Aké sú očakávania stavebných firiem

Zložitá hospodárska situácia v Európe má zásadný vplyv na spotrebiteľské správanie. Napriek pretrvávajúcemu útlmu by sa očakávania stavebných firiem pre nasledujúce obdobie dali veľmi opatrne označiť ako optimistické.

Chýba návrat investícií
Obdobie druhej polovice roku 2008 a rokov 2009 a 2010 bolo typické tým, že slovo kríza sa premietalo do každodenného života. Vo veľkej miere sa prejavila najmä v investí­ciách do nehnuteľností. Dokončené objekty majú ešte aj v tomto roku problém s predajnosťou alebo prenájmom. Opatrnosť developerov sa dominovým efektom premietla do odložených projektov a menšieho objemu stavebných zákaziek pre realizačné firmy. Z kvartálnej analýzy slovenského stavebníctva, ktorú robí spoločnosť CEEC Research, vyplýva, že viac ako polovica oslovených riaditeľov slovenských stavebných spoločností očakáva v roku 2011 pokles v tejto oblasti. Hlavný dôvod tohto stavu je chýbajúci návrat súkromných investícií a nedostatok verejných zákaziek. Fakty hovoria jasnou rečou. Od začiatku roka dosiahla stavebná produkcia objem 527 mil. € a medziročne sa znížila o 4,6 %. Objem prác na novej výstavbe vrátane modernizácií a rekonštrukcií sa znížil o 7,7 % na 398,3 mil. €. Stavebné práce na opravách a údržbe boli nižšie o 1,1 % a dosiahli 98,7 mil. €. V štruktúre tuzemskej produkcie klesol podiel novej výstavby, modernizácií a rekonštrukcií o 3 percentá na 77,7 %, podiel prác na opravách a údržbe sa zvýšil o 0,6 percenta na 19,3 %.

Urobili sme si malý redakčný prieskum, kde oslovení tvorili prierez od veľkých stavebných spoločností až po jednotlivých živnostníkov. Vzhľadom na pomerne malé slovenské podnikateľské prostredie sa ukazuje, že pri realizáciách stavieb sa dajú problematické oblasti jasne definovať, rovnako aj tie, kde sa dá nájsť priestor na optimizmus.

Nevymožiteľné pohľadávky
Najväčším problémom nielen v stavebníctve, ale aj v celom hospodárstve je žalostná situácia vo vymožiteľnosti práva. Platobnú nedisciplinovanosť pociťujú podnikatelia ako najboľavejšie miesto stavebníctva, tak v súkromnom, ako aj verejnom sektore. Dosiahnuť zaplatenie pohľadávok od svojich dlžníkov sa pre mnohé firmy stáva nočnou morou. Na Slovensku sa veľmi často najmä subdodávatelia stretávajú s veľmi dlhými lehotami splatnosti, ktoré sa napokon ani nedodržia. Popri špekulatívnych dlžníkoch je nesmierne problematická pomalá činnosť súdov. Vlečúce sa súdne spory vo vymáhaní nezaplatených úhrad majú vplyv na životaschopnosť stavebných firiem, ktoré aj rok čakajú na zaplatenie za vykonané práce. Popri tom firma musí odvádzať mzdy svojim pracovníkom, platiť odvody a dane a, samozrejme, plniť aj svoje záväzky. To je záťaž, ktorá aj schopnejšie spoločnosti môže priviesť ku krachu.

Nízka cena nadovšetko
Nemenej závažný problém je, že sa dnes v zákazkách kladie najväčší dôraz na cenu a to za „každú cenu“. Ak chce firma v tomto boji uspieť, musí pracovať hlavne na získaní najnižších vstupných nákladov. Nie je žiadnou novinkou, že tento konkurenčný boj je mnohokrát neférový a špekulatívny. V takomto tendrovaní vyhrávajú u investorov najnižšie cenové ponuky vďaka nulovej marži. Je za tým nezodpovednosť, neskúsenosť a neznalosť problematiky u projektového manažmentu a v konečnom dôsledku aj vo vedení investorskej firmy.

U uchádzačov za tým môže byť snaha o udržanie sa na trhu aj za cenu straty. Je to však krátkozraká stratégia. Každá firma potrebuje mať na konci kladný hospodársky výsledok. Neuhradené záväzky sa stávajú bremenom, ktoré sa potom prenáša v subdodávateľskom reťazci do najnižších priečok.
Následky nenechávajú na seba dlho čakať a prejavujú sa vo viacerých rovinách. V prvom rade ide o konečného zákazníka, ktorý sa v dôsledku cenového boja dostáva k nekvalitne vyhotovenej stavbe. Množstvo reklamácií mu znepríjemňuje užívanie priestorov a je to záťaž, ktorá má zdĺhavé riešenie od developera až po konečného dodávateľa, ktorého tlačili do najnižších cien práce a materiálu aj na úkor kvality.

Remeslo má zlaté dno
Druhá rovina problému má širší záber. Na stavbách je dodnes veľa nedostatočne alebo úplne nekvalifikovaných pracovníkov. Je to trpké ovocie úpadku odborného školstva stredného a učňovského stupňa. Porekadlo, že remeslo má zlaté dno, v dobe, ktorá nepraje poctivej a dobre zaplatenej práci, už dávno neplatí. Mladí ľudia nie sú dostatočne motivovaní, aby videli zmysel v trpezlivej a kvalitnej príprave na remeslo, ktoré by ich dokázalo dlhodobo uživiť.

