Energetickรฝ manaลพment v bytovom dome
Ako zdroj tepla bytovรฉho domu Dubniฤka V. v Bรกnovciach nad Bebravou je navrhnutรก kombinรกcia plynovรฝch kotlov a tepelnรฝch ฤerpadiel vzduch โ voda, ktorรฉ sรบ umiestnenรฉ na streche. Z platnรฝch prรกvnych predpisov o energetickej efektรญvnosti a energetickej hospodรกrnosti budov a predpisov o tepelnej energetike vyplรฝvajรบ sprรกvcom bytovรฝch domov a spoloฤenstvรกm vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov rozliฤnรฉ povinnosti. O akรฉ ide?
Vlastnรญci bytov a nebytovรฝch priestorov majรบ podฤพa platnej legislatรญvy povinnosลฅ robiลฅ opatrenia, ktorรฉ vedรบ k energetickรฝm รบsporรกm bytovรฉho domu. Mรดลพu ich dosiahnuลฅ stavebnรฝmi รบpravami, vรฝmenou rozvodov alebo zmenou koncepcie energetickรฝch zdrojov, napr. vyuลพitรญm obnoviteฤพnรฝch zdrojov energie na vykurovanie a ohrev vody. Tรฝmito opatreniami sa majรบ predovลกetkรฝm eliminovaลฅ tepelnรฉ straty a mรก sa znรญลพiลฅ potreba energie bytovรฉho domu.
Keฤ sa povie โenergetickรฝ manaลพmentโ, mnohรญ si pod tรฝmto pomenovanรญm predstavia zloลพitรฝ mechanizmus, ktorรฝ pozostรกva z presne danรฝch alebo predpรญsanรฝch รบkonov. Pritom si mnohรญ predsedovia spoloฤenstiev pri svojej kaลพdodennej ฤinnosti na zabezpeฤenie prevรกdzky bytovรฉho domu neuvedomujรบ, ลพe zabezpeฤujรบ aj โenergetickรฝ manaลพmentโ. Pozrime sa bliลพลกie, z ฤoho vลกetkรฉho mรดลพe v takom obyฤajnom panelovom bytovom dome energetickรฝ manaลพment pozostรกvaลฅ.
Sprรกva bytovรฉho domu spoloฤenstvom
V bytovom dome sa pri zabezpeฤenรญ sprรกvy spoloฤenstvom vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov opierame v prvom rade o ustanovenia zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v znenรญ neskorลกรญch predpisov. Tento zรกkon vymedzuje prรกva a povinnosti vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov na jednej strane a prรกva a povinnosti sprรกvcov a spoloฤenstiev vlastnรญkov bytov na strane druhej. Za veฤพmi dรดleลพitรฉ povaลพujem na tomto mieste spomenรบลฅ, ลพe kaลพdรฝ vlastnรญk bytu a nebytovรฉho priestoru mรก zรกkonnรฉ prรกvo a povinnosลฅ zรบฤastลovaลฅ sa na sprรกve domu a hlasovanรญm rozhodovaลฅ o vลกetkรฝch veciach tรฝkajรบcich sa sprรกvy domu, spoloฤnรฝch ฤastรญ domu a spoloฤnรฝch zariadenรญ domu, pretoลพe spoloฤnรฉ ฤasti domu a spoloฤnรฉ zariadenia domu sรบ spoloฤnรฝm podielovรฝm spoluvlastnรญctvom vลกetkรฝch vlastnรญkov a prรกve ich sa sprรกva domu tรฝka.
Vlastnรญci bytov a nebytovรฝch priestorov sรบ povinnรญ udrลพiavaลฅ byty a nebytovรฉ priestory na svoje nรกklady pri รบdrลพbe a opravรกch v takom stave, aby tieto boli spรดsobilรฉ na riadne uลพรญvanie. Pritom nesmรบ obmedzovaลฅ ani zasahovaลฅ do vรฝkonu vlastnรญckeho prรกva ostatnรฝch vlastnรญkov. Spoloฤnรฉ vlastnรญctvo k spoloฤnรฝm ฤastiam a spoloฤnรฝm zariadeniam bytovรฉho domu ich vลกak zavรคzuje zo zรกkona tvoriลฅ fond prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv podฤพa veฤพkosti spoluvlastnรญckeho podielu, ktorรฉho รบฤel pouลพitia zรกkon opรคลฅ vymedzuje. Ide o ich prevรกdzku, รบdrลพbu a opravy, ako aj o obnovu, modernizรกciu a rekonลกtrukciu.
Zloลพky energetickรฉho manaลพmentu v bytovom dome
Spoloฤnรฝmi ฤasลฅami domu, pri ktorรฝch je moลพnรฉ stavebnรฝmi รบpravami dosiahnuลฅ รบsporu tepla na vykurovanรญ, sรบ sรบ stavebnรฉ konลกtrukcie , vrรกtane vรฝplลovรฝch konลกtrukciรญ, vytvรกrajรบce obal budovy. รspory je moลพnรฉ dosiahnuลฅ aj obnovou spoloฤnรฝch zariadenรญ domu, ktorรฝmi sรบ, okrem inรฉho, vรฝลฅahy, spoloฤnรฉ rozvody vody, tepla, elektriny, zdroj tepla a pod. Tรฝmto sa dostรกvame k tomu, z ฤoho pozostรกva energetickรฝ manaลพment v bytovom dome.
