Zelená je tromf na zmenšujúcom sa trhu nehnuteľností
Do slovenského trhu nehnuteľností v roku 2022 prišli nové investície viac ako jedna miliarda eur, čo je nárast o 48% oproti roku 2021, poznačenom ešte pandémiou. Investície sa však sústredili najmä do oblastí obchodu, priemyslu a logistiky.
Na trhu kancelárskych priestorov očakávajú rast najskôr od roku 2023, kým v oblasti obytných nehnuteľností investície zostali iba minimálne. Toto je však iba „veľkým priemerom”, individuálna dráha a návratnosť jednotlivých účastníkov a lokalít môžu byť veľmi odlišné – vyplýva to z najnovšej správy o trhu nehnuteľností medzinárodnej skupiny Alfa Group.
Segment nehnuteľností začal rok so zmiešanými skúsenosťami; podľa odborníkov krajina sama a celá ekonomika sa môže vyhnúť recesii, ktorá charakterizuje región v roku 2023. V súlade s tým aj závery správy o trhu nehnuteľností Alfa Group sú také, že dopyt nezmizol, ani nenarástol, skôr sa sústredil.
Po realitných investíciách vyše miliardy eur v roku 2022 sa v roku 2023 očakáva iba 550-570 miliónov. Suma sa v roku 2022 rozdelila hlavne medzi investíciami do vývoja kancelárií, retailových a priemyselno-logistických oblastí, pričom na makroúrovni už roky sú len ojedinelé príklady významnejších projektov obytných nehnuteľností – poukázal Ohad Epschtein, riaditeľ spoločnosti Alfa Group zameranej na rozvoj a využívanie nehnuteľností.
Medzi tými súkromnými osobami, ktorí si doposiaľ kúpili nehnuteľnosť s investičným zámerom, počítajúci predovšetkým zvýšením cien pre výnosy, naozaj si mnohí zvolili iné miesto pre svoje peniaze, ktoré lepšie sleduje infláciu – napriek tomu, že v Bratislave sa ceny nehnuteľností od roku 2017 zvýšili o 79%, čo u novopostavených bytov dosahuje až 90-92%.
Nie je prekvapujúce, že tento jav znížil záujem a preto z hľadiska cien sa dá očakávať obdobie ustáleného stavu. Naďalej sú však na trhu tí, ktorí hľadajú doslovne nové bývanie pre seba, len lepšie zvážia na čo budú míňať, a tento trend vyhovuje energeticky úsporným ekologickým, „zeleným” projektom. Ceny moderných bytov s vysokými energetickými nárokmi skutočne poklesli a možno sa bez výraznejšej cenovej zľavy roky pre ne nenájde kupca, hlavne teraz, keď sa trh s hypotekárnymi úvermi tak zrútil.
Dopyt tak nájomníkov, ako aj kupcov o moderné, zmodernizované alebo novopostavené nehnuteľnosti používajúce obnoviteľné energetické zdroje však naďalej trvá. Energetická „horská dráha” posledných rokov priniesla ten zelený obrat vnímania v segmente nehnuteľností, čo sa predtým nepodarilo desaťročia trvajúcej propagande.
Záujem o obytné nehnuteľnosti Alfa Group v poslednom štvrťroku vzrástol o 10%, pričom celkový trh bytov v roku 2022 poklesol o 40 percent oproti roku 2021. My počas vývoja našich projektov už na začiatku venujeme zvýšenú pozornosť tejto oblasti a naše byty majú energetické nároky takmer nulové.
Pozorujeme aj to, že väčšinu našich nových projektov obytných nehnuteľností dokážeme predať alebo zarezervovať už z „plánovacieho stola”. Dopyt subjektívne dokonca aj vzrástol a rozdeľuje sa medzi menší počet vývojárov a možností. V oblasti nájomných bytov je rovnaký trend, kde pochopiteľne zaznamenávame zosilnenie záujmu – kto si nemôže kúpiť, prenajíma si to.
Z toho dôvodu veľa veľkých obytných nehnuteľností automaticky dajú na trh ako nájomné domy, respektíve sa čoraz viac objavujú investori, ktorí sa špecializujú na prenájom nájomných bytov.
Na trhu priemyselných nehnuteľností a kancelárskych priestorov je situácia podobná. Veľké výkyvy cien energií v poslednom čase zamierili pozornosť nájomcov na aspekty ESG. Kým sa dávnejšie rátali iba rozloha a dobrá doprava, dnes medzi dvomi možnosťami prenájmu kancelárskych alebo skladových priestorov často rozhoduje pre kupujúceho energetický certifikát.
Čím viac prirodzeného svetla, podpovrchové tepelné čerpadlá, slnečné kolektory pokrývajúce celú strechu sa pomaly stávajú podmienkou aj v segmente prenájmu logistiky a kancelárií, a je nutné držať tým krok. My sme aj doteraz venovali osobitnú pozornosť na energeticky výhodné riešenia, aj tu neustále hľadáme a používame nové riešenia – uviedol odborník Alfa Group.
Ak to zhrnieme, celkový trh naozaj poklesol, ale značnú časť tohoto poklesu znášajú prenajímatelia, resp. predajcovia neekonomických, zastaralých nehnuteľností, pričom sa dopyt veľmi výrazne posunul smerom k moderným, ekologickým bytom, kanceláriám a skladom.
Môžeme sa z toho tešiť nielen ako realitní developeri, ale aj ako obyvatelia Zeme, aj keď tieto zmeny sú zatiaľ poháňané hlavne trhovými vplyvmi a nie až tak osobným pocitom zodpovednosti účastníkov – uzatvárala firma svoju analýzu.
Viac informácií na www.alfagroup-international.com/sk/
Zdroj: PR článok ALFA GROUP SR, a.s.
