ako predist porucham v bytovych domoch
Galรฉria(6)

Ako predรญsลฅ poruchรกm v bytovรฝch domoch

Partneri sekcie:

Pod pojmom obnova bytovรฉho domu sa mnohรฝm vybavรญ zateplenie aย รบdrลพba plรกลกลฅa. Lenลพe obnovovaลฅ aย udrลพiavaลฅ netreba len plรกลกลฅ domu, ale aj elektroinลกtalรกcie, rozvody teplej aย studenej vody, kรบrenia, ako aj kanalizรกcie, rozvody plynu aย bleskozvod. Na ฤo si treba daลฅ pozor, ฤo treba kontrolovaลฅ aย na ฤo sa nesmie zabudnรบลฅ, sme sa opรฝtali Petra Plรกvalu, konateฤพa spoloฤnosti KOMPLET, s. r. o.

01komplet big image
05komplet big image
04komplet big image
03komplet big image
ako predist porucham v bytovych domoch 6866 big image
Akรฉ opravy bytovรฝch domov sรบ podฤพa vรกs najaktuรกlnejลกie?
Pre mnohรฉ bytovรฉ domy je zateplenie vย sรบฤasnosti nielen nevyhnutnosลฅou, ale stรกva sa akรฝmsi trendom. Zateplenรญm sa zvyลกuje kvalita bรฝvania aย zanedbateฤพnรฉ nie sรบ ani finanฤnรฉ รบspory na kรบrenรญ aย klimatizovanรญ priestorov vย letnom obdobรญ. Musรญm vลกak upozorniลฅ, ลพe pozornosลฅ treba venovaลฅ nielen zatepleniu aย oprave obvodovรฉho plรกลกลฅa ฤi strechy, ale aj rozvodom elektriny, studenej aย teplej vody, kรบrenia, plynu aย kanalizรกcie. Tieto sรบ ฤastejลกรญm aย vย mnohรฝch prรญpadoch aj zรกvaลพnejลกรญm zdrojom porรบch ako nezateplenรฝ obvodovรฝ plรกลกลฅ.

Ako predchรกdzaลฅ takรฝmto poruchรกm?
Najlepลกรญm rieลกenรญm je pravidelnรก prevencia. Dรดleลพitรฉ sรบ nielen pravidelnรฉ revรญzie aย preventรญvne kontroly jednotlivรฝch rozvodov, ale aj osobnรก kontrola obyvateฤพov aย sprรกvcu domu. Mnohokrรกt sa stalo, ลพe si obyvateฤพ domu vลกimol kvapkajรบce potrubie ฤi prskajรบcu elektroinลกtalรกciu aย nahlรกsenรญm tohto drobnรฉho problรฉmu prediลกiel moลพnej veฤพkej havรกrii.

Ako mรดลพu vlastnรญci ฤi sprรกvca zistiลฅ, ฤo treba opraviลฅ?
Vย kaลพdom dome treba vykonรกvaลฅ pravidelne revรญzie elektroinลกtalรกcie, bleskozvodov, plynovodu, vรฝลฅahov, komรญnov aย pod. Tieto revรญzie nie sรบ iba โ€žnevyhnutnรฝm zlomโ€œ, ale dรกvajรบ aj reรกlnu informรกciu oย stave jednotlivรฝch zariadenรญ domu. Vฤasnรฝm aย dรดslednรฝm odstraลˆovanรญm porรบch zistenรฝch pri revรญยญziรกch mรดลพu vlastnรญci uลกetriลฅ nemalรฉ finanฤnรฉ ฤiastky.ย  Odporรบฤam tieลพ, aby sa vlastnรญci zaujรญmali oย stav svojho domu. Vย spoluprรกci so sprรกvcom โ€“ technikom, ktorรฝ by mal byลฅ odbornรญkom vย oblasti stavebnรญctva, by sa mal vypracovaลฅ nรกvrh รบdrลพby domu na niekoฤพko rokov dopredu. Jeho sรบฤasลฅou by mali byลฅ nevyhnutnรฉ opravy, modernizรกcia aj finanฤnรฝ plรกn tรฝchto prรกc.

