Stavebne materiรกly Ilustraฤnรก foto

Anketa: Ako rieลกiลฅ situรกciu so skokovรฝm nรกrastom cien stavebnรฝch materiรกlov?

Partneri sekcie:

V roku 2021 doลกlo k vรฝraznรฉmu nรกrastu cien vstupnรฝch materiรกlov potrebnรฝch na plynulรบ vรฝstavbu, zรกroveลˆ stavby zรกpasia aj s nedostatkom tรฝchto materiรกlov. Tento stav generuje zhotoviteฤพom straty hneฤ pri nรกkupe materiรกlov a zvyลกuje nรกklady na prenรกjmy a pracovnรบ silu z dรดvodu meลกkania dodรกvok jednotlivรฝch materiรกlov. Takisto sa zvyลกujรบ ceny energiรญ a do hry vstupuje aj eurรณpska โ€žzelenรก politikaโ€œ.

Oslovili sme preto stavebnรฉ realizaฤnรฉ firmy na naลกom trhu a pรฝtame sa:

1. Ako sa vรกs toto vลกetko dotรฝka? Darรญ sa vรกm dodrลพiavaลฅ lehoty alebo, naopak, hrozรญ aลพ zastavenie stavieb? Prehodnocujete svoje kalkulรกcie? Mรกte prรญpadne zazmluvnenรฉ opatrenia proti podobnรฝm situรกciรกm? Akรฝ vรฝvoj sa dรก podฤพa vรกs ฤakaลฅ ฤalej?

2. Ako by mali reagovaลฅ zadรกvatelia stavieb? Dรก sa podฤพa vรกs prijaลฅ nejakรฉ systรฉmovรฉ rieลกenie na zvlรกdnutie tejto situรกcie? Dal by sa prรญpadne aplikovaลฅ aj nejakรฝ overenรฝ postup zo zahraniฤia? ฤŒo by pomohlo?

Zรกroveลˆ prikladรกme aj vyjadrenie jednรฉho vรฝrobcu stavebnรฝch materiรกlov.

Ing. Branislav Lukรกฤ, technickรฝ riaditeฤพ a konateฤพ STRABAG, s. r. o

Ing. Branislav Lukรกฤ technickรฝ riaditeฤพ a konateฤพ STRABAG, s. r. o
Ing. Branislav Lukรกฤ, technickรฝ riaditeฤพ a konateฤพ STRABAG, s. r. o | Zdroj: Archรญv respondenta

1. Trh stavebnรฝch materiรกlov sa po turbulentnom vรฝvoji v predchรกdzajรบcich mesiacoch do urฤitej miery upokojil. Dodรกvatelia vลกak nie sรบ ochotnรญ garantovaลฅ ceny v ฤalลกom ฤasovom horizonte, zatiaฤพ ฤo platnosลฅ naลกich ponรบk vo vรฝberovรฝch konaniach je rรกdovo 9 aลพ 12 mesiacov.

Pre nรกs to znamenรก, ลพe musรญme veฤพmi dรดkladne zvaลพovaลฅ rizikรก spojenรฉ s ฤalลกรญm vรฝvojom cien. Navyลกe pri niektorรฝch komoditรกch naฤalej pretrvรกvajรบ problรฉmy s ich nedostupnosลฅou a s predฤบลพenรฝmi dodacรญmi lehotami (naprรญklad plasty, tepelnรฉ izolรกcie, hlinรญk).

Odhadovaลฅ ฤalลกรญ vรฝvoj je pomerne zloลพitรฉ, ale dรก sa predpokladaลฅ, ลพe hoci sa ceny koncom minulรฉho roka ustรกlili, rast bude v dlhodobom horizonte pokraฤovaลฅ. Je to danรฉ mnohรฝmi faktormi โ€“ od inflaฤnรฝch vplyvov cez vysokรฝ dopyt aลพ po poลพiadavky spojenรฉ so zniลพovanรญm uhlรญkovej stopy (Green Deal).

