Ako postupovať pri tepelnej obnove bytového domu

Pre vlastníkov bytových domov je z ekonomického a technického hľadiska najvýhodnejšie zrealizovať významnú obnovu jedným úverovým krytím, pretože v krátkom časovom období pri dobrej koordinácii prác, asi v priebehu 6 mesiacov možno obnoviť prakticky celý bytový dom. Celková významná obnova by mala zahŕňať obnovu izolácií základov a suterénu proti vzlínaniu vlhkosti a spodnej vode, prerušenie úniku tepla z pivničných priestorov, ochranu obvodového plášťa tepelnoizolačným systémom, výmenu okenných a dverových otvorových výplní v obvodových stenách, obnovu tepelnej ochrany strešnej konštrukcie a hydroizolácie, výmenu a izolovanie vnútorných energetických rozvodov a vyregulovanie ústredného kúrenia. V neposlednom rade sa odporúča aj inštalácia solárneho systému na prípravu teplej vody. Pri súčasnom raste cien možno na základe informácií z praxe doložiť skoršiu návratnosť tejto investície, a to   pôvodných 10 rokov už za 5 rokov.

Delenie obnovy na etapy, ako je to na Slovensku zaužívané, teda postupná obnova jednotlivých konštrukčných celkov v dlhších časových obdobiach s viacerými zdrojmi financovania, predstavuje najdrahší a najhorší spôsob obnovy. Tento spôsob zbytočne technologicky a organizačne zaťažuje zhotoviteľov aj vlastníkov, čo spôsobuje veľkú časovú stratu a významne finančne zaťažuje rodinný rozpočet vlastníkov v dôsledku stále rastúcich cien stavebných materiálov, prác a úrokov za nesúrodé úverové krytie. Tieto straty v neprospech vlastníkov možno vyčísliť, rádovo v tisícoch eur, v závislosti od veľkosti domu.

Výplne otvorov
Účelom obnovy bytových domov je zabezpečenie energetickej hospodárnosti, teda požadované zníženie energetickej náročnosti budovy, a to zabránením úniku tepla cez stavebné konštrukcie prechodom tepla (spravidla okná a dvere). V tomto smere treba považovať výmenu okien a dverí v obvodovom plášti bytového domu za kľúčovú a, žiaľ, v praxi hlavne podceňovanú hlavne pre cenu.

Je nevyhnutné venovať zvýšenú pozornosť výberu typu okien alebo dverí, výrobcom a montážnej firme. Odporúča sa výmenu vykonať na bytovom dome ako celku a nerealizovať ju postupne tak, že si ju zabezpečí každý vlastník bytu samostatne, iným typom okennej konštrukcie s inými technickými parametrami. Pri výmene okien na celom dome vlastníci ušetria na globálnej zľave z ceny a majú zaručené tepelnotechnické parametre podľa projektovej dokumentácie. Pri individuálnych výmenách okien rôznych typov a výrobcov sa totiž projektované tepelnotechnické vlastnosti takmer nikdy nezhodujú a rozdiel býva až na úrovni 50 až 70 % v neprospech úspor tepla. Individuálna výmena okien pred obnovou domu je z finančného a technického hľadiska nevýhodná. Či už ide o okná z plastu alebo z dreva, odporúča sa vyberať výrobcu, ktorý ponúka certifikované výrobky, spĺňajúce požiadavky technických noriem a predpisov a disponuje vlastnými vyškolenými montážnymi skupinami. Zvláštnu pozornosť treba venovať požiarnej odolnosti a spôsobu montáže okien do stenovej konštrukcie. V prípade akýchkoľvek pochybností o splnení základných parametrov môže investor požadovať preskúšanie okna v autorizovanej skúšobni.

Vznik plesní je spravidla dôsledkom zle vykonanej montáže, nezabudovania tesniacich a dilatačných prvkov medzi ETICS, okno a stenu (obr. 1 až 3). Počas montáže treba preto trvať na zabudovaní všetkých tesniacich komponentov určených výrobcom okna ako aj projektantom v realizačnej projektovej dokumentácii.

