Potrebujeme multifunkčné komplexy?

Na Slovensku sa stále nachádza priestor na výstavbu multifunkčných komplexov typu Aupark alebo Polus, ktorým sa darí nielen v Bratislave. "Existujú však lokality, kde takéto kumulované funkcie nie sú, príkladom je mesto Prešov," uviedol predseda predstavenstva a.s. TriGranit Development Slovakia, Gabriel Zászlós.

Prečo Prešovu multifunkčný komplex chýba, čo si musí developér – investor overiť, ak zvažuje projekt tohto typu – Zászlós sa domnieva, že pokiaľ takéto kumulované funkcie v lokalite Prešova chýbajú, tak by sa tam v podobe nového objektu uvítali, avšak iba po splnení základných podmienok nevyhnutných k úvahe o aktívnom prístupe developéra. Podľa neho developér musí mať istotu, že ide o priestor vhodný na multifunkčný komplex, že existuje nákupná sila obyvateľov a že zabezpečí kombinovanú mieru financovania projektu z vlastných zdrojov a od bánk.

Nezanedbateľnou je podľa neho aj „otázka, ako sa rôzne typy funkcií v projekte veľkého komplexu poskladajú a či budú akceptované návštevníkmi.“ To je predmetom mnohých a dlhodobo posudzovaných analýz pri projekte, ktoré môžu, ale nemusia vyústiť do rozhodnutia stavať.
     
Tento mechanizmus podľa jeho slov platil pred hospodárskou krízou a v zásade sa na ňom veľa nezmenilo ani v súčasnej postkrízovej situácii. Teraz sa však v rámci developovania „zmenilo uvažovanie aktérov, je to viaczložková hra a developér musí začať uvažovať od konca tohto procesu, teda musí mať odpoveď, či je objednávka na tieto projekty, ktoré technicky a finančne developéri vedia realizovať.“ To predpokladá aj rámec vhodných podmienok vo vnútri krajiny, aby bol ekonomická a politická stabilita a tiež vymožiteľnosť práva.

Zdroj: TASR
Foto: Dano Veselský