Anketa: Ako rieลกiลฅ situรกciu so skokovรฝm nรกrastom cien stavebnรฝch materiรกlov?
V roku 2021 doลกlo k vรฝraznรฉmu nรกrastu cien vstupnรฝch materiรกlov potrebnรฝch na plynulรบ vรฝstavbu, zรกroveล stavby zรกpasia aj s nedostatkom tรฝchto materiรกlov. Tento stav generuje zhotoviteฤพom straty hneฤ pri nรกkupe materiรกlov a zvyลกuje nรกklady na prenรกjmy a pracovnรบ silu z dรดvodu meลกkania dodรกvok jednotlivรฝch materiรกlov. Takisto sa zvyลกujรบ ceny energiรญ a do hry vstupuje aj eurรณpska โzelenรก politikaโ.
Oslovili sme preto stavebnรฉ realizaฤnรฉ firmy na naลกom trhu a pรฝtame sa:
1. Ako sa vรกs toto vลกetko dotรฝka? Darรญ sa vรกm dodrลพiavaลฅ lehoty alebo, naopak, hrozรญ aลพ zastavenie stavieb? Prehodnocujete svoje kalkulรกcie? Mรกte prรญpadne zazmluvnenรฉ opatrenia proti podobnรฝm situรกciรกm? Akรฝ vรฝvoj sa dรก podฤพa vรกs ฤakaลฅ ฤalej?
2. Ako by mali reagovaลฅ zadรกvatelia stavieb? Dรก sa podฤพa vรกs prijaลฅ nejakรฉ systรฉmovรฉ rieลกenie na zvlรกdnutie tejto situรกcie? Dal by sa prรญpadne aplikovaลฅ aj nejakรฝ overenรฝ postup zo zahraniฤia? ฤo by pomohlo?
Zรกroveล prikladรกme aj vyjadrenie jednรฉho vรฝrobcu stavebnรฝch materiรกlov.
Ing. Branislav Lukรกฤ, technickรฝ riaditeฤพ a konateฤพ STRABAG, s. r. o
1. Trh stavebnรฝch materiรกlov sa po turbulentnom vรฝvoji v predchรกdzajรบcich mesiacoch do urฤitej miery upokojil. Dodรกvatelia vลกak nie sรบ ochotnรญ garantovaลฅ ceny v ฤalลกom ฤasovom horizonte, zatiaฤพ ฤo platnosลฅ naลกich ponรบk vo vรฝberovรฝch konaniach je rรกdovo 9 aลพ 12 mesiacov.
Pre nรกs to znamenรก, ลพe musรญme veฤพmi dรดkladne zvaลพovaลฅ rizikรก spojenรฉ s ฤalลกรญm vรฝvojom cien. Navyลกe pri niektorรฝch komoditรกch naฤalej pretrvรกvajรบ problรฉmy s ich nedostupnosลฅou a s predฤบลพenรฝmi dodacรญmi lehotami (naprรญklad plasty, tepelnรฉ izolรกcie, hlinรญk).
Odhadovaลฅ ฤalลกรญ vรฝvoj je pomerne zloลพitรฉ, ale dรก sa predpokladaลฅ, ลพe hoci sa ceny koncom minulรฉho roka ustรกlili, rast bude v dlhodobom horizonte pokraฤovaลฅ. Je to danรฉ mnohรฝmi faktormi โ od inflaฤnรฝch vplyvov cez vysokรฝ dopyt aลพ po poลพiadavky spojenรฉ so zniลพovanรญm uhlรญkovej stopy (Green Deal).
2. Rieลกenie danej situรกcie vidรญme v uznanรญ naลกich nรกrokov na naviac nรกklady, ktorรฉ nรกm vznikajรบ v sรบvislosti so skokovรฝm nรกrastom cien stavebnรฝch materiรกlov, v rรกmci platnรฝch zmluvnรฝch podmienok. V danej veci spolupracujeme aj so Zvรคzom stavebnรฝch podnikateฤพov Slovenska s cieฤพom ploลกne a fรฉrovo rieลกiลฅ problรฉm vo vzลฅahu k vลกetkรฝm spoloฤnostiam pรดsobiacim v stavebnom sektore.
Nepredvรญdateฤพnรฝ nรกrast cien sa totiลพ tรฝka prakticky vลกetkรฝch stavieb, ktorรฉ sรบ v realizรกcii, ale aj tรฝch, pri ktorรฝch prebiehala v poslednรฝch dvanรกstich mesiacoch verejnรก sรบลฅaลพ. Ponuky uchรกdzaฤov vyhodnocovanรฉ obstarรกvateฤพmi v uplynulom roku boli totiลพ viazanรฉ na ceny stavebnรฝch materiรกlov z leta ฤi jesene 2020.