Ilustraฤnรก, stavebnรฉ materiรกly
Ilustraฤnรก, stavebnรฉ materiรกly | Zdroj: iStock

2. Rieลกenie danej situรกcie vidรญme v uznanรญ naลกich nรกrokov na naviac nรกklady, ktorรฉ nรกm vznikajรบ v sรบvislosti so skokovรฝm nรกrastom cien stavebnรฝch materiรกlov, v rรกmci platnรฝch zmluvnรฝch podmienok. V danej veci spolupracujeme aj so Zvรคzom stavebnรฝch podnikateฤพov Slovenska s cieฤพom ploลกne a fรฉrovo rieลกiลฅ problรฉm vo vzลฅahu k vลกetkรฝm spoloฤnostiam pรดsobiacim v stavebnom sektore.

Nepredvรญdateฤพnรฝ nรกrast cien sa totiลพ tรฝka prakticky vลกetkรฝch stavieb, ktorรฉ sรบ v realizรกcii, ale aj tรฝch, pri ktorรฝch prebiehala v poslednรฝch dvanรกstich mesiacoch verejnรก sรบลฅaลพ. Ponuky uchรกdzaฤov vyhodnocovanรฉ obstarรกvateฤพmi v uplynulom roku boli totiลพ viazanรฉ na ceny stavebnรฝch materiรกlov z leta ฤi jesene 2020.

Pri tรฝchto projektoch/ponukรกch nebolo moลพnรฉ zohฤพadniลฅ skokovรฝ nรกrast cien materiรกlov v zmluvnej cene, ฤo znamenรก, ลพe ceny, ktorรฉ sa zazmluvnili minulรฉ leto, uลพ neboli reรกlne.

Sme presvedฤenรญ, ลพe je aj v zรกujme ลกtรกtu bezodkladne rieลกiลฅ tieto oprรกvnenรฉ nรกroky stavebnรฝch firiem, a to aj s ohฤพadom na fakt, ลพe stavebnรญctvo dokรกลพe ako jedno z mรกla hospodรกrskych odvetvรญ fungovaลฅ aj poฤas prรญsnych protipandemickรฝch opatrenรญ, a preto mรดลพe svojou ฤinnosลฅou v tรฝchto nรกroฤnรฝch ฤasoch vรฝrazne pomรดcลฅ aj inรฝm odvetviam a ekonomike ako takej.

Ing. Pavel Zuzula, konateฤพ spoloฤnosti PORR, s. r. o

Zuzula
Ing. Pavel Zuzula, konateฤพ spoloฤnosti PORR, s. r. o | Zdroj: Archรญv respondenta

1. Z nรกลกho pohฤพadu je situรกcia na trhu infraลกtruktรบrnych projektov momentรกlne likvidaฤnรก a nie je dlhodobo udrลพateฤพnรก.

2. Ako som sa uลพ v minulosti vyjadril, tรกto bezprecedentnรก situรกcia si vyลพaduje dve systรฉmovรฉ rieลกenia, a to ad hoc pre sรบฤasnรฉ projekty a dlhodobรฉ pre budรบce projekty: Pri projektoch v realizรกcii by bola potrebnรก akรบtna (jednorazovรก) pomoc, resp. kompenzรกcia za skokovรฉ zdraลพenie materiรกlov spรคtne za obdobie od vzniku pandรฉmie ochorenia covid-19, naprรญklad prostrednรญctvom dotaฤnej schรฉmy, ad hoc prijatรฉho zรกkona o kompenzรกcii, metodiky s transparentnรฝmi podmienkami pre prรญpadnรฝ dodatok v rรกmci de minimis a pod.

Cieฤพom je promptnรฉ vyrieลกenie situรกcie tak, aby zhotovitelia vedeli a mohli dokonฤiลฅ svoje diela v poลพadovanej kvalite a neboli donรบtenรญ pristรบpiลฅ k ukonฤovaniu projektov. Pre budรบce projekty/verejnรฉ obstarรกvania je potrebnรฉ otvoriลฅ dlhodobo nerieลกenรบ otรกzku โ€“ (ne)uplatลˆovanie vhodnรฉho valorizaฤnรฉho mechanizmu v stavebnรฝch zmluvรกch, ktorรฉ si zvรคฤลกa diktuje objednรกvateฤพ bez moลพnosti vyjednรกvania.

