budovy

Obnova bytovรฉho domu je komplikovanรฝ proces. Vyลพaduje viacerรฉ finanฤnรฉ zdroje

Partneri sekcie:

Obnovu bytovรฉho domu moลพno financovaลฅ z rozliฤnรฝch zdrojov. Akรฉ sรบ v sรบฤasnosti ich podmienky a koฤพko peลˆazรญ moลพno zรญskaลฅ?

Obnova bytovรฉho domu je komplikovanรฝ proces, ktorรฝ si vyลพaduje kombinovanie viacerรฝch finanฤnรฝch zdrojov.

Sรบ to predovลกetkรฝm รบverovรฉ programy ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania, dotaฤnรฉ prostriedky na odstrรกnenie systรฉmovรฝch porรบch bytovรฝch domov Ministerstva dopravy a vรฝstavby SR a รบverovรฉ a zรกruฤnรฉ programy Slovenskej zรกruฤnej a rozvojovej banky, a. s. Ponuku produktov v tejto oblasti neustรกle rozลกirujรบ a zvรฝhodลˆujรบ aj komerฤnรฉ banky a stavebnรฉ sporiteฤพne.

Vรฝhody obnovy bytovรฉho domu treba vidieลฅ tak v zlepลกenรญ jeho energetickej hospodรกrnosti, predฤบลพenรญ ลพivotnosti bytovรฉho domu, znรญลพenรญ nรกkladov na bรฝvanie, zvรฝลกenรญ komfortu bรฝvania, ako aj vo zvรฝลกenรญ trhovej hodnoty jednotlivรฝch bytov.

Zateplenie, ktorรฉ sa pri obnove obvodovรฉho plรกลกลฅa na budove zhotovuje, tak vฤaka tรฝmto benefitom prinรกลกa รบspory, z ktorรฝch moลพno potom financovaลฅ vynaloลพenรบ investรญciu.ย Podpora zo strany ลกtรกtu, dostupnรก v podobe dotรกciรญ z Ministerstva dopravy a vรฝstavby SR a v podobe รบveru zo ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania, mรก uลพ dlhรฉ roky obnovy bytovรฝch domov na Slovensku.

Dotรกcia z MDV SR

Ministerstvo dopravy a vรฝstavby SR poskytuje dotรกcie na odstrรกnenie systรฉmovรฝch porรบch bytovรฉho domu. Systรฉmovรก porucha je osobitnรฝm druhom obnovy, na ktorรบ moลพno poskytnรบลฅ dotรกciu v sรบlade so zรกkonom ฤ. 443/2010 Z. z. o dotรกciรกch na rozvoj bรฝvania a o sociรกlnom bรฝvanรญ v platnom znenรญ a vyhlรกลกky ฤ.181/2019 Z. z., ktorรก upravuje vรฝลกku dotรกcie od 1. januรกra 2021.

Ak ide o:

  • vystupujรบce konลกtrukcie schodiskovรฉho priestoru bytovรฉho domu,
  • predsadenรฉ lodลพie s kazetovรฝmi stropnรฝmi panelmi bytovรฉho domu,
  • predsadenรฉ lodลพie s dutinovรฝmi stropnรฝmi panelmi bytovรฉho domu,
  • balkรณny a lodลพie bytovรฉho domu,
  • atiku bytovรฉho domu, dotรกciu moลพno poskytnรบลฅ vo vรฝลกke 22 โ‚ฌ/m2 podlahovej plochy bytu, najviac vลกak do vรฝลกky 70 % oprรกvnenรฝch nรกkladov (ยง 6 ods. 1 pรญsm. a) aลพ e) zรกkona.

Ak ide o predsadenรฉ lodลพie bytovรฉho domu a sรบvisiaceho obvodovรฉho plรกลกลฅa zo spรญnanรฝch pรณrobetรณnovรฝch dielcov bytovรฉho domu (podฤพa ยง 6 ods. 1 pรญsm. f zรกkona), dotรกciu moลพno poskytnรบลฅ vo vรฝลกke 15 โ‚ฌ/m2 podlahovej plochy bytu, najviac vลกak do vรฝลกky 50 % oprรกvnenรฝch nรกkladov. Pri odstraลˆovanรญ dvoch a viac systรฉmovรฝch porรบch na jednom bytovom dome sa vรฝลกka dotรกcie urฤรญ ako sรบฤet dotรกcie na jednotlivรฉ systรฉmovรฉ poruchy.

Financovanie odstrรกnenia systรฉmovej poruchy moลพno zabezpeฤiลฅ viacerรฝmi spรดsobmi. Buฤ len z vlastnรฝch zdrojov, alebo v kombinรกcii dotรกcia + vlastnรฉ zdroje, dotรกcia + vlastnรฉ zdroje + รบver z komerฤnej banky vrรกtane รบveru zo stavebnej sporiteฤพne alebo dotรกcia + รบver z komerฤnej banky, vlastnรฉ stroje + รบver zo ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania.

ล tรกtny fond rozvoja bรฝvania

ลฝiadateฤพmi o podporu zo ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania (ล FRB) mรดลพu byลฅ: ยƒ

  • spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov, ยƒ
  • vlastnรญci bytov a nebytovรฝch priestorov v bytovom dome zastรบpenรญ sprรกvcom, ยƒ
  • inรก prรกvnickรก osoba, ยƒ
  • obec, mestskรก ฤasลฅ, samosprรกvny kraj, ยƒ
  • neziskovรก organizรกcia poskytujรบca vลกeobecne prospeลกnรฉ sluลพby na zabezpeฤovanie bรฝvania, sprรกvy, รบdrลพby a obnovy bytovรฉho fondu, ยƒ
  • fyzickรก osoba.