Obr. 1 Ukončenie ETICS pri okne, dverách prípadne inej výplni otvorov (vodorovný rez) 1 – stavebná konštrukcia – obvodová stena, 2 – lepiaca malta, 3 – tepelná izolácia – penový polystyrén, minerálna vlna, 4 – výstužná vrstva omietky vrátane stužujúcej sklotextilnej mriežky, 5 – povrchová úprava, 6 – rozperná kotva, 7 – rohová lišta s výstužnou mriežkou, 8 – polyuretánová pena, 9 – ukončovacia okenná lišta, 10 – parapetná doska vonkajšia, 11 – okenná výplň

Obr. 2 Ukončenie ETICS pod vonkajším parapetom okna (zvislý rez) 1 – stavebná konštrukcia – obvodová stena, 2 – lepiaca malta, 3 – tepelná izolácia – penový polystyrén, minerálna vlna, 4 – výstužná vrstva omietky vrátane stužujúcej sklotextilnej mriežky, 5 – povrchová úprava, 6 – rozperná kotva, 7 – rohová lišta s výstužnou mriežkou, 8 – polyuretánová pena, 9 – parapetná doska vonkajšia, 10 – okenná výplň, 11 – trvalo pružný tmel, 12 – klampiarska príponka – držiak vonkajšieho parapetu

Zateplenie obvodových stien

Aby správcovia a vlastníci predišli následným škodám a prípadným osobným problémom plynúcim z možných podozrení z klientelizmu odporúča sa, aby si už vo fáze rozhodovania prizvali osobu vykonávajúcu nezávislý stavebný dozor. Na základe praktických skúseností v oblasti zatepľovania budov možno očakávať, že bude schopný investorovi – vlastníkovi pomôcť so stanovením výberových podmienok tak, aby výberové konanie bolo nestranné a nezávislé.

Väčší počet oslovených zhotoviteľov vo výberovom konaní nemusí znamenať objektívnejší výsledok. Vlastníci a správcovia by mali výber zúžiť maximálne na tri subjekty a presne definovať kľúčové technické požiadavky. Výber zhotoviteľa sa odporúča uskutočniť už pri spracovaní realizačnej projektovej dokumentácie, a to na základe technologických kritérií a obhliadky už realizovaných stavieb. Obhliadku sa odporúča doplniť o osobný rozhovor so správcom a zástupcom vlastníkov referenčnej budovy, prípadne o rozhovor s náhodne vybraným vlastníkom bytu.

Hlavnými kritériami by mali byť technické parametre, vlastnosti ETICS, záruka životnosti systému, záručný a pozáručný servis zhotoviteľa a výrobcu systému, technická podpora, ktorú výrobca systému ponúka počas a po realizácii. Kritérium ceny by sa malo objaviť až v druhej polovici hodnotenia. Neodporúča sa aplikovať anonymné takzvané skladačkové tepelnoizolačné systémy a systémy so životnosťou kratšou ako 15 až 20 rokov, ktoré vlastne nie sú v zmysle platných predpisov na stavebné výrobky povolené zabudovávať. Čo so systémom, ktorého životnosť bude kratšia ako obdobie splácania úveru alebo so systémom, na ktorom sa objavia poruchy tesne po skončení záručnej lehoty, prípadne ešte pred ukončením stavebných prác? Z tohto dôvodu je spolupráca so stavebným dozorom a kvalifikovaným projektantom veľmi dôležitá. Neodporúča sa prevziať a zaplatiť za projekt obnovy, v ktorom projektant nenavrhol konkrétny systém ETICS s podrobným riešením konštrukčných detailov. Investor musí presne vedieť, aký systém sa na obnovu domu použije a za čo bude platiť.

Z hľadiska samotnej technickej prípravy aplikácie ETICS sa odporúča pred vyhotovením projektu vykonať ťahové skúšky kotiev (minimálne 12 kusov), odtrhové skúšky systému ETICS od steny a posúdenie povrchu konštrukcie stien. Skúšky vykonané tesne pred zahájením prác už nemajú veľký zmysel. Je tiež nevyhnutné, aby stavebný dozor a zástupca výrobcu ETICS pred spracovaním projektovej dokumentácie posúdili a otestovali technické možnosti a vlastnosti povrchu obvodového plášťa a jeho vhodnosť na aplikáciu konkrétneho systému a výsledok posúdenia odovzdali projektantovi, ktorý zistené skutočnosti a hodnoty zahrnie do realizačného projektu s návrhom riešenia prípadných problémov. Zvýšenú pozornosť treba venovať aj diagnostike stavu stykov medzi panelmi (obr. 4), ktorá sa v praxi často podceňuje a z dôvodu vyšších finančných nákladov nerealizuje. Stáva sa však, že po otvorení styku medzi panelmi z neho vytečie niekoľko litrov hrdzavej a znečistenej vody. Podľa platnej smernice EÚ o statickej bezpečnosti bytových stavieb musí statik posúdiť dom ako celok a nielen z hľadiska záťaže systémom ETICS. Bytový dom s trhlinami v nosnom systéme je bezpodmienečne nutné najskôr zabezpečiť zo statického hľadiska a ETICS realizovať až následne.

