Koľko platíme do fondu opráv za garáže?

Máte otázky o správe bytových domov? Pomôže vám odborníčka na problematiku a 1. viceprezidentka zsvb na Slovensku - Otília Leskovská.

Dobrý deň,
bývam v bytovom 8-posch. dome, kde je spoločenstvo vlastníkov. V bytovom dome sú 4 garáže s asi 17 m² (vedené ako nebytové priestory), za ktoré platíme do fondu opráv a údržby 10 eur za  1 m² mesačne – toľko, ako za bytové priestory.  Podotýkam, že garáže sme si v minulosti riadne odkúpili za sumu asi 70 000 Sk  a 3-izbový byt za 35 000 Sk, teda oboje máme vo vlastníctve. Zdá sa mi, že platiť za garáž, ktorú mám vo vlastníctve, je trochu priveľa (skoro 20 eur mesačne). A okrem toho, je správne, že garáž je zaradená ako BYTOVÝ priestor?
Ďakujem za odpoveď.

Garáž v bytovom dome je v zmysle § 2 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, nebytovým priestorom. Ide o miestnosť, ktorá je rozhodnutím stavebného úradu určená na iné účely ako na bývanie, a nejde o spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Garáž je definovaná ako samostatná nehnuteľnosť so samostatným listom vlastníctva a v ňom zapísaným vlastníkom. Garáž bola takto samostatne prevedená do osobného vlastníctva.

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z. nerobí rozdiely v právach a povinnostiach vlastníkov bytov a vlastníkov nebytových priestorov. Tieto práva a povinnosti sú zhodné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, teda aj pre vlastníkov garáží. Z uvedeného vyplýva, že vlastník garáže prispieva do fondu prevádzky, údržby a opráv rovnakým spôsobom za byt aj nebytový priestor – garáž.

Nadobúdacia cena bytu alebo nebytového priestoru nemá vplyv na tvorbu fondu prevádzky, údržby a opráv. Tento preddavok sa odvíja od technického stavu bytového domu a od investícií, ktoré je nutné vykonať na zachovanie užívateľnosti, prípadne na zníženie energetickej náročnosti na základe rozhodnutia vlastníkov.

Vlastník garáže je rovnako ako vlastník bytu podielovým spoluvlastníkom všetkých spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, a to podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, takže je povinný podieľať sa na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv na opravu, údržbu, rekonštrukciu, obnovu spoločných častí domu a spoločných zariadení domu.

V zmysle novely č. 205/2014 Z. z. došlo k doplneniu § 10 ods. 1, a to takým spôsobom, že:
„Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.“
 
Z uvedeného vyplýva, že vlastníci sú povinní zohľadniť mieru užívania pre vlastníkov garáží. Znamená to, že preddavok do fondu prevádzky, údržby a opráv sa pre vlastníkov garáží môže upraviť na základe rozhodnutia vlastníkov.

Text: Ing. Otília Leskovská

Foto: Dano Veseleský