Ako predรญsลฅ poruchรกm v bytovรฝch domoch
Pod pojmom obnova bytovรฉho domu sa mnohรฝm vybavรญ zateplenie aย รบdrลพba plรกลกลฅa. Lenลพe obnovovaลฅ aย udrลพiavaลฅ netreba len plรกลกลฅ domu, ale aj elektroinลกtalรกcie, rozvody teplej aย studenej vody, kรบrenia, ako aj kanalizรกcie, rozvody plynu aย bleskozvod. Na ฤo si treba daลฅ pozor, ฤo treba kontrolovaลฅ aย na ฤo sa nesmie zabudnรบลฅ, sme sa opรฝtali Petra Plรกvalu, konateฤพa spoloฤnosti KOMPLET, s. r. o.
Akรฉ opravy bytovรฝch domov sรบ podฤพa vรกs najaktuรกlnejลกie?Pre mnohรฉ bytovรฉ domy je zateplenie vย sรบฤasnosti nielen nevyhnutnosลฅou, ale stรกva sa akรฝmsi trendom. Zateplenรญm sa zvyลกuje kvalita bรฝvania aย zanedbateฤพnรฉ nie sรบ ani finanฤnรฉ รบspory na kรบrenรญ aย klimatizovanรญ priestorov vย letnom obdobรญ. Musรญm vลกak upozorniลฅ, ลพe pozornosลฅ treba venovaลฅ nielen zatepleniu aย oprave obvodovรฉho plรกลกลฅa ฤi strechy, ale aj rozvodom elektriny, studenej aย teplej vody, kรบrenia, plynu aย kanalizรกcie. Tieto sรบ ฤastejลกรญm aย vย mnohรฝch prรญpadoch aj zรกvaลพnejลกรญm zdrojom porรบch ako nezateplenรฝ obvodovรฝ plรกลกลฅ.
Ako predchรกdzaลฅ takรฝmto poruchรกm?
Najlepลกรญm rieลกenรญm je pravidelnรก prevencia. Dรดleลพitรฉ sรบ nielen pravidelnรฉ revรญzie aย preventรญvne kontroly jednotlivรฝch rozvodov, ale aj osobnรก kontrola obyvateฤพov aย sprรกvcu domu. Mnohokrรกt sa stalo, ลพe si obyvateฤพ domu vลกimol kvapkajรบce potrubie ฤi prskajรบcu elektroinลกtalรกciu aย nahlรกsenรญm tohto drobnรฉho problรฉmu prediลกiel moลพnej veฤพkej havรกrii.
Ako mรดลพu vlastnรญci ฤi sprรกvca zistiลฅ, ฤo treba opraviลฅ?
Vย kaลพdom dome treba vykonรกvaลฅ pravidelne revรญzie elektroinลกtalรกcie, bleskozvodov, plynovodu, vรฝลฅahov, komรญnov aย pod. Tieto revรญzie nie sรบ iba โnevyhnutnรฝm zlomโ, ale dรกvajรบ aj reรกlnu informรกciu oย stave jednotlivรฝch zariadenรญ domu. Vฤasnรฝm aย dรดslednรฝm odstraลovanรญm porรบch zistenรฝch pri revรญยญziรกch mรดลพu vlastnรญci uลกetriลฅ nemalรฉ finanฤnรฉ ฤiastky.ย Odporรบฤam tieลพ, aby sa vlastnรญci zaujรญmali oย stav svojho domu. Vย spoluprรกci so sprรกvcom โ technikom, ktorรฝ by mal byลฅ odbornรญkom vย oblasti stavebnรญctva, by sa mal vypracovaลฅ nรกvrh รบdrลพby domu na niekoฤพko rokov dopredu. Jeho sรบฤasลฅou by mali byลฅ nevyhnutnรฉ opravy, modernizรกcia aj finanฤnรฝ plรกn tรฝchto prรกc.
Vย akom stave je podฤพa vaลกich skรบsenostรญ elektroinลกtalรกcia vย starลกรญch budovรกch?
