Facility management rozširuje ponuku o energiu

Partneri sekcie:

Vlastná správa sa javí ziskovejšia, zahŕňa však spravidla aj development a výstavbu nových objektov.

Tržby za správu budov presiahli vlani 655 miliónov eur a medziročne stúpli o 100 miliónov eur. Zisk sa podnikom zvýšil až o polovicu – zo 16 na takmer 25 miliónov eur. V rozšírenom rebríčku pribudli predovšetkým firmy orientované na bezpečnosť a čistotu budov.

Lídrom rebríčka je opäť ENGIE Services (1), pomenovaná podľa materskej francúzskej skupiny. Vo svete patrí k lídrom transformácie v energetike a jej ambíciou je dosiahnutie nulových emisií uhlíka do roku 2045. Facility management je iba jednou zložkou jej komplexných služieb, ktoré sú popri výrobe tepla a chladu v rámci spravovaných tepelných hospodárstiev zamerané na energetiku, obnoviteľné zdroje a energetické úspory.

ATALIAN SK (3) poskytuje v integrovanom facility managemente aj energetické služby. Vlani ako jeden mála v prvej dvadsiatke skončil s poklesom tržieb, ale dostal sa zo straty. LAMA SK (5) od svojho vzniku v roku 2006 poskytuje bezpečnostné služby a tržby aj EBITDA si držala uplynulé dva roky zhruba na rovnakej úrovni.

BK (7) z Piešťan má v technickej správe úspech najmä u sieťových zákazníkov. Robila aj elektroinštalácie a prerábky kancelárskych objektov a od roku 2021 si v skupine ZSE upevňovala pozíciu v segmentoch zelenej energie so zameraním na komplexné služby v oblasti fotovoltiky, nabíjacích staníc, tepelných čerpadiel a energetického poradenstva.

Mark2 Corporation Slovakia (8), známa na trhu aj ako M2C, rástla dynamicky v tržbách, ale skončila vlaňajšie hospodárenie so stratou. Kúpila po dlhodobej spolupráci od investičnej skupiny WOOD & Company spoločnosť OPTIMAL PARTNER (39), spravujúcu administratívne budovy, priemyselné parky a obchodné prevádzky. Popri facility managmente si tak posilnila portfólio o realizáciu stavieb, energetický manažment a výstavbu fotovoltických elektrární.

Úspešne rástli aj pobočky nadnárodnej poradenskej spoločnosti CBRE Global Workplace Solutions (3) a CBRE (10) aj STRABAG Property and Facility Services (9) z rovnomennej stavebnej skupiny.

Priemerná rentabilita správcov za rok 2023 stúpla na 3,7 % a zvyšujú ju nové služby. Dominantnú ziskovosť má správa vlastných nehnuteľností a medzi najrentabilnejšie dostala bratislavské firmy D O A S (78) a PTÁČEK – správa (60), ktorý vo svojich objektoch predáva sanitu aj sortiment pre TZB a do zisku dá bezmála 19 % z eura tržieb.

Menší D O A S (78) si nechá až štvrtinu za nájmy kancelárií v budovách Viktória I. a II. na Košickej ulici v Bratislave aj projektový manažment svojich logistických parkov.