รšrokovรก sadzba (0 % aลพ 2 % p. a.) zรกvisรญ od kombinรกcie a poฤtu รบฤelov a jej vรฝhodou je, ลพe je pevnรก poฤas celej splatnosti รบveru. Vรฝลกka รบrokovej sadzby sa urฤรญ takto: ยƒ

  • ak sa na jednej stavbe budรบ realizovaลฅ zรกroveลˆ dva typy obnovy, urฤรญ sa pre poskytnutรฝ รบver spoloฤnรก รบrokovรก sadzba vo vรฝลกke niลพลกej z hodnรดt รบrokovรฝch sadzieb urฤenรฝch pre realizovanรฉ typy obnovy; ยƒ
  • ak sa na uvedenej stavbe budรบ realizovaลฅ zรกroveลˆ tri a viac typov obnovy, urฤรญ sa pre poskytnutรฝ รบver spoloฤnรก รบrokovรก sadzba vo vรฝลกke rozdielu medzi najniลพลกou z hodnรดt pre realizovanรฉ typy obnovy a 0,5 % p. a.

ลฝiadosti o financovanie zo ล FRB moลพno podaลฅ od 15. 1. do 30. 9. prรญsluลกnรฉho kalendรกrneho roka. Aktuรกlne รบverovรฉ programy na รบฤely obnovy bytovรฝch domov sรบ uvedenรฉ v tabuฤพkรกch 1 a 2 (ล FRB 2021).

Bankovรก zรกruka

Bankovรบ zรกruku na รบver poskytovanรฝ ล FRB na obnovu bytovรฉho fondu, t. j. na opravu, rekonลกtrukciu a modernizรกciu spoloฤnรฝch ฤastรญ, zariadenรญ a prรญsluลกenstva bytovรฉho domu, poskytuje Slovenskรก zรกruฤnรก a rozvojovรก banka, a. s.

Cieฤพom poskytnutia bankovej zรกruky je skvalitnenie bรฝvania a รบspora energie v bytovรฝch domoch. Poskytuje sa do 100 % vรฝลกky nesplatenej istiny รบveru bez prรญsluลกenstva poskytnutรฉho ล FRB.

Komerฤnรฉ banky a stavebnรฉ sporiteฤพne

Komerฤnรฉ banky a stavebnรฉ sporiteฤพne so svojรญm รบverovรฝm portfรณliom dlhodobo patria medzi stabilnรฝch finanฤnรฝch partnerov pre obnovu bytovรฝch domov, o ฤom svedฤia aj vรฝhodnรฉ podmienky ich financovania.

Ich finanฤnรฉ zdroje sรบ determinovanรฉ predovลกetkรฝm rozsahom plรกnovanej obnovy, mรดลพu vลกak maลฅ aj prรญsnejลกie poลพiadavky. V porovnanรญ s predchรกdzajรบcim rokom 2020 sa รบverovรฉ a รบrokovรฉ podmienky vรฝraznejลกie nezmenili. Tabuฤพky 3 a 4 uvรกdzajรบ aktuรกlne podmienky รบverovรฝch produktov vybranรฝch bรกnk a stavebnรฝch sporiteฤพnรญ na financovanie obnovy bytovรฝch domov, ktorรฉ sรบ urฤenรฉ spoloฤenstvรกm vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov a vlastnรญkom bytov a nebytovรฝch priestorov v bytovรฝch domoch v zastรบpenรญ sprรกvcom.

Stavebnรฉ sporenie na obnovu bytovรฝch domov podporuje ลกtรกt ลกtรกtnou prรฉmiou, ktorรก je urฤenรก pre spoloฤenstvรก vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov. Jej vรฝลกka v roku 2021 predstavuje 2,5 % z roฤnรฝch vkladov, max. 70 โ‚ฌ, priฤom na kaลพdรฉ 4 byty v bytovom dome pripadรก 1 ลกtรกtna prรฉmia.

Na zรกver

Obnova bytovรฉho domu je v sรบฤasnosti najefektรญvnejลกia cesta รบspor spojenรฝch s bรฝvanรญm. Jej vรฝsledkom je aj zlepลกenie tepelnej stability budovy a znรญลพenie neprรญjemnรฉho prehrievania vnรบtornรฉho prostredia bytu pri takmer tropickรฝch horรบฤavรกch vyskytujรบcich sa v sรบฤasnosti.

Vรฝhody obnovy treba vidieลฅ predovลกetkรฝm v znรญลพenรญ nรกkladov na spotrebu energie a prevรกdzku. V neposlednom rade vytvรกra priestor nielen na รบsporu financiรญ, zvรฝลกenie komfortu bรฝvania, ale mรก aj pozitรญvny vplyv na zvรฝลกenie trhovej hodnoty jednotlivรฝch bytov.

doc. Ing. Daniela ล pirkovรก, Phd.,
Slovenskรก technickรก univerzita v Bratislave, รšstav manaลพmentu

ฤŒlรกnok bol publikovanรฝ v ฤasopise Sprรกva budov 01/2021.