Napokon sa dostávame aj k úplnému otvoreniu európskeho pracovného trhu. Oslovení respondenti vo svojich firmách nepociťujú, že by nastal veľký odliv pracovníkov do zahraničia aj z dôvodu, že slabá alebo aj žiadna znalosť cudzieho jazyka je stále dostatočná bariéra. Na jednej strane to môžeme vnímať pozitívne, že schopné pracovné sily „ostávajú doma“. Na druhej si treba uvedomiť, že pracovníci so skúsenosťami zo zahraničia môžu byť pre firmu len prínosom. A len tešiť môže skutočnosť, že prichádza čas, keď aj celé slovenské firmy budú získavať zákazky v blízkom zahraničí.

Anonymita korupcie
V procese realizácií stavieb je veľmi negatívnym javom netrhové správanie a korupcia, ktorá prerastá cez všetky stupne od prípravy projektu až po získanie rozhodnutia o užívaní stavby. Ako problematické sa vnímajú najmä verejné zákazky, kde je cez rôzne prepojenia vždy možnosť odtrhnúť si zo zdanlivo anonymného koláča čo najväčší kus. Ako je z mnohých medializovaných káuz známe, výsledkom sú až niekoľkonásobne predražené verejné projekty, stavebníctvo nevynímajúc. Strata finančných prostriedkov z peňaženiek daňových poplatníkov, čiže nás všetkých, v súkromných vreckách „sprostredkovateľov“ sa prejavuje v žalostnom stave dlhodobo podvyživených oblastí, akými sú už spomínané školstvo, zdravotníctvo a sociálna starostlivosť. Krátkozrakosť, nenásytnosť a arogancia korupcie hnevá nielen všetkých poctivých podnikateľov, a nielen v stavebnom priemysle, ale aj všetkých normálnych bežných občanov. Odpoveď na otázku, kedy a kto konečne pretne žily tejto hydre spoločnosti, si však musia nájsť všetci vo svojom občianskom vedomí a svedomí a zodpovednosti k nasledujúcim generáciám.

Stavebná produkcia v roku 2011

Čakanie na zákon
Široká problematika mnohokrát novelizovaného stavebného zákona je tiež zdrojom ťažkostí. Týka sa to najmä projektovej prípravy. Kľúčovým problémom je vysoká miera byrokracie a zložitý schvaľovací proces. Jeho zjednodušenie a urýchlenie by bolo vítaným impulzom najmä v segmente menších projektov.

Kvalitne prepracovaný a na dnešné podmienky šitý nový stavebný zákon je zbožným prianím celej obce architektov, stavebných projektantov a podnikateľov. Čaká sa na verziu, ktorá by umožnila transparentný priebeh sprofanovaného stavebného inžinieringu a zároveň účinne postihovala všetky snahy o obchádzanie zákona.

Príležitosť prežiť
Silné spoločnosti aj v ťažkých krízou skúšaných časoch hľadajú možnosti, ako prežiť bez veľkej ujmy. V podstate pozitívne vnímajú nevyhnutné zmeny, ktoré nastali na trhu s realitami. Kladne hodnotia prečistenie trhu. Opustili ho špekulatívne subjekty, rôzni priekupníci a sprostredkovatelia, ktorí v realitnom a stavebnom boome videli len príležitosť okamžitého zisku. Zaťažkávaciu skúšku krízových rokov majú možnosť prežiť len silné subjekty so stabilným finančným zázemím. Firmy, ktoré prežili bez zásadných likvidačných opatrení, sú hrdé na to, že potvrdili svoje postavenie na trhu.

Nastala aj príležitosť reštrukturalizovať firmy zvnútra. Prehodnocujú a optimalizujú napríklad svoju zamestnaneckú politiku. Nastáva priestor na vzdelávanie ľudských zdrojov, odborné školenia. Niekde je utlmený nárast miezd, inde sa, naopak, posilňujú obchodné divízie. Pozitívne je hodnotená aj možnosť kvalitnejšej prípravy a efektívnejšieho procesu plánovania všetkých fáz stavebnej činnosti. Dôsledne sa sledujú realizačné náklady a platobná disciplína odberateľov, prioritou je zdravé finančné hospodárenie.

Hľadajú sa možnosti, ako posilniť konkurencieschopnosť podnikov, napríklad aj vstupom strategického investora. Je priestor a čas do detailov prehodnotiť dodávateľské zmluvy, prípadne sa odpredáva nepotrebný majetok. Znie to ako paradox, ale v horších časoch je príležitosť aj na prehĺbenie obchodných vzťahov a preverenie si spoľahlivosti obchodných partnerov, ich korektnosti.

Opatrné vízie
Riaditelia firiem sú opatrnejší vo svojich víziách o potenciálnom zlepšení a raste stavebnej produkcie. Priestor vidia najmä v oblasti rekonštrukcií a obnovy budov. Firmy špecializujúce sa na zatepľovanie očakávajú dokonca zvýšenie dopytu, najmä vzhľadom na čoraz vyššie platby za energiu.

Vízie realizačných firiem do najbližšej budúcnosti sa pohybujú od veľmi opatrných s nádychom pesimizmu v dôsledku nestabilnej situácie na svetových finančných trhoch a v eurozóne zvlášť, až po mierny, zazmluvnenými zákazkami podložený, optimizmus. Len čas ukáže, kto je silný a prežije.

Mária Nováková

Článok bol spracovaný z podkladov Kvartálnej analýzy slovenského stavebníctva od CEEC ­Research a z vlastnej redakčnej ankety.

Foto: Dano Veselský
Tabuľka: ŠÚ SR

Článok bol uverejnený v časopise ASB.