Rebríček facility a property management

Poradie 2023 Zameranie Názov spoločnosti obec Tržby z činnosti charakterizujúcej zameranie rebríčka 2023 Tržby z činnosti charakterizujúcej zameranie rebríčka 2022 Zmena (%) EBITDA 2023 EBITDA 2022 Celkové tržby 2023 REBR Celkové tržby 2022 REBR EBITDTA/celkové tržby 2023 EAT/celkové tržby 2023
1 facility ENGIE Services a.s. Bratislava 58 678 529 38 840 789 51,1 2 397 958 1 491 971 58 678 529 38 840 789 4,09 1,88
2 property CBRE Global Workplace Solutions s. r. o. Bratislava 43 472 601 26 966 713 61,2 227 601 192 447 43 472 601 26 966 713 0,52 -0,03
3 facility ATALIAN SK s. r. o. Bratislava 27 515 090 33 788 212 -18,6 1 026 998 2 070 127 28 167 583 34 351 203 3,65 1,82
4 vlastná správa Ingka Centres Slovensko s.r.o. Bratislava 27 401 006 24 398 332 12,3 11 987 306 11 647 518 27 401 006 24 398 332 43,75 13,22
5 facility LAMA SK a. s. Bratislava 25 124 654 24 545 495 2,4 2 521 541 2 532 551 25 441 921 24 553 263 9,91 6,69
6 facility SLOVCLEAN a.s. Bratislava 24 243 786 22 461 374 7,9 1 167 437 1 403 577 25 012 036 23 047 746 4,67 1,48
7 facility BK, a.s. Piešťany 23 670 640 19 622 474 20,6 540 844 808 812 23 970 106 20 299 559 2,26 0,19
8 facility Mark2 Corporation Slovakia s. r. o. Bratislava 19 444 891 15 666 705 24,1 -67 258 123 063 19 444 891 15 668 170 -0,35 -0,62
9 property STRABAG Property and Facility Services s. r. o. Bratislava 19 187 822 15 817 534 21,3 1 870 754 1 440 575 19 212 645 15 842 673 9,74 7,28
10 property CBRE s.r.o. Bratislava 17 292 239 14 709 040 17,6 1 777 241 1 334 805 17 292 239 14 709 040 10,28 7,17
11 vlastná správa MERKURY MARKET SLOVAKIA, s.r.o. Prešov 16 423 310 12 858 530 27,7 N N 16 413 611 12 837 215 N 9,54
12 facility B+N Slovakia Facility Services spol. s r.o. Bratislava 12 294 656 11 998 936 2,5 709 000 424 850 12 956 319 12 685 316 5,47 3,98
13 vlastná správa Schaeffler Slovensko, spol. s r.o. Kysucké Nové Mesto 11 620 322 6 176 643 88,1 611 529 376 422 15 164 004 10 017 106 4,03 5,41
14 facility TSC Cleaning, s.r.o. Banská Bystrica 11 590 707 3 699 242 213,3 -189 719 -86 512 11 963 667 3 894 192 -1,59 -3,24
15 vlastná správa Istrochem Reality, a.s. Bratislava 11 560 393 10 441 757 10,7 2 768 614 -569 388 11 560 427 10 441 956 23,95 11,16
16 vlastná správa Danube Facility Services, s.r.o. Bratislava 11 189 728 10 110 922 10,7 185 916 261 555 11 189 728 10 110 922 1,66 0,69
17 vlastná správa HB Reavis Investments Slovakia s. r. o. Bratislava 9 363 355 7 035 809 33,1 574 637 -1 941 590 9 363 355 7 035 809 6,14 -1,22
18 facility SAFIRS, s.r.o. Ružomberok 9 262 671 8 508 025 8,9 858 208 657 051 9 397 773 8 627 682 9,13 5,14
19 facility SOLUTION s.r.o. Košice 8 911 732 5 726 090 55,6 767 586 542 200 8 912 192 5 726 090 8,61 4,30
20 správa bytov Bytový podnik mesta Košice, s.r.o. Košice 8 861 658 8 333 691 6,3 43 019 260 068 8 861 658 8 333 691 0,49 -3,08
21 vlastná správa CBC I – II a. s. Bratislava 8 689 675 6 979 689 24,5 4 070 963 3 140 909 8 691 065 6 980 607 46,84 -2,70
22 facility PANDA – KOŠICE s.r.o. Košice 8 301 229 6 348 901 30,8 883 378 191 859 8 301 229 6 508 552 10,64 7,04
