Revitalizácia administratívnej budovy Am Seestern v Düsseldorfe

"Pri plánovaní Am Seestern 24 šlo o revitalizáciu existujúcej výškovej budovy v exponovanej polohe. V úzkom súlade s projektantom bolo potrebné zohľadniť architektonické požiadavky a presadiť ich za dodržania hospodárnych rámcových údajov. Tak bola rôznorodou stavebnou technológiou zrealizovaná zavesená fasáda. Hrubá stavba úplne bez jadra bola v oblasti parapetov a podpier obložená prevetrávanou Alucobondovou fasádou so samostatnou spodnou konštrukciou. Jednotlivé podlažia mali špeciálnu konštrukciu na základe existujúcich okenných a fasádnych systémov Schüco. Geometria profilov bola prispôsobená želanej architektúre. Technické údaje o celkovej konštrukcii boli zosúladené so stavebno-fyzikálnymi požiadavkami. Zasklenie bolo realizované ako tepelne izolačné a tieniace. Po zhotovení mala fasáda, ktorá je v podstate charakterizovaná vyvinutou rámcovou optikou, veľmi pozitívne ohlasy.", hovorí Heinz-Dieter Schornstein zo spoločnosti Heinrich Schornstein GmbH, ktorá realizovala fasádu na budove. Článok prináša rozhovor s architektmi Holgerom Meyerom a Casparom Schmitz-Morkramerom, ktorí navrhli architektonické riešenie novej fasády, zhotovenej na základe aktuálnych konceptov úspory energie.

Aký význam má fasáda resp. fasádny systém pri revitalizácii?
Meyer: Pri projektoch revitalizácie skúmame najprv súradnicovú sieť z hľadiska jej hospodárnosti. Analyzujeme funkcie objektu a snažíme sa ich optimalizovať. Projektu Seestern sme neprepožičali len nový šat, ale sme ho dôkladne nanovo v interiéri aj exteriéri štrukturovali. Aby sme zvýšili funkčnosť kancelárií, redukovali sme existujúci raster z 1,8 m na 1,3 m. Tento raster už viac nezodpovedá tomu konštrukčnému, kancelárie sú však kompaktnejšie a umožňujú efektívnejšie využitie plochy. 

Schmitz-Morkramer: Druhým dôležitým aspektom je energetická efektívnosť. Stará fasáda zo 70. rokov už nezodpovedala dnešným stavebno-fyzikálnym požiadavkám. Okrem chýbajúcej izolácie to bol nemoderný typ tieniaceho systému a prehnané neforemné okná. Revitalizácia zahŕňa samozrejme modernizáciu vonkajšieho plášťa na základe aktuálnych konceptov úspory energie. Tak na jednej strane platí, že do budovy treba dostať dostatok svetla, na druhej strane ale chceme vytvoriť taký plášť, ktorý chráni pred nadmerným slnečným žiarením a teplom.

Ako vznikla táto charakteristická rytmizácia fasády?
Meyer: Z dôvodov flexibility a hospodárnosti je dostačujúce, ak sa len každé druhé okenné krídlo otvára na vetranie. Z toho sme koncipovali tému fasády. Vyvinuli sme dva elementy, jeden s pevným zasklením a jeden modul s otváravým krídlom v Alucobondovom ráme. Tieto elementy sa striedajú a určujú štruktúru fasády.

Ako vznikol farebný koncept fasády? Aký význam má pritom farba rámu okien?
Schmitz-Morkramer: Chceli sme vytvoriť silný kontrast svetlých a tmavých farieb. Biela Alucobondová fasáda mala stáť ako tektonické lešenie opticky pred homogénne tmavou plochou zasklenia.

Cez deň sa zdá sklo úplne tmavé, lebo sme z energetických dôvodov použili tieniace zasklenie, ktoré má svetlosivú farbu a podporuje kontrast. Na základe toho sme zvolili čierno-sivú ako farbu rámu, aby boli spolu so zasklením vnímané jednotne. Ale aj tieniaci systém má túto farbu.

