Správa budov

Aké nové požiadavky na meranie a rozpočítavanie tepla zavádza európska legislatíva, ktorá upravuje oblasť teplárenstva, tepla a chladu?

Jednou z najdôležitejších podmienok optimálnej produktivity a výkonu zamestnancov sú vhodné pracovné pomery. Tie je možné zabezpečiť aj vďaka pravidelnému alebo trvalému monitoringu parametrov vnútorného prostredia v súvisiacom priestore.

Musí byť nový zhotoviteľ stavby schválený vyšším kvórom než aké bolo pri pôvodnom hlasovaní vlastníkov pred menej ako rokom?

V bytových domoch sa často stretávame s kreativitou vlastníkov bytových a nebytových priestorov, ktorí sa snažia „spríjemniť si“ pohľad na neútulné spoločné časti bytového domu umiestnením rôznych dekorácií a kvetináčov.

Meranie a rozpočítanie nákladov na vykurovanie a ohrev vody v súčasnosti čelí veľkej výzve a tou je digitalizácia. Správcovia a vlastníci budov hľadajú nové možnosti, ako optimalizovať procesy, spotrebu a náklady.

Najdôležitejším faktorom je určite splnenie bezpečnostných predpisov. Bezpečnosť a použiteľnosť výplní zábradlí na balkónoch, terasách a lodžiách sa posudzuje podľa normy ČSN 74 3305 Ochranné zábradlia. Kritickou skúškou je overenie spoľahlivosti zábradľovej výplne pri rázovom zaťažení.

Máte pravidelne platiacich vlastníkov v bytovom dome? Gratulujeme. Čo však s tými ostatnými? Navyše v čase koronakrízy, ktorá sa dotkla po finančnej stránke takmer každého, či už v rovine pracovnej, alebo podnikateľskej.

Na účely zistenia príčin nežiaduceho stavu a jeho odstránenia si dajte vypracovať diagnostiku a kontrolu sústav ústredného kúrenia a teplej vody.

Ak sa podarí dosiahnuť medzi vlastníkmi to, že budú fungovať ako jedna komunita, bude správa domu „hračkou“. Dosiahnutie tohto stavu je však veľmi dlhá cesta plná nečakaných nástrah.

Vonkajší plášť budovy je neprehliadnuteľnou vizitkou jej vlastníkov. Popri obnove obvodového plášťa sa však oplatí venovať pozornosť aj obnove balkónov, ktorej súčasťou je aj obnova zábradlia. Obnova zábradlia zvyšuje užívateľskú bezpečnosť a zároveň prináša aj vyšší užívateľský komfort.

FM Institute Slovakia 1.10.2020 otvára ďalší cyklus Akadémie Facility Managementu.

Vlastníctvo zaväzuje. Aj vlastníctvo bytu v bytovom dome zaväzuje k primeranej miere zodpovednosti v rovine ekonomickej, ale aj v rovine spoločenskej.

Merače spotreby teplej a studenej vody nemusíte po uplynutí platnosti overenia hneď vyhodiť a nahradiť úplne novými. Máte aj inú, lacnejšiu, alternatívu.

Aj napriek tomu, že správca predložil správu o svojej činnosti prítomným vlastníkom na členskej schôdzi v riadnom termíne, mu SOI udelila pokutu, keďže nepreukázal predloženie tejto správy neprítomným vlastníkom.

Na financovanie obnovy bytových domov možno využiť rozličné zdroje, či už ide o finančné príspevky zo štátnej pokladnice, úvery komerčných bánk alebo stavebných sporiteľní.