Vย akom stave je podฤพa vaลกich skรบsenostรญ elektroinลกtalรกcia vย starลกรญch budovรกch?
Funkฤnรฉ rozvody elektriny sรบ dnes nevyhnutnรฉ vย kaลพdom byte bytovรฉho domu. Lenลพe to, ลพe fungujรบ zรกsuvky aย svieti svetlo, eลกte nemusรญ znamenaลฅ, ลพe hlavnรฉ domovรฉ vedenie elektriny je vย poriadku. Vย starลกรญch domoch sรบ ฤastรฉ hlinรญkovรฉ vedenia, ktorรฉ si vyลพadujรบ pravidelnรบ starostlivosลฅ. Tรก sa vลกak mnohรฝch prรญpadoch zanedbรกva. ฤŒastรฉ bรฝvajรบ aj nedostatoฤne zaizolovanรฉ, skorodovanรฉ, aย dokonca obhorenรฉ vedenia. Starรฉ vedenia sรบ poddimenzovanรฉ, aย preto by mali viesลฅ len ฤiastoฤnรฉ mnoลพstvo zย elektriny, ktorรบ dnes beลพne vedรบ. Preลฅaลพenรฉ vedenie sa prehrieva aย to urรฝchฤพuje starnutie materiรกlu. Vedenia vย zlom technickom stave mรดลพu spรดsobiลฅ poลพiar, ktorรฝ ohrozuje zdravie aย majetok obyvateฤพov bytovรฉho domu. Skorodovanรฉ aย obhorenรฉ vedenia majรบ premenlivรฝ odpor, aย preto sรบ prรญฤinou kolรญsania napรคtia, ฤo poลกkodzuje elektroniku, najmรค televรญzory, poฤรญtaฤe, chladniฤky aย pod.

Akรฉ opatrenia navrhujete prijaลฅ vย prรญpade takรฝchto nevyhovujรบcich elektrickรฝch vedenรญ?
Mnohokrรกt je jedinou moลพnosลฅou kompletnรก vรฝmena hlavnรฉho domovรฉho vedenia. Novรฉ vedenia sa vyhotovujรบ zย medi, ktorรก je odolnejลกia aย trvรกcnejลกia ako hlinรญk. Medenรฉ vedenia sa projektujรบ na vyลกลกiu zรกลฅaลพ, teda kรกble sรบ omnoho hrubลกie, tรฝm vznikรก rezerva do budรบcnosti. Keฤลพe starรฉ istiฤe sรบ vyลพรญhanรฉ, teda neudrลพia takรฝ vysokรฝ prรบd, ako by mali, odporรบฤam pri vรฝmene domovรฉho vedenia vymeniลฅ aj bytovรฉ istiฤe aย istiฤe na odboฤke zย hlavnรฉho domovรฉho vedenia. Je vhodnรฉ vymeniลฅ alebo opraviลฅ aj rozvodnรฉ skrine, vย ktorรฝch sรบ istiฤe umiestnenรฉ. Tieto rozvodovรฉ skrine musia byลฅ kovovรฉ, uzamknutรฉ aย uzemnenรฉ. Vo vnรบtri rozvodovej skrine musia byลฅ vลกetky vodiฤe dostatoฤne zaizolovanรฉ, aby sa prediลกlo รบrazu elektrickรฝm prรบdom.

