ŠFRB – stále atraktívna voľba na trhu
MILAN LIPKA Podpora obnovy bytových domov je aj naďalej jednou z priorít Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Najnovšie je na tento účel k dispozícii z Európskej únie vyše 400 miliónov eur.
Zvýšené úrokové sadzby hypotekárnych úverov a sprísnené podmienky zo strany bankových domov vytvárajú priestor pre iné relevantné finančné inštitúcie, aby získali klientov. Fond ako tradičný poskytovateľ úverov aj pre fyzické osoby potvrdil i v tomto prípade svoje postavenie. O možnostiach, ktoré poskytuje fond aj vlastníkom bytových domov a fyzickým osobám, sme sa rozprávali s generálnym riaditeľom ŠFRB Milanom Lipkom.
Aké sú vaše priority na poste generálneho riaditeľa ?
Prioritne napĺňať základné poslanie ŠFRB, a to je výstavba nájomných bytov, ubytovacích domov, zariadení sociálnych služieb a zveľaďovanie už existujúceho bytového fondu. Pri výstavbe nájomných bytov chcem zúročiť moje skúsenosti z pôsobenia v samospráve a pokračovať v dobre nastavenej spolupráci s Ministerstvom dopravy SR a zlepšovať podmienky pre našich potenciálnych klientov.
Aké je v súčasnosti postavenie ŠFRB na trhu s úvermi?
ŠFRB má významné postavenie na trhu s úvermi vďaka svojim výhodným podmienkam a štátnej podpore. Okrem toho, že ponúka úvery s úrokovými sadzami, ktoré sú výrazne nižšie ako tie na komerčnom trhu, podporuje mladé rodiny a nájomné bývanie, prostredníctvom špecifických programov. Úvery zároveň môžu mať splatnosť až 30 rokov, čo umožňuje prijímateľom lepšie plánovať svoje financie. Vďaka štátnej podpore a stabilite je ŠFRB vnímaný ako dôveryhodný poskytovateľ úverov.
ŠFRB pracuje v roku 2024 s rozpočtom 240 mil. eur, máte záujem ho v roku 2025 zvýšiť?
V roku 2025 budeme požadovať navýšenie rozpočtu z dôvodu čerpania prostriedkov programu Slovensko na účel obnova bytovej budovy.
V zmene rozpočtu ste podporili obstaranie bytu pre fyzické osoby a mladomanželské pôžičky, obnovu bytovej budovy a zariadení sociálnych služieb. Čo bolo príčinou?
Príčina zmeny rozpočtu spravidla vychádza z požiadaviek žiadateľov o podporu tak, aby fond dokázal pokryť maximálny rozsah predkladaných žiadostí.
Rast úrokových sadzieb v komerčných bankách pre fyzické osoby ovplyvnil realitný trh na Slovensku. Aký objem úverov ste poskytli občanom v roku 2023 a v 1. polroku 2024?
Rast úrokových sadzieb spolu so zvýšením limitu zo 120-tisíc v roku 2023 na 180-tisíc eur v roku 2024 na financovanie bývania kúpou alebo výstavbou bytu do vlastníctva fyzických osôb viedli k enormnému nárastu záujemcov.
Nárast v roku 2024 je naozaj výrazný, ku koncu júna 2024 bolo na ŠFRB podaných 333 žiadostí v objeme takmer 43,5 mil. eur, 143 fyzickým osobám boli priznané úvery vo výške 17,7 mil. eur. Na porovnanie s minulým rokom: k 30. júnu 2023 sme prijali 80 žiadostí v sume skoro 8,2 mil. eur, priznané úvery len pre časť z nich (36 žiadateľov) dosiahli celkovú výšku takmer 3,7 mil. eur.
Najväčší objem financií (95 mil. eur) je v roku 2024 určený na obnovu bytových domov. Na aké úpravy bytového domu žiadajú úver spoločenstvá vlastníkov bytov?
V roku 2024 je obnova bytovej budovy najčastejšie využívaným účelom spomedzi produktov ŠRFB. Najviac žiadostí pri obnove bytových budov registrujeme v rámci účelu pod názvom iná modernizácia bytového domu, výmena alebo modernizácia výťahu, výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, tepla a vzduchotechniky v bytovom dome a zateplenie bytového domu.
Koľko bytových domov bolo doteraz obnovených s pomocou ŠFRB?
Od začiatku fungovania ŠFRB sme obnovili vyše 400-tisíc bytových jednotiek za viac ako 2 miliardy eur a podporili obnovu bytových budov spracovaním viac ako 10 500 žiadostí.
Tradične podporujete výstavbu nájomných bytov pre samosprávy ako investorov. Majú mestá a obce kvalitne pripravené projekty? Kde robia chyby?
Mestá a obce sa snažia pripravovať projekty a žiadosti v čo najlepšej kvalite. Najväčší problém vidíme v tom, že jednotlivé údaje v dokumentoch, ktoré sú obsahom žiadostí, sú v nesúlade.
Na aký účel vie ŠFRB poskytnúť financie z Európskej únie?
V máji 2024 sme podpísali zmluvu na 411 miliónov eur na obnovu bytových budov, tento projekt je spolufinancovaný Európskou úniou v rámci programu Slovensko. Ak žiadateľ požiada o podporu súčasne na zateplenie bytového domu a zároveň na realizáciu obnoviteľného zdroja energie a bude preukázané zníženie potreby primárnej energie bytového domu minimálne o 30 % oproti výpočtovo určenej potrebe primárnej energie bytového domu pred realizáciou zateplenia, vieme žiadateľovi odpustiť až 20 % z poskytnutého úveru.
Milan Lipka
Je absolventom Slovenskej poľnohospodárskej univerzity v Nitre, Fakulty ekonomiky a manažmentu. Bol vedúcim odboru projektov EÚ na pôde mesta Žilina, primátorom mesta Rajec, projektovým manažérom a konateľom v súkromnej sfére.
TEXT: Monika Voleková
Zdroj: PR článok Štátny fond rozvoja bývania
