Slovenské stavebníctvo pomaly ožíva

Stavebné firmy predpovedajú, že ich sektor v tomto i budúcom roku porastie. V roku 2014 podľa riaditeľov sektor vzrastie o prvých 1,6 percenta, v roku 2015 sa očakáva ďalšie zvýšenie výkonu, a to o 3,2 percenta. Napriek optimistickým vyhliadkam sa ale trh stále musí vyrovnávať s problémami, ktoré doňho priniesla päťročná kríza. Týka sa to hlavne zlej platobnej morálky časti investorov i stavebných firiem a problematická je kvalita projektovej dokumentácie u časti stavieb. Vyplýva to z najnovšej Kvartálnej analýzy slovenského stavebníctva Q1/2014 analytickej spoločnosti CEEC Research.

V rast stavebného sektora v tomto roku už verí väčšina riaditeľov stavebných spoločností, a to ako vo veľkých, tak i v stredných a malých firmách. V tomto roku by mal byť rast priemerne o 1,6 percenta, v roku 2015 predstavitelia  stavebných firiem predpovedajú zrýchlenie výkonu sektora o ďalších 3,2 percenta. “Optimistický výhľad a konečne návrat sektora k rastu po predchádzajúcich piatich rokoch poklesov podporuje i rastúci objem nových projektov, ktoré už projektové firmy pripravujú pre stavebné realizácie. Objem týchto projektov podľa riaditeľov projektových firiem už bude v tomto i budúcom roku rásť, čo zaistí novú prácu pre stavebné firmy. Prebudilo sa inžinierske staviteľstvo, ktoré tento pozitívny trend ťahá, a to najmä vďaka veľkým verejným zákazkám,“ komentuje výsledky Kvartálnej analýzy slovenského stavebníctva Q1/2014 Jiří Vacek, riaditeľ analytickej spoločnosti CEEC Research.

I napriek rastúcemu objemu stavebných prác ale situácia na trhu zostáva stále náročná a trh sa bude musieť ešte vyrovnať s negatívnymi pozostatkami z predchádzajúcich rokov krízy. Tými sú jednak zlá platobná morálka – ako u niektorých investorov, tak ale i u vyšších dodávateľov voči ich subdodávateľom alebo dodávateľom materiálu, ktorá do istej miery súvisí i s ponúkaním a realizáciou niektorých stavieb za podhodnotené ceny, a jednak i zlá kvalita projektovej dokumentácie u časti stavieb, vďaka ktorým vzniká potreba realizácií dodatočných prác pri výstavbe. Tie samozrejme vytvárajú i dodatočné náklady, čo následne vedie k sporom medzi stavebnou firmou a investorom kvôli ich úhradám.

Za výrazne nekvalitné označilo projekty, podľa ktorých mali realizovať stavby, až 38 % riaditeľov stavebných firiem. Nekvalita projektov viedla k nárastu nákladov realizovaných stavieb priemerne až o 19,5 %. Pritom tieto dodatočné náklady sa stavebným firmám podarilo získať od investora spravidla len čiastočne a zostatok museli pokryť z vlastných zdrojov. „V porovnaní s predkrízovým obdobím je kvalita projektovej dokumentácie citeľne horšia a investori toto riziko zmluvne prenášajú na zhotoviteľa,“ komentuje situáciu Miroslav Zobaník, generálny riaditeľ spoločnosti Metrostav Slovakia. „Tým, že investor prenesie časť zodpovednosti za projekt na dodávateľa, sa i napriek tomu neubráni prácam naviac. Niektoré parametre projektu totiž dodávateľ skontrolovať nemôže i napriek zmluvným dohodám, čo potvrdzujú i rozhodnutia súdov. Riešením je dôsledný a priebežný audit projektu, sledovanie nákladov v priebehu práce na projekte a kontrola technických riešení,“ hovorí Pavel Štáf, riaditeľ  spoločnosti Bytecheck.

Problémy s platobnou morálkou do istej miery vychádzajú i z ponúkania stavieb niektorými firmami za ceny, ktoré sú pod úrovňou nákladov nutných k ich realizácii. Realizácie stavieb za takéto ceny potom spôsobujú nedostatok prostriedkov na úhradu vlastných záväzkov niektorých firiem. Z výskumu vyplýva, že aktuálne až 67 % firiem stavia na „hranici bezpečnej ceny“ a dokonca 18 % už stavia pod hranicou ceny, za ktorú je možné stavbu realizovať tak, aby bola pri kolaudácii odovzdaná do užívania ako bezproblémová.

Tieto dôsledky krízy na slovenské stavebníctvo, ktoré sa prepadlo až o 31 % od svojho  vrcholu, potvrdzuje i člen predstavenstva Inžinierskych stavieb Košice Pavol Kováčik: „Zhoršujúca sa platobná morálka sa stala nočnou morou stavebníctva a úzko súvisí s niekoľkoročným prepadom v stavebníctve, ale aj nereálne nízkymi zmluvnými cenami. K nevyhnutnému dôsledku – krachom a insolvenciám stavebných firiem už dochádza. Cez nedostatočnú podnikateľskú etiku na Slovensku a  známe problémy s vymožiteľnosťou práva sa obávam, že dospejú ku svojmu koncu aj slušní stavební podnikatelia.“ Rovnako to vidí i zástupca dodávateľov stavebných  materiálov  Anton Barcík, generálny riaditeľ Považskej cementárne: „Žiadne zlepšenie platobnej morálky sme nezaznamenali. Nie sú dodržiavané ani lehoty splatnosti nad 100 dní. Navyše reštrukturalizácie, konkurzy a akože ozdravovanie dlžníkov na úkor veriteľov poškodzuje a ohrozuje aj stabilizované stavebné spoločnosti v SR.“ Podobnú skúsenosť má i Libor Taglicht, riaditeľ spoločnosti Ramirent, ktorá pre stavebné firmy zaisťuje stavebnú mechanizáciu: „Aktuálna platobná morálka na Slovensku je z nášho pohľadu katastrofálna. K zlepšovaniu v žiadnom prípade nedochádza a o morálke by som v tomto prípade ani nehovoril.“

Stav je podľa riaditeľov stavebných firiem aktuálne tak náročný, že až tri zo štyroch firiem (74 percent) chcú začať stavby zastavovať a problémy s platením riešiť súdne.

„Pre ďalšie smerovanie slovenského stavebníctva bude teda dôležitý nielen vývoj objemu nových zákaziek, ktorý je úplne kľúčový, ale tiež i to, akým spôsobom a ako rýchlo sa sektoru podarí vyrovnať s negatívnymi pozostatkami krízy,“ uzatvára Jiří Vacek, riaditeľ analytickej spoločnosti CEEC Research.

Zdroj: CEEC Research