Akรฉ opravy treba vykonรกvaลฅ vย prรญpade bleskozvodu?
Bleskozvod sa musรญ revidovaลฅ kaลพdรฉ ลกtyri roky. Poruchy zistenรฉ pri revรญzii odporรบฤam aj reรกlne odstrรกniลฅ. Nรกklady na takรฉto prรกce sรบ zvรคฤลกa omnoho menลกie ako nรกklady na odstrรกnenie ลกkรดd po รบdere blesku do bytovรฉho domu sย poลกkodenรฝm bleskozvodom. Vย obdobรญ medzi revรญziami sa odporรบฤa jeho pravidelnรก vizuรกlna kontrola, poฤas ktorej treba zisลฅovaลฅ, ฤi nie je uvoฤพnenรฝ, alebo na niektorom mieste pretrhnutรฝ niektorรฝ zvod bleskozvodu. Bleskozvodu sa nesmรบ dotรฝkaลฅ konรกre stromov aย nesmie na ลˆom rรกsลฅ ลพiadna popรญnavรก rastlina. Ak do bleskozvodu udrie blesk, mรดลพe sa strom alebo rastlina vznietiลฅ aย spรดsobiลฅ poลพiar celรฉho domu. Najideรกlnejลกie je, ak ani vย okolรญ bleskozvodu nerastรบ ลพiadne vรคฤลกie rastliny.

Pri zatepฤพovanรญ bytovรฉho domu sa zvyฤajne vyhotovuje รบplne novรฝ bleskozvod, ฤo netreba zanedbaลฅ?
Pri obnove plรกลกลฅa bytovรฉho domu sa ฤasto opravuje aย kontroluje iba nadzemnรก ฤasลฅ bleskozvodu aย zabรบda sa na podzemnรบ ฤasลฅ. Tรกto chyba mรดลพe maลฅ pre obyvateฤพov bytovรฉho domu neprรญjemnรฉ nรกsledky, keฤลพe podzemnรก ฤasลฅ bleskozvodu je rovnako dรดleลพitรก ako nadzemnรก. Najlepลกie aย najjednoduchลกie je, ak sa priamo poฤas rekonลกtrukcie aย zatepฤพovania obvodovรฉho plรกลกลฅa bytovรฉho domu skontroluje aย opravรญ aj podzemnรก ฤasลฅ bleskozvodu.

Aย ฤo sย rozvodmi studenej aย teplej vody? Vย mnohรฝch stavebnรฝch objektoch majรบ 30 aลพ 40 rokov. Aj viac…
Najzรกvaลพnejลกie poruchy na rozvodoch studenej aย teplej vody sรบ korรณzia aย prepรกlenie rรบry blรบdivรฝm prรบdom. Korรณzia potrubia je beลพnรฝ jav, ktorรฉmu sa len ลฅaลพko dรก zabrรกniลฅ, pretoลพe aj samotnรฉ starnutie materiรกlu podporuje korรณziu. Platรญ tu len jednoduchรฉ pravidlo: zvonku musรญ byลฅ potrubie suchรฉ. Hrdzavรฉ potrubie sa uลพ nedรก zachrรกniลฅ, jedinou moลพnosลฅou je jeho vรฝmena. Najkritickejลกie body potrubia ako spoje, ohyby aย priestupy vย stenรกch sรบ totiลพ pri zhrdzavenรญ mimoriadne nรกchylnรฉ na prasknutie.

Blรบdivรฉ prรบdy vznikajรบ na neuzemnenรฝch kovovรฝch potrubiach, kde chybou elektrickรฝch zariadenรญ, ako sรบ naprรญklad prรกฤky alebo bojlery, prerรกลพa na potrubie istรฉ mnoลพstvo elektrickรฉho prรบdu. Aj keฤ tento prรบd nie je nebezpeฤnรฝ pre ฤพudรญ, na potrubรญ sa vytvรกrajรบ prรบdovรฉ sluฤky, ktorรฉ ho vedia prepรกliลฅ rovnako ako zvรกraฤka. Prevenciou proti vzniku blรบdivรฝch prรบdov je uzemnenie potrubia vย kaลพdom byte aย na kaลพdom poschodรญ. Nestaฤรญ uzemniลฅ len potrubie vย pivnici. Kรฝm sa prรบd dostane do uzemnenia, mรดลพe vytvoriลฅ niekoฤพko prรบdovรฝch sluฤiek, ktorรฉ spรดsobia na rรบre trhliny.

