Správa budov

Máte otázky o správe bytových domov? Pomôže vám odborníčka na problematiku a 1. viceprezidentka zsvb na Slovensku.

Prečo sa oplatí pripraviť projekt obnovy už tento rok? Jedným z dôvodov je zvýšená štátna a európska finančná podpora. Navyše, ak stihnete podať projekt do konca tohto roka, môžete pri vhodnej kombinácii účelov dosiahnuť nulový úrok. Podrobnosti o podmienkach získania úveru a zo ŠFRB sme pre vás pripravili v májovom čísle časopisu Správa budov.

Tentokrát by som sa rád venoval otázkam zmluvných vzťahov pri správe bytového domu. Hneď na úvod by som chcel pripomenúť pravidlo z čias starého Ríma „clara ­pacta, boni amici“ – jasné zmluvy robia priateľov.

Problémy správy pretrvávajú aj po významnej obnove bytového domu. O ktoré ide?

Pokiaľ voda v potrubných rozvodoch stagnuje, môže to viesť k jej mikrobiologickej kontaminácii a rozmnoženiu baktérií rodu Legionella. Hygienické preplachovanie Geberit je spoľahlivou zárukou hygienickej výmeny vody v rúrach. Jeho široká škála možných nastavení, kompaktná konštrukcia a inovatívne riadiace technológie predstavujú nové štandardy v odbore. Pre jednoduchšie sprevádzkovanie môžu inštalatéri pohodlne nastaviť novú jednotku preplachovania na svojom mobilnom telefóne pomocou aplikácie Geberit SetApp a preniesť toto nastavenie do riadiacej jednotky cez Bluetooth.

O tom, kto do bytového domu vstúpi, by mali rozhodovať predovšetkým vlastníci bytov a nebytových priestorov. Vstup by mal byť regulovaný podľa možnosti čo najefektívnejšou komunikačnou technikou. Do tejto skupiny možno zaradiť aj audio- a videovrátnikov.

Základom bezkonfliktného spolunažívania v bytovom dome sú dobré vzťahy, ktoré pramenia predovšetkým z ohľaduplnosti a správne zvoleného spôsobu komunikácie. Skúste pochopiť aj druhú stranu a uvidíte, že dospejete k vzájomnému uspokojeniu vašich potrieb.

V tomto príspevku nájdete rady ohľadom využívania spoločných priestorov v bytovom dome, čo robiť v situácii, keď sa pri zateplení bytového domu zabudne na pivničné priestory.

V súčasnosti majú vlastníci bytov a nebytových priestorov pomerne široké možnosti výberu úverových produktov, pričom si môžu nastaviť individuálne podmienky, aby vyhovovali ich možnostiam a schopnostiam úver splácať.

Mnohé z už dávnejšie zateplených objektov stoja dnes pred otázkou opätovnej obnovy fasády, pričom dôvody na obnovu sú rôzne a rôzne sú aj možné prístupy k takejto obnove.

Príkladov významnej obnovy bytových domov je mnoho. Úspory nákladov na teplo na vykurovanie dokazujú význam komplexnosti tepelnotechnických opatrení, ale aj možnosť súčasného pokrytia nákladov na modernizáciu, ak sa práce vykonajú v jednom balíku.

Novelizovaný zákon o teple platí na Slovensku už takmer rok. Miestne samosprávy si však niektoré nové ustanovenia doteraz vysvetľovali rôzne. Ministerstvo hospodárstva SR na podnet Združenia miest a obcí Slovenska preto vydalo usmernenie, ktoré presnejšie vysvetľuje, ako postupovať v prípadoch budovania nových tepelných sústav a odpájaní sa bytových domov od centrálneho zdroja tepla.

Úniky tepla cez strechu bytových domov zvyčajne predstavujú 6 až 15 % z celkového množstva tepla dodaného na vykurovanie. Kedy sa ju oplatí zatepliť?

Ako sa stanovuje výška poplatkov do fondu opráv alebo náklady za teplo na vykurovanie? Ako konať v prípade, ak sa rozhodnete pre podlahové kúrenie v bytovom dome? Na tieto a ďalšie otázky odpovedala Ing. Otília Leskovská.

Načo by ste mali pamätať, ak sa rozhodnete spojiť dva byty na jednom podlaží bytového domu.