Pôsobenie fasády s meniacimi sa veľkosťami okien sugeruje komplexnú spodnú konštrukciu. V skutočnosti je všetko založené na jednotnom základnom elemente. Mohli by ste to bližšie vysvetliť?
Schmitz-Morkramer: Sú dva fasádne elementy s rozmerom osi 1,30 m, ktorých základná konštrukcia je identická: jeden element je s celoplošným pevným zasklením, druhý je ten s otváravými krídlami okien v zavretom ráme. Spodná konštrukcia týchto modulov pozostáva z konzol, ktoré sú namontované na strope. Na ne sú zavesené predhotovené fasádne elementy. V ďalšom kroku je zvonku upevnený Alucobondový obklad ako aj ten na stropoch a okenných elementoch. V interiéri je fasáda vďaka kovovému obkladu veľmi homogénna, plošne do fasády integrovaný soklový kanál poníma dátové káble a elektrické zabezpečenie. Mimoriadna kvalita fasády spočíva v tom, že je úplne zhotovená zo štandardných produktov, a napriek tomu má extrémne kontúry a plastickosť. Je veľmi hospodárna a rýchlo sme ju skonštruovali. Za jeden týždeň sme namontovali jedno podlažie fasády.

Nie je biela fasáda veľmi náročná na údržbu?
Meyer: Aby bola fasáda dlho atraktívna, je nutné ju optimálne odvodňovať. To znamená predovšetkým zamedziť odtokové výstupky. Na tomto objekte vedieme dažďovú vodu z okenných parapiet dovnútra a v dutine medzi tepelnou izoláciou a Alucobondovým vonkajším plášťom ju necháme odtiecť.

Pri stvárnení interiéru ste zmenili jadro, čím budova získala. Prečo?
Schmitz-Morkramer: Jadro bolo pôvodne široké len 4m a prechádzalo celou budovou veľkosti 50 x 22 m. Zatiaľ čo sme rozšírili jadro v strede na 8 m, na priečeliach ho veľmi skracujeme. Tak sme vytvorili dodatočné kancelárske priestory. Jadro tak nie je väčšie, ale zmenili sme jeho dimenziu. To umožnilo vytvoriť prístupové komory, ktoré sú predpísané pri bezpečnostnom schodisku. Tieto komory boli nutné, lebo sme počas revitalitácie odstránili vonkajšie únikové schodisko.

Touto zmenou sa na jednej strane zmenšila hĺbka kancelárií z 8 na bežných 6m plus šírka prechodu, na druhej strane sme mohli získať hodnotné osvetlené plochy na priečeliach budovy. Pridali sme zle osvetlené plochy jadru, zatiaľ čo sme získali kvalitné plochy fasády pre kancelárske priestory. V rámci projektovej štúdie sme dokázali, že efektivita pracovného miesta v budove môže po zmenšení rastra z 1,80 m na 1,30 m a po optimalizácii stvárnenia pôdorysu narásť o 30%. Tak po revitalizácii budovu vôbec nerozoznáte od novostavby. Záujemcovia o prenájom boli veľmi nadšení a náš staviteľ prenajal celú budovu za krátky čas. Perfektný príklad úspešnej revitalizácie.

Revitalizácia Am Seestern 24
Miesto: Am Seestern 24, Düsseldorf
Staviteľ: WH 13/14 Am Seestern 24 Grundstücks GmbH + Co.KG, c/o Archon Group Deutschland GmbH, Frankfurt a.M.
Užívateľ: Ranger Marketing und Vertriebs GmbH and Huawei Technologies GmbH
Začiatok a ukončenie revitalizácie budovy: január 2005/ máj 2006
Vedenie stavby: HTC Hochtief Construction AG, Essen
Architekt: msm meyer schmitz-morkramer, Cologne
Spolupracovali: Sibylle Mosetter, Christine Kirchner, Frank Schreer
Plánovanie nosnej konštrukcie: IRS Ingenieurgesellschaft pre Bautechnik mbH, Düsseldorf
TGA plánovanie: IBN Nordhorn Engineers, Muenster
Fasádna technika: a+f architektur + fassadenplanung, Frankfurt a.M.
Fasáda: Heinrich Schornstein GmbH, Aachen
Schüco produkty: Royal S 75 BS.HI

Text a foto: Schüco