Eลกte by som rรกd pripomenul, ลพe rozvody teplej vody nemajรบ stรกlu teplotu, preto potrubie zvรคฤลกuje aย zmenลกuje svoju dฤบลพku. Aby sa zabrรกnilo prasknutiu, musรญ byลฅ vย potrubรญ zapojenรฝ kompenzรกtor, znรกmy tieลพ aj ako dilataฤnรฝ priechod, ktorรฝm sa tรกto dilatรกcia potrubia kompenzuje. Vย prรญpade, ลพe sa kompenzรกtor na potrubรญ nenachรกdza, treba ho ihneฤ nainลกtalovaลฅ. Starลกie gumenรฉ kompenzรกtory odporรบฤam pravidelne kontrolovaลฅ. Guma totiลพ ฤasom starne aย rozpadรกva sa. Aj keฤ je gumenรฝ kompenzรกtor vย dobrom stave, je vhodnรฉ ho po desiatich rokoch vymeniลฅ. Novรฉ antikorovรฉ kompenzรกtory majรบ ลพivotnosลฅ aลพ 20 rokov.

Stรกva sa, ลพe vย bytoch neteฤie dostatoฤne teplรก voda. Ako majรบ vlastnรญci postupovaลฅ vย tomto prรญpade?
Problรฉm sย plynulou dodรกvkou teplej vody sa vyskytuje veฤพmi ฤasto. Vย niektorรฝch bytoch je treba odpรบลกลฅaลฅ veฤพkรฉ mnoลพstvo vody, kรฝm zaฤne tiecลฅ teplรก. Urฤenie dรดvodov je vย mnohรฝch prรญpadoch veฤพmi nรกroฤnรฉ aย mรดลพe sรบvisieลฅ aลพ sย poruchami nachรกdzajรบcimi sa mimo stavebnรฉho objektu. Ak je porucha vย bytovom dome, ide vรคฤลกinou oย upchatรบ alebo neexistujรบcu spiatoฤku teplej vody alebo nevyregulovanรฝ systรฉm.

Akรฉ problรฉmy mรดลพu nastaลฅ vย prรญpade kanalizaฤnรฝch rozvodov?
Starลกie kanalizaฤnรฉ potrubia sรบ buฤ liatinovรฉ, alebo azbestocementovรฉ. Liatinovรฉ potrubia majรบ ลพivotnosลฅ aลพ 50 rokov aย prakticky nehrdzavejรบ. Sรบ vลกak krehkรฉ, aย ak sรบ dlhลกie pod tlakom, praskajรบ. Obrovskรฝ tlak na potrubie mรดลพe vznikaลฅ pre sadanie bytovรฉho domu poฤas jeho ลพivotnรฉho cyklu. Preto sa odporรบฤa liatinovรฉ potrubia pravidelne kontrolovaลฅ, aย ak treba, zabezpeฤiลฅ ich vรฝmenu eลกte pred uplynutรญm ลพivotnosti. Azbestocementovรฉ potrubia sรบ eลกte krehkejลกie ako liatinovรฉ aย praskajรบ omnoho ฤastejลกie. Azbestocementovรฉ kanalizaฤnรฉ potrubia, ktorรฉ sa nachรกdzajรบ vย bytovรฝch domoch, sรบ vรคฤลกinou starลกie ako 30 rokov aย pravdepodobnosลฅ ich prasknutia je vysokรก. Keฤลพe azbestovรฉ vlรกkna, ktorรฉ sa vย tรฝchto potrubiach nachรกdzajรบ, sรบ karcinogรฉnne, mali by sa ฤo najskรดr vymeniลฅ. Vรฝmenu musรญ zo zรกkona realizovaลฅ ลกpecializovanรก firma, ktorรก mรก na odstraลˆovanie azbestovรฝch materiรกlov oprรกvnenie.