Funkฤnรฉ rozvody elektriny sรบ dnes nevyhnutnรฉ vย kaลพdom byte bytovรฉho domu. Lenลพe to, ลพe fungujรบ zรกsuvky aย svieti svetlo, eลกte nemusรญ znamenaลฅ, ลพe hlavnรฉ domovรฉ vedenie elektriny je vย poriadku. Vย starลกรญch domoch sรบ ฤastรฉ hlinรญkovรฉ vedenia, ktorรฉ si vyลพadujรบ pravidelnรบ starostlivosลฅ. Tรก sa vลกak mnohรฝch prรญpadoch zanedbรกva. ฤastรฉ bรฝvajรบ aj nedostatoฤne zaizolovanรฉ, skorodovanรฉ, aย dokonca obhorenรฉ vedenia. Starรฉ vedenia sรบ poddimenzovanรฉ, aย preto by mali viesลฅ len ฤiastoฤnรฉ mnoลพstvo zย elektriny, ktorรบ dnes beลพne vedรบ. Preลฅaลพenรฉ vedenie sa prehrieva aย to urรฝchฤพuje starnutie materiรกlu. Vedenia vย zlom technickom stave mรดลพu spรดsobiลฅ poลพiar, ktorรฝ ohrozuje zdravie aย majetok obyvateฤพov bytovรฉho domu. Skorodovanรฉ aย obhorenรฉ vedenia majรบ premenlivรฝ odpor, aย preto sรบ prรญฤinou kolรญsania napรคtia, ฤo poลกkodzuje elektroniku, najmรค televรญzory, poฤรญtaฤe, chladniฤky aย pod.
Akรฉ opatrenia navrhujete prijaลฅ vย prรญpade takรฝchto nevyhovujรบcich elektrickรฝch vedenรญ?
Mnohokrรกt je jedinou moลพnosลฅou kompletnรก vรฝmena hlavnรฉho domovรฉho vedenia. Novรฉ vedenia sa vyhotovujรบ zย medi, ktorรก je odolnejลกia aย trvรกcnejลกia ako hlinรญk. Medenรฉ vedenia sa projektujรบ na vyลกลกiu zรกลฅaลพ, teda kรกble sรบ omnoho hrubลกie, tรฝm vznikรก rezerva do budรบcnosti. Keฤลพe starรฉ istiฤe sรบ vyลพรญhanรฉ, teda neudrลพia takรฝ vysokรฝ prรบd, ako by mali, odporรบฤam pri vรฝmene domovรฉho vedenia vymeniลฅ aj bytovรฉ istiฤe aย istiฤe na odboฤke zย hlavnรฉho domovรฉho vedenia. Je vhodnรฉ vymeniลฅ alebo opraviลฅ aj rozvodnรฉ skrine, vย ktorรฝch sรบ istiฤe umiestnenรฉ. Tieto rozvodovรฉ skrine musia byลฅ kovovรฉ, uzamknutรฉ aย uzemnenรฉ. Vo vnรบtri rozvodovej skrine musia byลฅ vลกetky vodiฤe dostatoฤne zaizolovanรฉ, aby sa prediลกlo รบrazu elektrickรฝm prรบdom.
Akรฉ opravy treba vykonรกvaลฅ vย prรญpade bleskozvodu?
Bleskozvod sa musรญ revidovaลฅ kaลพdรฉ ลกtyri roky. Poruchy zistenรฉ pri revรญzii odporรบฤam aj reรกlne odstrรกniลฅ. Nรกklady na takรฉto prรกce sรบ zvรคฤลกa omnoho menลกie ako nรกklady na odstrรกnenie ลกkรดd po รบdere blesku do bytovรฉho domu sย poลกkodenรฝm bleskozvodom. Vย obdobรญ medzi revรญziami sa odporรบฤa jeho pravidelnรก vizuรกlna kontrola, poฤas ktorej treba zisลฅovaลฅ, ฤi nie je uvoฤพnenรฝ, alebo na niektorom mieste pretrhnutรฝ niektorรฝ zvod bleskozvodu. Bleskozvodu sa nesmรบ dotรฝkaลฅ konรกre stromov aย nesmie na ลom rรกsลฅ ลพiadna popรญnavรก rastlina. Ak do bleskozvodu udrie blesk, mรดลพe sa strom alebo rastlina vznietiลฅ aย spรดsobiลฅ poลพiar celรฉho domu. Najideรกlnejลกie je, ak ani vย okolรญ bleskozvodu nerastรบ ลพiadne vรคฤลกie rastliny.
Pri zatepฤพovanรญ bytovรฉho domu sa zvyฤajne vyhotovuje รบplne novรฝ bleskozvod, ฤo netreba zanedbaลฅ?
Pri obnove plรกลกลฅa bytovรฉho domu sa ฤasto opravuje aย kontroluje iba nadzemnรก ฤasลฅ bleskozvodu aย zabรบda sa na podzemnรบ ฤasลฅ. Tรกto chyba mรดลพe maลฅ pre obyvateฤพov bytovรฉho domu neprรญjemnรฉ nรกsledky, keฤลพe podzemnรก ฤasลฅ bleskozvodu je rovnako dรดleลพitรก ako nadzemnรก. Najlepลกie aย najjednoduchลกie je, ak sa priamo poฤas rekonลกtrukcie aย zatepฤพovania obvodovรฉho plรกลกลฅa bytovรฉho domu skontroluje aย opravรญ aj podzemnรก ฤasลฅ bleskozvodu.
