Developeri s novou stavebnou legislatรญvou sรบhlasia, ZMOS nie
Monika Volekovรก 
Novรฉ zรกkony o รบzemnom plรกnovanรญ a vรฝstavbe nahradia stavebnรฝ zรกkon z roku 1976. Parlament ich odsรบhlasil v stredu 27.aprรญla s veฤพkรฝm mnoลพstvom zmien oproti pรดvodnej podobe nรกvrhu zรกkona spolu so sรบvisiacou novelou kompetenฤnรฉho zรกkona.
Vznikne centrรกlny รrad pre รบzemnรฉ plรกnovanie a vรฝstavbu SR, ktorรฝ prevezme kompetencie ministerstva dopravy a vรฝstavby na รบseku รบzemnรฉho plรกnovania, vรฝstavby a vyvlastnenia.
Navrhovanรบ รบฤinnosลฅ zรกkonov o รบzemnom plรกnovanรญ a vรฝstavbe pรดvodne od 1. januรกra 2023 poslanci predฤบลพili na 1. aprรญla 2024. Potrebnรฉ je zaviesลฅ aj novรฝ informaฤnรฝ systรฉm v tejto oblasti.
Nรกvrhy novej stavebnej legislatรญvy pred prerokovanรญm v parlamente kritizovali najmรค samosprรกvy a obฤianske zdruลพenie Via Iuris. Naopak, podporili ich zamestnรกvatelia, stavebnรญ podnikatelia ฤi bratislavskรฝ Inลกtitรบt urbรกnneho rozvoja, ktorรฉho ฤlenmi sรบ aj vรฝznamnรฉ developerskรฉ spoloฤnosti.
IUR podporuje novรฉ stavebnรฉ zรกkony
Inลกtitรบt urbรกnneho rozvoja (IUR) vรญta schvรกlenie zรกkonov o vรฝstavbe a o รบzemnom plรกnovanรญ. „Slovensko teraz ฤakajรบ mesiace tvrdej prรกce na zakladanรญ novรฉho รบradu, precizovanรญ procesov a zjednotenie legislatรญvy spojenej s novรฝmi zรกkonmi,“ povedal pre ASB Juraj Suchรกnek.
Osvieลพenie byrokratickรฝch pravidiel starรฝch 46 rokov prinesie podฤพa neho v roku 2024, ako vรฝsledok novej legislatรญvy, rรฝchlejลกรญ schvaฤพovacรญ proces na รบradoch a verรญme ลพe tak aj zvรฝลกenรบ dostupnosลฅ bรฝvania.
Kvalitnรก legislatรญva zabezpeฤรญ ochranu vลกetkรฝch zรกkonnรฝch prรกv, ktorรฝch sa รบzemnรฉ plรกnovanie a vรฝstavba dotรฝka. S ohฤพadom na mnoลพstvo pozmeลujรบcich nรกvrhov prijatรฝch v druhom ฤรญtanรญ sa IUR podrobnejลกie vyjadrรญ po ich zverejnenรญ a dรดkladnom naลกtudovanรญ.
TASR informovala, ลพe Zdruลพenie miest a obcรญ Slovenska (ZMOS) nie je spokojnรฉ s novou legislatรญvou, poลพiada prezidentku SR Zuzanu ฤaputovรบ, aby ju nepodpรญsala. Jej znenie je totiลพ podฤพa zdruลพenia v prospech developerov.
Pre mnoลพstvo vรฝhrad k obom zรกkonom sa do spoloฤnรฝch sprรกv k nรญm dostalo takmer ลกtyristo pozmeลujรบcich a doplลujรบcich nรกvrhov.
Kritika od Via Iuris
Obฤianske zdruลพenie Via Iuris zverejnilo na svojej strรกnke stanovisko k novej stavebnej legislatรญve. Kritizuje, ลพe vicepremiรฉr pre legislatรญvu ล tefan Holรฝ (Sme rodina) vลกetko podriadil tomu, aby bola novรก legislatรญva schvรกlenรก ฤo najskรดr. K nรกvrhom novรฝch stavebnรฝch zรกkonov nebol predloลพenรฝ legislatรญvny zรกmer, nepredchรกdzala im ลพiadna odbornรก diskusia a na pripomienkovanie nรกvrhov urฤil รบrad ล tefana Holรฉho vลพdy tรบ najkratลกiu moลพnรบ lehotu.
ล pecializovanรก ลกtรกtna sprรกva v oblasti ลพivotnรฉho prostredia
Poslanec vlรกdneho OฤฝaNO Milan Vetrรกk na tlaฤovej besede pred hlasovanรญm povedal, ลพe do konca roka 2022 sa bude rieลกiลฅ eลกte niekoฤพko tรฉm. Ide o vzลฅah vรฝznamnรฝch investรญciรญ ku รบzemnรฉmu plรกnu,ย obce alebo mesta, รบฤasลฅ obฤanov na rokovaniach s obstarรกvateฤพom a vzลฅahย uznesenia mestskรฉho alebo miestneho zastupiteฤพstva ku obstaraniu รบzemnรฉho plรกnu. ฤalej ide o definovanie ลกpecializovanej ลกtรกtnej sprรกvy v oblasti ลพivotnรฉho prostredia a rezort ลพivotnรฉho prostredia bude maลฅ vรฝnimku pri prรญprave vykonรกvacรญch predpisov ku stavebnรฝm zรกkonom, inak to bude robiลฅ รบrad podpredsedu vlรกdy pre legislatรญvu.