Akรฉ eลกte ฤalลกie poruchy sa mรดลพu pri kanalizรกcii vyskytnรบลฅ?
Ak sa vย bytovom dome nachรกdza kanalizรกcia na bรกze PVC, treba vykonaลฅ jej kontrolu. Vย zรกvislosti od stavu kanalizรกcie aย kvality pouลพitรฉho plastu aย na zรกklade odporรบฤania odbornej firmy sa mรดลพu vlastnรญci dohodnรบลฅ na vhodnom postupe. Naprรญklad, ak sa vย dome vymieลˆajรบ zvislรฉ rozvody vody aย plynu, je priam nezmysel, aby sa zรกroveลˆ nevymenila aj kanalizรกcia.

Rรกd by som upozornil eลกte na jednu skutoฤnosลฅ. Pri zatepฤพovanรญ bytovรฉho domu netreba zabรบdaลฅ aj na odvetranie kanalizรกcie, ktorรฉ je vรคฤลกinou umiestnenรฉ na streche. Odvetranie kanalizรกcie vyrovnรกva tlak vย kanalizaฤnom potrubรญ aย musรญ byลฅ voฤพne priechodnรฉ. Nesprรกvne odvetranie kanalizรกcie spรดsobuje, ลพe smrad zย kanalizรกcie sa dostรกva do bytov, ฤo je pre vlastnรญkov, samozrejme, veฤพmi neprรญjemnรฉ aย obลฅaลพujรบce.

Plynovod predstavuje asi najobรกvanejลกiu ฤasลฅ domovรฉho zariadenia. Prรญpadnรฝ vรฝbuch plynu zvyฤajne spรดsobรญ obrovskรฉ ลกkody. ฤŒo by mali vlastnรญci podniknรบลฅ, aby sa nemuseli obรกvaลฅ takรฝchto ลกkรดd?
Plynovod sa dรก naozaj povaลพovaลฅ za najnebezpeฤnejลกiu ฤasลฅ domovej inลกtalรกcie, aย preto mu treba venovaลฅ mimoriadnu pozornosลฅ. Zhrnul by som to do niekoฤพkรฝch krokov: revรญzie, odstraลˆovanie porรบch zistenรฝch revรญziou, pravidelnรฉ kontroly plynovodu aย vรฝmena nevyhovujรบceho plynovodu.

Kontrola plynovรฝch potrubรญ je nรกroฤnejลกia ako kontrola rozvodov vody alebo kanalizรกcie, pretoลพe unikajรบci plyn nie je vidieลฅ. Plyn zย potrubia ฤasto unikรก vย malรฝch dรกvkach cez netesniace spoje. Takรฉto รบniky plynu nie sรบ cรญtiลฅ aย prakticky sa nedajรบ nรกjsลฅ bez pouลพitia ลกpecializovanรฉho detektora. Ak je plynovรฉ potrubie zamurovanรฉ vย stene aย zaฤne zย neho unikaลฅ plyn, vytvorรญ sa plynovรก kapsula, ktorรก je extrรฉmne nebezpeฤnรก. Aby sa prediลกlo podobnรฝm situรกciรกm, treba robiลฅ revรญzie rozvodov plynu vย bytovom dome pravidelne. Zistenรฉ poruchy treba vย ฤo moลพno najkratลกom ฤase odstrรกniลฅ.