Ilustraฤnรก, vรฝstavba
Ilustraฤnรก, vรฝstavba | Zdroj: iStock

Na mnohรฝch projektoch sa neuplatลˆuje vรดbec. To je naozajstnรฝ problรฉm, keฤลพe mรกme naprรญklad dva projekty, kde sa podstatne predlลพovala lehota vรฝstavby z dรดvodov na strane objednรกvateฤพa, no ten valorizรกciu nepripรบลกลฅa. Podฤพa mรดjho nรกzoru je v takej situรกcii proti akรฝmkoฤพvek pravidlรกm poctivรฉho obchodnรฉho styku nรบtiลฅ zhotoviteฤพa realizovaลฅ dielo v obdobรญ rokov 2021 โ€“ 2022 v cenรกch z roku 2013.

Na niektorรฝch stavbรกch, naprรญklad v gescii MDaV SR, je v niektorรฝch zmluvรกch vzorec na รบpravu ceny v dรดsledku zmien nรกkladov, no indexy, ktorรฉ sa vo vzorci vyuลพรญvajรบ, nemajรบ so stavebnรฝmi prรกcami a materiรกlmi takmer niฤ spoloฤnรฉ a sรบฤasnรก situรกcia sa v nich absolรบtne neodzrkadlรญ. Je preto potrebnรฉ stanoviลฅ jednotnรบ metodiku uplatลˆovania valorizรกcie na projektoch, ktorรก by bola povinnรก pre verejnรฝch obstarรกvateฤพov a odporรบฤanรก pre sรบkromnรฝch.

Ing. Martin Chrappa, obchodno-technickรฝ riaditeฤพ Doprastav, a. s

Ing. Martin Chrappa, obchodno-technickรฝ riaditeฤพ Doprastav, a. s
Ing. Martin Chrappa, obchodno-technickรฝ riaditeฤพ Doprastav, a. s | Zdroj: Archรญv respondenta

1. Problematika vรฝraznรฉho nรกrastu cien z uvedenรฝch dรดvodov sa tรฝka vลกetkรฝch รบฤastnรญkov vรฝstavby, najviac vลกak zhotoviteฤพov stavieb. Hoci pri prรญprave ponรบk zohฤพadลˆujeme moลพnรฉ rizikรก, takรบto โ€žsรบhruโ€œ nepriaznivรฝch faktorov v krรกtkom ฤasovom obdobรญ sme nemohli predvรญdaลฅ a nemรดลพeme za ลˆu niesลฅ plnรบ zodpovednosลฅ. Hlavnรบ รบlohu pri rieลกenรญ musรญ zohraลฅ ลกtรกt, zatiaฤพ sa nรกm vลกak nejavรญ aktรญvny v rieลกenรญ problรฉmov spojenรฝch so skokovรฝm nรกrastom cien stavebnรฝch materiรกlov.

Prakticky od zaฤiatku nรกrastu cien materiรกlov predkladรกme objednรกvateฤพom vyฤรญslenie tรฝchto nรกrastov s poลพiadavkami na ich odsรบhlasenie. Poukazujeme na rieลกenia รบhrady rozdielu cien naprรญklad v Taliansku, resp. na postupy uplatลˆovanรฉ v Nemecku ฤi vo ล vajฤiarsku, alebo aj v susednom ฤŒesku.

Doprastav, a. s., zmluvne dohodnutรฉ lehoty vรฝstavby dodrลพuje, oฤakรกvame vลกak urรฝchlenรฉ rieลกenie situรกcie vzniknutej vรฝraznรฝm nรกrastom cien, pretoลพe sรบฤasnรก situรกcia je natoฤพko vรฝnimoฤnรก, ลพe ลกtandardne zauลพรญvanรฉ zmluvnรฉ nรกstroje uลพ nedokรกลพu zachytiลฅ vรฝvoj na trhu so stavebnรฝmi materiรกlmi.

Ilustraฤnรก foto stavebnรฉ materiรกly
Ilustraฤnรก foto stavebnรฉ materiรกly | Zdroj: Shutterstock

Keฤลพe sa dรก predpokladaลฅ pokraฤovanie nรกrastu cien minimรกlne v prvom polroku 2022, nerieลกenie situรกcie zo strany ลกtรกtu mรดลพe znamenaลฅ vรฝznamnรฉ ohrozenie slovenskรฉho stavebnรฉho trhu v podobe niลพลกรญch vรฝkonov na stavbรกch spรดsobenรฝch prรกve skokovรฝm rastom cien materiรกlov, v krajnom prรญpade aลพ v podobe รบplnรฉho zastavenia stavieb.

