Zo skládok štvrť 21. storočia: PARQ Zátišie oslavuje zisk stavebného povolenia. Zmení zanedbané plochy pri Kuchajde

Vlajkový projekt spoločnosti Atrios definitívne doplní rozvíjajúce sa okolie Kuchajdy. Polyfunkčný komplex vyplní staré a nevzhľadné parcely v novomestskej časti Zátišie, nachádzajúce sa v blízkosti obľúbeného jazera. Bratislavská mestská časť tak zažije ďalší urbanistický rozmach, ale najmä radikálne zlepšenie územia, ktoré vizuálne patrí do 20. storočia.

Nenaplnený potenciál zmení až Atrios Real Estate

Len na konci vlaňajšieho roka sme publikovali článok o piatich projektoch, ktoré v budúcnosti transformujú okolie Kuchajdy. Medzi nimi sa nachádza aj zámer pod názvom PARQ Zátišie, ktorý premení schátrané pozemky v lukratívnej oblasti jazera Kuchajda, ale aj rušnej križovatky Vajnorskej a Tomášikovej.

Za developmentom stojí spoločnosť Atrios Real Estate a ateliér A3 Architekti. Polyfunkčný súbor budov je pripravovaný na parcelách v Zátiší, ako sa táto časť Nového Mesta nazýva. V minulosti sa tu nachádzali nevzhľadné garáže, ktoré mestská časť odstránila. Na vizuáli tohto miesta sa však veľa nezmenilo – lokalita ostala v katastrofálnom stave a pôsobí ako z minulého storočia.

Okrem starých skladov, skládok odpadu a menších továrenských budov má miesto aj veľký potenciál. Ide totiž o širšiu časť mesta s výbornou dopravnou dostupnosťou, občianskou vybavenosťou, ako aj so športovými či s rekreačnými možnosťami. Za tieto pozitíva môže práve obľúbené jazero Kuchajda, neďaleké obchodné centrum Vivo! či Vajnorská električková radiála a Železničná stanica Bratislava–Nové Mesto.

Sedemročný povoľovací proces sa končí

O Polyfunkčnom komplexe Zátišie, ako znie úradný názov projektu, sa mohla verejnosť prvýkrát dozvedieť v roku 2017. Práve v tomto roku developerovi prvýkrát vyhovel magistrát hlavného mesta, keď na zámer publikoval súhlasné záväzné stanovisko. Ďalší posun trval tri roky – firma Atrios predložila projekt na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorým v roku 2021 úspešne prešiel.

Rok 2021 bol pre developera úspešný. Stavebný úrad v Novom Meste vydal územné rozhodnutie o umiestnení stavby, čím projekt výrazne pokročil a mohol vstúpiť do stavebného konania. V roku 2022 však prišla zásadná zmena. Developer ohlásil, že k administratíve pridáva aj bývanie. Atrios na toto rozhodnutie získal zmenené záväzné stanovisko od hlavného mesta, ktoré s návrhom súhlasilo koncom roka 2022.

Dnes je už povoľovaciemu procesu koniec – v decembri 2024 vydala mestská časť Nové Mesto na projekt PARQ Zátišie stavebné povolenie. Znamená to, že Atrios definitívne urbanizuje schátrané plochy v bratislavskom Zátiší, z čoho bude ťažiť celá lokalita.

Bývanie vo veži s výhľadom na Kuchajdu a Karpaty

Projekt budú v prvej etape tvoriť tri objekty, ktoré poskytnú priestory bývaniu, administratíve, hotelovým službám a obchodu. Prevádzkovo a stavebno-technicky ich prepojí dvojpodlažná podzemná časť zaberajúca takmer celé územie. Dominantou projektu bude výškový objekt na križovatke ulíc Zátišie a Vajnorská.

Pôvodne administratívna veža bude polyfunkčnou, čo znamená, že developer tu navrhol zmiešanú funkciu bývania a občianskej vybavenosti. Každá funkcia, bývanie aj administratíva, bude mať na prízemí oddelené haly, pričom vstup vyplnia aj kancelárie a obchodné priestory.

Od 3. po 7. nadzemné podlažie je navrhnutá administratíva, ktorá sa bude nachádzať aj na poslednom 17. podlaží. Od 8. po 16. podlažie je zase naplánované bývanie. Podľa aktuálnej dokumentácie stavebného povolenia tu vznikne 103 bytov, 50 priestorov pre administratívu a 3 nebytové priestory pre obchod a služby.

