image 85532 25 v1
Galรฉria(3)

Energetickรฝ manaลพment v bytovom dome

Partneri sekcie:

Ako zdroj tepla bytovรฉho domu Dubniฤka V. v Bรกnovciach nad Bebravou je navrhnutรก kombinรกcia plynovรฝch kotlov a tepelnรฝch ฤerpadiel vzduch โ€“ voda, ktorรฉ sรบ umiestnenรฉ na streche. Z platnรฝch prรกvnych predpisov o energetickej efektรญvnosti a energetickej hospodรกrnosti budov a predpisov o tepelnej energetike vyplรฝvajรบ sprรกvcom bytovรฝch domov a spoloฤenstvรกm vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov rozliฤnรฉ povinnosti. O akรฉ ide?

02Energetickymanazment MG 7933
01Energetickymanazment MG 7958

Vlastnรญci bytov a nebytovรฝch priestorov majรบ podฤพa platnej legislatรญvy povinnosลฅ robiลฅ opatrenia, ktorรฉ vedรบ k energetickรฝm รบsporรกm bytovรฉho domu. Mรดลพu ich dosiahnuลฅ stavebnรฝmi รบpravami, vรฝmenou rozvodov alebo zmenou koncepcie energetickรฝch zdrojov, napr. vyuลพitรญm obnoviteฤพnรฝch zdrojov energie na vykurovanie a ohrev vody. Tรฝmito opatreniami sa majรบ predovลกetkรฝm eliminovaลฅ tepelnรฉ straty a mรก sa znรญลพiลฅ potreba energie bytovรฉho domu.

Keฤ sa povie โ€ženergetickรฝ manaลพmentโ€œ, mnohรญ si pod tรฝmto pomenovanรญm predstavia zloลพitรฝ mechanizmus, ktorรฝ pozostรกva z presne danรฝch alebo predpรญsanรฝch รบkonov. Pritom si mnohรญ predsedovia spoloฤenstiev pri svojej kaลพdodennej ฤinnosti na zabezpeฤenie prevรกdzky bytovรฉho domu neuvedomujรบ, ลพe zabezpeฤujรบ aj โ€ženergetickรฝ manaลพmentโ€œ. Pozrime sa bliลพลกie, z ฤoho vลกetkรฉho mรดลพe v takom obyฤajnom panelovom bytovom dome energetickรฝ manaลพment pozostรกvaลฅ.

Sprรกva bytovรฉho domu spoloฤenstvom

V bytovom dome sa pri zabezpeฤenรญ sprรกvy spoloฤenstvom vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov opierame v prvom rade o ustanovenia zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v znenรญ neskorลกรญch predpisov. Tento zรกkon vymedzuje prรกva a povinnosti vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov na jednej strane a prรกva a povinnosti sprรกvcov a spoloฤenstiev vlastnรญkov bytov na strane druhej. Za veฤพmi dรดleลพitรฉ povaลพujem na tomto mieste spomenรบลฅ, ลพe kaลพdรฝ vlastnรญk bytu a nebytovรฉho priestoru mรก zรกkonnรฉ prรกvo a povinnosลฅ zรบฤastลˆovaลฅ sa na sprรกve domu a hlasovanรญm rozhodovaลฅ o vลกetkรฝch veciach tรฝkajรบcich sa sprรกvy domu, spoloฤnรฝch ฤastรญ domu a spoloฤnรฝch zariadenรญ domu, pretoลพe spoloฤnรฉ ฤasti domu a spoloฤnรฉ zariadenia domu sรบ spoloฤnรฝm podielovรฝm spoluvlastnรญctvom vลกetkรฝch vlastnรญkov a prรกve ich sa sprรกva domu tรฝka.

Vlastnรญci bytov a nebytovรฝch priestorov sรบ povinnรญ udrลพiavaลฅ byty a nebytovรฉ priestory na svoje nรกklady pri รบdrลพbe a opravรกch v takom stave, aby tieto boli spรดsobilรฉ na riadne uลพรญvanie. Pritom nesmรบ obmedzovaลฅ ani zasahovaลฅ do vรฝkonu vlastnรญckeho prรกva ostatnรฝch vlastnรญkov. Spoloฤnรฉ vlastnรญctvo k spoloฤnรฝm ฤastiam a spoloฤnรฝm zariadeniam bytovรฉho domu ich vลกak zavรคzuje zo zรกkona tvoriลฅ fond prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv podฤพa veฤพkosti spoluvlastnรญckeho podielu, ktorรฉho รบฤel pouลพitia zรกkon opรคลฅ vymedzuje. Ide o ich prevรกdzku, รบdrลพbu a opravy, ako aj o obnovu, modernizรกciu a rekonลกtrukciu.

Zloลพky energetickรฉho manaลพmentu v bytovom dome

Spoloฤnรฝmi ฤasลฅami domu, pri ktorรฝch je moลพnรฉ stavebnรฝmi รบpravami dosiahnuลฅ รบsporu tepla na vykurovanรญ, sรบ sรบ stavebnรฉ konลกtrukcie , vrรกtane vรฝplลˆovรฝch konลกtrukciรญ, vytvรกrajรบce obal budovy. รšspory je moลพnรฉ dosiahnuลฅ aj obnovou spoloฤnรฝch zariadenรญ domu, ktorรฝmi sรบ, okrem inรฉho, vรฝลฅahy, spoloฤnรฉ rozvody vody, tepla, elektriny, zdroj tepla a pod. Tรฝmto sa dostรกvame k tomu, z ฤoho pozostรกva energetickรฝ manaลพment v bytovom dome.