2. Spoloฤnosลฅ Doprastav dlhodobo vnรญma a analyzuje problรฉmy sรบvisiace s nรกrastom cien. V zรกkazkรกch cestnej infraลกtruktรบry s lehotou vรฝstavby do 730 dnรญ nie je otรกzka nรกrastu cien vรดbec zohฤพadnenรก. Zauลพรญvanรฝ nรกzor obstarรกvateฤพov, ลพe zhotoviteฤพ si mรก odhadovanรฝ nรกrast cien v priebehu vรฝstavby zakalkulovaลฅ do ponukovej ceny, je nereรกlny, priฤom opรคลฅ zdรดrazลˆujeme, ลพe takรฝto vรฝraznรฝ nรกrast cien niektorรฝch materiรกlov nie je moลพnรฉ predvรญdaลฅ ani na strane investora, ani na strane zhotoviteฤพa.

Verejnรญ obstarรกvatelia stavieb (NDS, SSC, ลฝSR, VรšC…) pouลพรญvajรบ v rรกmci zmluvnรฝch podmienok FIDIC pri stavbรกch s lehotou vรฝstavby dlhลกou ako dva roky inลกtitรบt รบpravy ceny v dรดsledku zmien nรกkladov, zjednoduลกene valorizรกciu. Zohฤพadnenie nรกrastu cien je vลกak pre zhotoviteฤพov nedostatoฤnรฉ, pretoลพe vzorec na vรฝpoฤet zahล•ลˆa inflรกciu vลกetkรฝch odvetvรญ, nie inflรกciu materiรกlov ฤi odvetvia stavebnรญctva.

Nezohฤพadลˆuje teda sรบฤasnรฝ vysokรฝ nรกrast cien stavebnรฝch materiรกlov. Z tohto dรดvodu je nutnรฉ vrรกtiลฅ sa k tejto problematike a zaviesลฅ do praxe niektorรฉ osvedฤenรฉ zahraniฤnรฉ modely. Kรฝm budรบ prijatรฉ รบฤinnรฉ opatrenia v otรกzke rieลกenia vรฝraznรฉho nรกrastu cien, je mimoriadne dรดleลพitรฉ, aby verejnรญ obstarรกvatelia pred zverejnenรญm sรบลฅaลพe dรดkladne pripravili zmluvnรฉ podmienky a poฤรญtali v nich aj s moลพnosลฅou รบpravy cien.

Ing. Dalibor Novotnรฝ riaditeฤพ spoloฤnosti SMS a. s
Ing. Dalibor Novotnรฝ, riaditeฤพ spoloฤnosti SMS a. s | Zdroj: Archรญv respondenta

1. Radikรกlne zvyลกovanie cien vรคฤลกiny materiรกlov a ich reรกlny nedostatok na trhu sa nรกs ako zhotoviteฤพa veฤพkรฝch dopravnรฝch stavieb bytostne dotรฝka. Nielenลพe dochรกdza k predraลพovaniu naลกich vstupov, tzn. stavebnรฝch materiรกlov, ale aj k ich nedostatku. ล tรกt, ลพiaฤพ, strkรก hlavu do piesku, kaลพdรฝ zhotoviteฤพ to teda musรญ rieลกiลฅ sรกm.

Navrhovali sme ลกtรกtnym รบradnรญkom, aby situรกciu rieลกili cez inลกtitรบt zmeny ceny z dรดvodu nepredvรญdateฤพnรฝch okolnostรญ. Zatiaฤพ to vลกak vyzerรก tak, ลพe vedenie dotknutรฝch ministerstiev nepretlaฤรญ ลพiadne navรฝลกenie cien vzhฤพadom na รบdajnรฝ konflikt so zรกkonom o verejnom obstarรกvanรญ. Lehoty dokonฤenรญ jednotlivรฝch stavieb sรบ nedostatkom materiรกlov na trhu, samozrejme, ohrozenรฉ. Ide najmรค o vรฝrobky z plastov, epoxidy, ale aj beลพnรฉ materiรกly typu dlaลพieb atฤ.