23 vlastná správa PB Servis, a. s. Bratislava 7 755 034 7 843 588 -1,1 590 921 436 546 7 755 034 7 843 588 7,62 3,91
24 facility G4S Technology Solutions (SK), s. r. o. Bratislava 6 679 749 7 165 186 -6,8 -146 982 -38 072 6 722 491 7 336 447 -2,19 -8,04
25 facility ČaSS, spol. s r.o. Poproč 6 612 347 6 341 848 4,3 -146 649 265 647 6 612 347 6 341 848 -2,22 -4,81
26 facility PRIMA INVEST, spol. s r.o. Banská Bystrica 6 133 920 11 391 402 -46,2 423 966 274 380 6 134 760 11 391 741 6,91 3,68
27 facility Apleona Slovensko s.r.o. Bratislava 6 072 571 2 218 959 173,7 691 560 274 152 6 072 571 2 218 959 11,39 9,00
28 facility BAVARIS FACILITY SERVICES s.r.o. Vyšný Skálnik 5 940 634 5 359 175 10,8 309 989 397 667 6 832 456 6 194 967 4,54 1,04
29 facility METON SLOVAKIA, akciová spoločnosť Bratislava 5 741 406 5 042 276 13,9 715 274 464 630 5 741 406 5 042 276 12,46 9,73
30 facility SIMACEK Facility SK, s.r.o. Banská Bystrica 5 378 927 4 943 012 8,8 388 908 328 841 6 108 104 5 663 496 6,37 2,72
31 facility HATRIX, s.r.o. Spišská Nová Ves 5 340 003 4 417 074 20,9 790 294 286 511 5 340 003 4 417 274 14,80 14,75
32 facility BE-SOFT a.s. Košice 5 230 689 4 940 272 5,9 181 596 196 446 5 230 704 4 979 065 3,47 0,94
33 facility BOZPO, s.r.o. Prievidza 5 215 476 4 786 809 9,0 633 965 346 781 5 549 722 5 082 617 11,42 3,22
34 facility OKIN FACILITY SK, s. r. o. Bratislava 5 209 804 4 982 554 4,6 216 588 72 368 5 209 804 4 982 554 4,16 2,33
35 facility Verve Facility Services, s.r.o. Bratislava 4 922 213 4 141 433 18,9 1 012 954 643 291 6 173 140 4 322 242 16,41 10,01
36 správa bytov ENERGOBYT s.r.o. Humenné Humenné 4 769 746 4 162 364 14,6 178 093 119 104 4 769 746 4 162 364 3,73 1,65
37 facility RPM Service SK s.r.o. Bratislava 4 508 843 4 087 092 10,3 90 362 81 094 4 695 489 4 229 401 1,92 1,53
38 facility Reiwag Facility Services SK, s. r. o. Bratislava 4 355 251 2 491 457 74,8 454 990 272 329 4 472 287 2 577 212 10,17 7,64
39 facility OPTIMAL PARTNER s. r. o. Bratislava 4 352 182 4 093 465 6,3 277 085 363 455 4 352 182 4 093 465 6,37 4,50
40 správa bytov Bytové družstvo Petržalka Bratislava 4 304 131 4 001 242 7,6 320 691 237 877 4 304 131 4 001 242 7,45 2,69
41 property Jones Lang LaSalle s. r. o. Bratislava 4 260 947 9 488 092 -55,1 -696 237 1 242 189 4 260 947 9 488 092 -16,34 -17,68
42 property Cushman & Wakefield Slovensko s.r.o. Bratislava 3 845 262 3 111 850 23,6 151 834 8 694 3 845 262 3 111 850 3,95 3,76
43 property BRS, a.s. Bratislava 3 590 990 3 289 766 9,2 1 763 880 1 730 332 3 600 342 3 637 314 48,99 0,98
44 facility Global Facility a. s. Bratislava 3 517 854 4 538 347 -22,5 241 884 361 412 3 534 222 4 563 633 6,84 4,44
45 property NEPI Slovakia Management s.r.o. Žilina 3 441 083 2 875 850 19,7 491 231 201 023 3 441 083 2 875 850 14,28 9,58
46 správa bytov Bytové družstvo Prešov Prešov 3 418 875 3 298 632 3,6 112 700 78 843 3 418 875 3 298 632 3,30 1,08
47 facility LUX FACILITY MANAGEMENT, s.r.o. Košice 3 371 437 2 739 073 23,1 198 857 207 273 3 445 891 2 802 055 5,77 3,98
