YIT naštartovalo družstevné bývanie. Prvé byty budú v Magnólii 3, ďalšie v ZWIRNE

Koncept družstevného bývania v Bratislave pod krídlami developera YIT a financujúcej banky má za sebou úvodné sľubné kroky. Prví cca 40 záujemci, ktorí zložili minimálne 20 % z ceny bytu, sa stali členmi Družstva Magnólia 3, ktoré vzniklo v auguste. Na naplnenie tohto počtu členov stačili dva mesiace, záujem prejavili stovky ľudí.

Developer predstavil túto alternatívu k hypotekárnym úverom na jar, keď realitný sektor dúfal v zníženie úrokových sadzieb hypoték. Ich mierny posun nadol sa udial v auguste a optimisti predpokladajú ešte ďalšie zníženie do konca roka 2024, čo by povzbudilo trh s úvermi aj bytovú výstavbu na Slovensku.

Štátom podporované bývanie zatiaľ v nedohľadne

Konkrétne novinky v štátom podporovanom nájomnom bývaní, ktoré s veľkými očakávaniami predstavil štát v bývalom volebnom období, však stále nie sú známe. Zo súčasnej situácie v hlavnom meste, kde je nízka dostupnosť bývania a mesačná splátka hypotéky býva vyššia ako nájom, ťažia prenajímatelia bytov.

V ponuke bola prevaha 2-izbových bytov

Predstavitelia developera na tlačovej besede uviedli, že partnerom pre banku v úverovom vzťahu bude družstvo ako právnická osoba, nie jednotliví družstevníci. Družstvo bude platiť banke 4,7 % ročne s fixom na 5 rokov.

Priemerná cena družstevného bytu v etape Magnólia v rámci rezidenčného komplexu NUPPU v mestskej časti Ružinov je vyše 188-tisíc eur. Developer ponúkol byty do pilotného projektu za komerčné ceny, odovzdá ich do užívania predbežne v októbri tohto roka. Záujemcovia si vyberali z ponuky, ktorú im predostrel developer, a väčšinou išlo o 2-izbové byty. O správu bytov a vedenie družstva sa postará profesionálna správcovská spoločnosť, ktorá má dôveru developera.

Značný záujem prejavili aj ľudia po štyridsiatke 

Súčasťou prípravy konceptu družstevného bývania a jeho udržateľnosti bol prieskum medzi členmi družstva. Riaditeľ developerských projektov YIT Slovakia Peter Dovala povedal, že družstevné bývanie odbúrava aj prekážky spojené s vekovým limitom klasického financovania cez banku. Viac ako 40 % členov je starších ako 40 rokov, mladých ľudí do 30 rokov bolo 20 %.

O tento typ bývania prejavili záujem „single“ aj ľudia po rozvode, ktorí by mohli mať problém so získaním hypotéky v banke. Až 47 % členov družstva má trvalý pracovný pomer, 20 % sú podnikatelia, 44 % si takto rieši svoju bytovú otázku a 38 % bude byt prenajímať.

Tento pilotný projekt by sa mal rozšíriť aj na ďalšie plánované projekty na Mlynských nivách, v ďalšej etape NUPPU či na Viedenskej ceste v mestskej časti Petržalka.

Pokračovanie družstevného bývania bude v ZWIRN 3

Podľa generálneho riaditeľa YIT Slovakia Milana Murcka ukázali rozhovory s potenciálnymi klientmi, že je záujem aj o byty a apartmány s väčšou rozlohou, čo bude možné v projekte ZWIRN 3, kde bude pokračovať družstevné bývanie. V projekte ZWIRN 3 bude v 81 bytov a developer ich plánuje dokončiť koncom roka 2024 a odovzdať v prvom štvrťroku 2025. Aj toto pokračovanie družstevného bývania má podporu banky.