má vzniknúť dopravná infraštruktúra.

V zóne rekreácie sú sčasti apartmánové domy a sčasti objekty individuálnej rekreácie. Apartmánové domy sú navrhnuté v dvoch variantných riešeniach. Tie sú v území vyskladané do pravidelnej štruktúry, čím kompozične vytvárajú centrálnu časť územia doplnenú o vodný prvok.

Pôjde o dvojpodlažné apartmánové domy s obytným podkrovím. Na prízemí sa budú nachádzať prevádzky lokálnej občianskej vybavenosti – obchody a služby. Na 2. nadzemnom podlaží a v podkroví budú ubytovacie priestory na krátkodobé ubytovanie. Prevažná časť bytov je navrhnutá ako mezonety.

Rekreačné domy (25) – objekty individuálnej rekreácie – sú urbanisticky zoskupené do zjednotených skupín, aby bolo možné ich komunitné využitie. Podľa návrhu pôjde o 2 varianty jednopodlažných objektov s obytným podkrovím. Kým v prvom variante rekreačné domy stoja samostatne, v druhom variante sú stvárnené ako dvojdomy.

Rodinné domy (50) v západnej časti sú navrhnuté ako jednopodlažné s obytným podkrovím. Typologicky a štýlovo sú zosúladené s objektmi v rekreačnej zóne. Celé územie ponúka výhľad na východnú panorámu pohoria Vysokých Tatier a aj na scenériu prírodnej rezervácie.

Urbanistický návrh reflektuje veľkosť riešeného pozemku, ako aj ochranné pásma, ktoré vzniknú vybudovaním navrhovaného obchvatu Veľkej Lomnice. Výškové umiestnenie objektov vo veľkej miere rešpektuje niveletu existujúceho terénu. Riešené územie má prevažne rovinatý charakter.

V areáli bude zeleň aj vodný prvok

Súčasťou zámeru sú parkové úpravy. Zeleň má vytvoriť vnútroareálový oddychový priestor pre ubytovaných i návštevníkov. Centrálnym motívom je štylizovaný vodný prvok, ktorý vychádza z potreby systémovo odvodniť územie. Ide o kombináciu sústavy dažďových záhrad a umelých jazierok. Táto sústava zabezpečí zachovanie vody v krajine priebežným vsakovaním do podložia a zároveň vytvorí účinnú sieť vodozádržných opatrení v kombinácii s vegetačnými strechami, vertikálnou zeleňou a retenčnými nádržami.

Očakávaný efekt umocní terénna modelácia a zatrávnenie voľných plôch tak, aby boli obnovené miestne lúčne spoločenstvá. Verejná zeleň je v návrhu situovaná aj do zeleného pásu v rámci vnútroareálových komunikácií. Aby sa eliminovali negatívne dôsledky plánovaného obchvatu obce Veľká Lomnica, má byť na rozhraní areálu izolačná zeleň.