Dohoda sa nerodila ฤพahko
Dohoda na tรฝchto zรกsadnรฝch zmenรกch v stavebnej legislatรญve sa podฤพa vicepremiรฉra ล . Holรฉho nerodila ฤพahko. โV priebehu prรญpravy sme absolvovali desiatky a desiatky odbornรฝch stretnutรญ a rokovanรญ a strรกvili sme stovky hodรญn diskusiou s odbornรญkmi a konลกtruktรญvnymi partnermi. ฤelili sme silnรฝm tlakom niektorรฝch lobistickรฝch skupรญn v snahe zvrรกtiลฅ zmenu stavebnej legislatรญvy alebo aspoล spรดsobiลฅ dezinterpretรกciami a รบฤelovou manipulรกciou maximรกlny moลพnรฝ chaos,โ priblรญลพil Holรฝ s tรฝm, ลพe dokรกzali nรกjsลฅ rozumnรฝ kompromis.
Novรฉ stavebnรฉ zรกkony, podotkol vicepremiรฉr, sรบ pre vlรกdu dรดleลพitรฝm krokom, aby mohla zaฤaลฅ pracovaลฅ na finalizรกcii ลกtรกtneho nรกjomnรฉho bรฝvania. โNedostatok nรกjomnรฝch bytov je problรฉmom, ktorรฝ bol na Slovensku prehliadanรฝ desaลฅroฤia. Aktuรกlna humanitรกrna krรญza sa pritom uลพ veฤพmi negatรญvne prejavuje aj na realitnom trhu a bohuลพiaฤพ poลพenie uลพ aj tak vysokรฉ ceny komerฤnรฝch prenรกjmov eลกte vyลกลกie,โ dodal Holรฝ, ktorรฝ oฤakรกva, ลพe prezidentka SR schvรกlenรฉ zรกkony podpรญลกe.
รzemnรฉ plรกnovanie bude elektronizovanรฉ
Proces รบzemnรฉho plรกnovania sa mรก podฤพa podpredsedu vlรกdy pre legislatรญvu ล tefana Holรฉho (Sme rodina) vรฝrazne zjednoduลกiลฅ. Umoลพniลฅ to majรบ samotnรฉ postupy, ale aj vรฝraznรก elektronizรกcia รบzemnรฉho plรกnovania, ktorรก bude zaloลพenรก na postupnej digitalizรกcii รบdajov o รบzemรญ, novรฝch รบzemnoplรกnovacรญch dokumentรกciรญ v jednotnej forme.
Prรกve elektronizรกcia je zรกkladom zรกkona o รบzemnom plรกnovanรญ. Doterajลกie stupne jednotlivรฝch รบzemnoplรกnovacรญch dokumentรกciรญ zostanรบ zachovanรฉ, doplnรญ sa novรฝ typ dokumentรกcie – รบzemnรฝ plรกn mikroregiรณnu.
Zรกkon o vรฝstavbe by mal prispieลฅ k profesionalizรกcii ลกtรกtnej sprรกvy a k zniลพovaniu administratรญvnej zรกลฅaลพe v tejto oblasti. Tieลพ by mal zjednoduลกiลฅ stavebnรฉ povoฤพovania, najmรค elektronizรกciou procesov a digitalizรกciou dรกt.
Prรกvomoci prejdรบ na novรฉ pracoviskรก stavebnรฉho รบradu
Dodatoฤnรก legalizรกcia ฤiernych stavieb by uลพ nemala byลฅ moลพnรก a ak takรก stavba vznikne, musia ju zbรบraลฅ. Zmeniลฅ sa mรก rozhodovacia prรกvomoc pri povoฤพovanรญ stavieb. Centrรกlne bude povoฤพovanie stavieb riadiลฅ novรฝ รบrad pre รบzemnรฉ plรกnovanie a vรฝstavbu.
Prรกvomoc doterajลกรญch stavebnรฝch รบradov v mestรกch a obciach prejde na stavebnรฉ รบrady, resp. pracoviskรก novozriadenรฉho รบradu s vymedzenou รบzemnou pรดsobnosลฅou.
Ten bude maลฅ osem regionรกlnych pracovรญsk. Kompetencie doterajลกรญch ลกpeciรกlnych stavebnรฝch รบradov zostanรบ zachovanรฉ, okrem ลกpecializovanรฝch stavebnรฝch รบradov na รบseku vรฝstavby diaฤพnic, drรกh a letรญsk.
Povoฤพovanie stavieb by podฤพa vicepremiรฉra Holรฉho malo byลฅ cez informaฤnรฝ systรฉm pre รบzemnรฉ plรกnovanie a vรฝstavbu a s odborne spรดsobilรฝmi osobami, ktorรฉ budรบ procesne zabezpeฤovaลฅ povoฤพovanie stavieb pre stavebnรญka. Jednoduchosลฅ alebo zloลพitosลฅ procesnรฝch postupov bude podฤพa nรกvrhu zรกvisieลฅ od kategรณrie stavby.
Prerokovanie stavebnรฉho zรกmeru zabezpeฤรญ projektant
Moลพnosลฅ ohlรกsenia, a teda zjednoduลกenรฉho povoฤพovania vรฝstavby pre urฤitรฉ kategรณrie stavieb, zostane zachovanรก. Vลกeobecne bude povoฤพovanie stavieb zaloลพenรฉ na vydanรญ rozhodnutia o stavebnom zรกmere, ktorรฉ bude vydรกvaลฅ regionรกlny รบrad pre รบzemnรฉ plรกnovanie a vรฝstavbu.
Prerokovanie a pripomienkovรฉ konanie k nรกvrhu stavebnรฉho zรกmeru vลกetkรฝch dotknutรฝch subjektov bude pre stavebnรญka zabezpeฤovaลฅ odborne spรดsobilรก osoba – projektant.
SITA, Monika Volekovรก
