Obnova bytovรฉho domu je komplikovanรฝ proces. Vyลพaduje viacerรฉ finanฤnรฉ zdroje
Obnovu bytovรฉho domu moลพno financovaลฅ z rozliฤnรฝch zdrojov. Akรฉ sรบ v sรบฤasnosti ich podmienky a koฤพko peลazรญ moลพno zรญskaลฅ?
Obnova bytovรฉho domu je komplikovanรฝ proces, ktorรฝ si vyลพaduje kombinovanie viacerรฝch finanฤnรฝch zdrojov.
Sรบ to predovลกetkรฝm รบverovรฉ programy ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania, dotaฤnรฉ prostriedky na odstrรกnenie systรฉmovรฝch porรบch bytovรฝch domov Ministerstva dopravy a vรฝstavby SR a รบverovรฉ a zรกruฤnรฉ programy Slovenskej zรกruฤnej a rozvojovej banky, a. s. Ponuku produktov v tejto oblasti neustรกle rozลกirujรบ a zvรฝhodลujรบ aj komerฤnรฉ banky a stavebnรฉ sporiteฤพne.
Vรฝhody obnovy bytovรฉho domu treba vidieลฅ tak v zlepลกenรญ jeho energetickej hospodรกrnosti, predฤบลพenรญ ลพivotnosti bytovรฉho domu, znรญลพenรญ nรกkladov na bรฝvanie, zvรฝลกenรญ komfortu bรฝvania, ako aj vo zvรฝลกenรญ trhovej hodnoty jednotlivรฝch bytov.
Zateplenie, ktorรฉ sa pri obnove obvodovรฉho plรกลกลฅa na budove zhotovuje, tak vฤaka tรฝmto benefitom prinรกลกa รบspory, z ktorรฝch moลพno potom financovaลฅ vynaloลพenรบ investรญciu.ย Podpora zo strany ลกtรกtu, dostupnรก v podobe dotรกciรญ z Ministerstva dopravy a vรฝstavby SR a v podobe รบveru zo ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania, mรก uลพ dlhรฉ roky obnovy bytovรฝch domov na Slovensku.
Dotรกcia z MDV SR
Ministerstvo dopravy a vรฝstavby SR poskytuje dotรกcie na odstrรกnenie systรฉmovรฝch porรบch bytovรฉho domu. Systรฉmovรก porucha je osobitnรฝm druhom obnovy, na ktorรบ moลพno poskytnรบลฅ dotรกciu v sรบlade so zรกkonom ฤ. 443/2010 Z. z. o dotรกciรกch na rozvoj bรฝvania a o sociรกlnom bรฝvanรญ v platnom znenรญ a vyhlรกลกky ฤ.181/2019 Z. z., ktorรก upravuje vรฝลกku dotรกcie od 1. januรกra 2021.
Ak ide o:
- vystupujรบce konลกtrukcie schodiskovรฉho priestoru bytovรฉho domu,
- predsadenรฉ lodลพie s kazetovรฝmi stropnรฝmi panelmi bytovรฉho domu,
- predsadenรฉ lodลพie s dutinovรฝmi stropnรฝmi panelmi bytovรฉho domu,
- balkรณny a lodลพie bytovรฉho domu,
- atiku bytovรฉho domu, dotรกciu moลพno poskytnรบลฅ vo vรฝลกke 22 โฌ/m2 podlahovej plochy bytu, najviac vลกak do vรฝลกky 70 % oprรกvnenรฝch nรกkladov (ยง 6 ods. 1 pรญsm. a) aลพ e) zรกkona.
Ak ide o predsadenรฉ lodลพie bytovรฉho domu a sรบvisiaceho obvodovรฉho plรกลกลฅa zo spรญnanรฝch pรณrobetรณnovรฝch dielcov bytovรฉho domu (podฤพa ยง 6 ods. 1 pรญsm. f zรกkona), dotรกciu moลพno poskytnรบลฅ vo vรฝลกke 15 โฌ/m2 podlahovej plochy bytu, najviac vลกak do vรฝลกky 50 % oprรกvnenรฝch nรกkladov. Pri odstraลovanรญ dvoch a viac systรฉmovรฝch porรบch na jednom bytovom dome sa vรฝลกka dotรกcie urฤรญ ako sรบฤet dotรกcie na jednotlivรฉ systรฉmovรฉ poruchy.
Financovanie odstrรกnenia systรฉmovej poruchy moลพno zabezpeฤiลฅ viacerรฝmi spรดsobmi. Buฤ len z vlastnรฝch zdrojov, alebo v kombinรกcii dotรกcia + vlastnรฉ zdroje, dotรกcia + vlastnรฉ zdroje + รบver z komerฤnej banky vrรกtane รบveru zo stavebnej sporiteฤพne alebo dotรกcia + รบver z komerฤnej banky, vlastnรฉ stroje + รบver zo ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania.
ล tรกtny fond rozvoja bรฝvania
ลฝiadateฤพmi o podporu zo ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania (ล FRB) mรดลพu byลฅ: ย
- spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov, ย
- vlastnรญci bytov a nebytovรฝch priestorov v bytovom dome zastรบpenรญ sprรกvcom, ย
- inรก prรกvnickรก osoba, ย
- obec, mestskรก ฤasลฅ, samosprรกvny kraj, ย
- neziskovรก organizรกcia poskytujรบca vลกeobecne prospeลกnรฉ sluลพby na zabezpeฤovanie bรฝvania, sprรกvy, รบdrลพby a obnovy bytovรฉho fondu, ย
- fyzickรก osoba.