Od zhotoviteľa treba požadovať, aby svoju ponuku v rámci výberového konania spracoval už na konkrétny ETICS. Ak zhotoviteľ zistí, že treba oceniť niečo, čo sa v projektovej dokumentácii nenachádza, musí takýto cenový doplnok priložiť ako samostatnú prílohu k ponuke. Len v takomto prípade je reálne objektívne porovnanie dodávateľských schopností a cien, pretože vlastníci a správcovia budú porovnávať porovnateľné. Je prospešné uprednostniť zhotoviteľa, ktorý si pred spracovaním ponuky dom fyzicky so svojimi odborníkmi prehliadol.

Pred a počas samotnej realizácie je nevyhnutné dodržať niektoré zásady, ktoré majú významný vplyv na konečný výsledok zateplenia budovy:

• Pred samotnou realizáciou kontaktného tepelnoizolačného systému je v prípade potreby nutné vykonať údržbu škár medzi panelmi odstránením starého nepružného tesniaceho materiálu, zhnitého povrazu. Potrebné ošetrenie skorodovanej výstuže spájajúcej panely (obr. 5) a hlavne odvodnením a vysušením priestoru škáry. Odstránený materiál treba nahradiť novými materiálmi v súlade s návrhom projektanta;
• Montážne práce možno vykonávať pri teplotách v rozpätí od +5 do +30 °C (teplota vzduchu aj podkladu);
• Práce sa nesmú vykonávať počas dažďa a silného vetra. V priebehu zretia, najmenej však 72 hodín, sa nanesené materiály musia chrániť proti dažďu, mrazu a priamemu slnečnému žiareniu;
• Jednotlivé vrstvy sa neodporúča nanášať na plochy priamo vystavené slnečnému žiareniu. Je vhodné nanášanie týchto materiálov vykonávať z lešenia, na ktorom sú z vonkajšej strany namontované ochranné siete;
• Ak sa zistí, že podklad, na ktorý sa tepelnoizolačný systém aplikuje, je vlhký, treba analyzovať príčinu a vykonať opatrenia. Ak je príčinou predchádzajúci dážď, treba počkať, kým podklad prirodzene vyschne;
• V žiadnom prípade nie je možné aplikovať lepiace materiály na zaprášený alebo mastný podklad. Zaprášený podklad je nutné očistiť mechanickým zametením alebo tlakom vzduchu a mastnotu odstrániť tlakom vody zmiešanej s vhodným čistiacim prostriedkom. Pred použitím čistiaceho prostriedku sa o možnosti jeho aplikovania treba poradiť s výrobcom tepelnoizolačného systému. Po čistení vodou je nutné počkať do vysušenia podkladu;

