Správa budov

Ako postupovať v prípade, keď vlastníci v bytovom dome ignorujú odhlasované vypratanie spoločných priestorov?

Voľba alternatívneho zdroja tepla môže priniesť významnú úsporu prevádzkových nákladov predovšetkým v oblastiach s vysokou cenou tepla zo systému CZT.

Pri obnove zdroja tepla v bytovom dome si treba uvedomiť niekoľko zásadných faktorov. Patrí medzi ne dostupnosť druhu paliva zvoleného pre vybraný druh zdroja tepla, jeho ekonomika a hospodárnosť, dispozičné možnosti budovy či účel jej využitia. V súčasnosti a aj posledných niekoľko rokov sme postavení pred problematiku úspory energie, a to najmä v oblasti obnovy budov, predovšetkým bytových domov.

Prenajímateľ by sa mal v prvom rade snažiť vyhovieť požiadavkám a potrebám nájomcu. Len tak si môže zabezpečiť dlhodobý prenájom priestorov.

V športovo-rekreačnom centre v Myjave hľadali spôsob, ako čo najlepšie využiť energiu a zároveň ušetriť finančné prostriedky. Nakoniec sa rozhodli pre inštaláciu kogeneračnej jednotky.

Nestačí zatepliť len obvodové steny bytového domu či strechu. Dôležité je bytový dom vnímať komplexne a zatepliť aj ostatné konštrukcie, cez ktoré môže unikať teplo – napríklad pivnice, garáže či vestibul.

Má zmena dodávateľa plynu a elektriny zmysel aj pre správcov budov, respektíve spoločenstvá vlastníkov? Na túto a ďalšie súvisiace otázky odpovedal Roman Lipnička, obchodný riaditeľ spoločnosti Elgas.

Neexistuje snáď vhodnejší moment na komunikáciu ako práve prebiehajúca realizácia stavebných a montážnych prác. Ak totiž svoje požiadavky nekomunikujete správne a v správnom čase, výsledok nesplní vaše očakávania.Zvyknem sa radiť so skúsenejšími odo mňa. Predovšetkým keď stojím pred prácou, ktorá mňa a ľudí, pre ktorých pracujem, môže stáť veľa. Takže som to urobil aj pred zatepľovaním nášho bytového domu, pred výmenou vodovodných stúpačiek alebo výťahov.

Vchodové dvere musia spĺňať nielen estetické kvality, ale aj vysoké funkčné nároky. Mali by byť dostatočne pevné, teda dobre zabezpečené proti krádeži, odolné proti poveternostným vplyvom, zvukotesné a tvarovo stále.

Povinnosť platiť za byt zálohové platby a platby súvisiace s užívaním bytu majú obidvaja manželia, až kým neprebehne majetkové vyrovnanie bezpodielového spoluvlastníctva. Medzi rozvedeným párom sa počas rozvodu a ani po ňom zatiaľ neuskutočnilo majetkovoprávne vyrovnanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Bývalá manželka sa odsťahovala a v byte ostal bývať bývalý manžel.

Povinnosť hydraulicky vyregulovať rozvody teplej vody majú všetci vlastníci, respektíve správca nevýrobnej budovy s úžitkovou plochou nad 1 000 m2. Ide o jednoduchý zásah do existujúcich rozvodov, treba však k nemu pristupovať zodpovedne, aby priniesol čo najvyššie finančné úspory. Povinnosť hydraulicky vyregulovať rozvody teplej vody ukladá zákon č. 476/2008 Z. z. o efektívnosti pri používaní energie.

Združenie pre podporu obnovy bytových domov so svojimi partnermi srdečne pozýva priaznivcov, podporovateľov a záujemcov na VIII. medzinárodnú konferenciu KOBD 2014. Uskutoční sa v dňoch 19.-21.11.2014 v Grand hoteli Permon.

Základné pravidlá je potrebné dohodnúť v zmluve o dielo ešte pred začatím samotnej realizácie daných stavebných prác. Zhotovovateľ pristupuje k realizácii samotného diela, teda v našom prípade k obnove bytového fondu, na základe uzatvorenej zmluvy o dielo (v praxi najčastejší zmluvný typ pri realizácii stavebných prác tohto typu). Aj bez snahy o prílišný formalizmus vždy odporúčam, aby rozsah prác, požadované materiály, spôsob realizácie či termíny zhotovenia boli presne vymedzené v zmluve.

Máte otázky o správe bytových domov? Pomôže vám odborníčka na problematiku a 1. viceprezidentka zsvb na Slovensku - Otília Leskovská.

Náklady na teplo sú pri každom bytovom dome odlišné a tvoria podstatnú časť výdavkov na bývanie. Po zavedení určitých opatrení sa však dajú znížiť až o polovicu, čo sa odzrkadlí pri ročnom zúčtovaní.