Pri tรฝchto projektoch/ponukรกch nebolo moลพnรฉ zohฤพadniลฅ skokovรฝ nรกrast cien materiรกlov v zmluvnej cene, ฤo znamenรก, ลพe ceny, ktorรฉ sa zazmluvnili minulรฉ leto, uลพ neboli reรกlne.
Sme presvedฤenรญ, ลพe je aj v zรกujme ลกtรกtu bezodkladne rieลกiลฅ tieto oprรกvnenรฉ nรกroky stavebnรฝch firiem, a to aj s ohฤพadom na fakt, ลพe stavebnรญctvo dokรกลพe ako jedno z mรกla hospodรกrskych odvetvรญ fungovaลฅ aj poฤas prรญsnych protipandemickรฝch opatrenรญ, a preto mรดลพe svojou ฤinnosลฅou v tรฝchto nรกroฤnรฝch ฤasoch vรฝrazne pomรดcลฅ aj inรฝm odvetviam a ekonomike ako takej.
Ing. Pavel Zuzula, konateฤพ spoloฤnosti PORR, s. r. o
1. Z nรกลกho pohฤพadu je situรกcia na trhu infraลกtruktรบrnych projektov momentรกlne likvidaฤnรก a nie je dlhodobo udrลพateฤพnรก.
2. Ako som sa uลพ v minulosti vyjadril, tรกto bezprecedentnรก situรกcia si vyลพaduje dve systรฉmovรฉ rieลกenia, a to ad hoc pre sรบฤasnรฉ projekty a dlhodobรฉ pre budรบce projekty: Pri projektoch v realizรกcii by bola potrebnรก akรบtna (jednorazovรก) pomoc, resp. kompenzรกcia za skokovรฉ zdraลพenie materiรกlov spรคtne za obdobie od vzniku pandรฉmie ochorenia covid-19, naprรญklad prostrednรญctvom dotaฤnej schรฉmy, ad hoc prijatรฉho zรกkona o kompenzรกcii, metodiky s transparentnรฝmi podmienkami pre prรญpadnรฝ dodatok v rรกmci de minimis a pod.
Cieฤพom je promptnรฉ vyrieลกenie situรกcie tak, aby zhotovitelia vedeli a mohli dokonฤiลฅ svoje diela v poลพadovanej kvalite a neboli donรบtenรญ pristรบpiลฅ k ukonฤovaniu projektov. Pre budรบce projekty/verejnรฉ obstarรกvania je potrebnรฉ otvoriลฅ dlhodobo nerieลกenรบ otรกzku โ (ne)uplatลovanie vhodnรฉho valorizaฤnรฉho mechanizmu v stavebnรฝch zmluvรกch, ktorรฉ si zvรคฤลกa diktuje objednรกvateฤพ bez moลพnosti vyjednรกvania.
Na mnohรฝch projektoch sa neuplatลuje vรดbec. To je naozajstnรฝ problรฉm, keฤลพe mรกme naprรญklad dva projekty, kde sa podstatne predlลพovala lehota vรฝstavby z dรดvodov na strane objednรกvateฤพa, no ten valorizรกciu nepripรบลกลฅa. Podฤพa mรดjho nรกzoru je v takej situรกcii proti akรฝmkoฤพvek pravidlรกm poctivรฉho obchodnรฉho styku nรบtiลฅ zhotoviteฤพa realizovaลฅ dielo v obdobรญ rokov 2021 โ 2022 v cenรกch z roku 2013.
Na niektorรฝch stavbรกch, naprรญklad v gescii MDaV SR, je v niektorรฝch zmluvรกch vzorec na รบpravu ceny v dรดsledku zmien nรกkladov, no indexy, ktorรฉ sa vo vzorci vyuลพรญvajรบ, nemajรบ so stavebnรฝmi prรกcami a materiรกlmi takmer niฤ spoloฤnรฉ a sรบฤasnรก situรกcia sa v nich absolรบtne neodzrkadlรญ. Je preto potrebnรฉ stanoviลฅ jednotnรบ metodiku uplatลovania valorizรกcie na projektoch, ktorรก by bola povinnรก pre verejnรฝch obstarรกvateฤพov a odporรบฤanรก pre sรบkromnรฝch.