Obr. 6 Neupravený podklad	Obr. 7 Čistenie podkladovej vrstvy na súdržnú vrstvu

• Odlupujúce sa vrstvy starých omietok alebo náterov (obr. 6) treba mechanicky odstrániť až na súdržnú vrstvu (obr. 7). Vzniknuté nerovnosti treba vyrovnať vhodným materiálom;
• Ak sa na budove zistia aktívne trhliny, ktoré vykazujú statické poruchy obvodového plášťa, treba ich príčiny pred aplikáciou tepelnoizolačného systému odstrániť;
• Hrúbku tepelnoizolačného materiálu a typ tepelnoizolačného systému by mal projektant navrhnúť v závislosti od konkrétnych vlastností obvodovej konštrukcie;
• Dôležitým opatrením proti prenikaniu vody do systému, ako aj do pôvodnej konštrukcie domu a prípadnému vzniku trhlín je aplikácia tesniacich pások, ukončovacích líšt alebo tesnení pomocou pružných panelov. Miesto a rozsah ich použitia určuje projektant;
• Oplechovanie treba osádzať len podľa stavebnej dokumentácie, a to pred alebo v priebehu montáže tepelnoizolačného systému, v súlade s STN 73 3610: 1987 (Klampiarske práce stavebné). Z materiálového a konštrukčného hľadiska treba zohľadniť možné negatívne korózne spolupôsobenie použitých materiálov;
• Pred samotnou aplikáciou tepelnoizolačného systému sa inštaluje zakladacia lišta, ktorá sa prichytí kotvami umiestnenými v rozpätí asi 300 mm od seba;
• Prvý rad tepelnoizolačných dosiek sa lepí do zakladacej lišty, výnimočne pomocou montážnej dosky. Medzera medzi zakladacou lištou a podkladom sa utesní PUR penou a upraví sa lepiacou páskou alebo iným vhodným materiálom;
• Lepiaci materiál sa nanáša na rub tepelnoizolačnej dosky ako súvislý pás po obvode a v podobe najmenej troch terčov umiestnených uprostred. V prípade kontaktného tepelnoizolačného systému spojeného s podkladom lepením (kotvením) musí byť v styku s podkladom minimálne 40 % povrchu dosky. Lamely z minerálnej vlny s priečnou orientáciou vlákien sa lepia po celej ploche;
• Lepiaci materiál sa nesmie nanášať na bočné plochy dosiek ani vtláčať do medzier medzi doskami;
• Druh lepiacej malty je predpísaný v stavebnej dokumentácii podľa špecifikácie ETICS. V žiadnom prípade ho nemožno zamieňať za iné cenovo výhodnejšie univerzálne lepiace malty. Treba aplikovať len taký lepiaci materiál, ktorý sa uvádza v certifikáte výrobcu ETICS a ktorý je uvedený v projektovej dokumentácii;
• Tepelnoizolačné dosky sa na podklad lepia v smere zdola nahor dlhšou stranou vodorovne, na väzbu vodorovných pásov, a to aj cez nárožie. Krížové medzery a medzery v rohoch stavebných otvorov sú neprípustné. Tepelnoizolačné dosky pod zakladacou lištou sa lepia v smere zhora nadol. Prírezy z tepelnoizolačných dosiek sa lepia aj na ostenie, parapet a nadpražie stavebných otvorov v súlade s STN 73 0540-2: 2002 Tepelnotechnické vlastnosti stavebných konštrukcií a budov. Tepelná ochrana budov. Časť 2: Funkčné požiadavky. Na nároží je žiaduce tepelnoizolačné dosky lepiť s presahom 5 až 10 mm a po vytvrdnutí lepiaceho materiálu (najmenej 1 deň) presah zrezať a zabrúsiť (obr. 11);
• Tepelnoizolačné dosky sa lepia vždy tesne na zraz. Prípadné medzery širšie ako 2 mm sa vyplnia prírezmi zhotovenými z tej istej použitej tepelnej izolácie, nie PUR penou, ako to možno občas na stavbách vidieť. PUR penu možno použiť len na vyplnenie medzier maximálne so šírkou do 4 mm. Je vždy nutné dodržať rovinnosť vonkajšej plochy tepelnej izolácie;
• Styk tepelnoizolačných dosiek musí byť vo vzdialenosti najmenej 100 mm od rohov alebo stavebných otvorov (obr. 8, 9). Okolo otvorov sa odporúča použiť tepelnoizolačné dosky s takým presahom, aby prekryli prírezy nalepené na osteniach otvorov;

Obr. 8, 9 Nesprávne vytvorená tepelnoizolačná vrstva z EPS

• Povrch EPS dosiek sa po vytvrdnutí lepiacej malty (najmenej 1 deň) obvykle celoplošne zarovná brúsiacim hladidlom a dôkladne sa zametie. Výstužná vrstva sa musí naniesť do 14 dní. Ak sa nanáša neskôr, musí sa povrch opäť prebrúsiť;
• Po nalepení tepelnej izolácie a zatvrdnutí lepiacej malty, zvyčajne 24 hodín po nalepení, sa osadia rozperné kotvy;
• Druh rozperných kotiev, ich počet, hĺbka kotvenia, poloha vzhľadom na výstuž, rozmiestnenie na ploche tepelnoizolačných dosiek a v mieste ich styku, respektíve v celej ploche ETICS, musia byť predpísané v stavebnej dokumentácii (obr. 10). Tepelnoizolačné dosky z minerálnej vlny sa musia kotviť vždy;
• Pri osádzaní kotiev sa musia dodržať tieto zásady:

1. os diery pre kotvu musí byť kolmá na podklad,
2. tepelnoizolačné dosky z minerálnej vlny sa musia vždy pred vŕtaním prepichnúť vrtákom,
3. do podkladu s dutinami alebo z veľmi poréznych materiálov sa zásadne vŕta bez príklepu,
4. zatĺkacie rozperky treba zatĺkať gumeným kladivom,
5. zle osadené (nepevné, vyčnievajúce a podobne), deformované alebo inak poškodené rozperky treba nahradiť novými,
6. po odstránení zle osadenej rozpernej kotvy treba otvor v tepelnej izolácii vyplniť použitým tepelnoizolačným materiálom. Otvor v základnej vrstve treba vyplniť stierkovým tmelom. Ak sa rozperná kotva nedá odstrániť, upraví sa tak, aby nenarúšala rovinnosť výstužnej vrstvy;

• Druh výstužnej vrstvy vrátane sklotextilnej mriežky je predpísaný v stavebnej dokumentácii podľa špecifikácie výrobcu ETICS. Nie je možné ju nahrádzať inou a už vôbec nie univerzálnou maltou;
• Výstužná vrstva sa môže nanášať najskôr po 2 dňoch po nalepení dosiek a ich ukotvení rozpernými kotvami. Výstužnú maltu možno nanášať len na suché a čisté tepelnoizolačné dosky;
• Miesta s predpokladanou koncentráciou napätia (rohy ostenia a nadpražia okenných otvorov) treba vystužiť pásmi sklotextilnej mriežky s rozmermi najmenej 300 × 200 mm, umiestnenými diagonálne v rohoch;
• Konečná povrchová úprava sa nanáša na suchú a čistú výstužnú vrstvu najskôr 24 hodín po aplikovaní výstužnej vrstvy vrátane sklotextilnej mriežky a penetrácie;
• Ucelené pohľadové plochy sa vytvárajú v jednom pracovnom zábere, dostatočným množstvom pracovníkov. Prerušenie práce sa pripúšťa len na hranici plochy rovnakej farby, na nárožiach a iných hranách. Ucelený farebný odtieň pohľadových plôch možno dosiahnuť len v prípade, ak sa na danú plochu použije jedna výrobná šarža, preto treba pred každou prácou jednotlivé balenia pripravovať podľa šarže.

Obr. 12 Rozpad omietky po 4 rokoch po aplikácii	Obr. 13 Odtrhnutie tepelnej izolácie v dôsledku chybnej aplikácie

Záver
Vykonávať významnú obnovu bytového domu len na úrovni projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie a bez prítomnosti stavebného dozoru v konečnom dôsledku predraží pôvodnú cenu obnovy, pretože takáto projektová dokumentácia spravidla neobsahuje podrobné technické riešenia v detailnom vyhotovení a chýba odborná technická kontrola a odborná koordinácia jednotlivých postupov. Obnova bytového domu je zložitý investičný, technický, odborný a organizačný proces, ktorý vyžaduje najviac pozornosti v prípravnej fáze zámeru. Samotnú realizáciu stavebných prác treba zveriť licencovanej firme so skúsenosťami s panelovými stavbami a bytovými domami so stálymi pracovníkmi zaškolenými na daný druh stavebných činností. Ide o nemalé investičné náklady vlastníkov, ktoré pri kvalitne odvedenej práci neznamenajú predĺženie technickej životnosti bytového domu viac ako len o 25 či 30 rokov. Pri vykonávaní stálej priebežnej údržby sa nedá vylúčiť predĺženie životnosti aj na dvojnásobok v porovnaní s jej pôvodne projektovanou životnosťou. Taktiež je nesmierne dôležité dodržiavať základné technické riešenia a technologické postupy stanovené technickými normami, výrobcom a projektom, pretože ich nedodržanie prakticky zníži konečný zámer – predĺžiť technickú životnosť stavby, znížiť jej energetickú náročnosť a zlepšiť komfort bývania (obr. 12 a 13). Správcovia a vlastníci by si mali uvedomiť, že bytový dom je v súkromnom vlastníctve, preto sa súkromný vlastník a spoluvlastník musia sami podieľať na jeho oprave a údržbe, za čo zo zákona aj zodpovedajú. Správca je len administrátor a pomocník vlastníka, ktorý v konečnom dôsledku za rozhodnutia vlastníka nezodpovedá.

TEXT: Ivan Pauer
FOTO: SASDARS

Ivan Pauer pôsobí ako prezident Slovenskej asociácie stavebných dozorov a odborne spôsobilých osôb vykonávať stavby (SASDARS).

Literatúra
1.    Smernica ETAG 004 Quality with System – European Guideline for application of ETICS
2.    Montážny predpis ETICS STOMIX Therm. STOMIX, spol. s r. o.
3.    www.sasdars.sk

Článok bol uverejnený v časopise Správa budov.