48 facility ALFA FACILITY MANAGEMENT s.r.o. Bratislava 3 369 504 3 585 150 -6,0 196 996 -78 457 3 369 504 3 585 150 5,85 4,40
49 facility EDYMAX Facility Management SE Bratislava 3 117 971 2 286 330 36,4 483 363 204 890 3 117 971 2 286 330 15,50 10,49
50 správa bytov Okresné stavebné bytové družstvo Martin Martin 2 995 837 2 814 099 6,5 230 366 212 536 2 995 837 2 814 099 7,69 0,11
51 správa bytov Okresné stavebné bytové družstvo Považská Bystrica 2 870 471 2 530 612 13,4 259 272 176 940 2 870 471 2 530 612 9,03 3,22
52 facility AMG Security s.r.o. Zvolen 2 839 290 3 144 882 -9,7 1 395 123 1 641 050 2 839 290 3 144 882 49,14 45,17
53 vlastná správa BTS Cargo & Hangar Services, a.s. Bratislava 2 808 320 2 724 054 3,1 1 167 599 1 133 221 2 808 320 2 724 054 41,58 2,74
54 property BUREAU VERITAS SLOVAKIA spol. s r.o. Bratislava 2 731 765 2 328 475 17,3 278 312 143 524 2 731 765 2 328 608 10,19 7,88
55 facility ALA BAMA, spol. s r.o. Žilina 2 628 705 2 463 007 6,7 127 507 76 331 2 628 705 2 463 007 4,85 2,44
56 facility SLOVEO a.s. Bratislava 2 583 721 4 782 260 -46,0 -12 046 55 556 2 583 721 4 782 260 -0,47 -1,39
57 facility TECHNICAL ABD, s.r.o. Svätý Jur 2 571 778 1 451 782 77,1 561 267 232 171 2 574 613 1 480 181 21,80 16,16
58 facility GAJOS, s.r.o. Liptovský Mikuláš 2 560 681 2 320 655 10,3 163 717 114 146 2 673 257 2 434 871 6,12 0,72
59 facility MO Group, s. r. o. Bratislava 2 508 848 2 495 205 0,5 195 159 252 897 2 612 019 2 589 586 7,47 1,23
60 vlastná správa PTÁČEK – správa, a. s. Bratislava 2 494 278 1 704 056 46,4 1 710 044 641 099 2 494 278 1 704 056 68,56 18,79
61 správa bytov Stavebné bytové družstvo II. Košice Košice 2 412 169 2 446 173 -1,4 89 164 95 820 2 412 169 2 446 173 3,70 0,26
62 facility TALUX, s.r.o. Žilina 2 405 500 2 120 826 13,4 109 370 222 376 2 408 473 2 140 670 4,54 0,83
63 facility ABAS SR Management s. r. o. Bratislava 2 388 801 2 116 453 12,9 139 322 95 335 2 388 801 2 116 453 5,83 3,65
64 správa bytov Službyt Nitra, s.r.o. Nitra 2 362 161 2 502 234 -5,6 95 660 105 569 2 362 194 2 502 234 4,05 0,42
65 facility SENES, spol. s r.o. Bratislava 2 331 158 1 854 437 25,7 380 691 324 045 2 331 158 1 854 437 16,33 11,01
66 facility B.E.Service SK, s. r. o. Žikava 2 225 792 1 852 258 20,2 126 776 160 237 2 241 245 1 859 765 5,66 3,19
67 facility KLINTON, s. r. o. Bratislava 2 223 793 2 079 372 6,9 84 925 108 918 2 427 461 2 243 925 3,50 2,36
68 facility PROPER Service SK, s. r. o. Malacky 2 197 386 2 038 235 7,8 98 720 61 430 2 262 250 2 163 443 4,36 0,27
69 správa bytov Okresné stavebné bytové družstvo Senica Senica 2 145 321 1 828 945 17,3 59 774 64 717 2 145 321 1 828 945 2,79 0,15
70 správa bytov Okresné stavebné bytové družstvo Nitra 2 075 613 1 849 498 12,2 91 753 76 106 2 075 613 1 849 498 4,42 0,61
71 správa bytov Služby mesta Michalovce, s. r. o. Michalovce 1 918 507 1 749 725 9,6 14 525 13 115 1 922 726 1 753 410 0,76 0,19
72 správa bytov Bytové družstvo Spišská Nová Ves Spišská Nová Ves 1 874 553 1 862 846 0,6 28 765 29 213 1 874 553 1 862 846 1,53 0,30
73 property Colliers International, spol. s r. o. Bratislava 1 873 606 1 323 774 41,5 258 701 19 736 1 873 606 1 323 774 13,81 12,83