ฤŒo sa vลกak tรฝka posunov dokonฤenรญ stavieb, povedal by som, ลพe najviac nรกs ovplyvลˆujรบ vรฝpadky pracovnรญkov z dรดvodu karantรฉny a zvรฝลกenej prรกceneschopnosti jednotlivรฝch pracovnรญkov. Kalkulรกcie do verejnรฝch obstarรกvanรญ, ktorรฉ sme odovzdรกvali v roku 2021, uลพ, samozrejme, zohฤพadลˆujรบ zvรฝลกenรฉ ceny vรฝstuลพe a ostatnรฝch materiรกlov, je vลกak ลฅaลพkรฉ odhadnรบลฅ, ฤi sa ceny materiรกlov zastabilizujรบ alebo bude ich rast naฤalej pokraฤovaลฅ aj v roku 2022.

2. Na niektorรฝch projektoch mรกme opatrenia na rieลกenie zvyลกovania cien v podobe valorizรกcie, t. j. investor preplatรญ navรฝลกenie cien podฤพa tzv. valorizaฤnรฉho koeficientu, ktorรฝ vychรกdza z inflรกcie vybranรฝch komodรญt a je zmluvne dohodnutรฝ. ลฝiaฤพ, valorizรกciu dรกvajรบ do zmlรบv o dielo iba niektorรญ investori.

Mestรก, obce a vyลกลกie รบzemnรฉ celky, naopak, eลกte komplikujรบ financovanie stavieb tรฝm, ลพe umoลพnia zhotoviteฤพovi fakturovanie za prรกce aลพ na konci stavby, ฤรญm dodรกvateฤพa stavebnรฝch prรกc nรบtia รบverovaลฅ celรฝ projekt ฤasto na dlhลกie obdobie ako jeden rok

Robert Pรกtek, predseda predstavenstva a generรกlny riaditeฤพ Metrostav Slovakia, a. s

Robert Pรกtek, predseda predstavenstva a generรกlny riaditeฤพ Metrostav Slovakia, a. s
Robert Pรกtek, predseda predstavenstva a generรกlny riaditeฤพ Metrostav Slovakia, a. s | Zdroj: Archรญv respondenta

1. Aktuรกlny stav s nedostatkom stavebnรฉho materiรกlu na trhu mรก vplyv nielen na enormnรฉ navyลกovanie nรกkladov zhotoviteฤพa, ale rovnako aj na celkovรฝ ฤas realizรกcie a spฤบลˆanie ฤiastkovรฝch ฤi koneฤnรฝch mรญฤพnikov. Na eliminovanie problรฉmov s dostupnosลฅou materiรกlov sme ich nรบtenรญ vฤas objednรกvaลฅ a bezodkladne preberaลฅ, ฤo zvyลกuje potrebu prevรกdzkovรฉho cash flow a nรกkladov na skladovanie a distribรบciu.

Pri niektorรฝch materiรกloch sa uลพ nemรดลพeme spoฤพahnรบลฅ na takzvanรฉ zรกsobovanie โ€žjust in timeโ€œ. Zvyลกovanie cien energiรญ sa negatรญvne prejavuje aj v nรกkladoch na samotnรบ vรฝstavbu a opรคลฅ vรฝrazne prispieva k rastu cien materiรกlov. Prejavuje sa to pri vลกetkรฝch materiรกloch nรกroฤnรฝch na energetickรบ strรกnku vรฝroby, kam patrรญ vรฝroba cementu a nรกsledne betรณnov, hutnรญckych vรฝrobkov a keramickรฝch materiรกlov.