Teplo na vykurovanie a ohrev vody

Nรกklady na teplo sรบ vo vรคฤลกine bytovรฝch domov najvรคฤลกou poloลพkou mesaฤnรฝch nรกkladov za sluลพby spojenรฉ s uลพรญvanรญm bytu, preto sa na รบspory v tejto oblasti klรกdol najvรคฤลกรญ dรดraz. Z toho vyplรฝva, ลพe zabezpeฤenie รบspor nรกkladov na teplo je zรกkladnou sรบฤasลฅou energetickรฉho manaลพmentu v bytovom dome.

Skladรก sa z tรฝchto opatrenรญ na spoloฤnรฝch zariadeniach:

  • zabezpeฤenie vyregulovania vykurovacej sรบstavy a jeho udrลพiavanie,
  • tepelnรก izolรกcia a vyregulovanie rozvodov teplej vody a jeho udrลพiavanie.

ฤŽalej sa skladรก zo stavebnรฝch รบprav na eliminรกciu tepelnรฝch strรกt obvodovรฉho plรกลกลฅa, ide najmรค o:

  • prieฤelia a ลกtรญtovรฝch stien,
  • zateplenie streลกnรฉho plรกลกลฅa (plochej strechy alebo podkrovia),
  • zateplenie stropnรฝch konลกtrukciรญ a stien medzi vykurovanรฝmi a nevykurovanรฝmi priestormi (napr. nad nevykurovanรฝm suterรฉnom),
  • vรฝmenu starรฝch vรฝplลˆovรฝch konลกtrukciรญ za kvalitnejลกie (oknรก, dvere).

Niekedy sa k tรฝmto opatreniam pridruลพรญ aj moลพnosลฅ zmeny zdroja tepla alebo jeho skvalitnenie. Pri centrรกlnych zdrojoch tepla (CZT) sรบ รบฤinnรฝmi opatreniami najmรค vรฝmennรญkovรฉ stanice osadzovanรฉ na pรคtu domu (KOST), ktorรฝmi sa doterajลกie straty centrรกlnych rozvodov tepla pri vykurovanรญ eliminujรบ a pri ohreve vody sa znรญลพia na minimum. Aj pri CZT je okrem toho moลพnรฉ na dohrievanie vody pouลพiลฅ obnoviteฤพnรฉ zdroje. Pri vlastnom zdroji tepla sa mรดลพe vymeniลฅ zastaranรก technolรณgia kotolne za novรบ, prรญpadne sa zdroj tepla mรดลพe rozลกรญriลฅ o dohrievanie vody solรกrnymi ฤlรกnkami, alebo aj vรฝrobou elektrickej energie fotovoltickรฝmi panelmi. Do energetickรฉho manaลพmentu bytovรฉho domu spadรก aj objednรกvka tepla od vรฝrobcu alebo dodรกvateฤพa z centrรกlneho zdroja tepla, ale aj objednรกvka plynu ฤi inรฉho paliva pri vlastnom zdroji na pรคte bytovรฉho domu.

Elektrickรก energia v bytovom dome

V mnohรฝch bytovรฝch domoch sa po realizรกcii รบspornรฝch opatrenรญ na obalovej konลกtrukcii pristupuje k modernizรกcii vnรบtornรฝch rozvodov. Medzi tie patria aj rozvody elektriny.
Investรญcie v tejto oblasti rovnako spadajรบ do energetickรฉho manaลพmentu bytovรฉho domu, ktorรฝmi sa dajรบ dosiahnuลฅ รบspory. A to vรฝmenou samotnรฝch rozvodov, ale predovลกetkรฝm zavedenรญm modernรฝch รบspornรฝch systรฉmov osvetlenia spoloฤnรฝch priestorov bytovรฉho domu. รšspory na elektrickej energii sa dosahujรบ aj investรญciou do obnovy vรฝลฅahov.

Na zรกver

Moลพno ste vo svojom bytovom dome zabezpeฤili vลกetky vymenovanรฉ opatrenia. Realizovali ste zabezpeฤenie รบverov vrรกtane posรบdenia a vรฝberu najlepลกรญch รบrokovรฝch a platobnรฝch podmienok bรกnk, zabezpeฤenie vรฝberu dodรกvateฤพov a zhotoviteฤพov realizovanรฝch investรญciรญ, organizovali ste mnoลพstvo zhromaลพdenรญ vlastnรญkov, stretnutรญ odbornรฝch skupรญn na posรบdenie projektov a predloลพenรฝch cenovรฝch ponรบk a vรดbec ste si neuvedomili, ลพe ste pre vlastnรญkov vlastne zabezpeฤovali kvalitnรฝ a efektรญvny energetickรฝ manaลพment, ktorรฉho vรฝsledok sa prejavil v znรญลพenรญ nรกkladov na energiu a vo zvรฝลกenรญ komfortu bรฝvania.

TEXT: Ing. Otรญlia Leskovskรก
FOTO: Dano Veselskรฝ

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise Sprรกva budov.

Najฤรญtanejลกie