Ing. Martin Chrappa, obchodno-technickรฝ riaditeฤพ Doprastav, a. s
1. Problematika vรฝraznรฉho nรกrastu cien z uvedenรฝch dรดvodov sa tรฝka vลกetkรฝch รบฤastnรญkov vรฝstavby, najviac vลกak zhotoviteฤพov stavieb. Hoci pri prรญprave ponรบk zohฤพadลujeme moลพnรฉ rizikรก, takรบto โsรบhruโ nepriaznivรฝch faktorov v krรกtkom ฤasovom obdobรญ sme nemohli predvรญdaลฅ a nemรดลพeme za ลu niesลฅ plnรบ zodpovednosลฅ. Hlavnรบ รบlohu pri rieลกenรญ musรญ zohraลฅ ลกtรกt, zatiaฤพ sa nรกm vลกak nejavรญ aktรญvny v rieลกenรญ problรฉmov spojenรฝch so skokovรฝm nรกrastom cien stavebnรฝch materiรกlov.
Prakticky od zaฤiatku nรกrastu cien materiรกlov predkladรกme objednรกvateฤพom vyฤรญslenie tรฝchto nรกrastov s poลพiadavkami na ich odsรบhlasenie. Poukazujeme na rieลกenia รบhrady rozdielu cien naprรญklad v Taliansku, resp. na postupy uplatลovanรฉ v Nemecku ฤi vo ล vajฤiarsku, alebo aj v susednom ฤesku.
Doprastav, a. s., zmluvne dohodnutรฉ lehoty vรฝstavby dodrลพuje, oฤakรกvame vลกak urรฝchlenรฉ rieลกenie situรกcie vzniknutej vรฝraznรฝm nรกrastom cien, pretoลพe sรบฤasnรก situรกcia je natoฤพko vรฝnimoฤnรก, ลพe ลกtandardne zauลพรญvanรฉ zmluvnรฉ nรกstroje uลพ nedokรกลพu zachytiลฅ vรฝvoj na trhu so stavebnรฝmi materiรกlmi.
Keฤลพe sa dรก predpokladaลฅ pokraฤovanie nรกrastu cien minimรกlne v prvom polroku 2022, nerieลกenie situรกcie zo strany ลกtรกtu mรดลพe znamenaลฅ vรฝznamnรฉ ohrozenie slovenskรฉho stavebnรฉho trhu v podobe niลพลกรญch vรฝkonov na stavbรกch spรดsobenรฝch prรกve skokovรฝm rastom cien materiรกlov, v krajnom prรญpade aลพ v podobe รบplnรฉho zastavenia stavieb.
2. Spoloฤnosลฅ Doprastav dlhodobo vnรญma a analyzuje problรฉmy sรบvisiace s nรกrastom cien. V zรกkazkรกch cestnej infraลกtruktรบry s lehotou vรฝstavby do 730 dnรญ nie je otรกzka nรกrastu cien vรดbec zohฤพadnenรก. Zauลพรญvanรฝ nรกzor obstarรกvateฤพov, ลพe zhotoviteฤพ si mรก odhadovanรฝ nรกrast cien v priebehu vรฝstavby zakalkulovaลฅ do ponukovej ceny, je nereรกlny, priฤom opรคลฅ zdรดrazลujeme, ลพe takรฝto vรฝraznรฝ nรกrast cien niektorรฝch materiรกlov nie je moลพnรฉ predvรญdaลฅ ani na strane investora, ani na strane zhotoviteฤพa.
Verejnรญ obstarรกvatelia stavieb (NDS, SSC, ลฝSR, VรC…) pouลพรญvajรบ v rรกmci zmluvnรฝch podmienok FIDIC pri stavbรกch s lehotou vรฝstavby dlhลกou ako dva roky inลกtitรบt รบpravy ceny v dรดsledku zmien nรกkladov, zjednoduลกene valorizรกciu. Zohฤพadnenie nรกrastu cien je vลกak pre zhotoviteฤพov nedostatoฤnรฉ, pretoลพe vzorec na vรฝpoฤet zahลลa inflรกciu vลกetkรฝch odvetvรญ, nie inflรกciu materiรกlov ฤi odvetvia stavebnรญctva.
Nezohฤพadลuje teda sรบฤasnรฝ vysokรฝ nรกrast cien stavebnรฝch materiรกlov. Z tohto dรดvodu je nutnรฉ vrรกtiลฅ sa k tejto problematike a zaviesลฅ do praxe niektorรฉ osvedฤenรฉ zahraniฤnรฉ modely. Kรฝm budรบ prijatรฉ รบฤinnรฉ opatrenia v otรกzke rieลกenia vรฝraznรฉho nรกrastu cien, je mimoriadne dรดleลพitรฉ, aby verejnรญ obstarรกvatelia pred zverejnenรญm sรบลฅaลพe dรดkladne pripravili zmluvnรฉ podmienky a poฤรญtali v nich aj s moลพnosลฅou รบpravy cien.