Aย ฤo sย rozvodmi studenej aย teplej vody? Vย mnohรฝch stavebnรฝch objektoch majรบ 30 aลพ 40 rokov. Aj viac…
Najzรกvaลพnejลกie poruchy na rozvodoch studenej aย teplej vody sรบ korรณzia aย prepรกlenie rรบry blรบdivรฝm prรบdom. Korรณzia potrubia je beลพnรฝ jav, ktorรฉmu sa len ลฅaลพko dรก zabrรกniลฅ, pretoลพe aj samotnรฉ starnutie materiรกlu podporuje korรณziu. Platรญ tu len jednoduchรฉ pravidlo: zvonku musรญ byลฅ potrubie suchรฉ. Hrdzavรฉ potrubie sa uลพ nedรก zachrรกniลฅ, jedinou moลพnosลฅou je jeho vรฝmena. Najkritickejลกie body potrubia ako spoje, ohyby aย priestupy vย stenรกch sรบ totiลพ pri zhrdzavenรญ mimoriadne nรกchylnรฉ na prasknutie.
Blรบdivรฉ prรบdy vznikajรบ na neuzemnenรฝch kovovรฝch potrubiach, kde chybou elektrickรฝch zariadenรญ, ako sรบ naprรญklad prรกฤky alebo bojlery, prerรกลพa na potrubie istรฉ mnoลพstvo elektrickรฉho prรบdu. Aj keฤ tento prรบd nie je nebezpeฤnรฝ pre ฤพudรญ, na potrubรญ sa vytvรกrajรบ prรบdovรฉ sluฤky, ktorรฉ ho vedia prepรกliลฅ rovnako ako zvรกraฤka. Prevenciou proti vzniku blรบdivรฝch prรบdov je uzemnenie potrubia vย kaลพdom byte aย na kaลพdom poschodรญ. Nestaฤรญ uzemniลฅ len potrubie vย pivnici. Kรฝm sa prรบd dostane do uzemnenia, mรดลพe vytvoriลฅ niekoฤพko prรบdovรฝch sluฤiek, ktorรฉ spรดsobia na rรบre trhliny.
Eลกte by som rรกd pripomenul, ลพe rozvody teplej vody nemajรบ stรกlu teplotu, preto potrubie zvรคฤลกuje aย zmenลกuje svoju dฤบลพku. Aby sa zabrรกnilo prasknutiu, musรญ byลฅ vย potrubรญ zapojenรฝ kompenzรกtor, znรกmy tieลพ aj ako dilataฤnรฝ priechod, ktorรฝm sa tรกto dilatรกcia potrubia kompenzuje. Vย prรญpade, ลพe sa kompenzรกtor na potrubรญ nenachรกdza, treba ho ihneฤ nainลกtalovaลฅ. Starลกie gumenรฉ kompenzรกtory odporรบฤam pravidelne kontrolovaลฅ. Guma totiลพ ฤasom starne aย rozpadรกva sa. Aj keฤ je gumenรฝ kompenzรกtor vย dobrom stave, je vhodnรฉ ho po desiatich rokoch vymeniลฅ. Novรฉ antikorovรฉ kompenzรกtory majรบ ลพivotnosลฅ aลพ 20 rokov.
Stรกva sa, ลพe vย bytoch neteฤie dostatoฤne teplรก voda. Ako majรบ vlastnรญci postupovaลฅ vย tomto prรญpade?
Problรฉm sย plynulou dodรกvkou teplej vody sa vyskytuje veฤพmi ฤasto. Vย niektorรฝch bytoch je treba odpรบลกลฅaลฅ veฤพkรฉ mnoลพstvo vody, kรฝm zaฤne tiecลฅ teplรก. Urฤenie dรดvodov je vย mnohรฝch prรญpadoch veฤพmi nรกroฤnรฉ aย mรดลพe sรบvisieลฅ aลพ sย poruchami nachรกdzajรบcimi sa mimo stavebnรฉho objektu. Ak je porucha vย bytovom dome, ide vรคฤลกinou oย upchatรบ alebo neexistujรบcu spiatoฤku teplej vody alebo nevyregulovanรฝ systรฉm.
Akรฉ problรฉmy mรดลพu nastaลฅ vย prรญpade kanalizaฤnรฝch rozvodov?