74 facility Clearance, s. r. o. Bratislava 1 838 732 1 443 460 27,4 8 767 18 327 1 842 387 1 445 776 0,48 0,01
75 property MVGM Property Management Slovakia s.r.o. Bratislava 1 825 897 1 752 014 4,2 341 236 291 317 1 825 897 1 752 014 18,69 11,88
76 facility SOMAT Group a. s. Bratislava 1 781 693 1 810 337 -1,6 76 271 87 568 1 782 283 1 810 337 4,28 2,69
77 property Allestre s.r.o. Bratislava 1 711 655 1 878 900 -8,9 720 173 972 645 1 711 655 1 878 900 42,07 -52,14
78 vlastná správa D O A S, a.s. Bratislava 1 640 537 1 493 760 9,8 2 454 726 2 200 180 5 831 286 1 493 780 42,10 24,63
79 správa bytov Stavebné bytové družstvo Lučenec Lučenec 1 583 164 1 412 905 12,1 179 393 108 146 1 583 164 1 412 905 11,33 5,21
80 správa bytov Okresné stavebné bytové družstvo Levice v skratke OSBD Levice Levice 1 549 258 1 433 176 8,1 22 347 20 286 1 549 258 1 433 176 1,44 0,05
81 property Colliers International REMS, s. r. o. Bratislava 1 344 348 843 327 59,4 74 293 64 205 1 344 348 843 327 5,53 3,48
82 správa bytov Stavebné bytové družstvo Banská Bystrica Banská Bystrica 1 340 100 1 186 939 12,9 88 999 61 452 1 340 100 1 186 939 6,64 0,79
83 správa bytov Správa majetku mesta Prievidza, s. r. o. (v skratke SMMP, s. r. o.) Prievidza 1 313 298 1 148 669 14,3 214 384 60 944 1 313 298 1 148 669 16,32 1,76
84 správa bytov Územné bytové družstvo, Košice-Ťahanovce Košice 1 271 986 1 246 578 2,0 108 856 94 514 1 283 901 1 287 110 8,48 0,44
85 facility VIALAB SK s.r.o. Košice 1 268 290 1 053 127 20,4 104 370 191 894 1 268 290 1 053 127 8,23 3,65
86 facility IKS FS s. r. o. Žilina 1 198 334 745 919 60,7 95 451 119 301 1 360 774 749 309 7,01 3,69
87 správa bytov STAVEBNÉ BYTOVÉ DRUŽSTVO III KOŠICE (skrátené SBD III Košice) Košice 1 152 141 1 036 419 11,2 60 397 19 703 1 152 141 1 036 419 5,24 1,47
88 facility MP Clean Solution, s.r.o. Senec 1 134 001 842 339 34,6 135 857 106 572 1 140 095 845 455 11,92 4,65
89 property Správa majetku Mesta Myjava, s.r.o. Myjava 1 129 828 1 235 274 -8,5 -318 860 -76 431 1 131 650 1 237 261 -28,18 -56,30
90 správa bytov LINEA Property, s.r.o. Bratislava 1 111 075 883 332 25,8 690 331 400 222 1 111 075 883 332 62,13 28,29
91 vlastná správa ViOn – REALITY, s.r.o. Zlaté Moravce 985 832 1 975 072 -50,1 58 825 314 764 986 132 1 975 072 5,97 -10,69
92 facility ASANARATES s.r.o. Košice 979 493 958 734 2,2 398 975 377 800 979 493 958 734 40,73 24,51
93 správa bytov Správcovské bratislavské družstvo Bratislava 948 090 878 671 7,9 211 407 213 689 948 452 879 141 22,29 17,33
94 facility Facility & Property Management, s.r.o. Trenčín 876 855 892 313 -1,7 40 778 37 324 876 855 892 313 4,65 1,68
95 facility ZBEREKO, spol. s r.o. Košice 837 583 1 473 081 -43,1 65 133 150 952 842 473 1 481 021 7,73 1,44
96 správa bytov Okresné stavebné bytové družstvo v Rimavskej Sobote Rimavská Sobota 735 902 660 941 11,3 91 935 48 032 735 902 660 941 12,49 2,82
97 facility SAWBAC Slovensko, a.s. Bratislava 687 266 765 351 -10,2 66 576 -76 433 779 863 865 596 8,54 7,31
98 vlastná správa CHEMEKO, spol. s r.o. Svit 635 270 492 878 28,9 34 721 19 390 648 305 507 640 5,36 2,49