1. Radikรกlne zvyลกovanie cien vรคฤลกiny materiรกlov a ich reรกlny nedostatok na trhu sa nรกs ako zhotoviteฤพa veฤพkรฝch dopravnรฝch stavieb bytostne dotรฝka. Nielenลพe dochรกdza k predraลพovaniu naลกich vstupov, tzn. stavebnรฝch materiรกlov, ale aj k ich nedostatku. ล tรกt, ลพiaฤพ, strkรก hlavu do piesku, kaลพdรฝ zhotoviteฤพ to teda musรญ rieลกiลฅ sรกm.
Navrhovali sme ลกtรกtnym รบradnรญkom, aby situรกciu rieลกili cez inลกtitรบt zmeny ceny z dรดvodu nepredvรญdateฤพnรฝch okolnostรญ. Zatiaฤพ to vลกak vyzerรก tak, ลพe vedenie dotknutรฝch ministerstiev nepretlaฤรญ ลพiadne navรฝลกenie cien vzhฤพadom na รบdajnรฝ konflikt so zรกkonom o verejnom obstarรกvanรญ. Lehoty dokonฤenรญ jednotlivรฝch stavieb sรบ nedostatkom materiรกlov na trhu, samozrejme, ohrozenรฉ. Ide najmรค o vรฝrobky z plastov, epoxidy, ale aj beลพnรฉ materiรกly typu dlaลพieb atฤ.
ฤo sa vลกak tรฝka posunov dokonฤenรญ stavieb, povedal by som, ลพe najviac nรกs ovplyvลujรบ vรฝpadky pracovnรญkov z dรดvodu karantรฉny a zvรฝลกenej prรกceneschopnosti jednotlivรฝch pracovnรญkov. Kalkulรกcie do verejnรฝch obstarรกvanรญ, ktorรฉ sme odovzdรกvali v roku 2021, uลพ, samozrejme, zohฤพadลujรบ zvรฝลกenรฉ ceny vรฝstuลพe a ostatnรฝch materiรกlov, je vลกak ลฅaลพkรฉ odhadnรบลฅ, ฤi sa ceny materiรกlov zastabilizujรบ alebo bude ich rast naฤalej pokraฤovaลฅ aj v roku 2022.
2. Na niektorรฝch projektoch mรกme opatrenia na rieลกenie zvyลกovania cien v podobe valorizรกcie, t. j. investor preplatรญ navรฝลกenie cien podฤพa tzv. valorizaฤnรฉho koeficientu, ktorรฝ vychรกdza z inflรกcie vybranรฝch komodรญt a je zmluvne dohodnutรฝ. ลฝiaฤพ, valorizรกciu dรกvajรบ do zmlรบv o dielo iba niektorรญ investori.
Mestรก, obce a vyลกลกie รบzemnรฉ celky, naopak, eลกte komplikujรบ financovanie stavieb tรฝm, ลพe umoลพnia zhotoviteฤพovi fakturovanie za prรกce aลพ na konci stavby, ฤรญm dodรกvateฤพa stavebnรฝch prรกc nรบtia รบverovaลฅ celรฝ projekt ฤasto na dlhลกie obdobie ako jeden rok
Robert Pรกtek, predseda predstavenstva a generรกlny riaditeฤพ Metrostav Slovakia, a. s
1. Aktuรกlny stav s nedostatkom stavebnรฉho materiรกlu na trhu mรก vplyv nielen na enormnรฉ navyลกovanie nรกkladov zhotoviteฤพa, ale rovnako aj na celkovรฝ ฤas realizรกcie a spฤบลanie ฤiastkovรฝch ฤi koneฤnรฝch mรญฤพnikov. Na eliminovanie problรฉmov s dostupnosลฅou materiรกlov sme ich nรบtenรญ vฤas objednรกvaลฅ a bezodkladne preberaลฅ, ฤo zvyลกuje potrebu prevรกdzkovรฉho cash flow a nรกkladov na skladovanie a distribรบciu.
Pri niektorรฝch materiรกloch sa uลพ nemรดลพeme spoฤพahnรบลฅ na takzvanรฉ zรกsobovanie โjust in timeโ. Zvyลกovanie cien energiรญ sa negatรญvne prejavuje aj v nรกkladoch na samotnรบ vรฝstavbu a opรคลฅ vรฝrazne prispieva k rastu cien materiรกlov. Prejavuje sa to pri vลกetkรฝch materiรกloch nรกroฤnรฝch na energetickรบ strรกnku vรฝroby, kam patrรญ vรฝroba cementu a nรกsledne betรณnov, hutnรญckych vรฝrobkov a keramickรฝch materiรกlov.