Starลกie kanalizaฤnรฉ potrubia sรบ buฤ liatinovรฉ, alebo azbestocementovรฉ. Liatinovรฉ potrubia majรบ ลพivotnosลฅ aลพ 50 rokov aย prakticky nehrdzavejรบ. Sรบ vลกak krehkรฉ, aย ak sรบ dlhลกie pod tlakom, praskajรบ. Obrovskรฝ tlak na potrubie mรดลพe vznikaลฅ pre sadanie bytovรฉho domu poฤas jeho ลพivotnรฉho cyklu. Preto sa odporรบฤa liatinovรฉ potrubia pravidelne kontrolovaลฅ, aย ak treba, zabezpeฤiลฅ ich vรฝmenu eลกte pred uplynutรญm ลพivotnosti. Azbestocementovรฉ potrubia sรบ eลกte krehkejลกie ako liatinovรฉ aย praskajรบ omnoho ฤastejลกie. Azbestocementovรฉ kanalizaฤnรฉ potrubia, ktorรฉ sa nachรกdzajรบ vย bytovรฝch domoch, sรบ vรคฤลกinou starลกie ako 30 rokov aย pravdepodobnosลฅ ich prasknutia je vysokรก. Keฤลพe azbestovรฉ vlรกkna, ktorรฉ sa vย tรฝchto potrubiach nachรกdzajรบ, sรบ karcinogรฉnne, mali by sa ฤo najskรดr vymeniลฅ. Vรฝmenu musรญ zo zรกkona realizovaลฅ ลกpecializovanรก firma, ktorรก mรก na odstraลovanie azbestovรฝch materiรกlov oprรกvnenie.
Akรฉ eลกte ฤalลกie poruchy sa mรดลพu pri kanalizรกcii vyskytnรบลฅ?
Ak sa vย bytovom dome nachรกdza kanalizรกcia na bรกze PVC, treba vykonaลฅ jej kontrolu. Vย zรกvislosti od stavu kanalizรกcie aย kvality pouลพitรฉho plastu aย na zรกklade odporรบฤania odbornej firmy sa mรดลพu vlastnรญci dohodnรบลฅ na vhodnom postupe. Naprรญklad, ak sa vย dome vymieลajรบ zvislรฉ rozvody vody aย plynu, je priam nezmysel, aby sa zรกroveล nevymenila aj kanalizรกcia.
Rรกd by som upozornil eลกte na jednu skutoฤnosลฅ. Pri zatepฤพovanรญ bytovรฉho domu netreba zabรบdaลฅ aj na odvetranie kanalizรกcie, ktorรฉ je vรคฤลกinou umiestnenรฉ na streche. Odvetranie kanalizรกcie vyrovnรกva tlak vย kanalizaฤnom potrubรญ aย musรญ byลฅ voฤพne priechodnรฉ. Nesprรกvne odvetranie kanalizรกcie spรดsobuje, ลพe smrad zย kanalizรกcie sa dostรกva do bytov, ฤo je pre vlastnรญkov, samozrejme, veฤพmi neprรญjemnรฉ aย obลฅaลพujรบce.
Plynovod predstavuje asi najobรกvanejลกiu ฤasลฅ domovรฉho zariadenia. Prรญpadnรฝ vรฝbuch plynu zvyฤajne spรดsobรญ obrovskรฉ ลกkody. ฤo by mali vlastnรญci podniknรบลฅ, aby sa nemuseli obรกvaลฅ takรฝchto ลกkรดd?
Plynovod sa dรก naozaj povaลพovaลฅ za najnebezpeฤnejลกiu ฤasลฅ domovej inลกtalรกcie, aย preto mu treba venovaลฅ mimoriadnu pozornosลฅ. Zhrnul by som to do niekoฤพkรฝch krokov: revรญzie, odstraลovanie porรบch zistenรฝch revรญziou, pravidelnรฉ kontroly plynovodu aย vรฝmena nevyhovujรบceho plynovodu.
Kontrola plynovรฝch potrubรญ je nรกroฤnejลกia ako kontrola rozvodov vody alebo kanalizรกcie, pretoลพe unikajรบci plyn nie je vidieลฅ. Plyn zย potrubia ฤasto unikรก vย malรฝch dรกvkach cez netesniace spoje. Takรฉto รบniky plynu nie sรบ cรญtiลฅ aย prakticky sa nedajรบ nรกjsลฅ bez pouลพitia ลกpecializovanรฉho detektora. Ak je plynovรฉ potrubie zamurovanรฉ vย stene aย zaฤne zย neho unikaลฅ plyn, vytvorรญ sa plynovรก kapsula, ktorรก je extrรฉmne nebezpeฤnรก. Aby sa prediลกlo podobnรฝm situรกciรกm, treba robiลฅ revรญzie rozvodov plynu vย bytovom dome pravidelne. Zistenรฉ poruchy treba vย ฤo moลพno najkratลกom ฤase odstrรกniลฅ.