Veža bude disponovať výškou 57 metrov, pričom pri hornej hrane rámovej konštrukcie má dosahovať až 60 metrov, čím sa stane v lokalite Nového Mesta skutočne výraznou. Budúci obyvatelia budú mať výhľad na jazero Kuchajda alebo Karpaty a vežu Kamzík.

Nezmenené ostali dve budovy. Osempodlažný administratívny objekt B s výškou 28,45 metra bude obsahovať päť podlaží administratívy na podstave s dvojpodlažným parterom. Nachádzať sa bude popri Vajnorskej ulici a celková skladba budovy je 12 kancelárií a 2 nebytové priestory pre obchod a služby.

Posledným objektom je hotel, ktorý tvoria dve hmotovo diferencované časti. Prvá bude mať 10 nadzemných podlaží s celkovou výškou 30,9 metra a umiestnená bude pozdĺž Vajnorskej, pričom druhá bude mať 5 nadzemných podlaží s celkovou výškou 16,3 metra a pokračovať bude pozdĺž železnice.

Podľa starších dokumentácií pôjde o trojhviezdičkový hotel a ubytovanie bude poskytovať na 7 podlažiach v jedno- až dvojlôžkových izbách či v dvojlôžkových a dvojizbových apartmánoch. Celkové bilancie v stavebnom povolení informujú o 127 priestoroch na krátkodobé ubytovanie a 5 nebytových priestoroch pre obchod a služby.

Všetky objekty budú usporiadané do tvaru písmena L, čo vytvára ideálne podmienky na vymedzenie dvoch verejných priestorov. V najrušnejšej polohe, blízko križovatky Vajnorská – Tomášikova, bude vytvorené námestie.

Zelený vnútroblok, definovaný budovou hotela a administratívnej budovy B, bude chránený od hluku z cestnej a zo železničnej dopravy a bude poskytovať návštevníkom relax aj športové aktivity uprostred parkovej zelene.

Jednou z posledných častí projektu je veľkokapacitná garáž v dvoch podzemných podlažiach a na vonkajších parkovacích stojiskách. Celkovo sa tu bude nachádzať 431 stojísk, z čoho bude 396 v podzemí a 35 na teréne.

Veľká križovatka s dôležitými zmenami

„Samotný návrh vychádza z princípov trvalej udržateľnosti a reflektuje požiadavky mesta. Navrhnutý je v zmysle územného plánu mesta Bratislava a jeho súčasťou je výstavba 1. etapy plánovaného predĺženia Tomášikovej ulice a rekonštrukcia križovatky Tomášiková – Vajnorská,” ozrejmuje detaily developer na svojej webstránke.

Ide o ďalší významný krok v pripravovanom projekte. Predĺžená Tomášiková ulica má v budúcnosti prepojiť Vajnorskú a Račiansku ulicu, čím by autá nemuseli tieto dôležité dopravné tepny mesta obchádzať, ale pokračovali by priamo. Vyústenie je navrhnuté pri bytovom komplexe Guthaus, kde by sa napojili na Račiansku ulicu.

Celkovo ide o finančné náročnú stavbu, pričom na jej dokončenie je potrebné vysporiadať pozemky. Atrios bude realizovať len prvú etapu. Zvyšné časti záležia od hlavného mesta, ktoré však na takúto rozsiahlu stavbu v súčasnosti nemá peniaze.

Webstránka projektu už v minulosti predpokladala, že s výstavbou by sa mohlo začať v roku 2025, čo sa po zisku stavebného povolenia definitívne udeje. Atrios však počíta aj s pokračovaním, teda s ďalšími etapami, ktoré zaplnia ďalšie parcely vo vlastníctve developera.

Táto časť Zátišia sa tak konečne skvalitní a presunie do súčasnosti. Staré sklady, schátrané budovy a skládky odpadu nahradí komplex budov, ktoré skultúrnia frekventované územie a prinesú do rozvíjajúceho sa Nového Mesta vhodnú zástavbu.  PARQ Zátišie tak v tomto roku začne po siedmich rokoch od prvého oznámenia konečne rásť a s ním bude kvalitnejšia aj vstupná brána do Bratislavy.