Juraj Suchรกnek

Prijatie novej stavebnej legislatรญvy treba dotiahnuลฅ do konca, hovorรญ Juraj Suchรกnek

Partneri sekcie:

Vlรกdne nรกvrhy zรกkona oย vรฝstavbe aย zรกkona oย รบzemnom plรกnovanรญ zย dielne vicepremiรฉra pre legislatรญvu ล tefana Holรฉho (Sme rodina) preลกli prvรฝm ฤรญtanรญm vย polovici februรกra 2022. Aktuรกlne majรบ pred sebou druhรฉ ฤรญtanie.

Minister ลพivotnรฉho prostredia Jรกn Budaj (OฤพaNO) avizoval po prvom ฤรญtanรญ, ลพe poslanci klubu vlรกdnej strany OฤพaNO podajรบ k nรกvrhom stavebnej legislatรญvy pozmeลˆovacie nรกvrhy. Envirorezort by mal predloลพiลฅ do Nรกrodnej rady SR nรกvrh zรกkona o krajinnom plรกnovanรญ.

Postoj developerskej obce kย novej stavebnej legislatรญve je jasnรฝ, jej prijatie povaลพuje za prioritu. Pred schvรกlenรญm vo vlรกde preลกli vย roku 2021 nรกvrhy cez dve kolรก intenzรญvneho pripomienkovรฉho konania.

โ€žJe potrebnรฉ dotiahnuลฅ tento proces do konca. Nie je to finรกlny krok, v ktorom zรกkony vstรบpia do platnosti. Bude treba eลกte novelizovaลฅ ฤalลกรญch vyลกe 40 zรกkonov. Je moลพnรฉ, ลพe novelizรกcie ukรกลพu, ฤo treba doladiลฅ,โ€œ povedal pre ASB vรฝkonnรฝ riaditeฤพ bratislavskรฉho Inลกtitรบtu urbรกnneho rozvoja Juraj Suchรกnek. Jeho ฤlenmi sรบ aj veฤพkรฉ developerskรฉ firmy.

Vรฝstavba bytov, ilustraฤnรก
Vรฝstavba bytov, ilustraฤnรก | Zdroj: iStock

Vย sรบvislosti sย nรกvrhmi zรกkonov pripomenul aj dlhรบ legisvakanฤnรบ lehotu, ฤo je obdobie medzi platnosลฅou aย รบฤinnosลฅou zรกkonov. Odhaduje sa, ลพe zรกkon oย vรฝstavbe aย zรกkon oย รบzemnom plรกnovanรญ by mal nadobudnรบลฅ รบฤinnosลฅ vย januรกri 2024.

โ€žฤŒiลพe ak sa dovtedy zistia nedostatky, bude ฤas na ne reagovaลฅ. Zรกroveลˆ bude treba spracovaลฅ vyhlรกลกky kย zรกkonom a pripraviลฅ vznik novรฉho รšradu pre รบzemnรฉ plรกnovanie aย vรฝstavbu SR,โ€œ doplnil sย tรฝm, ลพe odkladanie prijatia novej legislatรญvy znamenรก posunutie reลฅazca รบloh do budรบcnosti.

Novelizรกcia stavebnรฉho zรกkona pรดvodne zย roku 1976 by bola len drobnรฝm rieลกenรญm, ktorรฉ neodstrรกni systรฉmovรฉ chyby. Zdรดraznil, ลพe kozmetickรฉ รบpravy nezmenia koncepciu platnรฉho stavebnรฉho zรกkona.

Bratislavskรฝ realitnรฝ trh je najvรคฤลกรญ na Slovensku. Pre developerov, ktorรญ podnikajรบ na รบzemรญ hlavnรฉho mesta, je veฤพmi dรดleลพitรก redukcia povoฤพovacรญch konanรญ. Jedna stavba by mala maลฅ jedno konanie, ฤรญm sa zredukujรบ obลกtrukcie pri zachovanรญ prรกv vลกetkรฝch รบฤastnรญkov konanรญ. Tรญ budรบ mรดcลฅ prejaviลฅ svoje zรกujmy, oย ktorรฝch sa bude musieลฅ rokovaลฅ.

โ€žVรญtame vznik zรกkona oย รบzemnom plรกnovanรญ, kde mรก nรกsledne vzniknรบลฅ metodika na tvorbu รบzemnรฝch plรกnov. Tie majรบ byลฅ jasnรฉ, jednoznaฤnรฉ. Mala by sa vylรบฤiลฅ moลพnosลฅ alternatรญvneho vรฝkladu,โ€œ konลกtatoval Suchรกnek.

O moลพnosti, aby nรกvrh รบzemnรฉho plรกnu zรณny vypracoval developer, povedal, ลพe by to bolo za predpokladu, ลพe obec s tรฝm na zaฤiatku sรบhlasรญ, nie je to vลกak jej povinnosลฅ.

Nรกvrh zรกkona oย รบzemnom plรกnovanรญ prinรกลกa pre Bratislavu aย vรฝchodoslovenskรฉ Koลกice moลพnosลฅ tzv. metropolitnรฝch รบzemnรฝch plรกnov, ฤo si vyลพiada dohodu vyลกลกรญch รบzemnรฝch celkov, magistrรกtov miest aj dotknutรฝch obcรญ.

ล tรกt do tohto procesu nebude vstupovaลฅ. Suchรกnek reagoval, ลพe funkฤnรฉ รบzemie hlavnรฉho mesta nekonฤรญ na hranici jeho katastra. Na bratislavskรฝch predmestiach je povoฤพovanie novej vรฝstavby pruลพnejลกie aย rรฝchlejลกie. Masovรก vรฝstavba vย okolรญ vลกak prinรกลกa mnoลพstvo negatรญvnych javov, ktorรฉ zasiahnu aj รบzemie hlavnรฉho mesta.

Juraj ล ujan
Juraj ล ujan | Zdroj: Marek Velcek

Nรกzor Juraja ล ujana, poradcu bratislavskรฉho primรกtora pre rozvoj mesta, รบzemnรฉ plรกnovanie a komunikรกciu s developermi:

„Pozitรญvne hodnotรญme, ลพe nรกvrhy zรกkonov vo verzii schvรกlenej v januรกri vlรกdou sรบ pre samosprรกvy podstatne priaznivejลกie ako ich prvรก verzia. Nรกvrh zรกkona o รบzemnom plรกnovanรญ prinรกลกa viacerรฉ potrebnรฉ zjednoduลกenia, vรฝraznรฉ benefity pre Bratislavu a jej metropolitnรฝ regiรณn. Odstraลˆuje vรคฤลกinu pรดvodne navrhovanรฝch ingerenciรญ ลกtรกtu do samosprรกvnych kompetenciรญ.“

„Problematickรฝmi sa nรกm javia skรดr viacerรฉ ustanovenia nรกvrhu zรกkona o vรฝstavbe. Moลพnรฉ komplikรกcie vidรญme najmรค pri nรกbehu novej legislatรญvy v sรบvislosti s digitalizรกciou รบzemnรฉho plรกnovania a konania o stavebnom zรกmere a s pripravenosลฅou nielen IT prostredia, ale aj ลกtรกtnej a verejnej sprรกvy vลกeobecne.“

Monika Volekovรก
Najฤรญtanejลกie