2. Zadรกvatelia stavieb by sa mali finanฤne podieฤพaลฅ na kompenzรกcii nรกrastov cien a tรฝka sa to najmรค verejnรฉho obstarรกvania. Pri projektoch s kratลกรญm ฤasom vรฝstavby zmluvy neobsahujรบ tzv. inflaฤnรฉ doloลพky, z toho dรดvodu by jednรฝm zo systรฉmovรฝch rieลกenรญ mohla byลฅ prรกve povinnosลฅ vybavovaลฅ zmluvy inflaฤnรฝmi doloลพkami, ktorรฉ by umoลพnili regulovaลฅ pretrvรกvajรบce vรฝkyvy trhu. Za naลกu spoloฤnosลฅ sa budeme usilovaลฅ o zapracovanie inflaฤnรฝch doloลพiek do zmlรบv o dielo pri vลกetkรฝch novรฝch zรกkazkรกch.

Jana Panฤรญkovรก, obchodnรก riaditeฤพka CEMMAC, a. s.

Jana Panฤรญkovรก, obchodnรก riaditeฤพka CEMMAC, a. s.
Jana Panฤรญkovรก, obchodnรก riaditeฤพka CEMMAC, a. s. | Zdroj: Archรญv respondenta

1. Naลกa spoloฤnosลฅ je vรฝrobcom stavebnรฝch materiรกlov โ€“ cementu, kameniva a betรณnu. Vplyv ekologizรกcie vรฝroby a ekologickรฉ opatrenia pre energeticky a emisne nรกroฤnรฝch vรฝrobcov cementu sa nรกs dotรฝkajรบ uลพ niekoฤพko rokov.

V minulosti sme vplyv nรกroฤnosti vรฝroby vedeli ฤiastoฤne eliminovaลฅ investรญciami a optimalizรกciou surovรญn s vรฝsledkom ekologickejลกรญch produktov, ฤo sa zรกsadne nepremietlo do cien koncovรฝch vรฝrobkov. Od roku 2020 je vลกak situรกcia na strane vstupov โ€žneriadenou strelouโ€œ. Vลกetky ekonomickรฉ prognรณzy boli len slabรฝm odvarom raketovรฉho nรกrastu cien vลกetkรฝch vstupov a ich nedostatku.

2. Vรฝsledkom uvedenรฉho je, ลพe poslednรฉ dva aลพ tri roky sa pri vรคฤลกรญch projektoch nedokรกลพeme zaviazaลฅ fixnou cenou. Ak mรก stavba presiahnuลฅ kalendรกrny rok, trvรกme na indexรกcii cien โ€“ je to legitรญmny nรกstroj a dokonca ho povoฤพuje aj verejnรฉ obstarรกvanie. Ochraลˆuje obe strany โ€“ ak ceny vstupov klesnรบ, nรกklady investora budรบ klesaลฅ.

Ak by nรกhodou stรบpali, nรกklady budรบ stรบpaลฅ pri dodrลพanรญ poลพadovanej kvality. Tento nรกstroj teda chrรกni stavbu, aby nebola รบplne โ€žmimoโ€œ ลกtandardnรฝch cien v danom obdobรญ, a paralelne garantuje zmluvnรบ kvalitu. Na Slovensku sa vลกak takmer nevyuลพรญva. Za vyspelรฝm svetom zaostรกvame hlavne v infraลกtrukturรกlnych stavbรกch aj v posudzovanรญ environmentรกlneho vplyvu, recyklovateฤพnosti materiรกlov, dopravnej blรญzkosti lokรกlnych vstupov…

Na druhej strane, v rezidenฤnej vรฝstavbe a komerฤnรฝch stavbรกch sรบ prรกve investori ลฅahรบลˆom odvetvia a vidno, ลพe v tรฝchto segmentoch sa pri stavbรกch kalkuluje s vรคฤลกรญm ohฤพadom na celospoloฤenskรฝ dosah. Vzhฤพadom na nutnosลฅ ekologizรกcie priemyslu a zรกsadnรฝch inovรกciรญ, s ktorรฝmi sa spรกja aj rast cien, poฤรญtame aj v blรญzkej budรบcnosti s rastom nรกkladov, hoci nie aลพ s takรฝm vรฝraznรฝm.

Aลพ po รบspeลกnom overenรญ inovatรญvnych alternatรญvnych technolรณgiรญ alebo materiรกlov mรดลพe dรดjsลฅ k revitalizรกcii a celoploลกnรฉmu uv

ฤŒlรกnok bol publikovanรฝ v ฤasopise Inลพinierske stavby 01/2022.

Najฤรญtanejลกie