2. Zadรกvatelia stavieb by sa mali finanฤne podieฤพaลฅ na kompenzรกcii nรกrastov cien a tรฝka sa to najmรค verejnรฉho obstarรกvania. Pri projektoch s kratลกรญm ฤasom vรฝstavby zmluvy neobsahujรบ tzv. inflaฤnรฉ doloลพky, z toho dรดvodu by jednรฝm zo systรฉmovรฝch rieลกenรญ mohla byลฅ prรกve povinnosลฅ vybavovaลฅ zmluvy inflaฤnรฝmi doloลพkami, ktorรฉ by umoลพnili regulovaลฅ pretrvรกvajรบce vรฝkyvy trhu. Za naลกu spoloฤnosลฅ sa budeme usilovaลฅ o zapracovanie inflaฤnรฝch doloลพiek do zmlรบv o dielo pri vลกetkรฝch novรฝch zรกkazkรกch.
Jana Panฤรญkovรก, obchodnรก riaditeฤพka CEMMAC, a. s.
1. Naลกa spoloฤnosลฅ je vรฝrobcom stavebnรฝch materiรกlov โ cementu, kameniva a betรณnu. Vplyv ekologizรกcie vรฝroby a ekologickรฉ opatrenia pre energeticky a emisne nรกroฤnรฝch vรฝrobcov cementu sa nรกs dotรฝkajรบ uลพ niekoฤพko rokov.
V minulosti sme vplyv nรกroฤnosti vรฝroby vedeli ฤiastoฤne eliminovaลฅ investรญciami a optimalizรกciou surovรญn s vรฝsledkom ekologickejลกรญch produktov, ฤo sa zรกsadne nepremietlo do cien koncovรฝch vรฝrobkov. Od roku 2020 je vลกak situรกcia na strane vstupov โneriadenou strelouโ. Vลกetky ekonomickรฉ prognรณzy boli len slabรฝm odvarom raketovรฉho nรกrastu cien vลกetkรฝch vstupov a ich nedostatku.
2. Vรฝsledkom uvedenรฉho je, ลพe poslednรฉ dva aลพ tri roky sa pri vรคฤลกรญch projektoch nedokรกลพeme zaviazaลฅ fixnou cenou. Ak mรก stavba presiahnuลฅ kalendรกrny rok, trvรกme na indexรกcii cien โ je to legitรญmny nรกstroj a dokonca ho povoฤพuje aj verejnรฉ obstarรกvanie. Ochraลuje obe strany โ ak ceny vstupov klesnรบ, nรกklady investora budรบ klesaลฅ.
Ak by nรกhodou stรบpali, nรกklady budรบ stรบpaลฅ pri dodrลพanรญ poลพadovanej kvality. Tento nรกstroj teda chrรกni stavbu, aby nebola รบplne โmimoโ ลกtandardnรฝch cien v danom obdobรญ, a paralelne garantuje zmluvnรบ kvalitu. Na Slovensku sa vลกak takmer nevyuลพรญva. Za vyspelรฝm svetom zaostรกvame hlavne v infraลกtrukturรกlnych stavbรกch aj v posudzovanรญ environmentรกlneho vplyvu, recyklovateฤพnosti materiรกlov, dopravnej blรญzkosti lokรกlnych vstupov…
Na druhej strane, v rezidenฤnej vรฝstavbe a komerฤnรฝch stavbรกch sรบ prรกve investori ลฅahรบลom odvetvia a vidno, ลพe v tรฝchto segmentoch sa pri stavbรกch kalkuluje s vรคฤลกรญm ohฤพadom na celospoloฤenskรฝ dosah. Vzhฤพadom na nutnosลฅ ekologizรกcie priemyslu a zรกsadnรฝch inovรกciรญ, s ktorรฝmi sa spรกja aj rast cien, poฤรญtame aj v blรญzkej budรบcnosti s rastom nรกkladov, hoci nie aลพ s takรฝm vรฝraznรฝm.
Aลพ po รบspeลกnom overenรญ inovatรญvnych alternatรญvnych technolรณgiรญ alebo materiรกlov mรดลพe dรดjsลฅ k revitalizรกcii a celoploลกnรฉmu uv
ฤlรกnok bol publikovanรฝ v ฤasopise Inลพinierske stavby 01/2022.