99 facility first facility – Slovakia s. r. o. Bratislava 618 316 1 012 904 -39,0 718 817 801 819 618 316 1 012 904 116,25 115,59
100 facility ABC facility, a. s. Bratislava 571 795 484 444 18,0 84 908 49 476 571 795 484 444 14,85 5,61
101 správa bytov Správa bytov – SK, s.r.o. Martin 518 559 858 925 -39,6 71 499 102 559 533 427 868 025 13,40 3,63
102 facility Blitz Blank Facility Services s.r.o. Bratislava 456 461 828 434 N 28 301 -30 901 469 478 851 850 6,03 5,38
103 facility ALL SERVICE, s. r. o. Žilina 421 465 383 285 10,0 34 499 44 492 425 894 389 712 8,10 4,69
104 facility SK Facility, s.r.o. Žilina 405 915 362 309 12,0 78 028 91 300 407 330 362 309 19,16 12,96
105 správa bytov BYTY, spol. s r.o. Bratislava 396 907 346 592 14,5 14 581 24 675 396 907 346 592 3,67 0,29
106 správa bytov NOVBYT, s.r.o. Bratislava 364 169 351 013 3,7 61 083 97 869 364 169 351 013 16,77 14,28
107 facility GreenClean Services s. r. o. Bratislava 294 804 232 983 26,5 26 508 64 031 297 944 235 214 8,90 4,49
108 správa bytov SBYT, s. r. o. Bratislava 273 820 219 708 24,6 28 807 16 141 273 820 219 708 10,52 4,12
109 property BRATISLAVA PROPERTY SERVICES s. r. o. Bratislava 243 440 219 370 11,0 18 542 38 020 243 440 219 370 7,62 2,39
110 správa bytov Bytové družstvo Svidník Svidník 227 612 191 926 18,6 6 039 5 736 227 612 191 926 2,65 0,37
111 správa bytov Stavebné bytové družstvo, družstvo Veľké Rovné 217 529 217 578 0,0 21 640 27 360 217 529 217 578 9,95 0,71
112 správa bytov Stavebné bytové družstvo Revúca Revúca 212 033 191 243 10,9 11 048 11 554 212 033 191 243 5,21 2,23
113 správa bytov Stavebné bytové družstvo Sládkovičovo a Galanta Galanta 198 913 123 527 61,0 5 214 -2 700 198 913 127 694 2,62 2,18
114 správa bytov Stavebné bytové družstvo Levoča Levoča 179 229 171 498 4,5 10 966 1 722 179 229 171 498 6,12 1,55
115 vlastná správa AGROSTAV a. s. Senica 175 409 181 736 -3,5 -52 689 -81 841 175 409 181 736 -30,04 -39,72
116 správa bytov Stavebné bytové družstvo v Šamoríne Šamorín 155 536 146 863 5,9 14 947 15 951 155 536 146 863 9,61 6,99
117 správa bytov Bytové družstvo Stropkov Stropkov 135 836 127 992 6,1 2 776 5 225 135 836 127 992 2,04 0,06
118 facility KOOR Facility, s. r. o. Bratislava 115 725 244 360 N 19 838 -5 958 115 725 244 360 17,14 0,90
119 property AS Property, s. r. o. Bratislava 56 584 53 016 6,7 1 381 -2 584 56 584 53 016 2,44 2,41
120 facility BGP Facility s.r.o. Košice 52 543 26 882 95,5 53 274 66 492 584 853 433 930 9,11 2,49
121 správa bytov RW, s. r. o. Bratislava 48 384 42 336 14,3 8 919 12 169 48 484 42 336 18,40 1,98
122 facility Happy Cleaning s. r. o. Bratislava 46 959 N N -15 695 0 46 959 0 -33,42 -34,99
639 854 168 553 603 504 15,6 59 594 704 48 517 174 655 843 204 564 537 686 9,09 3,70

Poznámka:
1 Údaje za rok 2023 sú za obdobie od 9/2022 do 8/2023.
2 Zmena právnej formy, do 12. 1. 2023 LMA SK, s.r.o.
3 Údaje podľa IFRS.
4 Zmena názvu, do 18. 5. 2022 Apleona HSG s. r. o.
5 Nástupca po Blitz Blank Facility Services s.r.o. od 1. 7. 2023.

TEXT: Katarína Šebejová,
ZDROJ: statistics.sk, registeruz.sk, CRIF