รrokovรก sadzba (0 % aลพ 2 % p. a.) zรกvisรญ od kombinรกcie a poฤtu รบฤelov a jej vรฝhodou je, ลพe je pevnรก poฤas celej splatnosti รบveru. Vรฝลกka รบrokovej sadzby sa urฤรญ takto: ย
- ak sa na jednej stavbe budรบ realizovaลฅ zรกroveล dva typy obnovy, urฤรญ sa pre poskytnutรฝ รบver spoloฤnรก รบrokovรก sadzba vo vรฝลกke niลพลกej z hodnรดt รบrokovรฝch sadzieb urฤenรฝch pre realizovanรฉ typy obnovy; ย
- ak sa na uvedenej stavbe budรบ realizovaลฅ zรกroveล tri a viac typov obnovy, urฤรญ sa pre poskytnutรฝ รบver spoloฤnรก รบrokovรก sadzba vo vรฝลกke rozdielu medzi najniลพลกou z hodnรดt pre realizovanรฉ typy obnovy a 0,5 % p. a.
ลฝiadosti o financovanie zo ล FRB moลพno podaลฅ od 15. 1. do 30. 9. prรญsluลกnรฉho kalendรกrneho roka. Aktuรกlne รบverovรฉ programy na รบฤely obnovy bytovรฝch domov sรบ uvedenรฉ v tabuฤพkรกch 1 a 2 (ล FRB 2021).
Bankovรก zรกruka
Bankovรบ zรกruku na รบver poskytovanรฝ ล FRB na obnovu bytovรฉho fondu, t. j. na opravu, rekonลกtrukciu a modernizรกciu spoloฤnรฝch ฤastรญ, zariadenรญ a prรญsluลกenstva bytovรฉho domu, poskytuje Slovenskรก zรกruฤnรก a rozvojovรก banka, a. s.
Cieฤพom poskytnutia bankovej zรกruky je skvalitnenie bรฝvania a รบspora energie v bytovรฝch domoch. Poskytuje sa do 100 % vรฝลกky nesplatenej istiny รบveru bez prรญsluลกenstva poskytnutรฉho ล FRB.
Komerฤnรฉ banky a stavebnรฉ sporiteฤพne
Komerฤnรฉ banky a stavebnรฉ sporiteฤพne so svojรญm รบverovรฝm portfรณliom dlhodobo patria medzi stabilnรฝch finanฤnรฝch partnerov pre obnovu bytovรฝch domov, o ฤom svedฤia aj vรฝhodnรฉ podmienky ich financovania.
Ich finanฤnรฉ zdroje sรบ determinovanรฉ predovลกetkรฝm rozsahom plรกnovanej obnovy, mรดลพu vลกak maลฅ aj prรญsnejลกie poลพiadavky. V porovnanรญ s predchรกdzajรบcim rokom 2020 sa รบverovรฉ a รบrokovรฉ podmienky vรฝraznejลกie nezmenili. Tabuฤพky 3 a 4 uvรกdzajรบ aktuรกlne podmienky รบverovรฝch produktov vybranรฝch bรกnk a stavebnรฝch sporiteฤพnรญ na financovanie obnovy bytovรฝch domov, ktorรฉ sรบ urฤenรฉ spoloฤenstvรกm vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov a vlastnรญkom bytov a nebytovรฝch priestorov v bytovรฝch domoch v zastรบpenรญ sprรกvcom.
Stavebnรฉ sporenie na obnovu bytovรฝch domov podporuje ลกtรกt ลกtรกtnou prรฉmiou, ktorรก je urฤenรก pre spoloฤenstvรก vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov. Jej vรฝลกka v roku 2021 predstavuje 2,5 % z roฤnรฝch vkladov, max. 70 โฌ, priฤom na kaลพdรฉ 4 byty v bytovom dome pripadรก 1 ลกtรกtna prรฉmia.
Na zรกver
Obnova bytovรฉho domu je v sรบฤasnosti najefektรญvnejลกia cesta รบspor spojenรฝch s bรฝvanรญm. Jej vรฝsledkom je aj zlepลกenie tepelnej stability budovy a znรญลพenie neprรญjemnรฉho prehrievania vnรบtornรฉho prostredia bytu pri takmer tropickรฝch horรบฤavรกch vyskytujรบcich sa v sรบฤasnosti.
Vรฝhody obnovy treba vidieลฅ predovลกetkรฝm v znรญลพenรญ nรกkladov na spotrebu energie a prevรกdzku. V neposlednom rade vytvรกra priestor nielen na รบsporu financiรญ, zvรฝลกenie komfortu bรฝvania, ale mรก aj pozitรญvny vplyv na zvรฝลกenie trhovej hodnoty jednotlivรฝch bytov.
Slovenskรก technickรก univerzita v Bratislave, รstav manaลพmentu
ฤlรกnok bol publikovanรฝ v ฤasopise Sprรกva budov 01/2021.