Správa budov

Téma chemického čistenia vykurovacej sústavy, ktorú sme otvorili v minulom čísle, vzbudila vlnu záujmu, ale aj otázok. Vybrali sme tie najčastejšie a požiadali zástupcu firmy EKO-CHEMO, s. r. o., aby na ne odpovedal.

Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností organizuje  v poradí už 6. medzinárodnú konferenciu „Správa budov 2017“. Konferencia sa uskutoční v termíne od 22. - 24. februára 2017  v hoteli SATEL v Poprade. Priestory hotela budú k dispozícii všetkým, ktorí sa bytovou problematikou a správou zapodievajú. Už tradične dvere konferencie privítajú nielen profesionálov, ale každého, koho sa problematika správy budov týka.

Združenie pre podporu obnovy bytových domov so svojimi partnermi srdečne pozýva priaznivcov, podporovateľov a záujemcov na X. medzinárodnú konferenciu KOBD 2016. Uskutoční sa v dňoch 23.-25.11.2016 v Grand hoteli Permon. Záštitu nad konferenciou prevzal generálny riaditeľ Štátneho fondu rozvoja bývania pán Juraj Kurňavka.

Hodnotením efektívnosti solárneho systému v letnom období v bytovom dome v Bratislave sa podarilo preukázať, že solárny systém je závislý od dennej spotreby teplej vody a zároveň sa preukázalo, že na ohrev vody je nevyhnutná inštalácia prídavného zdroja energie.

Cieľom zateplenia bytového domu je v prvom rade znížiť jeho energetickú náročnosť. Niektorí vlastníci by však radi umocnili účinok zateplenia aj výmenou zdroja vykurovania. Ktoré riešenia sa naozaj oplatia?

Slovenská spoločnosť pre techniku prostredia ZSVTS v spolupráci so Stavebnou fakultou STU a s podporou Slovenskej komory stavebných inžinierov usporiadala v dňoch 6. a 7. októbra 2016 v čarovnom prostredí Štrbského Plesa svoju už 14. konferenciu Facility management 2016 – Outsourcing v správe a údržbe budov.

Upratovanie domu môže mať rozličné modely. Buď si ho vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome zabezpečia svojpomocne, poveria jedného vlastníka, alebo si najmú externú firmu. Ktorá z týchto možností je najefektívnejšia a neprispieva k sporom v dome?

Graffiti na fasáde budov predstavuje v podstate spoločenský problém. Je to forma výtvarného prejavu, ktorá znamená anarchistickú manifestáciu sociálnej slobody. Škoda len, že si niektorí anonymní výtvarníci, autori týchto diel, nedajú na nich viac záležať. Možno by na fasádach vydržali dlhšie a ich drahé odstraňovanie by nebolo potrebné.

Na vaše otázky týkajúce sa fajčenia na balkóne, nekvalitného zateplenia či svojvoľného zásahu do spoločných zariadení bytového domu odpovedala Otília Leskovská, odborníčka na túto problematiku a 1. viceprezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov (ZSVB) na Slovensku.

Nie vždy sa podarí v právnych predpisoch objektívne zohľadniť záujmy všetkých zúčastnených strán. Žiaľ, toto konštatovanie potvrdzuje aj novela zákona č. 100/2014 Z. z. o tepelnej energetike, ktorá významným spôsobom zväzuje ruky vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytových domoch.

Aj starší bytový dom môže byť opäť ako nový, vďaka renovácii. Rôzne bytové domy vyžadujú rôzny rozsah opráv, údržby či rekonštrukčných prác, jedno však majú spoločné – potrebujú nájsť vhodnú formu financovania revitalizácie bytového domu. Spoľahlivým riešením je Rekofond.

Spoločnosť Kingspan Group je svetový líder vo výrobe tepelných izolácií na báze PIR a rezolových pien. Najnovšie sa presadzuje aj na trhu vákuových izolácií. V porovnaní s ostatnými (tradičnými) izolačnými materiálmi poskytujú izolačné dosky Kingspan najvyššiu účinnosť na štvorcový meter. Novinkou v portfóliu výrobcu je systém pre balkóny a terasy s hodnotou tepelnej vodivosti λ iba 0,007 W/m . K.

Ako zdroj tepla bytového domu Dubnička V. v Bánovciach nad Bebravou je navrhnutá kombinácia plynových kotlov a tepelných čerpadiel vzduch – voda, ktoré sú umiestnené na streche. Z platných právnych predpisov o energetickej efektívnosti a energetickej hospodárnosti budov a predpisov o tepelnej energetike vyplývajú správcom bytových domov a spoločenstvám vlastníkov bytov a nebytových priestorov rozličné povinnosti. O aké ide?

Jedným z novodobých problémov nielen bytových domov, ale budov ako takých je znehodnocovanie ich obvodového plášťa graffiti. Ako vyzrieť na umelcov, zo sprejov ktorých tieto „umelecké diela“ pochádzajú?

Meranie a rozdelenie množstva dodaného tepla na vykurovanie medzi konečných spotrebiteľov jednoznačne motivuje užívateľov bytov k väčším úsporám a lepšej regulácii ich spotrebiteľského správania.