Rovnako nebezpeฤnรก je korรณzia plynovรฝch potrubรญ. Aj cez malรฉ hrdzou poลกkodenรฉ miesto na potrubรญ mรดลพe zaฤaลฅ unikaลฅ plyn. Zย tohto dรดvodu sa treba uistiลฅ, ลพe po potrubรญ nestekรก voda, ลพe je suchรฉ aย nie je hrdzavรฉ. Navyลกe, zย podobnรฝch dรดvodov ako pri vodovodnรฝch potrubiach musรญ byลฅ plynovรฉ potrubie riadne uzemnenรฉ. Tรฝm sa predรญde blรบdivรฝm prรบdom, ale aj statickรฝm vรฝbojom vย potrubรญ, ktorรฉ mรดลพu spรดsobiลฅ vรฝbuch ยญplynu.
Plynovรฉ potrubia vย starรฝch domoch sรบ vย mnohรฝch prรญpadoch spรกjanรฉ skrutkovanรฝmi spojmi. Vย sรบฤasnosti realizovanรฉ plynovรฉ potrubia sa musia spรกjaลฅ len zvรกranรฝmi alebo lisovanรฝmi spojmi. Skrutkovanรฉ spoje totiลพ ฤasto prepรบลกลฅajรบ plyn po drobnรฝch dรกvkach. Plynovรฉ potrubie so skrutkovanรฝmi spojmi treba pravidelne kontrolovaลฅ, aย keฤ je to moลพnรฉ, vymeniลฅ ho za novรฉ, bezpeฤnejลกie potrubie.
Akรฉ poruchy sa vyskytujรบ najฤastejลกie na rozvodoch kรบrenia?
Starลกie rozvody kรบrenia sรบ zvyฤajne zvรกranรฉ aย rรบry sรบ hrubostennรฉ. Preto sa poruchy na tรฝchto rozvodoch vyskytujรบ iba ojedinele. Najฤastejลกie sa vyskytuje prasknutรฉ potrubie vย medzistropoch alebo poลกkodenรฉ rozvody vย pivniciach. Samozrejme, ลพe existujรบ aj bytovรฉ domy, vย ktorรฝch treba vymeniลฅ celรฝ vykurovacรญ rozvod. Vย tomto prรญpade sa vyhotovรญ projekt, ktorรฝ zahลลa aj regulรกciu kรบrenia. Najฤastejลกie sa vลกak vykonรกva iba samotnรก regulรกcia systรฉmu kรบrenia. Po vyregulovanรญ kรบrenia bude rovnako vykurovanรฝ kaลพdรฝ byt vย dome aย vย mnohรฝch prรญpadoch klesne spotreba tepla vย dome aj oย 30 %.
Aย ฤo vย prรญpade, ak sรบ vย bytovom dome vymenenรฉ uลพ vลกetky rozvody, treba sa eลกte oย nieฤo staraลฅ?
Aj keฤ sa vย bytovom dome nachรกdzajรบ celkom novรฉ rozvody, dokonca aj keฤ ide oย novostavbu, treba vykonรกvaลฅ ich pravidelnรฉ kontroly aย รบdrลพbu. Dosiahne sa tรฝm oveฤพa dlhลกia ลพivotnosลฅ jednotlivรฝch inลกtalรกciรญ. Na spoฤพahlivรบ prevรกdzku rozvodov vย bytovom dome odporรบฤam raz roฤne vykonaลฅ ich hฤบbkovรบ kontrolu. Jej sรบฤasลฅou by mala byลฅ vizuรกlna kontrola vลกetkรฝch ฤastรญ, najmรค leลพatรฝch rozvodov. Dรดraz treba klรกsลฅ na ventily. Ich รบdrลพba sa vykonรกva vย zรกvislosti od druhu ventilu. Naprรญklad pri regulaฤnรฝch ventiloch treba skontrolovaลฅ ich mechanickรบ funkฤnosลฅ aย nastavenie vย sรบlade sย projektom. Vย prรญpade, ลพe sa budรบ pravidelne odstraลovaลฅ drobnรฉ poruchy, existuje veฤพmi malรก pravdepodobnosลฅ vzniku havรกriรญ veฤพkรฉho rozsahu aย vlastnรญci mรดลพu spokojne aย bez obmedzenรญ bรฝvaลฅ.
Rozhovor spracovala: Andrea Dingovรก
FOTO: KOMPLET
ฤlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise Sprรกva budov.