Rovnako nebezpeฤnรก je korรณzia plynovรฝch potrubรญ. Aj cez malรฉ hrdzou poลกkodenรฉ miesto na potrubรญ mรดลพe zaฤaลฅ unikaลฅ plyn. Zย tohto dรดvodu sa treba uistiลฅ, ลพe po potrubรญ nestekรก voda, ลพe je suchรฉ aย nie je hrdzavรฉ. Navyลกe, zย podobnรฝch dรดvodov ako pri vodovodnรฝch potrubiach musรญ byลฅ plynovรฉ potrubie riadne uzemnenรฉ. Tรฝm sa predรญde blรบdivรฝm prรบdom, ale aj statickรฝm vรฝbojom vย potrubรญ, ktorรฉ mรดลพu spรดsobiลฅ vรฝbuch ยญplynu.
Plynovรฉ potrubia vย starรฝch domoch sรบ vย mnohรฝch prรญpadoch spรกjanรฉ skrutkovanรฝmi spojmi. Vย sรบฤasnosti realizovanรฉ plynovรฉ potrubia sa musia spรกjaลฅ len zvรกranรฝmi alebo lisovanรฝmi spojmi. Skrutkovanรฉ spoje totiลพ ฤasto prepรบลกลฅajรบ plyn po drobnรฝch dรกvkach. Plynovรฉ potrubie so skrutkovanรฝmi spojmi treba pravidelne kontrolovaลฅ, aย keฤ je to moลพnรฉ, vymeniลฅ ho za novรฉ, bezpeฤnejลกie potrubie.

Akรฉ poruchy sa vyskytujรบ najฤastejลกie na rozvodoch kรบrenia?
Starลกie rozvody kรบrenia sรบ zvyฤajne zvรกranรฉ aย rรบry sรบ hrubostennรฉ. Preto sa poruchy na tรฝchto rozvodoch vyskytujรบ iba ojedinele. Najฤastejลกie sa vyskytuje prasknutรฉ potrubie vย medzistropoch alebo poลกkodenรฉ rozvody vย pivniciach. Samozrejme, ลพe existujรบ aj bytovรฉ domy, vย ktorรฝch treba vymeniลฅ celรฝ vykurovacรญ rozvod. Vย tomto prรญpade sa vyhotovรญ projekt, ktorรฝ zahล•ลˆa aj regulรกciu kรบrenia. Najฤastejลกie sa vลกak vykonรกva iba samotnรก regulรกcia systรฉmu kรบrenia. Po vyregulovanรญ kรบrenia bude rovnako vykurovanรฝ kaลพdรฝ byt vย dome aย vย mnohรฝch prรญpadoch klesne spotreba tepla vย dome aj oย 30 %.

Aย ฤo vย prรญpade, ak sรบ vย bytovom dome vymenenรฉ uลพ vลกetky rozvody, treba sa eลกte oย nieฤo staraลฅ?
Aj keฤ sa vย bytovom dome nachรกdzajรบ celkom novรฉ rozvody, dokonca aj keฤ ide oย novostavbu, treba vykonรกvaลฅ ich pravidelnรฉ kontroly aย รบdrลพbu. Dosiahne sa tรฝm oveฤพa dlhลกia ลพivotnosลฅ jednotlivรฝch inลกtalรกciรญ. Na spoฤพahlivรบ prevรกdzku rozvodov vย bytovom dome odporรบฤam raz roฤne vykonaลฅ ich hฤบbkovรบ kontrolu. Jej sรบฤasลฅou by mala byลฅ vizuรกlna kontrola vลกetkรฝch ฤastรญ, najmรค leลพatรฝch rozvodov. Dรดraz treba klรกsลฅ na ventily. Ich รบdrลพba sa vykonรกva vย zรกvislosti od druhu ventilu. Naprรญklad pri regulaฤnรฝch ventiloch treba skontrolovaลฅ ich mechanickรบ funkฤnosลฅ aย nastavenie vย sรบlade sย projektom. Vย prรญpade, ลพe sa budรบ pravidelne odstraลˆovaลฅ drobnรฉ poruchy, existuje veฤพmi malรก pravdepodobnosลฅ vzniku havรกriรญ veฤพkรฉho rozsahu aย vlastnรญci mรดลพu spokojne aย bez obmedzenรญ bรฝvaลฅ.

Rozhovor spracovala: Andrea Dingovรก
FOTO: KOMPLET

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise Sprรกva budov.

Najฤรญtanejลกie