Teplo na vykurovanie a ohrev vody
Nรกklady na teplo sรบ vo vรคฤลกine bytovรฝch domov najvรคฤลกou poloลพkou mesaฤnรฝch nรกkladov za sluลพby spojenรฉ s uลพรญvanรญm bytu, preto sa na รบspory v tejto oblasti klรกdol najvรคฤลกรญ dรดraz. Z toho vyplรฝva, ลพe zabezpeฤenie รบspor nรกkladov na teplo je zรกkladnou sรบฤasลฅou energetickรฉho manaลพmentu v bytovom dome.
Skladรก sa z tรฝchto opatrenรญ na spoloฤnรฝch zariadeniach:
- zabezpeฤenie vyregulovania vykurovacej sรบstavy a jeho udrลพiavanie,
- tepelnรก izolรกcia a vyregulovanie rozvodov teplej vody a jeho udrลพiavanie.
ฤalej sa skladรก zo stavebnรฝch รบprav na eliminรกciu tepelnรฝch strรกt obvodovรฉho plรกลกลฅa, ide najmรค o:
- prieฤelia a ลกtรญtovรฝch stien,
- zateplenie streลกnรฉho plรกลกลฅa (plochej strechy alebo podkrovia),
- zateplenie stropnรฝch konลกtrukciรญ a stien medzi vykurovanรฝmi a nevykurovanรฝmi priestormi (napr. nad nevykurovanรฝm suterรฉnom),
- vรฝmenu starรฝch vรฝplลovรฝch konลกtrukciรญ za kvalitnejลกie (oknรก, dvere).
Niekedy sa k tรฝmto opatreniam pridruลพรญ aj moลพnosลฅ zmeny zdroja tepla alebo jeho skvalitnenie. Pri centrรกlnych zdrojoch tepla (CZT) sรบ รบฤinnรฝmi opatreniami najmรค vรฝmennรญkovรฉ stanice osadzovanรฉ na pรคtu domu (KOST), ktorรฝmi sa doterajลกie straty centrรกlnych rozvodov tepla pri vykurovanรญ eliminujรบ a pri ohreve vody sa znรญลพia na minimum. Aj pri CZT je okrem toho moลพnรฉ na dohrievanie vody pouลพiลฅ obnoviteฤพnรฉ zdroje. Pri vlastnom zdroji tepla sa mรดลพe vymeniลฅ zastaranรก technolรณgia kotolne za novรบ, prรญpadne sa zdroj tepla mรดลพe rozลกรญriลฅ o dohrievanie vody solรกrnymi ฤlรกnkami, alebo aj vรฝrobou elektrickej energie fotovoltickรฝmi panelmi. Do energetickรฉho manaลพmentu bytovรฉho domu spadรก aj objednรกvka tepla od vรฝrobcu alebo dodรกvateฤพa z centrรกlneho zdroja tepla, ale aj objednรกvka plynu ฤi inรฉho paliva pri vlastnom zdroji na pรคte bytovรฉho domu.
Elektrickรก energia v bytovom dome
V mnohรฝch bytovรฝch domoch sa po realizรกcii รบspornรฝch opatrenรญ na obalovej konลกtrukcii pristupuje k modernizรกcii vnรบtornรฝch rozvodov. Medzi tie patria aj rozvody elektriny.
Investรญcie v tejto oblasti rovnako spadajรบ do energetickรฉho manaลพmentu bytovรฉho domu, ktorรฝmi sa dajรบ dosiahnuลฅ รบspory. A to vรฝmenou samotnรฝch rozvodov, ale predovลกetkรฝm zavedenรญm modernรฝch รบspornรฝch systรฉmov osvetlenia spoloฤnรฝch priestorov bytovรฉho domu. รspory na elektrickej energii sa dosahujรบ aj investรญciou do obnovy vรฝลฅahov.
Na zรกver
Moลพno ste vo svojom bytovom dome zabezpeฤili vลกetky vymenovanรฉ opatrenia. Realizovali ste zabezpeฤenie รบverov vrรกtane posรบdenia a vรฝberu najlepลกรญch รบrokovรฝch a platobnรฝch podmienok bรกnk, zabezpeฤenie vรฝberu dodรกvateฤพov a zhotoviteฤพov realizovanรฝch investรญciรญ, organizovali ste mnoลพstvo zhromaลพdenรญ vlastnรญkov, stretnutรญ odbornรฝch skupรญn na posรบdenie projektov a predloลพenรฝch cenovรฝch ponรบk a vรดbec ste si neuvedomili, ลพe ste pre vlastnรญkov vlastne zabezpeฤovali kvalitnรฝ a efektรญvny energetickรฝ manaลพment, ktorรฉho vรฝsledok sa prejavil v znรญลพenรญ nรกkladov na energiu a vo zvรฝลกenรญ komfortu bรฝvania.
TEXT: Ing. Otรญlia Leskovskรก
FOTO: Dano Veselskรฝ
ฤlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise Sprรกva budov.